Pense duas vezes antes de fechar sua loja nos Estados Unidos! Você poderá ser processado!

Only in America!

Mas se você opera uma loja nos Estados Unidos, os negócios estão indo mal, você não está mais aguentando pagar o aluguel que muitas das vezes é cruel com longos contratos comerciais...se você decidir fechar a loja, principalmente em um shopping ou plaza, saiba você quer hoje existe uma chance do senhorio te processar!

Opa! Como é isso? Welcome to America!

Com essa onda de centenas de grandes varejistas fechando, Toys Are Us, JC Penney, Best Buy, PayLess, Mervins, Sears, Kmart e muitas outras, é sabido que a desocupação nos grandes malls é fato. Para o dono do imóvel é uma queda brutal no faturamento.

Essa realidade é tão severa que em junho desse ano publicamos uma matéria no blog Direto dos USA e que teve muita repercussão chamada:

Abrir loja nos EUA ou aplicar o visto de investidor EB-5? Qual o melhor?

Se você viajar muito pelo país, com certeza, encontrará um mall enorme quase que “abandonado”...

Você andando pelo mall, tendo um bom senso...se começar a se perguntar sobre o custo operacional do mesmo, como luz, segurança, empregados, financiamento que o dono tem que pagar, a pergunta que vem na mente é a seguinte: isso aqui dá lucro?

Aparentemente não dá! E antes que não venha dar lucro, muitos donos de malls começaram a processar os grandes inquilinos que querem fechar as lojas.

Recentemente um juíz em Washington, impediu a poderosa cadeia WholeFood de fechar uma loja alegando que causaria um grande prejuízo ao dono do mall e um impacto econômico na área.

Da mesma maneira, um outro juíz proibiu o Starbucks de fechar 77 lojas Teavana, o braço de chá do Starbuck, dizendo que o Starbuck poderia administrar o prejuízo melhor do que o administrador e dono dos shopings onde as lojas estavam operando.

Agora que já existe jurisprudência, a pergunta é: como isso irá se alastrar pelo resto do país? Será um tendência?

Com o comércio online cada vez mais dominando o mundo, a Amazon incomodando até o WalMart, todo cuidado é pouco na hora de assumir aluguéis comerciais com contratos a longo prazo.

Por isso aconselhamos nosso clientes a fazerem um pesquisa de mercado bem profunda independente da atividade; sempre que possível imobilizar o mínimo possível e dependendo do queira fazer, considerar uma aliança estratégica antes de tomar qualquer decisão mais duradoura.

Como nossos pais sempre nos falam e hoje falo para meu filho: ouça a voz da experiência.

Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.  

É o investimento em estacionamento um bom negócio?

Sim e não! O estacionamento como negócio é bem interessante. 

Como sabemos, o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento. 

Quando ele pensa em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade do estado da Flórida ou dos Estados Unidos, é muito comum, pensar em imóveis. Seja apartamento, casa, armazém, prédio comercial, terrenos e até mesmo estacionamento.

Estacionamento, como todo negócio, tem seu risco. Mas tem um lado bom que é a prova de enchente, furacão, tornado, não lida com inquilino e de um modo geral tem um custo baixo operacional, pois hoje tudo é automatizado.

Acontece que como sabemos, como em qualquer outro negócio, o endereço faz uma diferença.

Isto posto, se você considera um endereço nobre, caso venha encontrar um espaço disponível para montar um estacionamento, seja um lote ou edifício garagem, saiba você que o preço do terreno será “nobre”, como se diz aqui, você irá pagar top dollars.

 

Isto posto, mais uma vez, faça bem o dever de casa buscando as informações da indústria do estacionamento.

Tabule o montante a ser desembolsado com a receita projetada, e com emoção zero e muita razão, calcule o retorno de capital no investimento, o famoso R.O.I. – return of investment.

Se justificar o investimento, vá em frente porque a dor de cabeça é pequena. Se não justificar, desista porque o edifício garagem, o lote...são à prova de “furacão”, não o seu bolso!

Aluguel por temporada em Miami Beach?! Pode ser um problema para o senhorio...

Mais uma vez estamos vendo umas facilidades apresentadas em termos de negócio nos Estados Unidos, provando mais uma vez que esse país ainda é um país de regras.

Hoje existe uma onda, talvez puxada até mesmo pelo Uber, que muitos negócios podem ser montados sem inventário, sem estoque, enfim, basta uma turma de inovadores criarem um aplicativo, alguns investidores e o mundo se abre a essa start up.

É possível? Claro que sim! É legal? Aí é uma outra coisa. 

No tocante investimento imobiliários, muitos compram ou compraram imóveis em Miami Beach, incentivados pelos corretores que diziam que poderiam alugar por temporada para pagar a mortgage ou então colocar no site Airbnb, Booking.com ou Homeway. 

Um outro detalhe, muitos corretores se e“esqueceram” de dizer a esse senhorio ou investidor imobiliário, que o aluguel seria tributado como receita, afinal, era ou ainda é imóvel para investimento.  O corretor pode ter “esquecido” mas o Imposto de Renda não esquece!

Acontece o que muitos não sabem, existe uma restrição muito séria no condado de Miami-Dade de aluguel por temporada, o chamado short term leasing, como acontece com as casas ou apartamentos em Orlando, não acontece nesse condado. 

A saber, as autoridades de Miami Beach e das cidades vizinhas, já estão punindo severamente os sites e os donos de imóveis que anunciam nos site supra citados. A saber, é dito que alguns proprietários já receberam multas de US$ 20 mil dólares.

Assim como as cooperativas de taxis de várias cidades do mundo estão brigando com o Uber, não é difícil de acreditar como dizem que os hóteis estão por trás desse movimento.

Seu corretor de imóveis em Miami ponto com. Como é isso?

Realmente parece que a diversificação da internet e e-mail não tem fim. Primeiro foram as variações nos domínios .com, .net, .org dentre outras variações. De uns anos para cá, começaram os domínios de acordo com as atividades e profissões; e agora chegou a vez dos corretores de imóveis. 

Em outubro, a NAR – National Association of Realtor que é a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos, está celebrando o início do uso do domínio .realtor (corretor) que será oferecido à todos os corretores de imóveis americanos.

Saiba você leitor que não havendo nenhuma mudança, o uso do domínio é opcional, o que não desqualifica o corretor que não aderir ao mesmo.

Com certeza como acontece em outras atividades, muitos tiram vantagem em cima de uma tendência. 

Claro que para comprar o domínio mencionado, o comprador terá que ser corretor de imóveis.

Mesmo assim, o que vale é você conferir se o corretor com quem você faz ou planeja fazer negócio, é certificado e qual o status dele no estado que opera.

Se você é como a maioria dos brasileiros, você busca imóvel ou em Miami, ou em Orlando. Isto posto,  sua consulta deverá ser no seguinte link oficial do estado da Flórida. 

Clicando no link, é só preencher o campo com nome, sobrenome e nome do meio e clicar search. Você pode se surpreender com alguns resultados...      

https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID