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Thursday, March 2, 2023

Qual o percentual adequado de rentabilidade em um aluguel nos EUA? O que é a regra 2%?

Que a cultura brasileira se identifica e muito com o mercado imobiliário, isso ninguém duvida. 

Como sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.

Acontece que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se torna música para os ouvidos. 

Mas a pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?

Ouso a dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.

Hoje o mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%

Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.

 

Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).

 

Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.

 

Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.

 

O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!

 

Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% , 1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto onde teu imóvel hoje está localizado cobra!

 

É importante executar os números em uma propriedade em potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.

 

Agora você sabe!