Amazon entra no mercado imobiliário nos Estados Unidos

Depois de muita especulação e espera, finalmente a poderosa e reoluconária matadora de categoria ou category killer Amazon entra no mercado imobiliário. 

Com uma proposta onde a Amazon proporciona um bonus de US$ 5 mil dólares aos que comprarem imóvel acima de US$ 700 mil dólares, essa gigante espera sacudir esse competitivo mercado.

A  aliança estratégica foi feita com a Realogy; que hoje é tida como a maior imobiliária residencial americana.

A Realogy.comcom a sua plataforma online está por trás das gigantes imobiliárias Century 21 e Coldwell Banker.

A gigante do e-commerce está disposta a disputar uma fatia do mercado com websites imobiliários como Zillow, Opendoor e Redfin.

Inicialmente a Amazon fará um teste em 15 mercados. 

Quanto aos resultados, por mais que os concorrentes e críticos não querem aceitar, onde a Amazon entra, ela entra de maneira agressiva e disruptiva.

Mais uma vez, a Amazon é um category killer ! Onde entra, ela destrói! AInda hoje, muitos exportadores brasileiros se recusam a acreditar e até mesmo considerar esse ponto no Plano de Ação no processo de internacionalização da empresa nos Estados Unidos. 

Ainda existe espaço para valorização imobiliária nos Estados Unidos?

 

Chegamos ao final do mês com uma resposta positiva. Mas a pergunta é por quanto tempo? Todo mercado é regulado pela lei da oferta e procura. No mercado imobiliário, não é diferente. Hoje devido a pouca oferta, se bem que muitos questionam isso, inclusive esse blogger, os preços segundo alguns economistas ainda tendem a subir 7% esse ano. 

Alguns dizem que ainda subirão 4% em 2016 mas não mencionam nenhum percentual em 2017, só dizem que chegará ao pico de 2006. Esses foram os dados fornecidos na última conferência imobiliária em Miami.

Mas como é isso? Conseguem prever percentual de crescimento em 2015, conseguem prever percentual de crescimento em 2016 mas não dizem 2017? Só dizem que chegará ao pico!

Se você é interessado em imóvel, com certeza você lembra do que aconteceu na crise imobiliária americana em 2006. Os preços chegaram a ponto que não houve mais sustentação financeira para o comprador arcar com os compromissos mensais, e desmoronou tudo. A bolha estourou!

Estamos sendo pessimistas? Claro que não mas cautelosos.

Dito isto, estaria errado dizer que estamos vendo uma outra bolha se formando? O que acontece quando a bolha cresce muito? Deixaremos a sua imaginação responder essa pergunta. 

Atual momento do mercado de imóveis em Miami. Segundo uma pesquisa...

Essa semana o jornal The Miami Herald publicou uma pesquisa bem interessante sobre o mercado imobiliário de Miami.

Vamos aos pontos que chamaram a nossa atenção. 

1. 72% dos entrevistados não acreditam em uma bolha. Em contra partida, 28% sim.
2. 42% acreditam que o mercado vai subir mais ainda de preço
3. 38% dizem que é tempo de comprar contra 34% dizendo que é de vender, contra 25% comprar e vender e 3% para não fazer nada.
4. 68% dizem que é para comprar ao invés dos 22% que dizem que é para alugar.
5. 56% dos compradores são estrangeiros, 15% de outros estados, 11% local e 17% uma combinação.
6. Brasil corresponde 28% das transações imobiliárias.
7. 69% esperam que o valor dos imóveis residenciais irá subir de valor.

O que mais chamou nossa atenção foi quanto aos maiores erros de compradores, vendedores e dos corretores.

Compradores – não fazer o dever de casa direito

Vendedor – colocar preço muito alto e falsas expectativas

Corretores de imóveis – sem preparo e não profissional.

Na nossa opinião, se você olhar esses percentuais com certo cuidado, de cara temos alguns números contraditórios. Mas quem somos nós para questionar uma vez que a pesquisa foi feita por uma empresa idônea e com corretores e construtores renomados.

Uma coisa é certa, que o mercado está muito sensível, isso quem negar é totalmente desinformado ou está de má fé. Essa pergunta, não estava na pesquisa!

Nosso conselho à você que quer comprar e/ou investir em imóveis seja comercial e/ou residencial na Flórida. Faça o dever de casa, não se empolgue com o que o vendedor falar, e rastreie o histórico do corretor que te assessorar. Nem sempre aquele corretor que foi teu amigo de Brasil, que jogou bola de gude com você na infância ou pulou fogueira com você é o mais indicado. 

Flórida lidera o ranking de leilão de imóveis nos Estados Unidos

Se você é ou pensa ser um investidor de imóveis nos Estados Unidos, e tem escolhido as cidades de Miami ou qualquer outra do Sul da Flórida, ou Orlando ou Tampa, para comprar com o objetivo de aluguel, todo cuidado é pouco. 

Se você tem acompanhado o mercado, uma palavra que você já deve ter aprendido é foreclosure. E segundo site Realty Trac que fica baseado na Califórnia, pelo décimo mês consecutivo, a Flórida lidera o ranking the foreclosure. 

Aos que estão lendo sobre esse assunto pela primeira vez, foreclosure é quando o dono do imóvel começa atrasar os pagamentos do financiamento do imóvel, o banco retoma o imóvel e o vende no leilão.

Mas aí você está perguntando, mas o que tem haver compra de imóvel com aluguel? Tudo! Se o país hoje declara que 35% dos adultos estão atrasados com os cobradores, você faz as contas do tamanho do problema de liquidez que esse país está vivendo? E os que estão com as contas atrasadas 30 dias que não aparecem nessa pesquisa? 60 dias? 90 dias? A conta do devedor só vai para o cobrador depois de 90 dias. Qual seria o percentual da população americana que está em situação delicada?

Não queremos dizer que investir em imóveis é um negócio ruim porque não é, nunca foi e será. Mas não podemos nos esquecer que como qualquer negócio existem os desafios e as sazonalidades. 

Por isso cada vez mais convencido esse blogger está que investimento imobiliário menos problemático com boa expectativa de retorno é investimento em imóveis comerciais. Veja matéria sobre dívida dos americanos www.diretodosusa.blogspot.com

Cidade de Miami é aprovada como Centro Regional para o visto de investidor EB-5

Agora é oficial. A cidade de Miami recebeu a aprovação para se tornar um Centro Regional para o visto de imigração EB-5. Leia em inglês o press release oficial da Cidade de Miami

http://www.miamigov.com/home/docs/Headlines/2014/05-19-EB-5_Regional_Center.pdf

A saber, os Centro Regionais são área geográficas de qualquer tamanho dentro de um estado, podendo  ser até todo o estado, ou uma cidade inteira como Miami ou alguns quarteirões, desde que essas áreas sejam bem definidas e aprovadas pelo governo americano. O objetivo maior desses Centro Regionais, é claro, é o desenvolvimento econômico da região. 

Com certeza é uma grande notícia para o Sul da Flórida. Sugerimos o leitor a ler matéria no blog www.diretodosusa.blogspot.com publicada dia 15 do corrente, sobre o programa de EB-5 para maior entendimento.

Na nossa opinião, com certeza essa aprovação irá mexer com o mercado imobiliário e atingir gerações por vir. Você brasileiro que sonha em vir para cá junto com a sua família, criar seus filhos, ganhar o cobiçado green card, caso tenha recursos, preste bastante atenção nessa oportunidade chamada visto EB-5.