O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Comprar imóvel. Reformar e alugar em Miami ou em outra cidade. Justifica?

Como sabemos brasileiro adora um modismo. A moda do comprar casa velha em leilão (foreclosure) ou não, reformar e alugar para ter renda,  parece ser a única coisa que brasileiro sabe fazer nos Estados Unidos. 

Segundo dados oficiais, mais de 25 milhões de pessoas nos Estados Unidos hoje tem problema  para pagar aluguel.

Se tomarmos como base uma população de 328 milhões de pessoas, é seguro dizer que 7% ou mais da população não tem condições de pagar aluguel.

Querendo extender mais ainda esse percentual, se fizermos um paralelo entre o percentual da população que não paga imposto de renda, pois quem não paga, não ganha dinheiro, esse percentual pode ser maior e mais assustador.

O Departamentode Números / Department f Numbers, a média de renda de uma família no Estado da Flórida é de US$ 50.860,00 anual. 

A indústria de locação mundial trabalha com um percentual mundial onde diz que você não pode gastar mais de 1/3 do teu ganho em habitação. Você tabulando uma família com casal e 1 ou 2 filhos, faça as contas e veja quanto sobra.

Miami e outras cidades do Condado de Miami-Dade, são tidas como os lugares mais caros do país para se alugar um imóvel. Segundo registros, 63% do inquilinos gastam mais de 50% do salário em habitação.  

Ao redor do país, estima-se  mais de 11 milhões de pessoas gastam mais de 50% do salário em habitação, já tendo um número projetado para 2025 de 15 milhões. Um número assustador mas que esperamos seja revertido com a nova política do Presidente Trump.

Um aluguel de um apartamento de 1 quarto, pode trabalhar com US$ 1.800,00 dólares e um depósito para de uns US$ 5 mil à US$ 10 mil, onde cobre os primeiros meses e o último mês.  Sim, é cruel assim!

Muitos me perguntam sobre rendimento com  aluguel como forma de investimento. Minha resposta é sempre a mesma: depende do que você quer.

As dores de cabeça com aluguel são iguais  no mundo inteiro.  Aqui só muda a língua e a legislação. 

E tem uma outra coisa que você corre risco nos 50 estados: desastre natural.

No meu entender, aos que ainda insistem nesse segmento de flip de house, sou muito mais inclinado, a comprar, reformar e vender.

Como muitos dizem aqui e eu concordo, depois que você entregou o imóvel e recebeu, teu problema acaba.

Aos que não acreditam...deixa bater um furacão ou enchente...você escutou falar no Furacão Florence que atingiu a Carolina do Norte? 

Você pensa em abertura de empresa nos Estados Unidos? Miami continua liderando a Flórida!

 Mais uma vez Miami aparece com uma das cidades preferidas para abrir empresa não só nos Estados Unidos mas como na Flórida.

Ocupando a posição de décima-quarta cidade americana, e primeira na Flórida, sendo seguida de imediato por Orlando, nas duas classificações, o site de finanças pessoais WalletHub.com, destaca essas duas cidades mais uma vez no ranking das melhores cidades ou floridianas ou americanas para abrir uma empresa.

Como sabido, o Estado da Flórida com sua estrutura fiscal, clima maravilhoso e proximidade do Brasil, torna-se um dos estados mais atrativos para brasileiro que quer mudar, comprar ou investir em imóveis, e claro abrir a sonhada empresa nos Estados Unidos.

Se você pensar em mudar ou internacionalizar seus negócios, faça uma consulta com esse blogger Richard W. Sanchez atarvés do formulário de contato do site www.moriahinternational.com  

Garagem robótica: uma dor de cabeça sem igual em Miami...para alguns...

Há um bom tempo atrás nos ligaram nos perguntando sobre prédios aqui da cidade de Miami que estavam adotando as garagens robóticas. 

Com a cautela peculiar que adotamos em qualquer tipo de investimento de relevância, respondemos aos interessados que apesar de acharmos fantástica essa tecnologia, e sabermos que é o futuro residencial em várias cidades grandes e congestionadas, nos reservaríamos ao direito de questionar a praticidade do dia a dia.

Na época o que não gerou surpresa, fomos contestados. Mas a vida, nos ensina alguma coisa. Você tem problemas com teu computador?

Hoje passado alguns anos, lemos nos jornais locais que o Brickell House com 385 unidades de apartamentos, onde cada um gira em média de US$ 465 mil dólares, os moradores estão experimentando uma dor de cabeça sem igual.

Atraído com uma propaganda espetacular, os problemas segundo os noticiários, começaram já em novembro de 2014, logo após inauguração.

Desnecessário seria dizer que os advogados das partes estão bem ocupados e preparados para as batalhas judiciais.

Estamos dizendo que esse sistema de garagem é ruim? Ou não funciona? Claro que não, existem milhares espalhadas pelo mundo e funcionando muitíssimo bem. 

Em momento algum pensamos que houve dolo da parte responsável, mas acontece que alguém responsável por esse ambicioso projeto da Brickell, cometeu um deslize e não deu sorte na escolha da empresa que desenvolveu o sistema de garagem robótica. Segundo artigo, a empresa chamada Boomerang que fabricou o sistema, repentinamente faliu, causando um efeito dominó devastador! Lamentamos por todos os envolvidos!

Nós que atuamos com imóvel e outros tipos de investimentos, costumamos a dizer ao “animado” investidor brasileiro, para ter muito cuidado com as elaboradíssimas apresentações Power Point, belos catálogos coloridos e de papel de qualidade, belos vídeos e websites. 

Sempre aconselhamos, deixe a emoção de lado. Não decida com o coração mas sim com a cabeça! Sabemos que os sentimentos são enganadores, são traídores mas os princípios não!

Quando tomamos conhecimento dessa notícia, nossa primeira pergunta foi: quantos brasileiros compraram imóvel nesse prédio? Imagina você levar duas horas para sair de casa na hora do rush como menciona a matéria? Imagina você investir em um sonho, e logo descobrir que é um tremendo pesadelo. Veja vídeo e tire suas conclusões. 

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 

Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Cidade de Miami é aprovada como Centro Regional para o visto de investidor EB-5

Agora é oficial. A cidade de Miami recebeu a aprovação para se tornar um Centro Regional para o visto de imigração EB-5. Leia em inglês o press release oficial da Cidade de Miami

http://www.miamigov.com/home/docs/Headlines/2014/05-19-EB-5_Regional_Center.pdf

A saber, os Centro Regionais são área geográficas de qualquer tamanho dentro de um estado, podendo  ser até todo o estado, ou uma cidade inteira como Miami ou alguns quarteirões, desde que essas áreas sejam bem definidas e aprovadas pelo governo americano. O objetivo maior desses Centro Regionais, é claro, é o desenvolvimento econômico da região. 

Com certeza é uma grande notícia para o Sul da Flórida. Sugerimos o leitor a ler matéria no blog www.diretodosusa.blogspot.com publicada dia 15 do corrente, sobre o programa de EB-5 para maior entendimento.

Na nossa opinião, com certeza essa aprovação irá mexer com o mercado imobiliário e atingir gerações por vir. Você brasileiro que sonha em vir para cá junto com a sua família, criar seus filhos, ganhar o cobiçado green card, caso tenha recursos, preste bastante atenção nessa oportunidade chamada visto EB-5.