É o investimento em estacionamento um bom negócio?

Sim e não! O estacionamento como negócio é bem interessante. 

Como sabemos, o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento. 

Quando ele pensa em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade do estado da Flórida ou dos Estados Unidos, é muito comum, pensar em imóveis. Seja apartamento, casa, armazém, prédio comercial, terrenos e até mesmo estacionamento.

Estacionamento, como todo negócio, tem seu risco. Mas tem um lado bom que é a prova de enchente, furacão, tornado, não lida com inquilino e de um modo geral tem um custo baixo operacional, pois hoje tudo é automatizado.

Acontece que como sabemos, como em qualquer outro negócio, o endereço faz uma diferença.

Isto posto, se você considera um endereço nobre, caso venha encontrar um espaço disponível para montar um estacionamento, seja um lote ou edifício garagem, saiba você que o preço do terreno será “nobre”, como se diz aqui, você irá pagar top dollars.

 

Isto posto, mais uma vez, faça bem o dever de casa buscando as informações da indústria do estacionamento.

Tabule o montante a ser desembolsado com a receita projetada, e com emoção zero e muita razão, calcule o retorno de capital no investimento, o famoso R.O.I. – return of investment.

Se justificar o investimento, vá em frente porque a dor de cabeça é pequena. Se não justificar, desista porque o edifício garagem, o lote...são à prova de “furacão”, não o seu bolso!

Prédio comercial de luxo, ainda é um negócio bem lucrativo na Flórida para investidor!

Aos que querem investir em imóveis nos Estados Unidos, salvo exceção, é sabido que o imóvel comercial de um modo geral tem maior apelo e mais estabilidade do que o residencial. 

Dentro das várias categorias do imóvel comercial, os prédios comerciais onde alugam-se escritórios, são classificados em 3 classes: A,B e C.

Segundo a BOMA - Building Owners and Managers Association / Associação dos Donos e Gerentes de Prédios, a classe A, segundo a Cushman & Wakefiled que é uma das empresas do mercado imobiliário mais tradicional e consagrada dos Estados Unidos, o pé quadrado no estado da Flórida está girando ao redor de US$ 32.26 no aluguel. Ou seja, ainda foi um bom negócio em 2016 e tende ainda ser para os anos vindouros!

Sendo sabedor dessa informação, conseguimos entender um pouco mais, porque o bilionário espanhol Amancio Ortega, dono da Zara, pagou meio bilhão de dólares por um prédio comercial em Downtown Miami, conforme matéria anterior nesse mesmo blog.

Do lado desse blogger que também é corretor de imóveis, apesar de atuar no residencial, se identifica muito mais como o investimento no imóvel comercial.

E mais, quando começamos a reparar que as grandes fortunas imobiliárias americanas são montadas em cima do imóvel comercial, deve haver uma razão muito forte. Dito isto, nos cabe a prestar atenção!

Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.

Amancio Ortega, dono da marca Zara, que segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar. 

Como curiosidade, com 234 metros de altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15 andares de garagem!

Sobre o posicionamento desse prédio, esse blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da janela, tive até vertigem. 

Com essa bagatela de meio bilhão de dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami Beach.

Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.   

Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos, record foram criados para serem quebrados!