Grupo de hackers agindo antes da escritura de imóveis na Flórida. Muito cuidado!

Um dos grandes preconceitos que os brasileiros possuem em relação aos Estados Unidos, é que aqui tudo funciona, tudo é perfeito, e todos são honestos. Como se diz no bom inglês, isso está muito longe da verdade!

Primeiro, não podemos esquecer alguns pontos.

• Todos nós homens, somos sujeitos a fazer coisas erradas. 
•  Nem todos que moram aqui são americanos.
• Assim como o mundo vem para cá para ganhar dinheiro e realizar o sonho americano, muitos vem para cá para se aproveitar de algumas fragilidades do sistema, da boa vontade e boa fé dos outros.

Dito isto, o noticiário está cheio de estelionatários e aproveitadores. A última “moda” aqui no Sul da Flórida, e com certeza não deve ser só aqui, parece ser de um grupo hackers estrangeiros que está se aproveitando da fragilidade tecnológica de alguns title companies.

A saber o title company é o lugar oficializado pelo estado para realizar a escritura de compra e vendas de imóveis.  

O golpe é o seguinte: os hackers que para nós são bandidos super inteligentes, usando a inteligência para o mal e não para o bem, invadem a rede da empresa, abrem uma conversa com você, enviam vários emails iguais ao do title company, fazendo você acreditar que está lidando com o title company, dizem que estão tendo problemas com o primeiro banco, e que se faz necessário transferir o dinheiro para outro banco. Nessa que você transfere de boa fé, o pesadêlo começa.

Mas o que fazer, pergunta você?

Se você receber algum email com esse teor. Primeiro passo é ligar para o title company e se certificar de que o email é verdadeiro, se houve essa troca de banco. Segundo passo para ter 100% de segurança, é chegar na escritura com o valor a ser pago com um cheque administrativo do seu banco. Terceiro passo, confirmado o golpe, é notificar as autoridades locais.

Mesmo assim, não se desespere. Se você tiver um corretor que honre o nome e a classe, e não te abandone porque você está no Brasil como muitos fazem, com certeza ele irá caminhar com você e no final vai dar tudo certo.

Mas se por acaso eu cair nesse golpe, pergunta você? Relaxe por que até onde vai nosso entendimento, pela lei o title company é responsável. Mas podendo evitar o susto e o stress que com certeza não serão pequenos, porque não?

O dólar subiu e quero vender meu imóvel em Miami. Como faço?

Que a flutuação do dólar está assustando a muitos brasileiros que compraram apartamentos ou casas em Miami ou em Orlando, não se discute. Para quem comprou na baixa e ver agora uma disparada no dólar, é assustador.  

Mas como fazer caso queira vender meu imóvel? Se você comprou um imóvel aqui na Flórida ou em qualquer lugar nos Estados Unidos, sendo você não residente, algumas tratativas fiscais e tributárias serão aplicadas na negociação.

A lei do Imposto de Renda americano diz que quando um estrangeiro vende um imóvel, ele está sujeito a uma taxação de 10% do valor do imóvel. Essa cobrança é baseada na lei chamada FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act. Esses 10% terão que ser remetido ao Imposto de Renda em no máximo 20 dias após a escritura de venda. 

Acontece que como quase como toda regra tem exceção, a lei do FIRPTA não poderia ser diferente. Se o valor de vendas do imóvel for menos de US$ 300 mil dólares, o vendedor “pode” ser isento desses 10%. Mesmo assim o comprador terá que comprovar uma ocupação de mais de 50% durante um prazo determinado e esse comprador terá que assinar alguns documentos se comprometendo junto ao Imposto de Renda. É viável a isenção mas não tão simples.

Mas se o valor de vendas for maior do que US$ 300 mil dólares, não tem jeito. O vendedor pagará os 10%.

Como o objetivo desse blog é dar algumas dicas para chamar a sua atenção, sugerimos consultar seu advogado imobiliário ou corretor de imóveis para a devida decisão.