Por que os prédios de luxo em Miami Beach estão afundando?

Miami Beach, um dos destinos mais cobiçados para investimentos imobiliários de luxo, enfrenta um problema alarmante: o afundamento de seus prédios. A instabilidade estrutural tem se tornado uma preocupação crescente entre especialistas e investidores. Mas o que está causando esse fenômeno?

1. Elevação do Nível do Mar e Subsidência 

A principal razão para o afundamento dos prédios em Miami Beach está relacionada à elevação do nível do mar e à subsidência, um processo natural em que o solo cede com o tempo. Estudos indicam que a região está afundando em um ritmo de aproximadamente 1 a 3 milímetros por ano, exacerbado pelas mudanças climáticas e pela extração excessiva de água subterrânea.

2. Composição do Solo e Fundações Comprometidas

O solo de Miami Beach é composto predominantemente por calcário poroso, um material que permite a infiltração de água salgada, tornando as fundações dos edifícios mais vulneráveis. Além disso, a erosão natural e a urbanização acelerada dificultam a estabilidade do terreno.

3. Impacto na Segurança e no Mercado Imobiliário

O colapso do edifício Champlain Towers South, em Surfside, em 2021, foi um alerta sobre os riscos estruturais na região. Embora o desabamento tenha sido atribuído a diversas causas, ele destacou a importância da fiscalização e manutenção adequada dos prédios antigos. Esse cenário pode impactar o valor dos imóveis, aumentando os custos de seguros e dificultando a revenda de propriedades na área.

4. Possíveis Soluções

Para mitigar o problema, algumas soluções estão sendo consideradas, como melhorias nas fundações dos edifícios, elevação do nível das ruas e investimentos em infraestrutura para conter a invasão da água. Contudo, essas medidas exigem investimentos significativos e a cooperação entre governo, construtoras e proprietários.

Conclusão

O afundamento de prédios de luxo em Miami Beach é um problema real e crescente, impulsionado por fatores naturais e humanos. Investidores e compradores precisam estar atentos a esses desafios para tomar decisões mais seguras no mercado imobiliário da região.

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro torres na Cidade do Doral

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro prédios muitíssimo em breve na Cidade do Doral que fica a oeste do Condado de Miami-Dade na Flórida. 

Ele como sempre de maneira muito ousada, está avançando com o empreendimento imobiliário na cidade.

Dia 14 de agosto, o Conselho Municipal de Doral concedeu uma aprovação preliminar para o desenvolvimento de um complexo residencial e comercial no Trump National Doral Miami, o  resort de golfe do Sul da Flórida, assim como outros espalhados não so nos EUA mas pelo mundo, que carrega seu nome desde 2012.

O projeto prevê a construção de quatro torres residenciais de 21 andares e uma área comercial de 141.000 pés quadrados. Devido a sua posição presidencial e compliances do governo, uma vez que ele está disputando a vaga na Casa Branca, o nome do ex-presidente não está vinculado a este projeto, que até agora é conhecido como Doral International Towers.

O plano inclui 1.429 unidades habitacionais, com apartamentos avaliados a partir de US$ 2 milhões, com o objetivo de testar o mercado de condomínios de luxo nos subúrbios.

Mesmo não carregando a marca Trump, o grupo aposta que a tradicional e inconfundível marca Trump continuará sendo um forte atrativo, especialmente para compradores internacionais e amantes do golfe.

No projeto aprovado, 643 quartos distribuidos em dois prédios serão demolidos. E com um um nome mais genérico, a Organização Trump está segura que de maneira nenhuma afetará o nome ou a identidade do Trump Doral Resort.

Apesar do impacto econômico, um projeto dessa envergadura no local que é, para quem conhece as limitações da cidade, desnecessário seria dizer que a aprovação final tem enfrentado resistência de alguns membros do conselho da Cidade do Doral, incluindo a prefeita Christi Fraga e o conselheiro Rafael Pinyero, embora nenhum deles tenha detalhado suas preocupações durante a reunião. A votação final está agendada para o próximo mês.

Como morador dessa maravilhosa cidade, ouso a dizer que o calo dessa aprovação é o impacto no transito que para os padrões americanos, é cruel, e uma das maiores reclamações dos moradores. 

Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Mercado imobiliário: o ativo mais valioso do mundo

Pesquisadores, analistas e "entendidos" dizem que o mundo do mercado imobiliário (real estate) é o ativo mais valioso do mundo. 

E por que isso? Eles dizem que o mundo, o globo, a terra onde você agora está lendo esse artigo tem valor. Mesmo que seja um terreno, “sem valor”, um dia quando o desenvolvimento chegar perto, terá um valor. 

Não importa se acreditamos ou não. Não importa se faz sentido ou não esse tipo de explanação, mas é dito que o valor do mundo imobiliário como ativo em 2021, foi de US$ 258 trilhões de dólares. Daí o de ser o ativo mais valioso do mundo!

Aqui nos States apesar de representar 7% da população mundial, 20% do valor do ativo imobiliário, se concentra aqui. 

De um modo geral os Estados Unidos participam em quase que qualquer seguimento mundial com um percentual que varia de 20% à 25%, quando não mais! Isso mostra o quanto ainda é robusta a economia americana. E no tocante ativo imobiliário, poderíamos ousar a dizer que ainda é imensurável!

Hoje, 2024, a economia continua robusta mas turbulenta devido a agenda do governo democrata atual.

Estado americano cujo governo é democrata, como Califórnia, NY, Ilinois dentre outros, tem visto os imóveis despencarem de preço. 

Alguns imóveis retomados pelos bancos (foreclosure) estão sendo repassados para os investidores por centavos de dólar o pé quadrado, simplesmente para que a energia seja paga e o ar condicionado não seja desligado, evitando assim mofo em todo o imóvel!

Nos estados republicanos, devido a migração interna, os imóveis estão bem mais valorizados, mostrando uma certa redução de preço em algumas regiões mas não tão acentuada que nem tem acontecido em estados democratas.

 A economia continua indefinida mas uma coisa é certa. O mercado imobiliário nunca pára! Pode até desacelerar, mas parar nunca!

Aqui nos Estados Unidos nunca parou; mesmo na crise imobiliária de 2007, onde a grande bolha estourou.

Mas o que estourou então, pergunta você?

O que estourou foi a especulação, e não o ritmo de procura de imóveis em cima do desenvolvimento demográfico normal que consiste em novos imigrantes, migrantes, noivos que buscam um imóvel, casal que se divorcia, filho ou filha que saem de casa, enfim, essas categorias sempre mativeram ativas no indíce previsto pelo o U.S. Census que corresponde no Brasil ao IBGE.

Para finalizar, devemos meditar no que dizia o famoso escritor, jornalista, humorista, empreendedor americano Mark Twain (1835-1910): compre terra porque não fazem mais!