Oportunidades de Redesenvolvimento na Costa do Sul da Flórida

Com a queda do prédio Champlain Towers South na Cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, o conceito de engenharia civil e manutenção mudou drásticamente o cenário do mercado imobiliário.

Logo após essa tragédia, foi aprovado pelo governador do Estado da Flórida, Ron DeSantis, uma lei que impõe reservas estruturais obrigatórias e inspeções rigorosissímas, aumentando significativamente os custos para edifícios antigos.

Ao longo da costa ensolarada do sul da Flórida, edifícios antigos à beira-mar estão se tornando oportunidades de ouro para redesenvolvimento. Cada vez mais, proprietários de condomínios preferem vender coletivamente seus imóveis, aliviando e fazendo praticamente a alegria de todos, a enfrentar os custos crescentes de manutenção, seguros e novas exigências legais.

De um modo geral, os administradores e tesoureiros das associações dos proprietários de imóveis, são unânimes em dizer que praticamente está ficando impraticável manter os antigos prédios dentro da nova regulamentação.

Prédios estão sendo vendidos e uma velocidade que chama atenção. Já existe uma expectativa de construção de mais de US$ 2 bilhões de projetos que com certeza irá mudar o horizonte da costa, alguns projetos em uma das áreas mais valorizadas de Miami.

É sabido que muitos proprietários não vendem apenas por razões financeiras; alguns vivem de renda fixa e enfrentam taxas triplicadas; o que é muito preocupante no orçamento.

Quanto ao corretores, é alegria pura. Afirmam que vendas coletivas podem gerar três a cinco vezes mais retorno do que vendas individuais.

Como sabido no mundo de investimento imobiliário, é tudo uma questão de oportunidade e de endereço. Dito isto, nem todos os prédios antigos são minas de ouro: o sucesso depende do local, densidade e potencial de redesenvolvimento. Quanto mais sem vista para o mar ou até mesmo afastado, mesmo alguns quarteirões ou mais a oeste, nunca terão o mesmo apelo comercial.

Com a migração do americano “fugindo” dos estados democratas em direção ao estado republicano da Flórida, e com o movimento que só tem aumentado de empresas migrando também para o sul da Flórida, a demanda por moradia à beira-mar só aumenta, não apresenta nenhum sinal de desaceleração a curto e médio prazo.