Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 

Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Ainda existe espaço para valorização imobiliária nos Estados Unidos?

 

Chegamos ao final do mês com uma resposta positiva. Mas a pergunta é por quanto tempo? Todo mercado é regulado pela lei da oferta e procura. No mercado imobiliário, não é diferente. Hoje devido a pouca oferta, se bem que muitos questionam isso, inclusive esse blogger, os preços segundo alguns economistas ainda tendem a subir 7% esse ano. 

Alguns dizem que ainda subirão 4% em 2016 mas não mencionam nenhum percentual em 2017, só dizem que chegará ao pico de 2006. Esses foram os dados fornecidos na última conferência imobiliária em Miami.

Mas como é isso? Conseguem prever percentual de crescimento em 2015, conseguem prever percentual de crescimento em 2016 mas não dizem 2017? Só dizem que chegará ao pico!

Se você é interessado em imóvel, com certeza você lembra do que aconteceu na crise imobiliária americana em 2006. Os preços chegaram a ponto que não houve mais sustentação financeira para o comprador arcar com os compromissos mensais, e desmoronou tudo. A bolha estourou!

Estamos sendo pessimistas? Claro que não mas cautelosos.

Dito isto, estaria errado dizer que estamos vendo uma outra bolha se formando? O que acontece quando a bolha cresce muito? Deixaremos a sua imaginação responder essa pergunta. 

O dólar subiu e quero vender meu imóvel em Miami. Como faço?

Que a flutuação do dólar está assustando a muitos brasileiros que compraram apartamentos ou casas em Miami ou em Orlando, não se discute. Para quem comprou na baixa e ver agora uma disparada no dólar, é assustador.  

Mas como fazer caso queira vender meu imóvel? Se você comprou um imóvel aqui na Flórida ou em qualquer lugar nos Estados Unidos, sendo você não residente, algumas tratativas fiscais e tributárias serão aplicadas na negociação.

A lei do Imposto de Renda americano diz que quando um estrangeiro vende um imóvel, ele está sujeito a uma taxação de 10% do valor do imóvel. Essa cobrança é baseada na lei chamada FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act. Esses 10% terão que ser remetido ao Imposto de Renda em no máximo 20 dias após a escritura de venda. 

Acontece que como quase como toda regra tem exceção, a lei do FIRPTA não poderia ser diferente. Se o valor de vendas do imóvel for menos de US$ 300 mil dólares, o vendedor “pode” ser isento desses 10%. Mesmo assim o comprador terá que comprovar uma ocupação de mais de 50% durante um prazo determinado e esse comprador terá que assinar alguns documentos se comprometendo junto ao Imposto de Renda. É viável a isenção mas não tão simples.

Mas se o valor de vendas for maior do que US$ 300 mil dólares, não tem jeito. O vendedor pagará os 10%.

Como o objetivo desse blog é dar algumas dicas para chamar a sua atenção, sugerimos consultar seu advogado imobiliário ou corretor de imóveis para a devida decisão.