Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.  

Compra de imóveis comerciais e residenciais em Miami Flórida - artigo inaugural

Se você considera comprar um imóvel em Miami, seja para mudar para a Flórida ou apenas para investir, com certeza já deve ter feito a sua pesquisa no Google, conversado com os amigos que já compraram, lido algumas informações e de repente até mesmo visto alguns vídeos no YouTube. 

Mas aí você pergunta, o que pode ter esse blog de diferente dos demais meios de comunicação? Transparência e irreverência na maneira de se expressar. Are you ready?

Sim, iremos escrever bastante palavras e termos em inglês, afinal acreditamos que você está pensando em morar e/ou investir nos Estados Unidos. Vamos deixar de lado o famoso the book is on the table e vamos para o lado prático e real dos negócios.

Você estará acessando um blog que traz a experiência de quem já mora e empresaria nos Estados Unidos desde 1991, é também consultor empresarial, palestrante e muito atuante na comunidade empresarial local em Miami. Incentivamos visitar os links e blogs ao lado.

Esse blogger é também corretor de imóveis licenciado no Estado da Flórida, atuando com imóveis residenciais e principalmente os imóveis comerciais na modalidade de “distressed properties”, que são os imóveis tomados pelos bancos. 

É nessa modalidade na compra de imóveis comerciais que o investidor, seja ele brasileiro ou não, ganha dinheiro e às vezes muito mas muito dinheiro já na compra do imóvel.

Com o passar do tempo, você nos dando o prazer de se cadastrar e nos acompanhar, estará lendo informações, dicas, tendências do mercado imobiliário, matérias e comentários polêmicos que escrevemos que contraria muito o que se fala no Brasil. Aí cabe à você decidir o que fazer.

Você vai começar entender que nem tudo que reluz é ouro. Ou como costumamos dizer, contra fatos e dados não existe contestação.

Se você vai na carona e compra um imóvel residencial no mesmo prédio ou condomínio que o seu amigo comprou, se seu objetivo é só rentabilidade do investimento, hoje, maio de 2014, você tem uma boa chance de se frustrar.

Tradicionalmente pelo histórico e ciclo do mercado imobiliário, aqui nos Estados Unidos, investir em imóveis sempre será um bom negócio a médio e a longo prazo. E dependendo da estratégica jurídica montada e assessoria, até mesmo a curtíssimo prazo.

Mas como qualquer negócio existe riscos e uma boa assessoria ameniza e muito esses riscos. Aos que não atentam à um detalhe ou não acreditam, os Estados Unidos por ser um país de estratégia, você com a assessoria imobiliária certa, tendo você recursos ou um grupo de investidores para te acompanhar, você consegue montar um patrimônio considerável usando o seu primeiro imóvel como “alavanca”. Ou seja, você começa a entender o poder do leverage do mercado imobiliário. Welcome ao mundo do leverage!

Obrigado por nos considerar.