Por que é arriscado construir uma casa no Tornado Alley nos EUA?

Construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é considerado arriscado por causa da alta incidência de tornados nessa região. O Tornado Alley é uma área que se estende do centro dos Estados Unidos, abrangendo estados como Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska e outros estados vizinhos, e é conhecida por ter uma das maiores concentrações de tornados no mundo.

Existem várias razões pelas quais a construção de um imóvel no Tornado Alley pode ser arriscada:

Alta incidência de tornados: O Tornado Alley é conhecido por ter uma alta incidência de tornados, especialmente durante a primavera e o verão, quando as condições atmosféricas são propícias para a formação de tempestades severas. Esses tornados podem causar danos significativos aos imóveis, incluindo destruição completa em casos mais extremos, representando um risco para a segurança dos ocupantes do imóvel.

Intensidade dos tornados: Os tornados que ocorrem no Tornado Alley podem ser extremamente intensos, com ventos de alta velocidade capazes de causar danos estruturais graves a imóveis, incluindo arrancar telhados, destruir paredes e derrubar árvores e postes de energia. A força desses tornados pode ser devastadora e pode causar perda total de um imóvel.

Falta de tempo de aviso: Embora a tecnologia meteorológica tenha avançado consideravelmente e os serviços de meteorologia possam emitir alertas de tornados com antecedência, nem sempre há tempo suficiente para evacuar ou se preparar adequadamente quando um tornado se forma rapidamente. Isso pode aumentar o risco para os ocupantes de um imóvel construído na região do Tornado Alley.

Custos de seguro: Devido ao alto risco de tornados na região do Tornado Alley, os custos de seguro para propriedades podem ser significativamente mais altos em comparação com outras áreas menos propensas a tornados. Isso pode aumentar os custos gerais de possuir e manter uma propriedade na região.

Regulamentações de construção: Embora existam regulamentações de construção específicas para tornados em muitos estados do Tornado Alley, nem todos os imóveis são construídos de acordo com essas regulamentações. Construir uma propriedade adequadamente fortificada para resistir a tornados pode ser mais caro e complexo, o que pode aumentar os riscos de danos durante um tornado se as construções não estiverem em conformidade.

Em resumo, construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é arriscado devido à alta incidência de tornados, à intensidade dos tornados, à falta de tempo de aviso, aos custos de seguro mais altos e às regulamentações de construção específicas que podem ser necessárias para proteger uma propriedade contra danos causados por tornados.

É importante considerar esses riscos e tomar medidas adequadas de prevenção e proteção ao construir ou adquirir uma propriedade nessa região.

Consultar especialistas em construção e seguro, e seguir as regulamentações locais é fundamental para minimizar os riscos associados à construção nessa região.

A indústria da tragédia junto com a indústria de construção civil no EUA

Hoje é dia 14 de dezembro. Dias atrás, como acontece todos os anos, algumas cidades dos Estados Unidos foram varridas por um forte tornado.

Dessa vez, quase 250 milhas (402 Km) de pura destruição.  

Imagine você fazer por exemplo, fazer uma viagem de Rio de Janeiro à São Paulo, e só ver destruição. Inimaginável, mas foi justamente o que aconteceu!

Lamentavelmente, contabilizando já quase 100 mortes, segundo os últimos números, seis estados na rota da destruição, Arkansas, Missouri, Illinois, Tennessee, um pequeno pedaço de Indiana, e Kentucky onde experimentou a maior fúria do tornado.

Essa tragédia sem precedentes, se tornou a maior da  história americana no assunto tornado, não furacão!

Mas como tudo aqui nos Estados Unidos, existe uma indústria que funciona. No caso, a Indústria da Tragédia, que escrevi até com as iniciais em maiúsculo, é uma categoria.

Como a vida nos ensina, uns choram, outros vendem lenço! Por mais cruel que possa ser.

Enquanto você está lendo esse post, saiba que todos aqueles que trabalham direta ou indiretamente com construção civil em toda capacidade e esfera, já estão preparados ou se preparando para desfrutar dos bilhões de dólares que o governo federal irá canalizar para esse corredor de destruição de 250 milhas, onde literalmente falando, algumas pequenas cidades terão que ser reconstruídas, precisando de tudo.

Em um país onde já se estima um deficit habitacional de 5 milhões de unidades, onde ainda parecer ser o único lugar do mundo com dinheiro e canalização de investimento do mundo inteiro, apesar dos pesares, a indústria de construção civil, mesmo com a ameaça de mais uma bolha comunitária, ainda parece ser a indústria mais conservadora e lucrativa para um retorno de capital desejado, mesmo a médio e a longo prazo.

Você brasileiro que está lendo esse post, é tem interesse nessa indústria, fica as minhas perguntas:

• Você está disposto a pagar o preço para visitar essas áreas?
• Você está disposto a visitar essas áreas e ficar sem conforto nenhum (às vezes sem luz e/ou água) durante dias e dias, de repente até semanas, para conhecer e aprender o que fazer e de como fazer?
• Você está disposto de pagar o preço para se fazer conhecido, ou seja, desenvolver o networking para quem de direito, para ficar sabedor que você pode socorrer de uma maneira ou outra com os seus serviços, seja ele qual for?

Enquanto você continua a ler esse post, saiba que os players americanos que entendem a cultura do American Way of Doing Business, já estão lá. 

Enquanto isso os brasileiros...muitos dos interessados nessa “oportunidade” deverão estar parando para o final de ano, para o verão, e pensando em voltar depois do Carnaval..ou eu estou errado?

Bill Gates se torna o maior dono de terra de fazendas dos Estados Unidos

O bilionário Bill Gates,  que é considerada a quarta fortuna do mundo, se tornou segundo a The Land Report, o maior dono de terra de fazendas nos Estados Unidos. 

Hoje na sequência, ele já possui terras na Louisiana com 69.071 acres, seguindo Arkansas com 47.927 e finalmente, Nebraska com 20.588, totalizando 137,586 acres segundo Business Insider.

A aquisição recente, segundo The Land Report, foi no Arizona, onde ele adquiriu 24.800 acres.  

Com um investimento estimado ao redor de US$ 80 milhões de dólares, ele planeja construir 80.000 casas, desenvolver 3.800 acres na área industrial, escritório e varejo, apesar do e-commerce.

Existe uma grande diferença entre dono de terras / land owners e dono de fazendas / farmland owners. 

Creio que  não deve ser muito diferente do Brasil. 

Muitos me consultam sobre o que acho dessa modalidade de investimento: donos de terras. 

Na minha opinião, até onde eu sei, entendo que o investimento em terras é seguro. 

Pode não dar o status que a grande maioria dos brasileiros querem quando investem nos Estados Unidos, mas pelo menos, quem investe em terras, não enfrenta problemas sérios com terremoto, furacão, tornado, enchentes, queimadas e por aí vai. 

Pense nisso!

É vacation home um bom negócios na Flórida?

Antes entrar na matéria, quero deixar bem claro que não sou especialista no assunto, mas sim um curioso que mora aqui nos Estados Unidos desde 1991, atuando como consultor empresarial e que pesquisa o American Way of Doing Business até hoje.

Apesar de blogger, sou consultor empresarial, atendo a comunidade brasileira, praticamente de todas as regiões do Brasil que consideram Miami, Orlando na Flórida ou qualquer outra cidade dos Estados Unidos como destino final, ou para estabelecer negócios ou para mudar de vez com a família.

Isto posto, o que você vai ler a seguida, é minha opinião baseada nas minhas experiências, pesquisas e o que escuto de clientes.

É vacation home um bom negócio na Flórida ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos?

Flórida tem sido o foco. Mas existe propostas de vacation home na praia, nas montanhas e em outros centros turísticos que agora estão despertando a atenção dos investidores brasileiros!

No meu entendimento, a pessoa mais certa para responder à você, é você mesmo!

As duas primeiras perguntas que você terá que responder são as seguintes:

1. Por que eu quero investir em um vacation home?
2. Estou eu preparado para o desafio que um negócio chamado vacation home irá me apresentar?

Se você souber responder com precisão essas duas perguntas, suas chances de sucesso, são muito grandes.

Se você não tiver segurança nas respostas, sugiro avaliar um pouco mais essa decisão, talvez esperando um pouco mais, decidindo com a razão e não com a emoção.

Não entrarei no lado do sonho, da diversão, da família, dos amigos mas sim no lado financeiro, citando alguns prós e contras para ajudar você decidir o melhor para você.

PRÓS

Renda no aluguel - Indiscutívelmente, o que mais atrai o investidor de vacation home, é o aluguel.

Sabemos que hoje com os website promovendo essa opção, muitos operadores trabalham com Airbnb dentre outro sites, para gerar renda.

Como sabemos, uma vez alugado, a renda é gerada, e assim ajuda o dono do imóvel a pagar o financiamento do imóvel. Esse é o cenário mais comum!

Valorização do imóvel - O mercado imobiliário é cíclico no mundo inteiro. Por mais, tumultuado que a economia possa ser,  a valorização do imóvel, aqui chamamos de equity, sempre acontece no final. Daí a atração dos investidores de corporificar o investimento!

Incentivos fiscais - Vacation home é um negócio. 

Sendo um negócio, você tem vários incentivos fiscais. 

Você pode deduzir do imposto de renda as despesas de manutenção, condomínios, propaganda, juros do financiamento, seguro, enfim, você pode deduzir muitas coisas. Seu contador saberá orientar.

CONTRA

Riscos – Como todo negócio, sempre o risco existirá. Não existe negócio 100% seguro!

Um dos pontos mais sensíveis do investimento no vacation home, é a economia do país propriamente dito.

Um outro ponto que o brasileiro ainda desconsidera mas o americano não, são os desastres naturais!

Seja em qual for a cidade ou estado que você venha comprar um vacation home, considere sempre o desastre natural. 

Seja uma enchente, tornado, furacão, até mesmo uma tempestade de gêlo! Sim, gêlo! Já imaginou, você tem uma casa na região fria, teu último cliente não segue os procedimentos de saída, e o gêlo arrebenta com toda a tubulação? Faça as contas!

Não esqueça que os Estados Unidos é um pais de desastre natural. Aqui acontece de tudo!

Despesas extras – De um modo geral, sempre as despesas esperadas são consideradas. E as despesas não esperadas? 

É aconselhável, reservar 10% do aluguel para despesas inesperadas! Acredite em mim...vai acontecer! Esse tópico soma o tópico anterior dos riscos.

Taxa de manutenção – Você mora no Brasil. Com certeza você terá que pagar uma taxa de manutenção para alguém tomar conta do seu imóvel. É o que chamamos aqui de gerente de propriedade ou property manager. Quanto é? 

Taxa da cidade – Muitas cidades onde o negócio de vacation homes é oficializado, a cidade cobra uma taxa do aluguel.

Você antes de investir no imóvel, tem que fazer o dever de casa e calcular na sua planilha! Isso é mais importante do que você possa imaginar!

Clube House – muitos condomínios que possuem um clube house, que é a área de diversão com piscina, academia, bar e tudo mais, às vezes, o mesmo, pasme você, não pertence ao condomínio e sim a uma empresa operadora! Esse tipo de operação é legal! Você não pode imaginar quantos brasileiros são pegos de surpresa!

Isto posto, o acesso ao clube house tem uma tratativa totalmente diferenciada. É mais do que aconselhável você checar os bylaws da casa do condomínio que considera, antes de tomar a decisão.

Como falado aqui, os bylaws é a constituição de onde você tem o imóvel. Qualquer coisa falada ao contrário, cuidado! Pense nisso!

Falta de flexibilidade – Muitos donos desse tipo de imóvel com o passar do tempo, começam até mesmo enjoar, digamos assim, de quando tiram férias ir sempre para o mesmo lugar.

Assim, não alugam o imóvel durante a estadia, não faturam, e isso acaba virando uma rotina e acaba conflitando com o lado emocional e até mesmo comprometendo o faturamento do negócio.

Nem cheguei no ponto de emprestar a casa para os amigos quando ele sabe que você tem um vacation home nos Estados Unidos.

Aqui tem uma frase que diz que você não sabe quantos amigos tem, até ter uma casa de férias!

Bem, a essa altura você já está querendo saber a minha opinião.

Resumo: não posso dizer que é um negócio bom ou ruim. Como no início, você é quem vai dizer!

Tudo vai depender de como a receita de vendas será gerada, a taxa de ocupação que seu imóvel terá, e que você não tenha nenhuma despesa extra relevante.

A história tem mostrado o seguinte: quanto mais lastro financeiro você tem, menos stress.

Afinal, hoje que escrevo essa matéria, o câmbio do dólar está R$ 4.30. Você está com fôlego?

Seu imóvel nos EUA e desastre natural. O que diz o novo pacote fiscal?

Como sabido, o governo Trump aprovou no dia 20 de dezembro passado o novo pacote fiscal que afetará todos os contribuintes americanos, e com certeza reverbererá ao redor do mundo. 

 Projetando um aumento de deficit de quase US$ 1.5 trilhões de dólares até 2028, esse pacote tem prazo de expiração para 2025. Até lá cabe nós contribuintes desfrutrar de tudo que o governo irá facilitar; para isso, se informe.

Dentre várias mudanças, um dos pontos é em relação a propriedade danificada por tempestade, furacão, tornado ou qualquer outro desastre natural.

Até a presente data, o que o seguro não cobria, você poderia deduzir os custos de reconstrução do seu imóvel na sua declaração do imposto de renda, desde que não excedesse 10% da renda bruta familiar.

Se você é residente nos Estados Unidos, é fácil essa declaração. 

Se você mora no Brasil mas tem imóvel como investimento que foi afetado em algum desastre natural, na minha opinião, uma vez que seu imóvel esteja em nome de alguma empresa, o seu contador saberá orientá-lo com certeza. 

De 2018 à 2025, você só poderá deduzir ser o tornado, furacão, enchente ou qualquer outro tipo de desastre natural for reconhecido pelo governo americano como oficial. Ou seja, no bom inglês official national disaster!

Dito isto, se você ainda não acredita que os Estados Unidos é uma país de desastre natural e que o seguro em todas as suas formas faz parte da vida do americano, agora você sabe. Now you know!

Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.