Para os
brasileiros que querem comprar um imóvel ou para morar ou para investir ou em
Miami ou Orlando de preferência, vários erros ainda acontecem com frequência. E
acontecem muito mais do que você leitor pode acreditar.
A
conceituada revista de defesa do consumidor americano, Consumer Report, que
avalia várias situações de interesse do consumidor, desde análise de produtos e
serviços até pesquisas de interesse, reportou na sua edição de março uma
pesquisa muitíssima interessante que podemos ajustar os brasileiros.
Curioso que
o resultado dessa pesquisa que não sabemos a profundidade nem a
tecnicabilidade, só vem a somar o que temos visto no mercado imobiliário dos
brasileiros comprando o sonhado imóvel na Flórida.
Vamos aos
principais erros cometidos e “testemunhados” algumas vezes por nós!
Escolha na
assessoria imobiliária - ou seja, contratar um corretor sem saber o histórico e
estrutura que ele tem para atender o comprador estrangeiro.
Decisão
rápida – chegar no aeroporto de Miami de manhã cedo, cansado da viagem, ir para
o hotel quando pode ir, mal ter tempo de descansar, ir ver um imóvel, sem tempo
de fazer o dever de casa, ir direto para a escritura, e voltar à noite para o
Brasil...o que você acha?
Dar o passo
maior do que as pernas – comparando com o Brasil e achando que é barato, deixa
a emoção e vaidade falar alto. Esquece os outros custos que vem na compra; desde a escritura, assessoria, seguro do imóvel, condomínio na maioria das
vezes, manutenção, IPTU, etc
Entrada não
compatível com juros a pagar – muitos imaginam que dando uma entrada bem alta,
terão um juros no dinheiro de avô para neto. Não é bem assim. Você já viu banco
“dá mole” para alguém? Aqui não é diferente! É só você acompanhar o que
acontece em Wall Street. Se você pensa em dar uma entrada alta por ser
estrangeiro, tire vantagem da sua posição de comprador e negocie junto aos
bancos.
Não fazer a
devida inspeção – segundo essa pesquisa, uma das maiores causas de remorso do
comprador, é comprar o imóvel sem a devido inspeção. Quando os novos donos
chegam e deparam com a realidade do prejuízo e despesa a ser assumida, a
realidade bate na porta. Chega a ser assustador a quantidade de brasileiros que
compram imóveis sem vir aqui.
Que existe
muitos corretores, imobiliárias e construtores sérios, sabemos que são muitos e não
discutimos isso. Mas como em qualquer profissão e país, também existem muitos
picaretas que tiram vantagem quando sabem que os compradores não vão comparecer
e/ou não vão fazer a inspeção final. Aproveitam de maneira descarada a ignorância do estrangeiro!
Já
escutamos diversas vezes desde a troca de refrigeradores e belos fogões que
apareciam nas fotos dos catálogos e Facebook, até mesmo mudança nas torneiras! Na
linguagem popular...cuméquié? Isso sem falar nas fotos montagens de paisagens,
piscinas e dentre outras armadilhas.
Pô! Você
está me assustando! Você está me desanimando a investir em imóveis...você já
está pensando. Muito pelo contrário, nós estamos te informando com precisão uma
coisa que acontece com frequência e que muitos não comentam aí em baixo porque
não interessa. Muitos já compraram gato por lebre, e hoje tem vergonha de dizer o que aconteceu. E se falar, nunca vão dizer que compraram um imóvel mas sim que venderam um imóvel!..
Pense bem!
O brasileiro está investindo uma média de no mínimo US$ 350/400 mil por imóvel.
Será que não vale a pena contratar um inspetor certificado pelo estado da
Flórida? Por que dá um banquete e economizar no guardanapo e palito?
Tenha em
mente o seguinte. Quando o banco olhar para você, a primeira coisa que vai vir
na cabeça dele é a seguinte: se ele não me pagar, como tomo dele? Como pego meu
dinheiro de volta?
A
imobiliária vai olhar para você e vai fazer você assinar uma quantidade absurda
de documentos.
Resumo: nem o banco, nem a imobiliária acreditam em você. Por
que você tem que acreditar neles?
