A comissão do corretor de imóveis nos EUA poderá mudar em breve.

Venhamos e convenhamos, como a maioria das pessoas enxergam um corretor de imóveis? Quem gosta de pagar comissão de vendas de imóvel a um corretor? Ainda mais quando o valor é significativo?!

Pois bem, se você é um deles, saiba que o custo de contratar um corretor de imóveis seja para vender ou comprar um imóvel, poderá em um futuro bem próximo mudar. E caso venha a se concretizar, o que a indústria de transação imobiliária nos Estados Unidos conhece até hoje irá mudar de maneira, ouso a dizer, radical!

Imagina você, há décadas os corretores e brokers trabalham com uma estrutura e planejamento de custo e pagamento de comissões. Agora tudo muda!

Mas você que está lendo essa matéria, pergunta: o que aconteceu para esse mudança radical?

A resposta é bem simples: ação judicial ou o que chamamos em inglês Class Action Lawsuits contra a poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR – National Association of Realtors.

A NAR concordou em fazer algumas mudanças de política para resolver essas ações judiciais coletivas movidas em nome de vendedores de casas em território americano.

Os processo coletivo diz que não só a associação mas como grandes corretoras de imóveis estão forçando os proprietários a pagar comissões de agentes artificialmente inflacionadas quando vendem sua casa.

Sendo aprovado, a mudança já começará a acontecer agora em julho.

Algumas das grandes operadores de corretagem imobiliária, já começam a operar com mais
transparência sobre as comissões dos agentes para compradores e vendedores de imóveis.

Se esses grandes operadores de corretagem imobiliário já começaram a ser mais transparentes, posso perguntar se no passado eles não eram transparentes? Minha experiência pessoal é com um sonoro NÃO! E por que a fama? Por que então a ação judicial coletiva? Então não estou sozinho.

Costumo dizer que a compra da casa que de um modo geral é a maior aquisição que uma pessoa faz na vida, deveria ser recheada de alegria. Para milhares ao redor do país, é uma das experiências mais estressantes comerciais nos Estados Unidos. Por que será?

Dizer que muitos te tratam como idiota e otário, é porque estou carinhoso e educado hoje.

Com uma comissão que o vendedor paga girando ao redor de 5% à 6%, uma vez a mudança implantada, como supra citado, todos os envolvidos nas transações serão afetados. E claro, o vendedor quando sentir que o vento está favorável à ele, começará a impor algumas regras. De quanto será essa redução?

Quanto a indústria das transações imobiliárias, seja comercial ou residencial, uma vez que estamos vivendo uma revolução com a inteligência artificial, só basta esperar.

Não é difícil de imaginar que com essa mudança, a competição de preços de serviços entre corretores, brokers e outros profissionais envolvidos em qualquer transação imobiliária será acirrada.

Por hora, qualquer projeção mais certeira, é mera especulação. Como o marketing nos ensina, o mercado muitas das vezes é como uma garrafa com água. Você a sacode o quanto quiser. Mas quando você a coloca parada em qualquer posição, a água vai procurar o seu próprio equilíbrio, e assim será. Só nos resta esperar!

A estratégia de imposto para economizar chamada The Augusta. O que é isso?

Até entendo que é uma forma exagerada, mas você já escutou dizer que o rico não paga Imposto de Renda nos Estados Unidos ou quando paga, paga proporcionalmente em percentual bem menor do que o assalariado?

Por que será? A resposta é muito simples: estratégia seja fiscal ou tributária.

Ao longo dos anos, apesar de não ser advogado nem contador, nem ter nenhuma certificação correlata, sim, procure um profissional qualificado e certificado para a devida consultoria e assessoria, ouso a dizer que o que tenho lido a respeito desde 1991 quando aqui cheguei em Miami, a única resposta que encontrei foi essa: estratégia.

Brasileiros continuam chegando, transferindo um volume financeiro substancial, comprando imóveis de valores muitas das vezes substanciais sem nenhuma estratégia fiscal ou tributária.

Dentro de várias estratégia, existe uma chamada The Augusta Rule Tax Strategy, ou em uma versão livre e rápida, Regra Augusta.

O que é isso?

A Regra Augusta é uma estratégia tributária que alguns empresários podem aproveitar para economizar dinheiro para seus negócios enquanto obtêm uma grande dedução fiscal.

Essa regra permite que alguém alugue sua casa livre de impostos por 14 dias ou menos em um ano, desde que uma corporação legítima seja dona do imóvel.

Como acontece com a maioria das estratégias fiscais, você deve atender aos requisitos e manter registros meticulosos. Confira com o seu advogado tributário ou contador ou como chamamos aqui nos States, tax advisor, sendo você brasileiro, sugiro International Tax Advisor.

Tecerei alguns comentários naquilo que entendo.

Você tem que conhecer as regras.

O aluguel deve ser um valor razoável suportado pelo preço de mercado.

A propriedade deve estar dentro dos EUA, embora não precise ser sua residência principal.Muitos usam as casa de veraneios como uma alternativa! Daí alguns milionários terem várias residências espalhadas pelo país.

O total de dias alugados para o ano deve ser de 14 ou menos dias por propriedade.

Você terá que registrar todos os pagamentos.

Tenha sempre um contrato formal de locação em vigor ao alugar para o seu negócio.

A empresa dono do imóvel deve emitir um formulário chamado 1099-MISC para o aluguel pago.

Os rendimentos de renda devem ser declarados na sua declaração de imposto de renda pessoal e, em seguida, excluídos ao abrigo da Secção 280A do IRS (a Regra Augusta). O seu contador com certeza fará isso.

Pegadinha: Você terá que comprovar a atividade.

Esteja preparado para fundamentar a atividade comercial durante os dias de aluguel com atas de reuniões, agendas diárias, listas de participantes e fotos.

Quanto mais você puder fundamentar, melhor, especialmente para empresas menores com retiros informais ou reuniões de conselho.

Tenha muito cuidado com armadilhas comuns.

Evite receber aluguel pelo seu home office, pois isso pode violar a regra dos 14 dias.

Use um plano de prestação de contas para evitar a geração de renda adicional de aluguel.

Esteja preparado para uma auditoria, com o rastreamento adequado e a documentação dos pagamentos de aluguel devidamente registrado.

E por que o nome Augusta?

O nome foir originário na Cidade Augusta no Estado da Geórgia, onde os moradores alugavam suas casas durante o Torneio Masters de Golfe anual.

Embora não tenha sido inicialmente concebido para proprietários de empresas, aplica-se mesmo assim.

Finalizando,se você é um investidor brasileiro que considera os Estados Unidos como destino final dos seus negócios, considere um International Tax Advisor que tenha experiência em internar recursos de outros países.

Os Estados Unidos é um país de estratégia. Aqui existe estratégia para tudo e não é diferente no aspecto fiscal e tributário.

Como dono de empresa e/ou investidor, use essa e outras estratégias a seu favor.

Como diz aqui, agora você sabe!