Quero vender meu imóvel em Miami. Quanto vale?

Se você comprou um imóvel residencial em Miami ou para investimento ou para férias, na época do dólar baixo e agora não está aguentando pagar, nem o seguro e o IPTU, como muitos brasileiros que compraram na empolgação, duas perguntas surgem de imediato. Quanto vale meu imóvel em Miami? E como me desfazer dessa dor de cabeça de maneira rápida e segura?  

Você está no Brasil, não quer incomodar quem te vendeu. Um maneira rápida, prática e bem perto da realidade de saber o preço do imóvel é acessar o site www.zillow.com. Na busca, escreva seu endereço com o cep (zip code) clique Zestimate, e você terá um preço bem próximo da realidade.

Se você quer vender seu imóvel devido a alta dólar, mudar para o Sul da Flórida, investindo em imóveis comerciais com receita própria, ou até mesmo comprar um imóvel para mudar com a família, para uma vida melhor, com certeza podemos te ajudar. 

Faça um contato via e-mail em português, deixando seu nome, telefone para contato richard@realmiamicommercial.com   

Você visitando nosso website www.realmiamicommercial.com terá melhor idéia do que podemos fazer por você que sonha com os Estados Unidos, ou para morar ou para investir.

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 

Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Maiores erros que você pode cometer comprando um imóvel nos Estados Unidos? O que fazer?

Para os brasileiros que querem comprar um imóvel ou para morar ou para investir ou em Miami ou Orlando de preferência, vários erros ainda acontecem com frequência. E acontecem muito mais do que você leitor pode acreditar. 

A conceituada revista de defesa do consumidor americano, Consumer Report, que avalia várias situações de interesse do consumidor, desde análise de produtos e serviços até pesquisas de interesse, reportou na sua edição de março uma pesquisa muitíssima interessante que podemos ajustar os brasileiros.

Curioso que o resultado dessa pesquisa que não sabemos a profundidade nem a tecnicabilidade, só vem a somar o que temos visto no mercado imobiliário dos brasileiros comprando o sonhado imóvel na Flórida.

Vamos aos principais erros cometidos e “testemunhados” algumas vezes por nós!

Escolha na assessoria imobiliária - ou seja, contratar um corretor sem saber o histórico e estrutura que ele tem para atender o comprador estrangeiro. 

Decisão rápida – chegar no aeroporto de Miami de manhã cedo, cansado da viagem, ir para o hotel quando pode ir, mal ter tempo de descansar, ir ver um imóvel, sem tempo de fazer o dever de casa, ir direto para a escritura, e voltar à noite para o Brasil...o que você acha?

Dar o passo maior do que as pernas – comparando com o Brasil e achando que é barato, deixa a emoção e vaidade falar alto. Esquece os outros custos que vem na compra; desde a escritura, assessoria, seguro do imóvel, condomínio na maioria das vezes, manutenção, IPTU, etc

Entrada não compatível com juros a pagar – muitos imaginam que dando uma entrada bem alta, terão um juros no dinheiro de avô para neto. Não é bem assim. Você já viu banco “dá mole” para alguém? Aqui não é diferente! É só você acompanhar o que acontece em Wall Street. Se você pensa em dar uma entrada alta por ser estrangeiro, tire vantagem da sua posição de comprador e negocie junto aos bancos.

Não fazer a devida inspeção – segundo essa pesquisa, uma das maiores causas de remorso do comprador, é comprar o imóvel sem a devido inspeção. Quando os novos donos chegam e deparam com a realidade do prejuízo e despesa a ser assumida, a realidade bate na porta. Chega a ser assustador a quantidade de brasileiros que compram imóveis sem vir aqui.

Que existe muitos corretores, imobiliárias e construtores sérios, sabemos que são muitos e não discutimos isso. Mas como em qualquer profissão e país, também existem muitos picaretas que tiram vantagem quando sabem que os compradores não vão comparecer e/ou não vão fazer a inspeção final. Aproveitam de maneira descarada a ignorância do estrangeiro!

Já escutamos diversas vezes desde a troca de refrigeradores e belos fogões que apareciam nas fotos dos catálogos e Facebook, até mesmo mudança nas torneiras! Na linguagem popular...cuméquié? Isso sem falar nas fotos montagens de paisagens, piscinas e dentre outras armadilhas.

Pô! Você está me assustando! Você está me desanimando a investir em imóveis...você já está pensando. Muito pelo contrário, nós estamos te informando com precisão uma coisa que acontece com frequência e que muitos não comentam aí em baixo porque não interessa. Muitos já compraram gato por lebre, e hoje tem vergonha de dizer o que aconteceu. E se falar, nunca vão dizer que compraram um imóvel mas sim que venderam um imóvel!..

Pense bem! O brasileiro está investindo uma média de no mínimo US$ 350/400 mil por imóvel. Será que não vale a pena contratar um inspetor certificado pelo estado da Flórida? Por que dá um banquete e economizar no guardanapo e palito? 

Tenha em mente o seguinte. Quando o banco olhar para você, a primeira coisa que vai vir na cabeça dele é a seguinte: se ele não me pagar, como tomo dele? Como pego meu dinheiro de volta?

A imobiliária vai olhar para você e vai fazer você assinar uma quantidade absurda de documentos. 

Resumo: nem o banco, nem a imobiliária acreditam em você. Por que você tem que acreditar neles?

A cidade do Doral foi votada o melhor lugar para investir em imóveis na Flórida

O assunto de investir em imóveis nos Estados Unidos para os brasileiros está ficando quase que nem futebol. Todo mundo entende e sabe onde é o melhor lugar para investimento. Mas a realidade dos fatos e resultados tem mostrado que não é bem assim. 

Investir em imóveis sempre será um bom negócio aqui nos States por todos os incentivos fiscais e valorização que existe ao longo dos anos.

Mas uma coisa é você saber. Outra coisa é você conhecer. A diferença é maior ainda quando você sabe e conhece.

Muitos nos perguntam onde é o melhor lugar para investir em imóveis em Miami. Como já comentado nesse blog em matérias anteriores, tudo depende do que você quer e entende por investimento imobiliário. Nós falarmos da cidade do Doral, somos suspeitos.

Mas para provar o que temos falando há um bom tempo, o grupo de defesa do consumidor chamado NerdWallet, em uma pesquisa ao redor da Flórida com 227 cidades, votou a cidade do Doral como a melhor cidade para investir.

A pesquisa foi baseada nas condições de mercado, preço por pé quadrado, a variação nos preços das residências nos últimos 10 anos, valorizou mais de 62%, IPTU e variação na desocupação dos imóveis ou para aluguel ou compra. Como curiosidade, quase 6.000 pessoas mudaram para o Doral entre 2010 e 2013.

É fato que a cidade do Doral se tornou um centro do comércio internacional.  Acreditamos que pouquíssimas cidades ao redor do país é tão preparada e organizada para o comércio internacional que nem o Doral.

E não tem como negar, a chegada do polêmico bilionário Donald Trump, comprando o campo de golfe e o tornando Trump National Doral junto com o Miss Universo, definitivamente colocou a cidade no mapa. 

Dito isto, na próxima vez que vier a Miami, pensar em adquirir um imóvel e considerar Miami Beach onde os preços estão na estratosfera onde não tem mais espaço para valorização, com um seguro absurdo, onde muita gente boa já está jogando a “toalha”, considere o lado oeste. Temos a certeza que irá se surpreender.