Que o
brasileiro gosta de investir imóveis, até mesmo por influência cultural
portuguesa, todos nós sabemos.
Mas quando
o investidor brasileiro sai do Brasil e vem para os Estados Unidos, tudo muda.
Apesar do
tempo, apesar das promessas, apesar do novo governo com o Presidente Jair
Bolsonaro e agora essa aliança com o governo Donald Trump, o brasileiro
continua investindo em imóveis nos Estados Unidos, e as cidades de Miami,
Orlando como o resto da Flórida, continuam sendo a preferência.
Mas eu não
sei nada de investimento imobiliário, pode dizer você. Então, segue umas
sugestões de perguntas para você saber responder, sejá lá qual for a cidade ou
estado nos Estados Unidos que pensar investir.
Vamos à algumas perguntas: - Qual o montante total que eu quero desembolsar na transação imobiliária? Vocês ficariam surpresos quantos “esquecem” que ainda tem que fazer escritura, reformas quando necessários, etc.
- Até quanto eu quero pagar no imóvel?
- Se você alugar, quanto pode arrecadar de aluguel?
- Qual a taxa de ocupação?
- Qual o valor do IPTU (property tax)?
- Qual o valor do seguro?
- Tenho eu que me preocupar com desastre natural quando pensar em investir nos Estados Unidos?
- Existe alguma taxa de condomínio? Vocês ficariam surpresos quantos brasileiros compraram belos apartamentos em Miami Beach e hoje devido a alta do dólar não conseguem nem manter o condomínio!
- Uma vez que eu estarei no Brasil, quanto custa para administrar esse imóvel (property management)?
- Eu como estrangeiro, é possível financiar esse imóvel?
- Eu como estrangeiro preciso de licença de corretor para ser investidor?
- É comum nos Estados Unidos pagar pela assessoria para buscar oportunidades imobiliárias?
- Se é, como funciona esse modêlo de negócio?
- Se eu comprar um imóvel que precisa de reforma, o que significa Valor Depois da Reforma ( After Reapir Value)? Como calcular?
- Qual a melhor estratégia de saída desse investimento?
- Como estrangeiro, algum incentivo fiscal da cidade, do condado ou do estado? Algum benefício fiscal?
- Como estrangeiro, como devo estruturar jurídicamente minha empresa?
- Como estrangeiro, tenho que tratar do assunto de imigração para ser um investidor imobiliário?
- Como estrangeiro devo me preocupar coma lei de hereditariedade do estado?
Você que
está lendo essa matéria agora, sabe que como a vida nos ensina, muitas outras
perguntas virão conforme não só as oportunidades forem aparecendo mas também as
negociações forem acontecendo.
Como
sabemos, não existe duas oportunidades imobiliárias iguais!
E você caso se
interesse, tem que estar preparado para a enchessão (é assim que se escreve?)
de saco, ou melhor, dor de cabeça que terá que enfrentar.
Mas como a vida
também nos ensina, não existe dinheiro fácil.
