Brasil não aparece nos 5 países que mais investem em imóveis comerciais nos EUA!

Segundo a NAR - National Association of Realtors, que é a maior associação de corretores de imóveis do mundo, o Brasil não aparece no ranking dos países que mais compraram imóveis comerciais nos Estados Unidos em 2016.

 

Na ordem, como não é supresa, China, México, Venezuela, Reino Unido e norte da Irlanda, e por último mas não menos importante, o Canadá.

Segundo dados, 60% das transações imobiliárias for feitas cash! É um percentual significativo. 34 % com o financiamento bancário, o chamado mortgage!

Negociando com o brasileiro desde 1991, é sabido que de um modo geral, ele não se “aventura”, se assim podemos dizer em outras modalidades de investimentos, seja ele imobiliário ou não, que o amigo dele que mora aqui em Miami ou Orlando, não faz!

O brasileiro chega aqui, e muitas das vezes cai na onda do que acontece dentro da comunidade brasileira. A pergunta que não se cala é a seguinte: é a melhor proposta?

Esse blogger mesmo já apresentou e ainda apresenta, várias propostas de imóveis comerciais fantásticas mas por motivos que não cabe colocar, é claro que não entenderam e ainda não entendem!

O que esse blogger acredita é o que rola nos grupos de WhatsApp da máxima brasileira que tem muito sentido

Lógica americana:

•  Se alguém pode fazer, eu também posso.
• Se ninguém consegue fazer, serei o primeiro.

Lógica brasileira: 

• Se alguém pode fazer, porque tem que ser eu?
• Se ninguém consegue fazer, muito menos eu!

Fica duas perguntas para você meditar:

Por que todo  investidor imobiliário quando entra no ramo de imóvel comercial nunca mais volta para o residencial? 

Por que a maiores fortunas no ramo imobiliário são criadas nos imóveis comerciais e não residenciais?  

Cena de crime e seu imóvel nos Estados Unidos

Costumo dizer que a violência no Brasil é no varejo, e aqui nos Estados Unidos é no atacado.

Basta estarmos ligados no noticiário, que chega a ser deprimente. Escolas, casa de famílias e ambientes de trabalho, bares, fora outros lugares que nós que não somos doentes nem imaginamos, são palco de um grau de violência que não fazem nenhum sentido e nunca farão. 

Hoje cedo, 5 de junho de 2017 mas um desses inaceitáveis casos de assassinato em massa, aconteceu em Orlando, na Flórida onde já contabilizado, 5 vidas inocentes se foram até o presente momento.

A cidade que já está traumatizada com a tragédia da Boate Pulse no ano passado onde quase 50 vidas se foram, começa a semana com mais um caso de violência inexplicável.

Mas por que dessa matéria?

Como aqui também existe muito suicídio, muitos já me perguntaram qual a tratativa da lei no tocante a revelar ao comprador do imóvel se houve um assassinato ou suicídio no local.   

Saiba você que segundo o Código de Ética da Associação Nacional de Corretores, deixaremos você tecer comentários sobre a ética, não requer que o corretor de imóveis informe nada sobre crime ou suicídio que possa ter ocorrido no imóvel oferecido.

É claro que caso você saiba que uma dessas barbaridades tenha acontecido no imóvel mostrado ou que você já esteja negociando, as chances são que você não se interessará mais pelo mesmo. Isto posto, o corretor de imóveis irá perder o tempo dele, gerando uma grande frustação para ambas as partes.

Se você quiser se resguardar para uma eventualidade, de no futuro descobrir alguma coisa, um pergunta chave que você nunca deve deixar de perguntar é a seguinte: alguma coisa que você sabe sobre esse imóvel que você não me disse e acha que eu deveria saber?

Saiba você que caso o corretor minta, ele está indo contra o primeiro artigo do Código de Ética acima. Caberá a você provar que o corretor mentiu.

Eu estou no Brasil e não acompanho o noticiário. Qual a solução então pergunta você! Cuidado na escolha do corretor. E não esqueça, quem pergunta, tem controle!

Aluguel por temporada em Miami Beach?! Pode ser um problema para o senhorio...

Mais uma vez estamos vendo umas facilidades apresentadas em termos de negócio nos Estados Unidos, provando mais uma vez que esse país ainda é um país de regras.

Hoje existe uma onda, talvez puxada até mesmo pelo Uber, que muitos negócios podem ser montados sem inventário, sem estoque, enfim, basta uma turma de inovadores criarem um aplicativo, alguns investidores e o mundo se abre a essa start up.

É possível? Claro que sim! É legal? Aí é uma outra coisa. 

No tocante investimento imobiliários, muitos compram ou compraram imóveis em Miami Beach, incentivados pelos corretores que diziam que poderiam alugar por temporada para pagar a mortgage ou então colocar no site Airbnb, Booking.com ou Homeway. 

Um outro detalhe, muitos corretores se e“esqueceram” de dizer a esse senhorio ou investidor imobiliário, que o aluguel seria tributado como receita, afinal, era ou ainda é imóvel para investimento.  O corretor pode ter “esquecido” mas o Imposto de Renda não esquece!

Acontece o que muitos não sabem, existe uma restrição muito séria no condado de Miami-Dade de aluguel por temporada, o chamado short term leasing, como acontece com as casas ou apartamentos em Orlando, não acontece nesse condado. 

A saber, as autoridades de Miami Beach e das cidades vizinhas, já estão punindo severamente os sites e os donos de imóveis que anunciam nos site supra citados. A saber, é dito que alguns proprietários já receberam multas de US$ 20 mil dólares.

Assim como as cooperativas de taxis de várias cidades do mundo estão brigando com o Uber, não é difícil de acreditar como dizem que os hóteis estão por trás desse movimento.