Qual o deficit habitacional dos EUA hoje e por que?

Apesar do preço da gasolina devido o fechamento do Estreito de Hormuz, os Estados Unidos apontam para uma recuperação histórica logo após o acordo de paz com o Irã. E isso poderá acontecer em dias, senão em horas enquanto escrevo essa matéria.

Com essa recuperação, um outro desafio começa a surgir no horizonte, e dessa vez é doméstico: o preço dos imóveis.

Hoje, os Estados Unidos atravessam um dos maiores déficits habitacionais de sua história recente. Estimativas de entidades do setor imobiliário mais comedidos, apontam que o país possui uma carência entre 15 a 20 milhões de moradias no mínimo, resultado de mais de uma década de construção insuficiente diante do crescimento populacional e da alta demanda por imóveis.

Dois grandes problemas são apontados como causadores.

Problema 1 – considerado como o início, o deficit se agravou após a crise financeira de 2008, quando milhares de construtoras fecharam as portas e o ritmo de novas obras despencou. Desde então, o mercado americano não conseguiu recuperar plenamente sua capacidade de entrega. Além disso, juros elevados, aumento no custo de materiais e escassez de mão de obra elevaram ainda mais os preços dos imóveis e dos aluguéis.

Problema 2 – o plano de imigração do governo Biden de escancarar as fronteiras para qualquer imigrante entrar no país. Como números que variam de 15 à 25 milhões de pessoas que chegaram ao país em meses de desgoverno, esse deficit aumentou mais ainda.

As regiões mais desabastecidas atualmente são o Nordeste e parte do Centro-Oeste americano. Estados como Nova York, Connecticut, Maryland e regiões da Pensilvânia apresentam forte pressão de demanda e pouca oferta de novas construções, o que mantém os preços elevados. Caso você não tenha atentado para o detalhe, estados democratas.

Isso mesmo, o déficit habitacional é mais acentuado em estados tradicionalmente democratas, devido aos incentivos que eles oferecem aos menos privilegiados, e as “loucas” regras urbanísticas, restrições ambientais para proteção da borboleta que voa somente a 3 metros acima da superfície ou do mosquito de uma só asa, claro que estou sendo sarcástico, mas é a realidade, e dificuldades para aprovação de novos projetos imobiliários. Califórnia e Nova York são exemplos clássicos desse cenário.

Já estados republicanos, especialmente no Sul, como Texas e Flórida, têm conseguido ampliar mais rapidamente a oferta habitacional graças a regulações menos restritivas e maior expansão territorial. Ainda assim, o crescimento populacional acelerado também começa a pressionar esses mercados.

 

Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Mercado imobiliário: o ativo mais valioso do mundo

Pesquisadores, analistas e "entendidos" dizem que o mundo do mercado imobiliário (real estate) é o ativo mais valioso do mundo. 

E por que isso? Eles dizem que o mundo, o globo, a terra onde você agora está lendo esse artigo tem valor. Mesmo que seja um terreno, “sem valor”, um dia quando o desenvolvimento chegar perto, terá um valor. 

Não importa se acreditamos ou não. Não importa se faz sentido ou não esse tipo de explanação, mas é dito que o valor do mundo imobiliário como ativo em 2021, foi de US$ 258 trilhões de dólares. Daí o de ser o ativo mais valioso do mundo!

Aqui nos States apesar de representar 7% da população mundial, 20% do valor do ativo imobiliário, se concentra aqui. 

De um modo geral os Estados Unidos participam em quase que qualquer seguimento mundial com um percentual que varia de 20% à 25%, quando não mais! Isso mostra o quanto ainda é robusta a economia americana. E no tocante ativo imobiliário, poderíamos ousar a dizer que ainda é imensurável!

Hoje, 2024, a economia continua robusta mas turbulenta devido a agenda do governo democrata atual.

Estado americano cujo governo é democrata, como Califórnia, NY, Ilinois dentre outros, tem visto os imóveis despencarem de preço. 

Alguns imóveis retomados pelos bancos (foreclosure) estão sendo repassados para os investidores por centavos de dólar o pé quadrado, simplesmente para que a energia seja paga e o ar condicionado não seja desligado, evitando assim mofo em todo o imóvel!

Nos estados republicanos, devido a migração interna, os imóveis estão bem mais valorizados, mostrando uma certa redução de preço em algumas regiões mas não tão acentuada que nem tem acontecido em estados democratas.

 A economia continua indefinida mas uma coisa é certa. O mercado imobiliário nunca pára! Pode até desacelerar, mas parar nunca!

Aqui nos Estados Unidos nunca parou; mesmo na crise imobiliária de 2007, onde a grande bolha estourou.

Mas o que estourou então, pergunta você?

O que estourou foi a especulação, e não o ritmo de procura de imóveis em cima do desenvolvimento demográfico normal que consiste em novos imigrantes, migrantes, noivos que buscam um imóvel, casal que se divorcia, filho ou filha que saem de casa, enfim, essas categorias sempre mativeram ativas no indíce previsto pelo o U.S. Census que corresponde no Brasil ao IBGE.

Para finalizar, devemos meditar no que dizia o famoso escritor, jornalista, humorista, empreendedor americano Mark Twain (1835-1910): compre terra porque não fazem mais!