Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.

Amancio Ortega, dono da marca Zara, que segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar. 

Como curiosidade, com 234 metros de altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15 andares de garagem!

Sobre o posicionamento desse prédio, esse blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da janela, tive até vertigem. 

Com essa bagatela de meio bilhão de dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami Beach.

Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.   

Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos, record foram criados para serem quebrados!

Presidente eleito Donald Trump, visto EB-5 e o mercado imobiliário. Grandes promessas pela frente!

Como sabido sempre que um novo presidente assume a Casa Branca, o grau de expectativa do ritmo da nova administração é muito grande. Quando se trata de Donald Trump, esse grau de expectativa é multiplicado exponencialmente, ainda mais se nos basearmos no que ele disse sobre os imigrantes.

Já se vão quase 2 semanas da eleição e a especulação, informação desencontradas e rumores, estão a pleno vapor. Se você qusier acompanhar, terá que ter certeza da fonte para não ficar confuso ou perdido. E pior, sair espalhando o que não é verdade!

Uma das últimas que está sendo falado na comunidade brasileira aqui no Sul da Flórida, é sobre o visto de imigrantes chamado EB-5, visto de investidor.

Aos que não sabem, esse visto, você investindo US$ 500 mil dólares, você, sua família e filhos menores de 21 anos, tem direito ao sonhado e cobiçado green card em 2 anos.

Aos que estã saindo mercado a fora como fosse dia do apocalipse, achando que o Donald Trump sairá perseguindo imigrantes na rua, relaxem porque não é verdade. Primeiro que a perseguição será em cima dos criminosos. Se você está lendo essa matéria, acredito eu que você não está nessa categoria.

Segundo, os investidores no Programa EB-5 serão imigrantes legais e somarão a sociedade, gerando mão de obra por 2 anos para no mínimo 10 americanos!

Além do mais, o próprio Donald Trump adota o programa nas suas construções; como por exemplo quando ele licenciou a marca Trump para o Trump Bay Street, que é um prédio de 50 andares em Jersey City, em Nova Jersey.  E parece você ficar mais convencido ainda, esse projeto foi liderado pelo genro dele Jared Kushner, que é casado com a Ivanka. Você acha que ele daria um tiro no pé?

Segundo o Wall Street Journal, a Organização Trump está negociando com 80 investidores que aplicaram para o EB-5 em um novo projeto!

Tudo leva a crer que, contrário ao que está sendo falado, durante a administração Donald Trump, o EB-5 será mais incentivado ainda. 

Esse país precisa mais no que nunca de muito dinheiro e de muito investimento. Não podemos esquecer que existe uma dívida de US$ 20 trilhões de dólares a ser administrada.

O mercado imobiliário estará bem aquecido no aspecto construção. Juntando com o investimento prometido na infraestrutura americana, esse país tem tudo para ser tornar um grande canteiro de obra a partir de 20 de janeiro de 2017, quando o Presidente Donald Trump assume.

E para todos aqueles que criticam o visto EB-5 sem base, na minha opinião, para quem tem dinheiro, no projeto certo que nem nós conhecemos, ainda é a melhor maneira de garantir o green card para a família nos Estados Unidos. 

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 

Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Quanto custa construir uma casa nos Estados Unidos?

Muitos brasileiros que aqui chegam ou querem mudar para cá, sonham em construir alguma coisa. Muitos não querem pagar o preço de vendas do imóvel porque acham caro. É dito por aqui que o preço de construção é sempre 1/3 do valor de vendas. Até dizer onde vai essa verdade, esse blogger não sabe mas sabemos que construir, salvo exceção de mercado, é muito mais barato do que o preço de vendas

Muitos trazem no sangue a chamada de construtores, e para aqueles que são engenheiros civis no Brasil, sabem que a construção aqui é bem menos complicada. 

Mas como fazer, pergunta você? Quanto custa? Se você buscar no Google.com how much cost to build a house, com certeza encontrará vários websites com ferramentas super interessantes para fazer o devido cálculo.

Um website interessante que te dará uma idéia é o Cost to Build (Custo para Construir). Veja link a seguir http://www.costtobuild.net 

Como sabido, tanto aqui na Flórida, seja nos arredores de Miami ou Orlando, como em vários estados americanos, existem várias áreas muito atrativas para a construção. Lugares que você pode comprar acres de terras ao invés de metros quadrados de terrenos. 

Fica a pergunta: está a fim de lidar com o stress da obra? Saiba você que só muda a língua. Se você dúvida achando que tudo por aqui funciona direitinho, pergunta a quem já fez. Não vamos nem muito longe, pergunta à quem já fez uma simples reforma de casa e depois você nos diz.  Esse blogger pode dividir várias experiências sobre reforma de casa!