Como
sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o
investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.
Acontece
que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a
possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda
com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se
torna música para os ouvidos.
Mas a
pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?
Ouso a
dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme
a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.
Hoje o
mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do
imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%
Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil
dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.
Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino
disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim
caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).
Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima
do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer
que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.
Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do
mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.
O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!
Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% ,
1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto
onde teu imóvel hoje está localizado cobra!
É importante executar os números em uma propriedade em
potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e
dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.
Agora você sabe!
