David Beckham investe em área pobre de Miami. Time de futebol vira realidade!

O que é importante para você  no investimento imobiliário? Preço? Local ou tempo?

Muitos dizem que para ganhar dinheiro em imóveis é uma questão de endereço, endereço e endereço.

Como aqueles jargões que se alastram que muitas das vezes não sabemos como começou e porque viralizam, sempre questionei muito essas repetições.

No meu entender, “ investidor” foca mais no lucro. Isto posto, se o gato é prêto ou branco, não importa, tem que matar o rato.

Particularmente, eu acredito que um bom investimento preço, local e tempo tem que andar juntos.

Mas por que esse artigo?

Tempos atrás fui abordado por um investidor imobiliário brasileiro querendo investir aqui em Miami.

Pediu a  minha opinião sobre algumas áreas. Dentro da minha limitação, disse o que sabia com as melhores das intenções e mencionei a área de Overtown.

Aos que não conhecem, essa área não tem nada de privilegiada. Contrastando com tudo aquilo que você imagina de desenvolvimento e beleza nos Estados Unidos. Eessa área é pobre, feia, cheia de mendigos na rua e com alto grau de violência.

Mas para aqueles que sabem esperar, ouso a dizer que era ou ainda é um dos melhores lugares do Sul da Flórida para investir.

Para quem conhece bem o Condado de Miami-Dade, é sabido que como área isolada e praticamente abandonada, o progresso, o desenvolvimento embelezando a região, não é uma questão de se mas de quando.

Pois bem, depois de anos tentando uma área, indo e vindo, negociando com autoridades do condado, tendo vários projetos negado, o jogador de futebol David Beckham anunciou no final do mês passado, que escolheu e foi aprovado na  área de Overtown para o lançamento do estádio de futebol junto com o time de futebol de Miami.

Miami MLS (Major League Soccer) Team  já tem endereço e estará com força total já 2020.

Pergunto:

Quanto irá valorizar os imóveis na área de Overtown?

Aquele que compraram os imóveis com um preço rídiculo, acreditaram e souberam esperar, quanto irão ter de retorno de capital?

Não repare a sinceridade...mas uma coisa que costumo dizer os clientes brasileiros é o seguinte:

O fato de você ir à Disney anos seguidos, não quer dizer que você conhece os Estados Unidos e se bobear, nem mesmo Orlando porque a Disney fica na cidade de Kissimmee e não em Orlando!

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

Brasil não aparece nos 5 países que mais investem em imóveis comerciais nos EUA!

Segundo a NAR - National Association of Realtors, que é a maior associação de corretores de imóveis do mundo, o Brasil não aparece no ranking dos países que mais compraram imóveis comerciais nos Estados Unidos em 2016.

 

Na ordem, como não é supresa, China, México, Venezuela, Reino Unido e norte da Irlanda, e por último mas não menos importante, o Canadá.

Segundo dados, 60% das transações imobiliárias for feitas cash! É um percentual significativo. 34 % com o financiamento bancário, o chamado mortgage!

Negociando com o brasileiro desde 1991, é sabido que de um modo geral, ele não se “aventura”, se assim podemos dizer em outras modalidades de investimentos, seja ele imobiliário ou não, que o amigo dele que mora aqui em Miami ou Orlando, não faz!

O brasileiro chega aqui, e muitas das vezes cai na onda do que acontece dentro da comunidade brasileira. A pergunta que não se cala é a seguinte: é a melhor proposta?

Esse blogger mesmo já apresentou e ainda apresenta, várias propostas de imóveis comerciais fantásticas mas por motivos que não cabe colocar, é claro que não entenderam e ainda não entendem!

O que esse blogger acredita é o que rola nos grupos de WhatsApp da máxima brasileira que tem muito sentido

Lógica americana:

•  Se alguém pode fazer, eu também posso.
• Se ninguém consegue fazer, serei o primeiro.

Lógica brasileira: 

• Se alguém pode fazer, porque tem que ser eu?
• Se ninguém consegue fazer, muito menos eu!

Fica duas perguntas para você meditar:

Por que todo  investidor imobiliário quando entra no ramo de imóvel comercial nunca mais volta para o residencial? 

Por que a maiores fortunas no ramo imobiliário são criadas nos imóveis comerciais e não residenciais?  

Cena de crime e seu imóvel nos Estados Unidos

Costumo dizer que a violência no Brasil é no varejo, e aqui nos Estados Unidos é no atacado.

Basta estarmos ligados no noticiário, que chega a ser deprimente. Escolas, casa de famílias e ambientes de trabalho, bares, fora outros lugares que nós que não somos doentes nem imaginamos, são palco de um grau de violência que não fazem nenhum sentido e nunca farão. 

Hoje cedo, 5 de junho de 2017 mas um desses inaceitáveis casos de assassinato em massa, aconteceu em Orlando, na Flórida onde já contabilizado, 5 vidas inocentes se foram até o presente momento.

A cidade que já está traumatizada com a tragédia da Boate Pulse no ano passado onde quase 50 vidas se foram, começa a semana com mais um caso de violência inexplicável.

Mas por que dessa matéria?

Como aqui também existe muito suicídio, muitos já me perguntaram qual a tratativa da lei no tocante a revelar ao comprador do imóvel se houve um assassinato ou suicídio no local.   

Saiba você que segundo o Código de Ética da Associação Nacional de Corretores, deixaremos você tecer comentários sobre a ética, não requer que o corretor de imóveis informe nada sobre crime ou suicídio que possa ter ocorrido no imóvel oferecido.

É claro que caso você saiba que uma dessas barbaridades tenha acontecido no imóvel mostrado ou que você já esteja negociando, as chances são que você não se interessará mais pelo mesmo. Isto posto, o corretor de imóveis irá perder o tempo dele, gerando uma grande frustação para ambas as partes.

Se você quiser se resguardar para uma eventualidade, de no futuro descobrir alguma coisa, um pergunta chave que você nunca deve deixar de perguntar é a seguinte: alguma coisa que você sabe sobre esse imóvel que você não me disse e acha que eu deveria saber?

Saiba você que caso o corretor minta, ele está indo contra o primeiro artigo do Código de Ética acima. Caberá a você provar que o corretor mentiu.

Eu estou no Brasil e não acompanho o noticiário. Qual a solução então pergunta você! Cuidado na escolha do corretor. E não esqueça, quem pergunta, tem controle!

Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.  

É o investimento em estacionamento um bom negócio?

Sim e não! O estacionamento como negócio é bem interessante. 

Como sabemos, o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento. 

Quando ele pensa em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade do estado da Flórida ou dos Estados Unidos, é muito comum, pensar em imóveis. Seja apartamento, casa, armazém, prédio comercial, terrenos e até mesmo estacionamento.

Estacionamento, como todo negócio, tem seu risco. Mas tem um lado bom que é a prova de enchente, furacão, tornado, não lida com inquilino e de um modo geral tem um custo baixo operacional, pois hoje tudo é automatizado.

Acontece que como sabemos, como em qualquer outro negócio, o endereço faz uma diferença.

Isto posto, se você considera um endereço nobre, caso venha encontrar um espaço disponível para montar um estacionamento, seja um lote ou edifício garagem, saiba você que o preço do terreno será “nobre”, como se diz aqui, você irá pagar top dollars.

 

Isto posto, mais uma vez, faça bem o dever de casa buscando as informações da indústria do estacionamento.

Tabule o montante a ser desembolsado com a receita projetada, e com emoção zero e muita razão, calcule o retorno de capital no investimento, o famoso R.O.I. – return of investment.

Se justificar o investimento, vá em frente porque a dor de cabeça é pequena. Se não justificar, desista porque o edifício garagem, o lote...são à prova de “furacão”, não o seu bolso!

Habitação Econômica! Já escutou falar nessa modalidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos?

 Em outubro de 2016, publicamos uma matéria chamada Armazenamento público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos EUA? 

O objetivo da mesma foi mostrar ao brasileiro que considera o investimento imobiliário em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou dos Estados Unidos, que existem opções de investimento imobiliários fora do tradicional divulgado no Brasil.

O retorno dessa matéria foi além das expectativas. Por isso decidimos tecer nossos comentários de uma outra modalidade de investimento imobiliário.

Affordable Housing ou Habitação Econômica é uma proposta ainda bem desconhecida da maioria dos brasileiros.

O assunto é bem extenso e bem interessante. O governo americano dá todo o suporte operacional junto com os subsídios `a todos aqueles que qualificam para esse tipo de programa.

O Affordable Housing tem como público alvo as pessoas de baixa renda. E como sabemos do jeito que economia anda, tem aumentado mais ainda a procura.

4 segmentos no Affordable Housing

Idosos com mais de 65 anos e deficientes físicos

Esse país está envelhecendo. Os babyboomers estão se aposentando e numa quantidade impresionante.  Precisamos dizer que o americano de idade avançada está cada vez mais doente e comprometido físicamente?

Estudantes

Estudandes das universidades que optam por não morar no campus. O chamado off-campus housing tem aumentado considerávelmente ainda mais para atender os estudantes estrangeiros.

Militares

Assim como os estudantes, militares tem a opção de não querer ficar na base militar. O investidor que optar pelo segmento militar, terá que saber os requerimentos federais.

Reabilitação ou Programa de Recuperação Social

Esse segmento atende os que deixam de ser sem-tetos, os que saem das prisões ou até mesmo de uma clínica.

Comentários finais

Você investidor, tem a opção de construir e administrar o imóvel. Ou construir e vender o imóvel seja ele um prédio ou grupo de prédios. Seja um prédio pequeno ou grande. Você decide.

Se você optar por construir e administrar, saiba que terá os mesmos desafios de qualquer senhorio. Dependendo do tipo do investimento, maiores desafios poderão ser uma constante. Como sabemos, não existe dinheiro fácil.

Se você quiser construir e vender, como muitos preferem, com a equipe certa, você gira o seu capital de maneira mais rápida e pode se especializar nesse segmento como muitos grupos fazem, que é construir e vender. Esse grupos se tornam builders ou construtores de habitação econômicas.

Caso você que esteja lendo essa matéria se interesse por algumas dessas modalidades ou até mesmo outras modalidades imobiliárias, temos as conexões certas para começar de imediato a te atender. 

Não deixe de nos contatar! Qualquer um dos links ao lado, chegará na nossa caixa. 

Presidente Trump e o imóvel acima de US$ 1 milhão nos EUA. O que poderá acontecer?

Que o investidor e polêmico bilionário Donald Trump fez sua fortuna no mercado imobiliário, todos nós sabemos. 

O  que nós não sabemos é como o Presidente Donald J. Trump vai tratar o mercado imobiliário, onde é sabido que a lavagem de dinheiro por compradores estrangeiros em imóveis acima de US$ 1 milhão de dólares, é desenfreada; fazendo a alegria de corretores, mortgage brokers, bancos, advogados, contadores e todos os envolvidos na operação de compra e venda.

Se você é estrangeiro e comprou um imóvel valendo mais de US$ 1 milhão de dólares, em alguns estados até US$ 500 mil, e no registro público, aparece uma companhia off shore, como se chama aqui, uma shell company, “blindando” quem é o dono do imóvel, as chances são que você receberá um convite cortesia, muito carinhoso e pomposo dos feds.

Ao brasileiro curioso, as cidades de Miami e Manhattan são as duas cidades mais na mira dos feds; não descartando outras cidades de Nova York, California, Texas e também outras cidades da Flórida. 

A movimentação cash no mercado imobiliário no Sul da Flórida, é...diríamos...sem queremos ser exagerados...escancarada...calcula-se na ordem de mais de 70% das transações. A pergunta que não que se calar é a seguinte:

Onde esses políticos, empresários e executivos envolvidos em TODOS esses escandâlos no Brasil ao longo dos anos, devem ter investido o “erário usurpiado”?!

Presidente Trump que durante a sua campanha disse e tem demonstrado a vontade de tornar os Estados Unidos um país de “law and order”, lei e ordem, está deixando muita gente de cabelo em pé.

Finalizando, se você comprou, ou conhece alguém que comprou um imóvel aqui em Miami, Boca Raton, Orlando, ou qualquer outra cidade na Flórida ou qualquer outro dos estados acima mencionado, usando uma shell company, mesmo sendo legal o uso da mesma como estratégia jurídica na aquisição de imóveis nos Estados Unidos, sendo acima de US$ 1 milhão de dólares, nosso conselho: abra o olho! Seu imóvel estará no GTO – Geographic Targeting Order!

Se quem comprou, não deve nada, não tem porque temer, certo?! Então, esse post se torna totalmente desnecessário e uma perda de tempo.

O que é triple net lease no contrato de aluguel de imóvel comercial nos Estados Unidos?

Você sonha em investir em imóveis comerciais em Miami ou em Orlando. Você está aí no Brasil e escuta muito termos jurídicos que na maioria das vezes, não tem a mínima idéia do que é. 

Como sabemos, dependendo da roda de conversa que você está, a inibição fala alto, e você não pergunta o que é. Quantas vezes você já experimentou isso? Fique tranquilo porque já aconteceu esse blogger também!

Bem, uma das perguntas que temos escutado é o seguinte: o que é contrato de aluguel triple net?

Em inglês nós chamamos triple net lease (net-net-net ou NNN).

Até um certo ponto, essa é a melhor modalidade de contrato comercial para o senhorio onde o inquilino paga pelas taxas do prédio, no caso IPTU, o seguro e a manutenção do mesmo, em cima de qualquer outra taxa de praxe que é cobrada na locação comercial.

Mas porque até um certo ponto? Por que se você não tiver um bom controle dessas três contas, supresas poderão acontecer em cima de qualquer eventualidade de um não pagamento. 

Para o investidor, o dono do prédio de um modo geral, é um grande negócio. Mas como sabido, contrato é um acordo bilateral, e com certeza, para chegar a uma negociação dessas, as partes terão que se falar, cláusulas contratuais com o devido mecanismo de controle terão que ser aplicadas para a devida garantia; uma vez que cada um irá puxar para o seu lado.

Como falado aqui, tenha um advogado assessorando na sua transação imobiliária. Os próprios advogados falam que eles não são caros! Caro é contratar advogado para acertar qualquer tipo de confusão. Faz sentido?

Aluguel por temporada em Miami Beach?! Pode ser um problema para o senhorio...

Mais uma vez estamos vendo umas facilidades apresentadas em termos de negócio nos Estados Unidos, provando mais uma vez que esse país ainda é um país de regras.

Hoje existe uma onda, talvez puxada até mesmo pelo Uber, que muitos negócios podem ser montados sem inventário, sem estoque, enfim, basta uma turma de inovadores criarem um aplicativo, alguns investidores e o mundo se abre a essa start up.

É possível? Claro que sim! É legal? Aí é uma outra coisa. 

No tocante investimento imobiliários, muitos compram ou compraram imóveis em Miami Beach, incentivados pelos corretores que diziam que poderiam alugar por temporada para pagar a mortgage ou então colocar no site Airbnb, Booking.com ou Homeway. 

Um outro detalhe, muitos corretores se e“esqueceram” de dizer a esse senhorio ou investidor imobiliário, que o aluguel seria tributado como receita, afinal, era ou ainda é imóvel para investimento.  O corretor pode ter “esquecido” mas o Imposto de Renda não esquece!

Acontece o que muitos não sabem, existe uma restrição muito séria no condado de Miami-Dade de aluguel por temporada, o chamado short term leasing, como acontece com as casas ou apartamentos em Orlando, não acontece nesse condado. 

A saber, as autoridades de Miami Beach e das cidades vizinhas, já estão punindo severamente os sites e os donos de imóveis que anunciam nos site supra citados. A saber, é dito que alguns proprietários já receberam multas de US$ 20 mil dólares.

Assim como as cooperativas de taxis de várias cidades do mundo estão brigando com o Uber, não é difícil de acreditar como dizem que os hóteis estão por trás desse movimento.

Quanto vale meu imóvel nos Estados Unidos?

Preocupado com a situação sócio-econômica-poliíca brasileira, você comprou um imóvel como investimento em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade da Flórida anos atrás. 

Tentou comprar e vender rapidinho adotando o famoso "flip the house". Ou se  foi mais ousado, pode até ter investido em Nova York ou  em outra cidade onde os brasileiros não frequentam muito nos Estados Unidos.

O tempo passou. A crise imobiliária chegou e a flutuação imobiliária foi assustadora. Como sabido, muitos perderam e muitos ganharam. Alguns centros como o Sul da Flórida ainda não se recuperaram totalmente e já está dando sinal de uma outra crise. Oh, boy!

Mesmo assim, o mercado não nega que houve e está havendo uma valorização imobiliária. O preço subiu na maioria dos mercados. Mas quanto em percentual? Para quem chegou atrasado comprando imóvel já na alta, as chances são que já estão amargando um certo prejuízo ou uma expectativa de valorização muito baixa.

O próprio Federal Reserve que é o Banco Central americano diz que hoje existe uma valorização imobiliária que chamamos de equity equivalente a US$ 13 trilhões de dólares só no primeiro trimestre de 2016.

O que tenho eu haver com isso? Quero saber quanto vale o meu imóvel nos Estados Unidos? pergunta você leitor. 

Bem, existem vários websites muito interessantes que basta você digitar o seu endereço completo com CEP (Zip Code) e terá uma idéia bem próxima da realidade. Boa sorte!

Alguns websites que sugerimos: www.zillow.com , www.realtor.com www.redfin.com

Investimento estrangeiro em imóveis nos Estados Unidos, não dá sinal de desaceleração.

Segundo um grupo de pesquisa nova iorquino, os estrangeiros investiram em 2015, US$ 91.1 bilhões de dólares. 

Claro que os chineses foram os maiores investidores e continuam sendo nesse ano de 2016, já tendo apresentado propostas bilionárias para grupo de hotéis e resort!

Apesar da economia mundial estar turbulenta e muito indefinida, os Estados Unidos projetam um PIB de 2.3% de crescimento para esse ano. Percentual esse de deixar muitos países com uma certa inveja.

Os países latinos, estão comprometidos. Os brasileiros que faziam a alegria dos corretores de imóveis de Miami e Orlando, se retraíram. Alguns corretores chegam a dizer que “os brasileiros sumiram” com essa alta do dólar.

 A busca de imóveis pelos investidores estrangeiros continua no mesmo segmento: comercial. O investidor quer investir e começar a ganhar de imediato. Os chamados imóveis que produzem rendas (income producing property) tem alto apelo. Armazéns pequenos ou médios, hotéis, prédios comerciais com escritórios ou consultórios, lojas ou outras modalidades industriais, continuam com forte procura.  Aos que entendem e possuem boa assessoria comercial, nem consideram o imóvel residencial pela dor de cabeça. 

Porque contratar um bom advogado antes de comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Como o mundo sabe, é ano de eleição nos Estados Unidos. O mundo também sabe que o bilionário e polêmico Donald Trump, tem uma grande chance de se tornar o candidato republicano. 

Uma coisa que muitos não sabem, é alguns problemas e desafios jurídicos que o Sr. Trump se mete nas operações imobiliárias.

Como em qualquer campanha política no Brasil ou aqui, a baixaria é a mesma; mudando só a língua e os candidatos, não importando o partido.

Com essa subida na liderança, os contra-Trump, estão fazendo de tudo para derrubar a imagem dele.

Recentemente veio à tona, um caso de um advogado experiente que se sentiu enganado pelo Donald Trump em um projeto em Fort Lauderdale, aqui na Flórida.

O caso já antigo. Datado de 2005, esse advogado se encantou com o projeto, como ele mesmo diz, ficou “enamorado” a torre de Manhattan, Trump Tower, com o carisma do Trump, e não deu a devida atenção as cláusulas de isenção e responsabilidade civil. Se baseou só no nome, na marca, na imagem, nas belas imagens do projeto. Acreditou que seria retorno certo, e não foi!

A crise imobiliária de 2008 atingiu em cheio o Sul da Flórida, o projeto não avançou, o projeto foi para leilão, Donald Trump retirou o nome do sonhado projeto, e o advogado perdeu US$ 345 mil dólares nessa experiência e aprendizado desastroso.

Trump é um master no licenciamento. “Empresta” o nome para quase tudo que é conectado com luxo. Mas não se engane, não entra com um dólar, tem risco financeiro zero, e qualquer ameaça de arranhar a marca Trump, sua equipe de advogados entram em cena.

Você pode estar questionando, mas o comprador não era advogado? Como pode? Pode tanto que ele se deixou levar pela emoção e empolgação. Por isso esgotamos aconselhando nossos clientes: muita calma e cautela. Sabemos que a empolgação junto com o sonho falam alto. Faça o dever de casa e muito cuidado com que assina!

Como a bíblia nos ensina: aquele que está em pé, tome cuidado para não cair.  Ou a vaidade precede a queda.

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 

Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno

Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!

Por que comprar imóvel em Miami ou Orlando na Flórida?

Shepard Smith que é um repórter da Fox News anunciou dias atrás que um mega terremoto poderá destruir a costa oeste a qualquer momento. A matéria diz ainda que não é a falha de Santo Andres como a maioria conhece mas a Cascadia.

Previsto como um terremoto de 9.2 na escala Ritcher, esse terremoto de proporção desvastadora irá praticamente acabar com Seattle em Washington, Portland em Oregon, parte da Califórnia etc.

Segundo matéria, 15 minutos após o terremoto, um tsunami com ondas de até 30 metros com um comprimento de 1.126 Km, atingindo a costa oeste americana, fazendo a vida mais miserável dos que moram próximo da costa. 

Os cientistas dizem que será 30 vezes mais forte do que o “famoso” The Big One da falha de Santo Andreas, terá duração um pouco mais de 4 minutos liquidificando a terra. Os cientistas estão convencidos que essa falha entra em atividade de maneira regular de 240 em 240 anos. Segundo cálculos, o último terremoto foi há 315 anos atrás. Como eles dizem, está 75 anos atrasado e pode acontecer a qualquer momento. Não é mais uma questão de si mas quando?

Nessa matéria o cientista do City College de Nova York diz que foi esse tipo de falha foi a mesma que “criou” o Monte Everest. Curioso com assunto, dei uma pesquisa mais rápida e encontrei cientista falando que a energia será proporcional a 16.000 bombas de Hiroshima e irá mexer o eixo da terra.

Na nossa opinião, com os recursos tecnológicos de hoje e histórico, acreditamos que uma vez que os cientistas estão unânimes, é bom prestar atenção.

Com o alarde que está sendo criado na imprensa, com certeza enquanto escrevemos esse post, as companhias de seguros estão se preparando para aumentar os preços. Imagina o que vai vir por aí? A farinha é pouca, meu pirão primeiro diz o dito popular.

Em 1992 logo após o furacão Andrew, que foi um furacão de categoria 5 que varreu Miami, várias companhias de seguro quebraram e muitas saíram da Flórida. Comparando com essa catástrofe que já é considerada a maior da história americana, que ameaça matar mais de milhões de pessoas, danificar mais de um milhão de prédios, mais de 3.000 escolas, faça as contas. 

Nossa sugestão: pensando em mudar para os Estados Unidos e/ou investir, considere Miami ou até mesmo Orlando na Flórida, que fica bem ao sul do país, e não é prioridade do hit list de terrorista. Isso é assunto para outro posto. Veja vídeo e tire as conclusões. Nos desculpa mas está em inglês. Favor clicar para a chocante matéria. Ou então copiar e colar no seu browser.

Vale a pena ver https://www.youtube.com/watch?v=M-Lccf54JGE

Quanto custa construir uma casa nos Estados Unidos?

Muitos brasileiros que aqui chegam ou querem mudar para cá, sonham em construir alguma coisa. Muitos não querem pagar o preço de vendas do imóvel porque acham caro. É dito por aqui que o preço de construção é sempre 1/3 do valor de vendas. Até dizer onde vai essa verdade, esse blogger não sabe mas sabemos que construir, salvo exceção de mercado, é muito mais barato do que o preço de vendas

Muitos trazem no sangue a chamada de construtores, e para aqueles que são engenheiros civis no Brasil, sabem que a construção aqui é bem menos complicada. 

Mas como fazer, pergunta você? Quanto custa? Se você buscar no Google.com how much cost to build a house, com certeza encontrará vários websites com ferramentas super interessantes para fazer o devido cálculo.

Um website interessante que te dará uma idéia é o Cost to Build (Custo para Construir). Veja link a seguir http://www.costtobuild.net 

Como sabido, tanto aqui na Flórida, seja nos arredores de Miami ou Orlando, como em vários estados americanos, existem várias áreas muito atrativas para a construção. Lugares que você pode comprar acres de terras ao invés de metros quadrados de terrenos. 

Fica a pergunta: está a fim de lidar com o stress da obra? Saiba você que só muda a língua. Se você dúvida achando que tudo por aqui funciona direitinho, pergunta a quem já fez. Não vamos nem muito longe, pergunta à quem já fez uma simples reforma de casa e depois você nos diz.  Esse blogger pode dividir várias experiências sobre reforma de casa!

O dólar subiu e quero vender meu imóvel em Miami. Como faço?

Que a flutuação do dólar está assustando a muitos brasileiros que compraram apartamentos ou casas em Miami ou em Orlando, não se discute. Para quem comprou na baixa e ver agora uma disparada no dólar, é assustador.  

Mas como fazer caso queira vender meu imóvel? Se você comprou um imóvel aqui na Flórida ou em qualquer lugar nos Estados Unidos, sendo você não residente, algumas tratativas fiscais e tributárias serão aplicadas na negociação.

A lei do Imposto de Renda americano diz que quando um estrangeiro vende um imóvel, ele está sujeito a uma taxação de 10% do valor do imóvel. Essa cobrança é baseada na lei chamada FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act. Esses 10% terão que ser remetido ao Imposto de Renda em no máximo 20 dias após a escritura de venda. 

Acontece que como quase como toda regra tem exceção, a lei do FIRPTA não poderia ser diferente. Se o valor de vendas do imóvel for menos de US$ 300 mil dólares, o vendedor “pode” ser isento desses 10%. Mesmo assim o comprador terá que comprovar uma ocupação de mais de 50% durante um prazo determinado e esse comprador terá que assinar alguns documentos se comprometendo junto ao Imposto de Renda. É viável a isenção mas não tão simples.

Mas se o valor de vendas for maior do que US$ 300 mil dólares, não tem jeito. O vendedor pagará os 10%.

Como o objetivo desse blog é dar algumas dicas para chamar a sua atenção, sugerimos consultar seu advogado imobiliário ou corretor de imóveis para a devida decisão.

Seu corretor de imóveis em Miami ponto com. Como é isso?

Realmente parece que a diversificação da internet e e-mail não tem fim. Primeiro foram as variações nos domínios .com, .net, .org dentre outras variações. De uns anos para cá, começaram os domínios de acordo com as atividades e profissões; e agora chegou a vez dos corretores de imóveis. 

Em outubro, a NAR – National Association of Realtor que é a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos, está celebrando o início do uso do domínio .realtor (corretor) que será oferecido à todos os corretores de imóveis americanos.

Saiba você leitor que não havendo nenhuma mudança, o uso do domínio é opcional, o que não desqualifica o corretor que não aderir ao mesmo.

Com certeza como acontece em outras atividades, muitos tiram vantagem em cima de uma tendência. 

Claro que para comprar o domínio mencionado, o comprador terá que ser corretor de imóveis.

Mesmo assim, o que vale é você conferir se o corretor com quem você faz ou planeja fazer negócio, é certificado e qual o status dele no estado que opera.

Se você é como a maioria dos brasileiros, você busca imóvel ou em Miami, ou em Orlando. Isto posto,  sua consulta deverá ser no seguinte link oficial do estado da Flórida. 

Clicando no link, é só preencher o campo com nome, sobrenome e nome do meio e clicar search. Você pode se surpreender com alguns resultados...      

https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID

Flórida lidera o ranking de leilão de imóveis nos Estados Unidos

Se você é ou pensa ser um investidor de imóveis nos Estados Unidos, e tem escolhido as cidades de Miami ou qualquer outra do Sul da Flórida, ou Orlando ou Tampa, para comprar com o objetivo de aluguel, todo cuidado é pouco. 

Se você tem acompanhado o mercado, uma palavra que você já deve ter aprendido é foreclosure. E segundo site Realty Trac que fica baseado na Califórnia, pelo décimo mês consecutivo, a Flórida lidera o ranking the foreclosure. 

Aos que estão lendo sobre esse assunto pela primeira vez, foreclosure é quando o dono do imóvel começa atrasar os pagamentos do financiamento do imóvel, o banco retoma o imóvel e o vende no leilão.

Mas aí você está perguntando, mas o que tem haver compra de imóvel com aluguel? Tudo! Se o país hoje declara que 35% dos adultos estão atrasados com os cobradores, você faz as contas do tamanho do problema de liquidez que esse país está vivendo? E os que estão com as contas atrasadas 30 dias que não aparecem nessa pesquisa? 60 dias? 90 dias? A conta do devedor só vai para o cobrador depois de 90 dias. Qual seria o percentual da população americana que está em situação delicada?

Não queremos dizer que investir em imóveis é um negócio ruim porque não é, nunca foi e será. Mas não podemos nos esquecer que como qualquer negócio existem os desafios e as sazonalidades. 

Por isso cada vez mais convencido esse blogger está que investimento imobiliário menos problemático com boa expectativa de retorno é investimento em imóveis comerciais. Veja matéria sobre dívida dos americanos www.diretodosusa.blogspot.com