Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Nova lei na Flórida assusta dono de imóveis em condomínio antigos. Entenda!

Antes de ler a matéria, primeiro você tem que entender o que é assessment.

Nos Estados Unidos, o termo assessment no contexto de imóveis geralmente refere-se à avaliação ou valoração de propriedades para fins fiscais.

Essa avaliação é usada pelas autoridades locais para determinar o valor de mercado de uma propriedade, o que, por sua vez, serve como base para calcular os impostos sobre a propriedade (property taxes).

Existem dois tipos principais de "assessments" em imóveis:

1.    Tax Assessment (Avaliação Fiscal): Este é o valor determinado pela autoridade fiscal local (como o assessor do condado) para fins de tributação. Ele determina quanto um proprietário de imóvel deve pagar em impostos sobre a propriedade.

2.    Special Assessment (Avaliação Especial): Este é um encargo adicional que pode ser aplicado a proprietários de imóveis para cobrir o custo de melhorias específicas ou serviços que beneficiam diretamente a propriedade, como a pavimentação de ruas ou a instalação de esgotos.

A avaliação fiscal é realizada periodicamente e pode ser revista e ajustada com base nas mudanças no valor de mercado da propriedade ou nas políticas fiscais locais.

Agora que você aprendeu, saiba que o governador da Flórida Ron DeSantis, assinou a lei HB 1021 para acabar com algumas brechas nos regulamentos de alguns condomínios, onde algumas diretorias inescrupulosas tiravam vantagem dessas brechas, relaxando assim na manutenção do prédio em todos os níveis e capacidade.

Também chamada de Condo 3.0, essa lei foi inspirada na lei de 2021, que foi criada logo após a queda do prédio Champlain Tower South na cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, onde 98 vidas preciosas foram soterradas nos escombros.

A lei é bem ampla. Ela cobre desde treinamento, até punição criminal aos diretores e membros das associações que destroem evidências contábeis e administrativas, subornos dentre outras medidas que irão moralizar a administração desses condomínios.

A lei atinge os condomínios com mais de 30 anos, com mais de 25 unidades de apartamento, e acredite, atinge o Estado da Flórida em cheio.

Dito isto, se você considera investir em compra de prédios com mais de 25 unidades, e bom ter cuidado.

Mercado imobiliário: o ativo mais valioso do mundo

Pesquisadores, analistas e "entendidos" dizem que o mundo do mercado imobiliário (real estate) é o ativo mais valioso do mundo. 

E por que isso? Eles dizem que o mundo, o globo, a terra onde você agora está lendo esse artigo tem valor. Mesmo que seja um terreno, “sem valor”, um dia quando o desenvolvimento chegar perto, terá um valor. 

Não importa se acreditamos ou não. Não importa se faz sentido ou não esse tipo de explanação, mas é dito que o valor do mundo imobiliário como ativo em 2021, foi de US$ 258 trilhões de dólares. Daí o de ser o ativo mais valioso do mundo!

Aqui nos States apesar de representar 7% da população mundial, 20% do valor do ativo imobiliário, se concentra aqui. 

De um modo geral os Estados Unidos participam em quase que qualquer seguimento mundial com um percentual que varia de 20% à 25%, quando não mais! Isso mostra o quanto ainda é robusta a economia americana. E no tocante ativo imobiliário, poderíamos ousar a dizer que ainda é imensurável!

Hoje, 2024, a economia continua robusta mas turbulenta devido a agenda do governo democrata atual.

Estado americano cujo governo é democrata, como Califórnia, NY, Ilinois dentre outros, tem visto os imóveis despencarem de preço. 

Alguns imóveis retomados pelos bancos (foreclosure) estão sendo repassados para os investidores por centavos de dólar o pé quadrado, simplesmente para que a energia seja paga e o ar condicionado não seja desligado, evitando assim mofo em todo o imóvel!

Nos estados republicanos, devido a migração interna, os imóveis estão bem mais valorizados, mostrando uma certa redução de preço em algumas regiões mas não tão acentuada que nem tem acontecido em estados democratas.

 A economia continua indefinida mas uma coisa é certa. O mercado imobiliário nunca pára! Pode até desacelerar, mas parar nunca!

Aqui nos Estados Unidos nunca parou; mesmo na crise imobiliária de 2007, onde a grande bolha estourou.

Mas o que estourou então, pergunta você?

O que estourou foi a especulação, e não o ritmo de procura de imóveis em cima do desenvolvimento demográfico normal que consiste em novos imigrantes, migrantes, noivos que buscam um imóvel, casal que se divorcia, filho ou filha que saem de casa, enfim, essas categorias sempre mativeram ativas no indíce previsto pelo o U.S. Census que corresponde no Brasil ao IBGE.

Para finalizar, devemos meditar no que dizia o famoso escritor, jornalista, humorista, empreendedor americano Mark Twain (1835-1910): compre terra porque não fazem mais!

Banco Central dos Estados Unidos diz que o pior já passou. Será?

Matéria publicada no site Real Deal disse que o Presidente do Banco Central dos Estados Unidos Jeremy Powell anunciou semana passada que o Fed (de federal) como é chamado “carinhosamente” aqui, anunciou que o juros irá abaixar 0.25% no próximo ano.

Pela falta de segurança no governo atual, a opinião está muito dividida. 

No meu entender, devido ao cernário real da economia, vejo com reservas essa atitude de um governo democrata que tem demostrado que não tem nenhum interesse no povo americano.

Mesmo assim, já é um começo; ainda mais para as transações de grande valores imobiliários seja imóveis comerciais ou imóveis residenciais.

Quais os direitos de um inquilino na Flórida?

 Esteja você mundando para a Flórida, ou já more aqui, e alugue um imóvel, você tem muito mais direitos do que você possa imaginar. 

Mas você tem que saber quais os seus direitos, e disputá-los dentro da lei do estado que o protege.

Veja vídeo e entenda.