Você sabe o que é imóvel zumbi nos Estados Unidos?

 

O imóvel chamado ZUMBI, na verdade é em cima da hipoteca.

Isso ocorre quando o proprietário, ao receber uma notificação de execução hipotecária, decide deixar o imóvel antes do prazo legal exigido, deixando-o vazio.

O problema é que, enquanto o processo não se encerra, a titularidade do imóvel continua sendo do proprietário, gerando assim uma série de obrigações financeiras, como pagamento de impostos, taxas de condomínio e despesas de manutenção.

Caso essas contas não sejam honradas, o proprietário pode enfrentar ações judiciais e danos à pontuação de crédito, comprometendo futuras possibilidades de financiamento.

Com esse difícil momento que os Estados Unidos atravessam devido a guerra, e ainda grande residual de 4 anos do governo anterior, o início desse segundo trimestre de 2026, está havendo um aumento de imóveis em execução hipotecária abandonados pelos proprietários antes do fim do processo, o que por um lado é preocupante mas uma grande oportunidade para os investidores imobiliários.

Dados de uma empresa de análise de dados diz que quase 1.4 milhões de imóveis estavam desocupados no segundo trimestre, sendo que 245.000 estavam sendo executados, sendo 8.312 nessa categoria, o que representa 3.4% do mercado executado.

Por que isso acontece? O proprietário recebe a notificação de execução e abandona o imóvel antes do prazo legal, mas continua sendo o titular e responsável por impostos, taxas e manutenção, mesmo sem morar lá.

Apesar de nesse universo ter regiões republicanas, é nítido que existe uma maior concentração nas regiões democratas, onde inclusive já está aumentando a inadimplência. Por que será? Coincidência?

Apesar dos desafios, o cenário reflete um mercado de execuções hipotecárias tentando se normalizar após anos atípicos.

Para os investidores e compradores mais atentos e oportunista, vale a pena prestar muita atenção porque nesses momentos é que fortunas são criadas.

Qual o deficit habitacional dos EUA hoje e por que?

Apesar do preço da gasolina devido o fechamento do Estreito de Hormuz, os Estados Unidos apontam para uma recuperação histórica logo após o acordo de paz com o Irã. E isso poderá acontecer em dias, senão em horas enquanto escrevo essa matéria.

Com essa recuperação, um outro desafio começa a surgir no horizonte, e dessa vez é doméstico: o preço dos imóveis.

Hoje, os Estados Unidos atravessam um dos maiores déficits habitacionais de sua história recente. Estimativas de entidades do setor imobiliário mais comedidos, apontam que o país possui uma carência entre 15 a 20 milhões de moradias no mínimo, resultado de mais de uma década de construção insuficiente diante do crescimento populacional e da alta demanda por imóveis.

Dois grandes problemas são apontados como causadores.

Problema 1 – considerado como o início, o deficit se agravou após a crise financeira de 2008, quando milhares de construtoras fecharam as portas e o ritmo de novas obras despencou. Desde então, o mercado americano não conseguiu recuperar plenamente sua capacidade de entrega. Além disso, juros elevados, aumento no custo de materiais e escassez de mão de obra elevaram ainda mais os preços dos imóveis e dos aluguéis.

Problema 2 – o plano de imigração do governo Biden de escancarar as fronteiras para qualquer imigrante entrar no país. Como números que variam de 15 à 25 milhões de pessoas que chegaram ao país em meses de desgoverno, esse deficit aumentou mais ainda.

As regiões mais desabastecidas atualmente são o Nordeste e parte do Centro-Oeste americano. Estados como Nova York, Connecticut, Maryland e regiões da Pensilvânia apresentam forte pressão de demanda e pouca oferta de novas construções, o que mantém os preços elevados. Caso você não tenha atentado para o detalhe, estados democratas.

Isso mesmo, o déficit habitacional é mais acentuado em estados tradicionalmente democratas, devido aos incentivos que eles oferecem aos menos privilegiados, e as “loucas” regras urbanísticas, restrições ambientais para proteção da borboleta que voa somente a 3 metros acima da superfície ou do mosquito de uma só asa, claro que estou sendo sarcástico, mas é a realidade, e dificuldades para aprovação de novos projetos imobiliários. Califórnia e Nova York são exemplos clássicos desse cenário.

Já estados republicanos, especialmente no Sul, como Texas e Flórida, têm conseguido ampliar mais rapidamente a oferta habitacional graças a regulações menos restritivas e maior expansão territorial. Ainda assim, o crescimento populacional acelerado também começa a pressionar esses mercados.