O termo Zone PD-C
(Planned Development Commercial) é uma zona planejada para desenvolvimento
comercial.
O termo Zone PD-I
(Planned Development Industrial) é uma zona planejada de desenvolvimento
industrial.
Muitas das vezes a
proposta comercial e a industrial se misturam.
A intenção e proposta
dessas áreas de desenvolvimento, não necessáriamente, mas é para desenvolver um
terreno perto de uma freeway, cruzamento de freeways ou até mesmo na entrada ou
perto da entrada de uma cidade.
Uma vez que todas as
partes envolvidas desde os construtores até a prefeitura das cidades, apresentam
estudos de impacto econômico e ambiental protegendo o bem estar e saúde dos
moradores da região a ser afetada, chegado no acordo, esses projetos decolam uma vez que a permissão de construção (building permit) é emitida.
Caso contrário, uma
batalha judicial se inicia como cansamos de ver aqui nos Estados Unidos. E caso
você não acredite, é muito mais comum do que se imagina.
Por exemplo, muitas
cidades pequenas quando são “ameaçadas” por grande corporações ou fábricas que
querem se instalar na cidade, se reúnem
nas famosas reuniões do City Hall (Prefeitura) para brigar com esses gigantes.
Os moradores alegam que o desenvolvimento econômico não é bem vindo.
Alegam que
junto com progresso, vêm violência, vêm transito, vem carestia, ou seja, vai
acabar com o sossego deles.
Aqui nos Estados Unidos,
está cheio de cidades pequenas que quando os gigantes se instalaram nelas
aproveitando os incentivos dados, muitos
moradores que nasceram nas mesmas tiveram que se mudar porque não
conseguiram mais acompanhar o ritmos de desenvolvimento.
Por exemplo, é comum a chegada do WalMart nas cidades pequenas serem marcadas por polêmicas e tumúltos nas reuniões.
Para o investidor
imobiliário, é sempre um negócio super lucrativo, ainda mais quando eles
conseguem mudar o zoneamento do terreno que na maioria das vezes, conseguem.
