Com a queda
do prédio Champlain Towers South na Cidade de Surfside, aqui no Sul da
Flórida, o conceito de engenharia civil e manutenção mudou drásticamente o
cenário do mercado imobiliário.
Logo após
essa tragédia, foi aprovado pelo governador do Estado da Flórida, Ron DeSantis,
uma lei que impõe reservas estruturais obrigatórias e inspeções rigorosissímas,
aumentando significativamente os custos para edifícios antigos.
Ao longo da
costa ensolarada do sul da Flórida, edifícios antigos à beira-mar estão se
tornando oportunidades de ouro para redesenvolvimento. Cada vez mais,
proprietários de condomínios preferem vender coletivamente seus imóveis,
aliviando e fazendo praticamente a alegria de todos, a enfrentar os custos
crescentes de manutenção, seguros e novas exigências legais.
De um modo
geral, os administradores e tesoureiros das associações dos proprietários de
imóveis, são unânimes em dizer que praticamente está ficando impraticável
manter os antigos prédios dentro da nova regulamentação.
Prédios
estão sendo vendidos e uma velocidade que chama atenção. Já existe uma expectativa
de construção de mais de US$ 2 bilhões de projetos que com certeza irá mudar o
horizonte da costa, alguns projetos em uma das áreas mais valorizadas de Miami.
É sabido
que muitos proprietários não vendem apenas por razões financeiras; alguns vivem
de renda fixa e enfrentam taxas triplicadas; o que é muito preocupante no
orçamento.
Quanto ao corretores,
é alegria pura. Afirmam que vendas coletivas podem gerar três a cinco vezes
mais retorno do que vendas individuais.
Como sabido
no mundo de investimento imobiliário, é tudo uma questão de oportunidade e de endereço.
Dito isto, nem todos os prédios antigos são minas de ouro: o sucesso depende do
local, densidade e potencial de redesenvolvimento. Quanto mais sem vista para o
mar ou até mesmo afastado, mesmo alguns quarteirões ou mais a oeste, nunca
terão o mesmo apelo comercial.
Com a migração do americano “fugindo” dos estados democratas devido a agenda de destruição comunista em direção ao estado republicano da Flórida, e com o movimento que só tem aumentado de empresas migrando também para o sul da Flórida, a demanda por moradia à beira-mar só aumenta, não apresentando nenhum sinal de desaceleração a curto e médio prazo.
E você incorporador brasileiro? Sabe como buscar esse tipo de grande e lucrativas oportunidades imobiliárias que também acontecem ao redor dos Estados Unidos?
