Pela falta
de segurança no governo atual, a opinião está muito dividida.
No meu entender,
devido ao cernário real da economia, vejo com reservas essa atitude de um
governo democrata que tem demostrado que não tem nenhum interesse no povo
americano.
Mesmo
assim, já é um começo; ainda mais para as transações de grande valores imobiliários seja imóveis comerciais ou imóveis residenciais.
Se o teu cenário for esse, considere um estado republicano que é representado pela imagem ao lado, e não democrata.
Você então me pergunta, por que?
Acredite você ou não, entenda você ou não, esse país chamado Estados Unidos da América, hoje com essa agenda de esquerda radical democrata mudando a história americana e o estilo de vida americano, está dividido entre republicanos, democratas, e independentes.
Apesar de ver com reservas o que muitos dizem, é dito que os independentes são aqueles que não assumem o lado republicano para não serem criticados, o que não é o meu problema.
O custo de vida atual devido a uma agenda econômica totalmente contrária a uma lógica e a decência e tudo aquilo que o americano entende de capitalismo, entenda e acredite, do partido democrata, faz com que o custo de vida fique muito mais caro nos estados onde existe essa forma de governo, isso sem falar na violência desenfreada!
A migração existe dentro de qualquer país, ainda mais nos dias atuais. Mas o que tem acontecido aqui dentro, chama atenção não só das autoridades como da população.
A saber, pela primeira vez na história da Califórnia tem mais gente mudando para outros estados do que mudando para Califórnia, ou seja, mais gente saindo do que entrando.
O esvaziamento é não só de residentes mas como de empresas também, como a Tesla do famoso bilionário Elon Musk.
Este mesmo movimento de esvaziamento de estados democratas, tem acontecido ao redor do país. Por que será?
Sou suspeito em sugerir a Flórida, mas não deixe de fazer o seu dever de casa e considerar essa verdade.
Desde que Biden
assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do
mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.
Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%.
A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald
Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos
imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!
Considerando
que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia
tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma
família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.
Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado
financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um
mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua,
continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco,
não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam,
levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!
Aí você
pergunta:
Qual o
futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?
Por hora, ouso
a dizer que está muito sensível.
Hoje temos a
guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento
mais indefinido.
A MBA –
Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto
a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta
semana consecutiva.
A Associação
Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz
que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração
que não se via desde 2010.
Pergunta
você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?
Claro que
sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e
buscar as grandes oportunidades.
Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!
O mercado
imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.
O bilionário Ken Griffin, CEO e fundador do hedge-fund Citadel, acaba de levar a palavra extravagância a um outro nível.
Griffin, ao longo dos anos conseguiu comprar 10.92
hectares de casas, com grandes terrenos, de frente para a praia em Palm Beach,
na Flórida.
A saber, a famosa casa do Presidente Donald Trump,
Mar-A-Lago, é um pouco menos do que 8 hectares.
Está sendo divulgado que Griffin pretende investir de US$ 150 à US$ 400 milhões na construção desse “castelo”.
Uma vez construído, já
é projetado valer mais de US$ 1 bilhão de dólares, se posicionando assim como o
imóvel residencial mais valioso do mundo!
Quem viver, verá!
Se você
mora no Brasil e considera comprar um imóvel em Miami, Orlando, Tampa ou em
qualquer outra cidade dos Estados Unidos, considere responder essas 15 perguntas.
Talvez não
consiga entender a dimensão das suas respostas na cabeça do profissional que
irá te atender; mas garanto à você que irá mostrar que sabe o que quer e não é
especulador. Sim, especulador!
A culpa não
é sua. Mas lamentavelmente o justo paga pelo pegador e o brasileiro criou fama, pelo menos aqui no Sul da Flórida.
Por
exemplo: é sabido que muitos brasileiros já vieram à Miami, visitaram aqueles
belos prédios na orla marítima, belos visuais, foram nas varandas e tiraram
fotos e selfies postando nas redes sociais, tomando tempo dos corretores e não
comprando nada!
Mas vamos as
perguntas:
1)
Qual o target price para comprar o
imóvel?
2)
Você quer casa ou apartamento?
3)
Você quer quantos quartos?
4)
Para quando você está pensando em
fazer a aquisição?
5)
O dinheiro está disponível na
íntegra aqui nos Estados Unidos ou será tranferido do Brasil ou de outro país?
6)
O imóvel será financiado?
7)
Sendo financiado, quanto você está
pensando em colocar de entrada no total (down payment)? Ou seja, qual o
total que você deseja colocar out-of-pocket? Incluso, entrada, e todas as
outras despesas correlatas.
8)
Você já possui conta bancária nos
Estados Unidos?
9)
O imóvel ficará no seu nome ou no
nome de uma corporação?
10)
Caso venha se interessar por algum
imóvel, você pretende vir visitar o imóvel antes do closing(escritura)?
11)
Se sim, com qual antecedência você
precisa ser avisado? Quantos dias?
12)
Devido ao ritmo imobiliário, você considera
a compra remota nomeando um procurador com poderes limitado (Limited Power of
Attorney)
13)
Uma vez comprado o imóvel, qual será
sua taxa de ocupação durante o ano? Só final de ano? Carnaval? Durante as suas
férias?
14)
Se você pretende alugá-lo durante o
ano, será o ano inteiro ou por temporada?
15)
Você teria alguém na cidade para dar
a devida manutenção ao imóvel?
Por que será?!
Agora você sabe!
Ivanka Trump,
filha do Presidente Donald Trump assim como outras celebridades entre atletas e
atores, serão vizinhos de Bezos.
A saber, Indian
Creek Village não é natural mas sim, construída há décadas atrás, antes mesmo da
Cidade de Dubai encantar o mundo com
construção de ilhas.
A Cidade de Miami que fica localizada no Sul da Flórida nas
últimas semana tem recebido moradores de projeção internacional. Semanas atrás,
foi o jogador Leonel Messi. Agora Jeff Bezos.
Fiquemos ligados
porque economia da Cidade de Miami devido
a uma política econômica republicana, está bem robusta, contrariando a política
econômica democrata.
Se você
acompanha o noticiário, você sabe muito bem que a esquerda é mestre em criar
termos, novas palarvas, distorcer palavras ou ressucitar algumas palavras que
praticamente já estavam em desuso.
Aqui nos
Estados Unidos, eles não inventaram uma palavra mas sim, a ressucitaram: SQUATTER.
A definição
ao pé da letra seria: a pessoa que ilegalmente ocupa um prédio (entenda que
prédio aqui é qualquer tipo de imóvel) inabitado ou terra não usada.
Já clicou
alguma coisa dentro de você? Se não, deixa eu te ajudar. Movimento MST “americano”.
Sim, esse movimento comunista na Terra do Tio Sam de tomar os imóveis desocupados!
Mas como é
isso? Isso é fruto de uma agenda comunista que já vem sendo trabalhada há décadas
que está tomando força com esse governo democrata.
Hoje, os
inquilinos devedores tem muito mais direitos do que os senhorios. Nas cidades ou
estados democratas, os invasores, ou squatters estão muito mais protegidos do
que os senhorios.
Por
exemplo, Nova York, Philadlephia, e Los Angeles, dentre outras cidades tambem
democratas, estão muito mais expostas a esse tipo de movimento.
No Estado
da Geórgia e no Estado da Carolina do Norte, chega a existir um guia com os direitos dos
invasores, Guide to Squatter’s Right! Os squatters estão muito mais protegidos do
que os investidores de imóveis.
E pior do
que ocupar os imóveis, quando eles são praticamente ‘arrancados” lá de dentro,
o poder de destruição deles é inaceitável! Custando assim, dezenas de milhares
de dólares aos donos de imóveis em recuperação e custas judiciais.
Para você
melhor se posicionar, segundo uma instituição chamada National Equity Atlas, em
maio desse ano, 5.1 milhões de residências nos Estados Unidos estão com os
aluguéis atrasados.
Para piorar
a situação, devido a agenda do partido democrata atual tirando a autoridade da
polícia, os mesmos se sentem com as mãos amarradas de tomarem alguma atitude
para não piorar a situação.
1) Pesquise e muito a área onde for
investir.
2) Pesquise o tipo de imóvel que quer
investir.
3) Uma vez decidido, não se aventure em
negociar um contrato de locação dentro do padrão normal que até hoje tem sido
usado. Traga esse contrato a uma nova realidade que aparentemente não tem mais
volta.
4) Dentro dessa atualização contratual,
considere já uma penalidade e severa para um dia de atraso. Os justos pagam
pelos pecadores.
5) Considere investir na Seção 8. É uma
modalidade de investimento voltada a classe não privilegiada, mas garantidade
pelo governo.
Qualquer
interesse no assunto de investimento imobiliário na Flórida ou outros estados,
contate esse blogger no site www.MoriahInternational.com
Que Miami é muito bonito, não se discute! Que o litoral da Flórida é muito bonito, também não se discute!
Quais as diferenças?
Veja matéria que publiquei no Migalhas que é melhor portal jurídico do Brasil, e que tenho a honra de ser um autor.
A sensação de materializar, de corporificar o investimento, é cultural. E esse tipo de comportamento, atravessa fronteira. O Estado da Flórida tem sido o destino final principal para os brasileiros, tanto para passear devido aos parques, como para viver, abrir empresa ou investir nos Estados Unidos.
Mas qual cidade mais promissora? Miami ou Orlando? Depende do perfil do investidor. Veja o que está acontecendo em Miami e tire as suas conclusões.
A SB264 ou State Bill 264 que diz sobre os Interesse de Outros Países, inclusive proíbe chineses de serem sócios mesmo minoritários.
De maneira supreendente,
a lei teve apoio bipartidário, devido ao entendimento de segurança nacional. Haja
visto que nessa lei, ficou proíbida a compra perto de bases militares, e
infraestrutura crítica. Parabéns Governador DeSantis!
Para você leitor ter
uma idéia da adesão dos partidos, tanto democrata, republicano e independente,
no Senado a votação foi de 31-8 e na Câmara de 95-17.
Os oponentes dizem que
a legislação é ilegal, discriminatória e contrária a Lei de 1968 chamada de
Fair Housing Act.
Meus comentários a
respeito dessa atitude:
Antes de conhecer a
força dos investimentos chineses nos Estados Unidos, sempre fui, sou e serei
contra, de qualquer país, em qualquer lugar no mundo, comprar um percentual de
terra relevante desse país, e investir na infra-estrutura, como rodovias, ferrovias,
portos, aeroportos, etc.
Apesar de saber a resposta, deixarei uma pergunta que eu tenho baseada em tudo que tenho lido e aprendido há anos nos Estados Unidos.
Por que as outras nacionalidades investem e os brasileiros ainda não aprenderam a investir em terras nos Estados Unidos?
Construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é considerado arriscado por causa da alta incidência de tornados nessa região. O Tornado Alley é uma área que se estende do centro dos Estados Unidos, abrangendo estados como Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska e outros estados vizinhos, e é conhecida por ter uma das maiores concentrações de tornados no mundo.
Existem
várias razões pelas quais a construção de um imóvel no Tornado Alley pode ser
arriscada:
Alta
incidência de tornados: O Tornado Alley é conhecido por ter uma alta incidência de tornados,
especialmente durante a primavera e o verão, quando as condições atmosféricas
são propícias para a formação de tempestades severas. Esses tornados podem
causar danos significativos aos imóveis, incluindo destruição completa em casos
mais extremos, representando um risco para a segurança dos ocupantes do imóvel.
Intensidade
dos tornados: Os
tornados que ocorrem no Tornado Alley podem ser extremamente intensos, com
ventos de alta velocidade capazes de causar danos estruturais graves a imóveis,
incluindo arrancar telhados, destruir paredes e derrubar árvores e postes de
energia. A força desses tornados pode ser devastadora e pode causar perda total
de um imóvel.
Falta de
tempo de aviso:
Embora a tecnologia meteorológica tenha avançado consideravelmente e os
serviços de meteorologia possam emitir alertas de tornados com antecedência,
nem sempre há tempo suficiente para evacuar ou se preparar adequadamente quando
um tornado se forma rapidamente. Isso pode aumentar o risco para os ocupantes
de um imóvel construído na região do Tornado Alley.
Regulamentações
de construção:
Embora existam regulamentações de construção específicas para tornados em
muitos estados do Tornado Alley, nem todos os imóveis são construídos de acordo
com essas regulamentações. Construir uma propriedade adequadamente fortificada
para resistir a tornados pode ser mais caro e complexo, o que pode aumentar os
riscos de danos durante um tornado se as construções não estiverem em
conformidade.
Em resumo,
construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é arriscado devido à
alta incidência de tornados, à intensidade dos tornados, à falta de tempo de
aviso, aos custos de seguro mais altos e às regulamentações de construção
específicas que podem ser necessárias para proteger uma propriedade contra
danos causados por tornados.
É
importante considerar esses riscos e tomar medidas adequadas de prevenção e
proteção ao construir ou adquirir uma propriedade nessa região.
Consultar
especialistas em construção e seguro, e seguir as regulamentações locais é
fundamental para minimizar os riscos associados à construção nessa região.
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Devido a uma questão cultural, o brasileiro tem a necessidade de materializar o investimento, isso é fato.
Apesar de muitos brasileiros que aqui chegam se aventurarem nesse segmento, muitos arriscam sem ter a mínima noção do que estão fazendo. Ou fazem não considerando ou não acreditando nas possíveis consequências.
Veja esses 8 pontos que podemos dizer que uma maioira dos brasileiros não sabem sobre a construção civil
Regulamentação
e normas: Nos Estados Unidos, a construção civil é altamente regulamentada e
existem diversas normas e padrões de segurança que devem ser seguidos. Por exemplo,
as normas de construção do Estado da Califórnia são consideradas as mais
rigorosas do país.
Licenças e
certificações: Para atuar na construção civil nos Estados Unidos, é necessário
obter licenças e certificações específicas, que variam de acordo com o estado e
o tipo de trabalho a ser realizado. Além disso, os profissionais devem
frequentemente passar por cursos de atualização e reciclagem para manter suas
licenças em dia.
Custos: Os
custos de construção nos Estados Unidos podem ser significativamente mais
elevados do que no Brasil. Isso se deve em parte aos custos trabalhistas mais
altos, mas também aos custos de materiais e equipamentos, que muitas vezes são
importados de outros países.
Materiais
de construção: Nos Estados Unidos, é comum utilizar materiais de construção
diferentes dos que são utilizados no Brasil. Por exemplo, o drywall é
amplamente utilizado em paredes internas, enquanto que o concreto celular é
utilizado em fundações e paredes externas.
Preocupação
com a sustentabilidade: Nos Estados Unidos, a construção sustentável tem se
tornado cada vez mais importante, com a utilização de materiais e técnicas de
construção que visam reduzir o impacto ambiental das edificações.
Responsabilidade
civil: Nos Estados Unidos, os profissionais da construção civil são
responsáveis não apenas pela qualidade do trabalho que realizam, mas também por
eventuais danos causados a terceiros. Por isso, é comum que os profissionais
contratem seguros de responsabilidade civil profissional.
Uso de
tecnologia: Por fim, nos Estados Unidos é comum o uso de tecnologia na
construção civil, desde softwares de modelagem 3D até robôs que podem realizar
tarefas específicas em canteiros de obra. Além disso, também são utilizados
drones para inspecionar áreas de difícil acesso e monitorar o progresso das
obras.
Agora você sabe!
Como
sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o
investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.
Acontece
que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a
possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda
com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se
torna música para os ouvidos.
Mas a
pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?
Ouso a
dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme
a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.
Hoje o
mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do
imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%
Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil
dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.
Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino
disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim
caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).
Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima
do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer
que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.
Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do
mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.
O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!
Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% ,
1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto
onde teu imóvel hoje está localizado cobra!
É importante executar os números em uma propriedade em
potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e
dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.
Agora você sabe!
A estratégia, a força e a fúria, fazem parte dessa destruidora agenda, aceite você ou não, acredite você ou não.
Se você ainda não escutou falar, há anos, uma agenda na sigla em inglês chamada ESG - Enviroment, Social e Governance, no Brasil, Ambiente, Social e Governança, vem mudando a maneira de fazer negócios não só nos Estados Unidos mas como no Brasil. Isso é fato.
No Rio de Janeiro, de onde eu venho, tenho uma piada que diz: quem entende muito de direito criminal, é presidiário! Pense na profundidade desse ditado ou piada.
Da mesma maneira, para todos aqueles que esse programa do ESG foi criado, uma quantidade absurda de aproveitadores, já estão estudando as brechas do que já está sendo introduzido mundo afora.
Recentemente aqui na Cidade de Miami no Condado de Miami-Dade, Sul da Flórida, uma espertinha, invadiu um imóvel vazio de uma maneira criminosa, e foi beneficiada pela postura jurídica democrata que hoje está reina nesse pais.
Ou seja, ele invadiu, e o senhorio teve muita mas muita dificuldade mesmo de colocá-la para fora.
Depois de muito stress e exposição na mídia, ela deixou o imóvel; mas causando um grande prejuízo ao proprietário.
Por isso tenho dito aos potenciais investidores brasileiros que querem comprar imóveis para alugar qui nos Estados Unidos.
Cuidado porque vocês podem estar se metendo em uma área que não tem a mínima idéia do que está acontecendo.
Esse programa do ESG que com as brechas que começam a aparecer, se parece até mesmo com o MST no Brasil.
Começa a dar um outro sentido para imóveis residenciais que produzem renda como forma de investimento.
Estou dizendo que esse tipo de investimento é ruim? De jeito nenhum mas não me identifico, fora outros desafios não mencionados aqui.
A matéria está em inglês. Espero que entenda!
Poluídos
com políticos democratas que só pensam no poder, que fica até muito difícil de adjetivá-los,
com agendas totalmente antiamericana e anticonstituição, esses estados estão
sofrendo com tanta violência, alta carestia, e uma violação a moral e bons costumes de uma maneira sem precedentes na história americana.
Mas aí você que está lendo essa matéria pergunta: como assim esvaziando?
Respondo com a
matemática pura. Durante anos, todos os estados democratas americanos, tem mostrado que mais gente sai do que entra, incluso empresas! E os números não páram!
Você continua perguntando, tem jeito? Tem como acertar?
Minha
resposta mais direta, sim! Desde que esses estados democratas venham ser
capitalistas de novo, e venham honrar esse maravilhoso país chamado Estados
Unidos da América, seguindo a mesma agenda que os pais fundadores criaram!
