O que é um Zone PD-C ou Zone PD-I em anúncio de imóvel comercial nos Estados Unidos?

O termo Zone PD-C (Planned Development Commercial) é uma zona planejada para desenvolvimento comercial.

O termo Zone PD-I (Planned Development Industrial) é uma zona planejada de desenvolvimento industrial.

Muitas das vezes a proposta comercial e a industrial se misturam.

A intenção e proposta dessas áreas de desenvolvimento, não necessáriamente, mas é para desenvolver um terreno perto de uma freeway, cruzamento de freeways ou até mesmo na entrada ou perto da entrada de uma cidade.

Uma vez que todas as partes envolvidas desde os construtores até a prefeitura das cidades, apresentam estudos de impacto econômico e ambiental protegendo o bem estar e saúde dos moradores da região a ser afetada, chegado no acordo, esses projetos decolam uma vez que a permissão de construção (building permit) é emitida.

Caso contrário, uma batalha judicial se inicia como cansamos de ver aqui nos Estados Unidos. E caso você não acredite, é muito mais comum do que se imagina.

Por exemplo, muitas cidades pequenas quando são “ameaçadas” por grande corporações ou fábricas que querem se instalar na cidade,  se reúnem nas famosas reuniões do City Hall (Prefeitura) para brigar com esses gigantes. Os moradores alegam que o desenvolvimento econômico não é bem vindo. 

Alegam que junto com progresso, vêm violência, vêm transito, vem carestia, ou seja, vai acabar com o sossego deles.

Aqui nos Estados Unidos, está cheio de cidades pequenas que quando os gigantes se instalaram nelas aproveitando os incentivos dados, muitos  moradores que nasceram nas mesmas tiveram que se mudar porque não conseguiram mais acompanhar o ritmos de desenvolvimento. 

Por exemplo, é comum a chegada do WalMart nas cidades pequenas serem marcadas por polêmicas e tumúltos nas reuniões. 

Para o investidor imobiliário, é sempre um negócio super lucrativo, ainda mais quando eles conseguem mudar o zoneamento do terreno que na maioria das vezes, conseguem.