O Desafio do Déficit Habitacional nos Estados Unidos e Seus Impactos Econômicos

 

Os Estados Unidos enfrentam um déficit habitacional que tem preocupado economistas, urbanistas e formuladores de políticas públicas, incluso os do governo do Presidente Donald Trump. 

Diversos estudos que já atravessam governos, apontam que a escassez de moradias já alcança milhões de unidades, resultado de fatores acumulados ao longo de anos, como crescimento populacional, custos elevados de construção, juros mais altos e falta de oferta acessível.

O debate político sobre o tema é intenso. Alguns analistas associam o aumento dos preços a decisões econômicas recentes e às pressões inflacionárias do período pós-pandemia, enquanto outros destacam questões estruturais, como restrições de zoneamento, o que é um desafio, baixa produção habitacional desde a crise de 2008 e mudanças demográficas. 

A imigração também é frequentemente citada no debate público, embora especialistas ressaltem que o déficit já vinha se formando antes do atual ciclo migratório. Mas é sabido que com política do governo democrata de Biden de escancarar a fronteira permitindo milhões de imigrantes invadirem o país, a situação habitacional só piorou!

As consequências são visíveis: aluguéis mais caros, maior dificuldade para adquirir a primeira casa e aumento da desigualdade entre regiões. Para enfrentar o problema, propostas variam desde incentivos à construção e reformas regulatórias até programas de habitação acessível.

Independentemente das diferenças ideológicas, há consenso de que ampliar a oferta de moradias será essencial para estabilizar preços e garantir maior segurança econômica às famílias americanas nos próximos anos.

Projeções mais otimistas considerando todo o cenário econômico, social, político e habitacional, divulgado por diversas empresas e institutos confiáveis, dizem que levará no mínimo de 10 anos a15 para começar a regularizar esse grande desafio habitacional que os Estados Unidos enfrentam. 

Tenho 3 perguntas:

• Como ficará o deficit habitacional caso o governo demore para tomar uma decisão?
• Quanto cresce em média o deficit habitacional anualmente?
• Sendo otimista, como estará esse deficit daqui a 10 anos? 

Baseado no que leio, o governo sim, irá começar a combater esse problema que atinge milhões de americanos. 

O que não sabemos e ninguém pode afirmar é quando vai começar a equilibrar essa crise. 

Miami lidera o ranking mundial de segunda residência para bilionários

A Cidade de Miami no Sul da Flórida, consolidou-se como o destino número um do mundo para indivíduos do mundo inteiro com patrimônio líquido ultra alto (Ultra High Net Worth – UHNW) que buscam adquirir uma segunda residência. A informação foi divulgada em um relatório recente da Altrata, citado pelo Daily Mail.

De acordo com o estudo, são considerados UHNW os indivíduos com patrimônio superior a US$ 30 milhões. E, nos últimos cinco anos, Miami tem registrado um crescimento expressivo no número desses proprietários de alto poder aquisitivo que escolhem a cidade para seu segundo lar.

Atualmente, 13.211 indivíduos ultra ricos possuem segundas residências em Miami, o que é um número bem expressivo! Um número que confirma a cidade como líder absoluta neste segmento.

Os motivos são claros: clima ensolarado o ano inteiro, estilo de vida sofisticado à beira-mar, infraestrutura de alto padrão e segurança jurídica. Muitos inclusive, consideram por ser uma cidade nova e próxima ao aeroporto internacional!

Somando aos motivos acima, também aparece despontando como preferência para os ultra-ricos, o fato do Estado da Flórida ser um estado com políticas conservadoras, impostos mais baixos, e baixos índices de violência; o que o torna em um ambiente ainda mais atrativo para quem valoriza liberdade econômica, segurança familiar e discrição.

Miami não é apenas um destino turístico ou de lazer. Miami está se consolidando cada vez mais como um porto seguro para o capital global e uma peça estratégica no portfólio de investimentos dos ultra ricos.