DESDE 2014 - As matérias publicadas nesse blog são opiniões de experiências vividas desse blogger através de suas atividades, networking e estudos. Apesar desse blogger ser um corretor de imóveis licenciado pelo Estado da Flórida, esse blog não caracteriza, não tem e nunca terá a intenção de substituir o aconselhamento e orientação de um advogado. Esse blog irá fornecer informações, dicas de compras, investimentos e oportunidades em imóveis comerciais e residenciais.
Acredite
que essa ainda é uma das perguntas das mais populares entre os brasileiros que
consideram esse país como moradia.
Eu que moro
em Miami desde 1991, posso dar minha opinião em cima da minha experiência. Mas é
suficiente para você?
Se não for,
seus problemas acabaram. Hoje você pode visitar um site chamado Numbeo. Nele
você terá a maioria das perguntas respondidas, comparando cidades. O que acha?
Tax
abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.
O tax
abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos
no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou
grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.
Esse incentivo
fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas.
Como
sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro
como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.
A pergunta é a de
sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano?
E o
investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?
Saiba você
que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo
ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi
justamente negociando tax abetement em Nova
York quando incorporava.
Se você é
de uma cidade grande ou no Brasil ou aqui nos Estados Unidos, sabemos que a
distância de nós mortais ao poder é maior.
Mas de uma
maneira proporcional, aqui nos Estados Unidos, quanto menor a cidade, mais
acesso você tem aos governantes. Isso é fato!
No Brasil,
até mesmo vereador depois de eleito, vira as costas para você, e caso consiga
encontrá-lo mais uma vez, só a véspera das eleições!
Esse tipo
de postura abusiva dos políticos brasileiros, não acontece aqui nos Estados
Unidos. Aqui o político entende que é empregado do contribuinte, e como tal,
trabalha para o mesmo.
O problema
desse trauma é que muitos brasileiros vem para os Estados Unidos, e não
desfrutam desse apoio na cidade onde decidem morar. A famosa “longe do governo”
é constante na boca deles!
E pode acreditar, quem se posiciona assim, perde e
perde muito!
Mas por que
estou falando isso?
Quem me
acompanha, sabe que sou um grande defensor da Cidade do Doral que fica localizada
na área oeste do Condado de Miami-Dade no Estado da Flórida.
Aos que nunca viram o vídeo, convido para
assistir Por que a Cidade do Doral na Flórida?
Ontem o Prefeito
Juan Carlos Bermudez veio ao Condomínio Costa del Sol, onde moro, falar aos
moradores de como nós moradores, podemos nos relacionar com a cidade e desfrutar
de tudo que a cidade oferece. Veja panfleto anexo!
O Prefeito
Bermudez veio também escutar os moradores. O que incomoda, o que pode ser
melhorado na cidade, como a cidade pode trabalhar em conjunto com os grandes condomínios
que pela arquitetura e urbanização, possuem um impacto econômico e social muito
forte.
Você já
escutou algum prefeito que já visitou algum condomínio no Brasil?
Meu respeito
e agradecimento ao Prefeito J.C. Bermudez.
Há um bom tempo
atrás nos ligaram nos perguntando sobre prédios aqui da cidade de Miami que estavam
adotando as garagens robóticas.
Com a
cautela peculiar que adotamos em qualquer tipo de investimento de relevância,
respondemos aos interessados que apesar de acharmos fantástica essa tecnologia,
e sabermos que é o futuro residencial em várias cidades grandes e congestionadas,
nos reservaríamos ao direito de questionar a praticidade do dia a dia.
Na época o
que não gerou surpresa, fomos contestados. Mas a vida, nos
ensina alguma coisa. Você tem problemas com teu computador?
Hoje
passado alguns anos, lemos nos jornais locais que o Brickell House com 385
unidades de apartamentos, onde cada um gira em média de US$ 465 mil dólares, os moradores estão experimentando uma dor de cabeça sem igual.
Atraído com
uma propaganda espetacular, os problemas segundo os noticiários, começaram já em
novembro de 2014, logo após inauguração.
Desnecessário
seria dizer que os advogados das partes estão bem ocupados e preparados para as
batalhas judiciais.
Estamos
dizendo que esse sistema de garagem é ruim? Ou não funciona? Claro que não,
existem milhares espalhadas pelo mundo e funcionando muitíssimo bem.
Em momento algum pensamos que houve dolo da parte responsável, mas acontece que alguém responsável por esse ambicioso projeto da Brickell, cometeu um deslize e não deu sorte na escolha da empresa que desenvolveu o sistema de garagem robótica. Segundo
artigo, a empresa chamada Boomerang que fabricou o sistema, repentinamente
faliu, causando um efeito dominó devastador! Lamentamos por todos os envolvidos!
Nós que
atuamos com imóvel e outros tipos de investimentos, costumamos a dizer ao “animado”
investidor brasileiro, para ter muito cuidado com as elaboradíssimas apresentações
Power Point, belos catálogos coloridos e de papel de qualidade, belos vídeos e
websites.
Sempre aconselhamos, deixe a emoção de lado. Não decida com o coração mas sim com a cabeça! Sabemos que os sentimentos são enganadores, são traídores mas os princípios não!
Quando
tomamos conhecimento dessa notícia, nossa primeira pergunta foi: quantos
brasileiros compraram imóvel nesse prédio? Imagina você levar duas horas para
sair de casa na hora do rush como menciona a matéria? Imagina você investir em um sonho, e logo descobrir que é um
tremendo pesadelo. Veja vídeo e tire suas conclusões.
Como ele é o dono da organização que realiza o Miss Universo, comprou o Doral Golf Clube no passado, investindo quase US$ 250 milhões de
dólares, mudou o nome do clube para Trump National Doral, nada mais justo ele querer ter o retorno do capital investido. Sabemos que o Mr.
Trump de bobo não tem nada.
Com essa do
Donald Trump realizar o concurso de Miss Universo na cidade de Doral, o nome da
cidade como imaginado, ganhou projeção internacional. Muitos brasileiros que
pensam em mudar para cá e/ou investir em imóveis, tem me perguntado sobre o
motivo da escolha da cidade. Eis acima a
resposta. Mas o importante é você leitor perguntar por que esse bilionário decidiu investir na cidade de Doral?
Esse
blogger é suspeito falar mas eu sou fã dessa cidade. Para quem mudou para cá em
1996, tem acompanhado bem de perto o desenvolvimento, e hoje vive, trabalha,
frequenta igreja, atua na comunidade através da câmara de comércio Estados
Unidos - Brasil, cria filho, frequenta restaurantes, enfim, desfruta de uma
qualidade de vida fantástica, a cidade de Doral é uma cidade que o brasileiro
deveria prestar mais atenção quando pensar em comprar imóvel para investimento,
ou até mesmo para morar no Condado de
Miami-Dade.
O futuro da
cidade é animador. A cidade está desenvolvendo um downtown que fará que essa região tenha mais glamour ainda. Se você
entende inglês, clique nesse link oficial da cidade, e veja porque Doral é o
que é. Veja esse
Agora é
oficial. A cidade de Miami recebeu a aprovação para se tornar um Centro
Regional para o visto de imigração EB-5. Leia em
inglês o press release oficial da Cidade de Miami
A saber, os
Centro Regionais são área geográficas de qualquer tamanho dentro de um estado,
podendo ser até todo o estado, ou uma
cidade inteira como Miami ou alguns quarteirões, desde que essas áreas sejam
bem definidas e aprovadas pelo governo americano. O objetivo
maior desses Centro Regionais, é claro, é o desenvolvimento econômico da
região.
Com certeza
é uma grande notícia para o Sul da Flórida. Sugerimos o leitor a ler matéria no
blog www.diretodosusa.blogspot.com
publicada dia 15 do corrente, sobre o programa de EB-5 para maior entendimento.
Na nossa opinião, com certeza
essa aprovação irá mexer com o mercado imobiliário e atingir gerações por vir.
Você brasileiro que sonha em vir para cá junto com a sua família, criar seus
filhos, ganhar o cobiçado green card, caso tenha recursos, preste bastante atenção
nessa oportunidade chamada visto EB-5.
