Por que é arriscado construir uma casa no Tornado Alley nos EUA?

Construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é considerado arriscado por causa da alta incidência de tornados nessa região. O Tornado Alley é uma área que se estende do centro dos Estados Unidos, abrangendo estados como Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska e outros estados vizinhos, e é conhecida por ter uma das maiores concentrações de tornados no mundo.

Existem várias razões pelas quais a construção de um imóvel no Tornado Alley pode ser arriscada:

Alta incidência de tornados: O Tornado Alley é conhecido por ter uma alta incidência de tornados, especialmente durante a primavera e o verão, quando as condições atmosféricas são propícias para a formação de tempestades severas. Esses tornados podem causar danos significativos aos imóveis, incluindo destruição completa em casos mais extremos, representando um risco para a segurança dos ocupantes do imóvel.

Intensidade dos tornados: Os tornados que ocorrem no Tornado Alley podem ser extremamente intensos, com ventos de alta velocidade capazes de causar danos estruturais graves a imóveis, incluindo arrancar telhados, destruir paredes e derrubar árvores e postes de energia. A força desses tornados pode ser devastadora e pode causar perda total de um imóvel.

Falta de tempo de aviso: Embora a tecnologia meteorológica tenha avançado consideravelmente e os serviços de meteorologia possam emitir alertas de tornados com antecedência, nem sempre há tempo suficiente para evacuar ou se preparar adequadamente quando um tornado se forma rapidamente. Isso pode aumentar o risco para os ocupantes de um imóvel construído na região do Tornado Alley.

Custos de seguro: Devido ao alto risco de tornados na região do Tornado Alley, os custos de seguro para propriedades podem ser significativamente mais altos em comparação com outras áreas menos propensas a tornados. Isso pode aumentar os custos gerais de possuir e manter uma propriedade na região.

Regulamentações de construção: Embora existam regulamentações de construção específicas para tornados em muitos estados do Tornado Alley, nem todos os imóveis são construídos de acordo com essas regulamentações. Construir uma propriedade adequadamente fortificada para resistir a tornados pode ser mais caro e complexo, o que pode aumentar os riscos de danos durante um tornado se as construções não estiverem em conformidade.

Em resumo, construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é arriscado devido à alta incidência de tornados, à intensidade dos tornados, à falta de tempo de aviso, aos custos de seguro mais altos e às regulamentações de construção específicas que podem ser necessárias para proteger uma propriedade contra danos causados por tornados.

É importante considerar esses riscos e tomar medidas adequadas de prevenção e proteção ao construir ou adquirir uma propriedade nessa região.

Consultar especialistas em construção e seguro, e seguir as regulamentações locais é fundamental para minimizar os riscos associados à construção nessa região.

A indústria da tragédia junto com a indústria de construção civil no EUA

Hoje é dia 14 de dezembro. Dias atrás, como acontece todos os anos, algumas cidades dos Estados Unidos foram varridas por um forte tornado.

Dessa vez, quase 250 milhas (402 Km) de pura destruição.  

Imagine você fazer por exemplo, fazer uma viagem de Rio de Janeiro à São Paulo, e só ver destruição. Inimaginável, mas foi justamente o que aconteceu!

Lamentavelmente, contabilizando já quase 100 mortes, segundo os últimos números, seis estados na rota da destruição, Arkansas, Missouri, Illinois, Tennessee, um pequeno pedaço de Indiana, e Kentucky onde experimentou a maior fúria do tornado.

Essa tragédia sem precedentes, se tornou a maior da  história americana no assunto tornado, não furacão!

Mas como tudo aqui nos Estados Unidos, existe uma indústria que funciona. No caso, a Indústria da Tragédia, que escrevi até com as iniciais em maiúsculo, é uma categoria.

Como a vida nos ensina, uns choram, outros vendem lenço! Por mais cruel que possa ser.

Enquanto você está lendo esse post, saiba que todos aqueles que trabalham direta ou indiretamente com construção civil em toda capacidade e esfera, já estão preparados ou se preparando para desfrutar dos bilhões de dólares que o governo federal irá canalizar para esse corredor de destruição de 250 milhas, onde literalmente falando, algumas pequenas cidades terão que ser reconstruídas, precisando de tudo.

Em um país onde já se estima um deficit habitacional de 5 milhões de unidades, onde ainda parecer ser o único lugar do mundo com dinheiro e canalização de investimento do mundo inteiro, apesar dos pesares, a indústria de construção civil, mesmo com a ameaça de mais uma bolha comunitária, ainda parece ser a indústria mais conservadora e lucrativa para um retorno de capital desejado, mesmo a médio e a longo prazo.

Você brasileiro que está lendo esse post, é tem interesse nessa indústria, fica as minhas perguntas:

• Você está disposto a pagar o preço para visitar essas áreas?
• Você está disposto a visitar essas áreas e ficar sem conforto nenhum (às vezes sem luz e/ou água) durante dias e dias, de repente até semanas, para conhecer e aprender o que fazer e de como fazer?
• Você está disposto de pagar o preço para se fazer conhecido, ou seja, desenvolver o networking para quem de direito, para ficar sabedor que você pode socorrer de uma maneira ou outra com os seus serviços, seja ele qual for?

Enquanto você continua a ler esse post, saiba que os players americanos que entendem a cultura do American Way of Doing Business, já estão lá. 

Enquanto isso os brasileiros...muitos dos interessados nessa “oportunidade” deverão estar parando para o final de ano, para o verão, e pensando em voltar depois do Carnaval..ou eu estou errado?

Bill Gates se torna o maior dono de terra de fazendas dos Estados Unidos

O bilionário Bill Gates,  que é considerada a quarta fortuna do mundo, se tornou segundo a The Land Report, o maior dono de terra de fazendas nos Estados Unidos. 

Hoje na sequência, ele já possui terras na Louisiana com 69.071 acres, seguindo Arkansas com 47.927 e finalmente, Nebraska com 20.588, totalizando 137,586 acres segundo Business Insider.

A aquisição recente, segundo The Land Report, foi no Arizona, onde ele adquiriu 24.800 acres.  

Com um investimento estimado ao redor de US$ 80 milhões de dólares, ele planeja construir 80.000 casas, desenvolver 3.800 acres na área industrial, escritório e varejo, apesar do e-commerce.

Existe uma grande diferença entre dono de terras / land owners e dono de fazendas / farmland owners. 

Creio que  não deve ser muito diferente do Brasil. 

Muitos me consultam sobre o que acho dessa modalidade de investimento: donos de terras. 

Na minha opinião, até onde eu sei, entendo que o investimento em terras é seguro. 

Pode não dar o status que a grande maioria dos brasileiros querem quando investem nos Estados Unidos, mas pelo menos, quem investe em terras, não enfrenta problemas sérios com terremoto, furacão, tornado, enchentes, queimadas e por aí vai. 

Pense nisso!

É vacation home um bom negócios na Flórida?

Antes entrar na matéria, quero deixar bem claro que não sou especialista no assunto, mas sim um curioso que mora aqui nos Estados Unidos desde 1991, atuando como consultor empresarial e que pesquisa o American Way of Doing Business até hoje.

Apesar de blogger, sou consultor empresarial, atendo a comunidade brasileira, praticamente de todas as regiões do Brasil que consideram Miami, Orlando na Flórida ou qualquer outra cidade dos Estados Unidos como destino final, ou para estabelecer negócios ou para mudar de vez com a família.

Isto posto, o que você vai ler a seguida, é minha opinião baseada nas minhas experiências, pesquisas e o que escuto de clientes.

É vacation home um bom negócio na Flórida ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos?

Flórida tem sido o foco. Mas existe propostas de vacation home na praia, nas montanhas e em outros centros turísticos que agora estão despertando a atenção dos investidores brasileiros!

No meu entendimento, a pessoa mais certa para responder à você, é você mesmo!

As duas primeiras perguntas que você terá que responder são as seguintes:

1. Por que eu quero investir em um vacation home?
2. Estou eu preparado para o desafio que um negócio chamado vacation home irá me apresentar?

Se você souber responder com precisão essas duas perguntas, suas chances de sucesso, são muito grandes.

Se você não tiver segurança nas respostas, sugiro avaliar um pouco mais essa decisão, talvez esperando um pouco mais, decidindo com a razão e não com a emoção.

Não entrarei no lado do sonho, da diversão, da família, dos amigos mas sim no lado financeiro, citando alguns prós e contras para ajudar você decidir o melhor para você.

PRÓS

Renda no aluguel - Indiscutívelmente, o que mais atrai o investidor de vacation home, é o aluguel.

Sabemos que hoje com os website promovendo essa opção, muitos operadores trabalham com Airbnb dentre outro sites, para gerar renda.

Como sabemos, uma vez alugado, a renda é gerada, e assim ajuda o dono do imóvel a pagar o financiamento do imóvel. Esse é o cenário mais comum!

Valorização do imóvel - O mercado imobiliário é cíclico no mundo inteiro. Por mais, tumultuado que a economia possa ser,  a valorização do imóvel, aqui chamamos de equity, sempre acontece no final. Daí a atração dos investidores de corporificar o investimento!

Incentivos fiscais - Vacation home é um negócio. 

Sendo um negócio, você tem vários incentivos fiscais. 

Você pode deduzir do imposto de renda as despesas de manutenção, condomínios, propaganda, juros do financiamento, seguro, enfim, você pode deduzir muitas coisas. Seu contador saberá orientar.

CONTRA

Riscos – Como todo negócio, sempre o risco existirá. Não existe negócio 100% seguro!

Um dos pontos mais sensíveis do investimento no vacation home, é a economia do país propriamente dito.

Um outro ponto que o brasileiro ainda desconsidera mas o americano não, são os desastres naturais!

Seja em qual for a cidade ou estado que você venha comprar um vacation home, considere sempre o desastre natural. 

Seja uma enchente, tornado, furacão, até mesmo uma tempestade de gêlo! Sim, gêlo! Já imaginou, você tem uma casa na região fria, teu último cliente não segue os procedimentos de saída, e o gêlo arrebenta com toda a tubulação? Faça as contas!

Não esqueça que os Estados Unidos é um pais de desastre natural. Aqui acontece de tudo!

Despesas extras – De um modo geral, sempre as despesas esperadas são consideradas. E as despesas não esperadas? 

É aconselhável, reservar 10% do aluguel para despesas inesperadas! Acredite em mim...vai acontecer! Esse tópico soma o tópico anterior dos riscos.

Taxa de manutenção – Você mora no Brasil. Com certeza você terá que pagar uma taxa de manutenção para alguém tomar conta do seu imóvel. É o que chamamos aqui de gerente de propriedade ou property manager. Quanto é? 

Taxa da cidade – Muitas cidades onde o negócio de vacation homes é oficializado, a cidade cobra uma taxa do aluguel.

Você antes de investir no imóvel, tem que fazer o dever de casa e calcular na sua planilha! Isso é mais importante do que você possa imaginar!

Clube House – muitos condomínios que possuem um clube house, que é a área de diversão com piscina, academia, bar e tudo mais, às vezes, o mesmo, pasme você, não pertence ao condomínio e sim a uma empresa operadora! Esse tipo de operação é legal! Você não pode imaginar quantos brasileiros são pegos de surpresa!

Isto posto, o acesso ao clube house tem uma tratativa totalmente diferenciada. É mais do que aconselhável você checar os bylaws da casa do condomínio que considera, antes de tomar a decisão.

Como falado aqui, os bylaws é a constituição de onde você tem o imóvel. Qualquer coisa falada ao contrário, cuidado! Pense nisso!

Falta de flexibilidade – Muitos donos desse tipo de imóvel com o passar do tempo, começam até mesmo enjoar, digamos assim, de quando tiram férias ir sempre para o mesmo lugar.

Assim, não alugam o imóvel durante a estadia, não faturam, e isso acaba virando uma rotina e acaba conflitando com o lado emocional e até mesmo comprometendo o faturamento do negócio.

Nem cheguei no ponto de emprestar a casa para os amigos quando ele sabe que você tem um vacation home nos Estados Unidos.

Aqui tem uma frase que diz que você não sabe quantos amigos tem, até ter uma casa de férias!

Bem, a essa altura você já está querendo saber a minha opinião.

Resumo: não posso dizer que é um negócio bom ou ruim. Como no início, você é quem vai dizer!

Tudo vai depender de como a receita de vendas será gerada, a taxa de ocupação que seu imóvel terá, e que você não tenha nenhuma despesa extra relevante.

A história tem mostrado o seguinte: quanto mais lastro financeiro você tem, menos stress.

Afinal, hoje que escrevo essa matéria, o câmbio do dólar está R$ 4.30. Você está com fôlego?

Bolha imobiliária americana em 2019 ou 2020? 5 cidades de 40 bem ameaçadas!

Há mais de 10 anos atrás, o mundo acompanhou uma crise imobiliária americana sem precedentes.

Devido a grandiosidade do impacto econômico, as fraudes inimagináveis, até mesmo um filme foi criado tendo Brad Pitt e Christian Bale como protagonistas. 

No Brasil parece que o filme chamou APOSTA ALTA. Se você não viu, clique no link do nome do filme. THE BIG SHORT. Esse foi o nome em Hollywood.

Essa crise mudou o cenário habitacional americano. Milhares perderam casas, poupanças, e um número de falências também sem precedentes.

O mercado imobiliário se recuperou. Junto a especulação desenfreada acompanhou.

Acontece que a recuperação econômica recorde e histórica apresentada pelo governo Donald Trump, não tem sido suficiente para tirar do buraco o povo americano que estava se arrastando durante o governo democrata do Barack Obama.

As consequências estão aí. Hoje agosto de 2019, segundo o site www.GoBankingRates.com, 40 cidades americanas estão ameaçadas de uma nova bolha imobiliária, sendo as 5 cidades abaixo, as grande ameaças!

A saber:

• Newark, Nova Jersey
• Detroit, Illinois
• Bridgetport, Connecticut
• Baltimore, Maryland
• Hartford, Connecticut

Para você brasileiro entender um pouco mais, a bolha imobiliária só acontece quando você deve mais na casa devido ao financiamento, que chamamos de mortgage,  do que ela vale no mercado. Ao pé da letra, financeiramente fica de cabeça para baixo; o que no inglês chamamos de upside down.

Quando isso acontece, os proprietários começam a atrasar os pagamentos, os bancos as retomam, e as jogam nos leilões, que chamamos de auction ou as vendem por um preço muito mais baixo do que o valor da dívida!

É sabido que a questão da nova bolha imobiliária, não é uma questão de se mas de quando; uma vez que não existe sustentação salarial para o preço da moradia, e a dívida acumulada nas famílias saiu do contrôle!

Fica a pergunta aos brasileiros que se dizem “investidores imobiliários”: por que então não investir nessas cidades agora e esperar a valorização imobiliária?

Por que os investidores brasileiros não fazem que nem os big players do mercado imobiliário americano?

Peguemos por exemplo,  a cidade de Baltimore que fica em Maryland, e que está em evidência no noticiário devido a crise que vem se arrastando durante décadas. Governo democrata! Precisa dizer mais alguma coisa? 😟

Depois de uma crítica do Presidente Trump a um político da cidade, agora culminou de uma maneira chamando atenção de todo o país para a violência, desemprego, abandono, sujeira, enfim, tudo de ruim que uma cidade pode ter e de muito, Baltimore tem.

Aí você fala, eu não quero ir para lá. Prefiro investir em outras áreas; mais seguras, mais bonitas, enfim, onde eu me sinta melhor.

Entendo,  concordo e respeito a sua opinião. Mas você nunca poderá dizer que em áreas onde os imóveis são quase que doados, praticamente para serem mantidos com o ar condicionado ligados para não mofarem, não terão bom retorno de investimento a longo prazo. Já escutei isso!...algumas vezes!

Brasileiro de um modo geral, não entende. Mas os grandes investidores americanos, sim! Pergunte à eles que investem em áreas que foram desvastadas por furacão, tornado, enchente ou qualquer outro desastre natural.

Pergunte à eles o que é investir ou na crise imobiliária ou na indústria da tragédia quando uma cidade é devastada? 

Apesar do escrito acima, não quero desanimar você "investidor imobiliário" a desistir dos Estados Unidos; muito pelo contrário, o investimento imobiliário tem provado ao longo dos anos, devido ao ciclo natural, de ser um dos mais rentáveis e seguros, desde que o dever de casa seja feito e as buscas pelas oportunidades, seja uma constante.

Comprar imóvel. Reformar e alugar em Miami ou em outra cidade. Justifica?

Como sabemos brasileiro adora um modismo. A moda do comprar casa velha em leilão (foreclosure) ou não, reformar e alugar para ter renda,  parece ser a única coisa que brasileiro sabe fazer nos Estados Unidos. 

Segundo dados oficiais, mais de 25 milhões de pessoas nos Estados Unidos hoje tem problema  para pagar aluguel.

Se tomarmos como base uma população de 328 milhões de pessoas, é seguro dizer que 7% ou mais da população não tem condições de pagar aluguel.

Querendo extender mais ainda esse percentual, se fizermos um paralelo entre o percentual da população que não paga imposto de renda, pois quem não paga, não ganha dinheiro, esse percentual pode ser maior e mais assustador.

O Departamentode Números / Department f Numbers, a média de renda de uma família no Estado da Flórida é de US$ 50.860,00 anual. 

A indústria de locação mundial trabalha com um percentual mundial onde diz que você não pode gastar mais de 1/3 do teu ganho em habitação. Você tabulando uma família com casal e 1 ou 2 filhos, faça as contas e veja quanto sobra.

Miami e outras cidades do Condado de Miami-Dade, são tidas como os lugares mais caros do país para se alugar um imóvel. Segundo registros, 63% do inquilinos gastam mais de 50% do salário em habitação.  

Ao redor do país, estima-se  mais de 11 milhões de pessoas gastam mais de 50% do salário em habitação, já tendo um número projetado para 2025 de 15 milhões. Um número assustador mas que esperamos seja revertido com a nova política do Presidente Trump.

Um aluguel de um apartamento de 1 quarto, pode trabalhar com US$ 1.800,00 dólares e um depósito para de uns US$ 5 mil à US$ 10 mil, onde cobre os primeiros meses e o último mês.  Sim, é cruel assim!

Muitos me perguntam sobre rendimento com  aluguel como forma de investimento. Minha resposta é sempre a mesma: depende do que você quer.

As dores de cabeça com aluguel são iguais  no mundo inteiro.  Aqui só muda a língua e a legislação. 

E tem uma outra coisa que você corre risco nos 50 estados: desastre natural.

No meu entender, aos que ainda insistem nesse segmento de flip de house, sou muito mais inclinado, a comprar, reformar e vender.

Como muitos dizem aqui e eu concordo, depois que você entregou o imóvel e recebeu, teu problema acaba.

Aos que não acreditam...deixa bater um furacão ou enchente...você escutou falar no Furacão Florence que atingiu a Carolina do Norte? 

Quanto custa o sonho da casa própria nos EUA? Depende de como é construída?

Todos nós sonhamos com a casa própria. É sonho no Brasil e sonho nos Estados Unidos. Não importa a cidade que você venha escolher para morar, seja Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra cidade na Flórida ou ao redor do país. A segurança da casa própria e a sensação de conquista, continua sendo um dos maiores prazeres e sonhos de quase todos nós. 

Acontece que a casa tradicional que você conhece, a média nacional para você comprar, gira em torno de US$ 286 mil dólares em quanto as casas pré-fabricada custam  US$ 71 mil dólares à US$ 100 mil, sem considerar o preço do terreno.

Em várias cidades e regiões do país, esse tipo de residência é adotado. Segundo ao MHI – Manufactured Housing Institute, mais de 20 milhões de pessoas moram em casas pré-fabricadas.

Apesar da economia está recuperando de maneira acelerada com o governo Donald Trump, não podemos esquecer de como estava e de onde a economia americana está saindo.  Ainda falta dinheiro para a maioria, daí a demanda para esse tipo de casa.

Hoje com avanço da tecnologia e qualidade de material de construção, uma vez que você esteja dentro da casa, o conforto e facilidades são iguais a uma casa regular.

Literalmente falando, você não sente a diferença das necessidade básicas.  O grande desafio ainda está sendo as regulamentações e código de obra de algumas cidades.

Estados onde furacão e tornado são frequentes, ainda existe uma certa resitência a esse tipo de construção.

Os construtores negam e insistem que suas casas são tão seguras como as regulares, seguindo rigorosamente os padrões e as exigências de segurança, instalação e construção federais.

Você que sonha com uma casa própria nos Estados Unidos, visite www.manufacturedhousing.org

Qual é o prejuízo de um furacão? Qual o prejuíizo de uma enchente nos Estados Unidos?

Como sabemos os Estados Unidos é um país de desastre natural. Só não acreditar quem não quer!

Muitos me perguntam qual o melhor estado para morar. Apesar dos pesares, ficará para um outro post a resposta mais técnica, ainda sou mais a Flórida.

O furacão Irma foi o mais recente. Acabou com Porto Rico e devastou vários cidades do Estado da Flórida.

Mais quais os números? Como aqui nos Estados Unidos tudo que é em relação a número, quantidade e índice é grande, o prejuízo não poderia ficar de fora.

Estima-se que no Irma, o prejuízo chegou a US$ 8 bilhões de dólares, atingiu quase 1 milhão de propriedades, onde oficialmente 900.200 proprietários recorreram ao seguro.

Se você pensa em comprar um imóvel ou tem um imóvel nos Estados Unidos, saiba você que o seguro da sua casa não cobre o seguro de enchente, o chamado flood insurance. Agora você sabe! Now you know como falamos aqui.

Em termos de enchente, que muitas das vezes os furacões trazem enchentes devido ao volume da chuva ou aumento do nível do mar, calcula-se que só em 2017 o prejuízo chegou a US$ 38 bilhões de dólares a nível nacional.  

Como você pode ver, aqui existe uma indústria chamada, a indústria da tragédia.

Seu imóvel nos EUA e desastre natural. O que diz o novo pacote fiscal?

Como sabido, o governo Trump aprovou no dia 20 de dezembro passado o novo pacote fiscal que afetará todos os contribuintes americanos, e com certeza reverbererá ao redor do mundo. 

 Projetando um aumento de deficit de quase US$ 1.5 trilhões de dólares até 2028, esse pacote tem prazo de expiração para 2025. Até lá cabe nós contribuintes desfrutrar de tudo que o governo irá facilitar; para isso, se informe.

Dentre várias mudanças, um dos pontos é em relação a propriedade danificada por tempestade, furacão, tornado ou qualquer outro desastre natural.

Até a presente data, o que o seguro não cobria, você poderia deduzir os custos de reconstrução do seu imóvel na sua declaração do imposto de renda, desde que não excedesse 10% da renda bruta familiar.

Se você é residente nos Estados Unidos, é fácil essa declaração. 

Se você mora no Brasil mas tem imóvel como investimento que foi afetado em algum desastre natural, na minha opinião, uma vez que seu imóvel esteja em nome de alguma empresa, o seu contador saberá orientá-lo com certeza. 

De 2018 à 2025, você só poderá deduzir ser o tornado, furacão, enchente ou qualquer outro tipo de desastre natural for reconhecido pelo governo americano como oficial. Ou seja, no bom inglês official national disaster!

Dito isto, se você ainda não acredita que os Estados Unidos é uma país de desastre natural e que o seguro em todas as suas formas faz parte da vida do americano, agora você sabe. Now you know!

Tenho imóvel na Flórida. É temporada de furacão! O que fazer?

A Cidade de Miami está se aproximando dos 25 anos de comemoração do Furacão Andrew, categoria 5 (251 Km/Hora) que devastou parte sul do Condado de Miami-Dade acumulando bilhões de dólares de prejuízo. 

A foto original do Andrew ao lado, tirada do satélite, mostra a rota em 3 momentos antes do famoso e temível landfall (quando o furacão toca.aterrisa na terra).

O ponto mais a esquerda, acredito eu foi o que inspirou o jornal The Miami Herald o seguinte título no domingo, dia 23 de agosto de 1992 - Bigger, stronger, closer. 

Foi quando a Cidade de Miami teve a certeza que o furacão não ia mais desviar. Todos nós éramos alvos. Só nos restava esperar e nos preparar para o impacto. 

Como curiosidade, tenho a página desse jornal pendurada na parede do meu escritório! 

A data de aniversário é 24 de agosto. Se você morasse na Flórida, e na época não fosse criança, é o tipo da data e momento que é muito fácil lembrar como foi, onde você estava e o que estava fazendo.

Para todos aqueles que viveram de perto essas horas e a consequência desse furacão, nunca esquecerá o barulho, a côr do relampâgo, e claro a força do vento.

Os anos 90 foram quando os brasileiros começaram a vir para cá; comprando imóvel para moradia ou para investimento.

Eu sou brasileiro, moro no Brasil e tenho propriedades na Flórida. Como proteger meu bem da destruição do furacão?

Se você proprietário ainda não tomou os devidos cuidados, aprendemos que nunca é tarde para tomar as devidas providências.

O NHC - National Hurricane Center / Centro Nacional de Furacão que é autoridade máxima no setor, espera um temporada que vai de 1 de junho à 30 de novembro, bem ativa do que o normal com possívelmente de 11 a 17 fortes tempestades. Isto posto, o que você deve fazer?

UM

Se informe! Se informe o máximo possível sobre um possível impacto na sua área. Você terá que saber o histórico, destruição, enchentes, falta de luz, etc.

DOIS

Tenha uma lista do pessoal de emergência da sua área. Polícia, bombeiro, hospital, etc

TRÊS

Confira a sua apólice de seguro. Considere também o seguro de enchente não só o de destruição do imóvel.

QUATRO 

Faça uma listagem e fotografe a sua casa por dentro e por fora, e faça a mesma coisa com móveis e utensílios.

CINCO

Apesar de ser uma opção de escolha, é demasiadamente aconselhável ter um protetor nas janelas e portas que chamamos de shutter.

Existem os painéis que dão muito trabalho colocando e retirando após a ameaça do furacão, ou então os chamados acordião, que é só abrir e fechar quando necessário.  

SEIS

Fique ligado no noticário de onde se encontra a sua propriedade. Abaixe os aplicativos no seu telefone, caso tenha condição.

Quando o furacão aponta para uma determinada região, todos os canais de televisão locais e websites dão uma cobertura quase que de 24 horas ao dia. O que não falta é informação mas você tem que buscar. As informações são em inglês e espanhol, não tem desculpa.

 

Não deixe acontecer como aconteceu em outubro do ano passado durante o furacão Matthew (foto ao lado) que inclusive inspirou esse blogger a escrever uma matéria chamada Como se fala furacão em inglês? Miami não é Brasil 

Em época de furacão, o que mais se escuta é uma frase que deixamos para você:

Prepare for the worst and expect the best!

Prepare-se para o pior e espere o melhor!

Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.  

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 

Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Por que comprar imóvel em Miami ou Orlando na Flórida?

Shepard Smith que é um repórter da Fox News anunciou dias atrás que um mega terremoto poderá destruir a costa oeste a qualquer momento. A matéria diz ainda que não é a falha de Santo Andres como a maioria conhece mas a Cascadia.

Previsto como um terremoto de 9.2 na escala Ritcher, esse terremoto de proporção desvastadora irá praticamente acabar com Seattle em Washington, Portland em Oregon, parte da Califórnia etc.

Segundo matéria, 15 minutos após o terremoto, um tsunami com ondas de até 30 metros com um comprimento de 1.126 Km, atingindo a costa oeste americana, fazendo a vida mais miserável dos que moram próximo da costa. 

Os cientistas dizem que será 30 vezes mais forte do que o “famoso” The Big One da falha de Santo Andreas, terá duração um pouco mais de 4 minutos liquidificando a terra. Os cientistas estão convencidos que essa falha entra em atividade de maneira regular de 240 em 240 anos. Segundo cálculos, o último terremoto foi há 315 anos atrás. Como eles dizem, está 75 anos atrasado e pode acontecer a qualquer momento. Não é mais uma questão de si mas quando?

Nessa matéria o cientista do City College de Nova York diz que foi esse tipo de falha foi a mesma que “criou” o Monte Everest. Curioso com assunto, dei uma pesquisa mais rápida e encontrei cientista falando que a energia será proporcional a 16.000 bombas de Hiroshima e irá mexer o eixo da terra.

Na nossa opinião, com os recursos tecnológicos de hoje e histórico, acreditamos que uma vez que os cientistas estão unânimes, é bom prestar atenção.

Com o alarde que está sendo criado na imprensa, com certeza enquanto escrevemos esse post, as companhias de seguros estão se preparando para aumentar os preços. Imagina o que vai vir por aí? A farinha é pouca, meu pirão primeiro diz o dito popular.

Em 1992 logo após o furacão Andrew, que foi um furacão de categoria 5 que varreu Miami, várias companhias de seguro quebraram e muitas saíram da Flórida. Comparando com essa catástrofe que já é considerada a maior da história americana, que ameaça matar mais de milhões de pessoas, danificar mais de um milhão de prédios, mais de 3.000 escolas, faça as contas. 

Nossa sugestão: pensando em mudar para os Estados Unidos e/ou investir, considere Miami ou até mesmo Orlando na Flórida, que fica bem ao sul do país, e não é prioridade do hit list de terrorista. Isso é assunto para outro posto. Veja vídeo e tire as conclusões. Nos desculpa mas está em inglês. Favor clicar para a chocante matéria. Ou então copiar e colar no seu browser.

Vale a pena ver https://www.youtube.com/watch?v=M-Lccf54JGE