Reforma Tributária de Trump: Oportunidade para Investidores Imobiliários

O projeto One Big Beautiful Bill Act, aprovado pela Câmara dos Deputados dos EUA em maio, e que deverá ser aprovado até 4 de julho, visa tornar permanentes os cortes de impostos da reforma de 2017 e implementar mudanças significativas que impactam diretamente o setor imobiliário — inclusive favorecendo investidores estrangeiros.

Entre os principais pontos, destaca-se a ampliação da dedução SALT - State And Local Tax, ou seja,  impostos estaduais e locais de US$ 10 mil para até US$ 40 mil para contribuintes com renda de até US$ 500 mil anuais. Essa medida pode impulsionar o mercado de luxo, atraindo investidores globais em busca de maior rentabilidade fiscal.

Contudo, o projeto também elimina gradualmente os créditos para melhorias de eficiência energética, o que pode aumentar os custos operacionais no longo prazo para quem investe em propriedades sustentáveis.

Para desenvolvedores, especialmente estrangeiros, o projeto pode representar uma grande oportunidade: a possível flexibilização dos requisitos de vínculo em projetos públicos abriria espaço para participação em empreendimentos de habitação popular — um setor com alta demanda e potencial de retorno estável.

Além disso, o projeto reforça os incentivos para zonas de oportunidade, áreas que oferecem benefícios fiscais para investimentos em comunidades carentes. Desde 2019, essas zonas já ajudaram a viabilizar mais de 350 mil unidades habitacionais. A extensão até 2033 dá segurança jurídica para quem planeja projetos de médio e longo prazo.

Em resumo, caso aprovado, o projeto pode tornar os EUA ainda mais atraentes para investidores estrangeiros em busca de oportunidades no mercado imobiliário, sobretudo no segmento de habitação acessível e propriedades de alto padrão com benefícios fiscais ampliados.

Juros de financiamento ao imóvel nos EUA chega à 8%

Se você ainda não entendeu o desastre econômico que é uma agenda democrata, ou melhor, uma agenda de esquerda em qualquer lugar do mundo, se esforce para entender. 

Desde que Biden assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.

Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%. 

A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!

Considerando que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.

Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua, continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco, não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam, levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!

Aí você pergunta:

Qual o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?

Por hora, ouso a dizer que está muito sensível.

Hoje temos a guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento mais indefinido.

A MBA – Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta semana consecutiva.

A Associação Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração que não se via desde 2010.

Pergunta você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?

Claro que sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e buscar as grandes oportunidades. 

Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!

O mercado imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.