Presidente Trump e sua casa de veraneio em West Palm Beach. Um problema de logística para a cidade.

Todos sabem que quando um novo morador muda para a casa ao lado da nossa, ou até mesmo para a mesma rua, muitas das vezes, muda o ritmo da nossas vidas.

Acontece que quando esse novo morador, mesmo que não sendo fixo, algumas vezes por ano é o presidente dos Estados Unidos, não só a rua, os quarteirões ao redor mudam mas como toda a cidade muda!

Presidente Donald Trump, com a sua bela casa Mar-A-Largo, na ensolarada cidade West Palm Beach na Flórida, quando desce de Washington para descansar, como dizem algums moradores, é um pandemônio.

Na sua décima viagem desde que assumiu a presidência, quando o presidente está na cidade, o que você pode ver, é toda uma logística de segurança que provavelmente, só se vê em filme.

Desde dezenas de barcos da Guarda Costeira guardando a entrada marítima da casa, até o espaço aéreo, tudo é bloqueado. Isso sem falar no trânsito que fica caótico com as ruas e avenidas bloqueadas.

Para quem não sabe, a cidade de West Palm Beach, ouso a dizer que é a Beverly  Hills da Califórnia, só que localizada na costa leste e sul dos Estados Unidos.

Essa cidade está acostumada a receber muitas celebridades, ricos e famosos, gente muito importante de diversos segmentos; principalmente nessa época do ano quando o inverno é super rigoroso no norte.

Você andando na Worth Avenue, que fica bem no centro, terá uma chance de esbarrar com alguma celebridade com alguma sacola de griffe internacional. Ou então  ver carros que você só vê em revistas especializadas. Pode acreditar!

Como sempre em uma mudança radical dessa natureza na vida de uma cidade, conflitos e divergências de opiniões existem e existirão.

Muitos dizem que atrapalha o ritmo e dá prejuízo.  Um  outro grupo diz que não; e se orgulha do Presidente Trump escolher a cidade como residência de veraneio, ajudando assim  a promover o nome internacionalmente. O primeiro grupo diz que não precisa de mais promoção!

Uma coisa todos são unânimes:  ter o presidente dos Estados Unidos como vizinho, seja ele Presidente Donald J. Trump ou não, não tem comparação!

Para os que não conhecem, um rápido e belo vídeo chamado Discover the Palm Beaches promovido pelo The Palm Beach County Convention Center.

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 

Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Bolha, super valorização ou especulação imobiliária em Miami?

A imprensa especializada e jornais locais não param de noticiar a valorização imobiliária na cidade de Miami. A pergunta que ninguém consegue responder com precisão e convencer a massa é a seguinte: o que está acontecendo é bolha, super valorização ou especulação imobiliária?

Um coisa é certa, seja lá o que for, sinais de preocupação já começam aparecer. O preço imobiliário seja para compra ou aluguel, já está afastando grandes empresas de se estabelecerem no Sul da Flórida, porque elas não tem condição de pagar um salário a altura aos empregados. Igualmente está desagradando a muita gente, porque hoje o crédito não está tão fácil como no passado. 

Como moradia corresponde a 1/3 do salário, não existe sustentação salarial para esse nível de preço. Por exemplo, considere os dados County Health Ranking & Roadmaps sobre a renda anual de uma família em 2013.

Variação na Flórida – US$ 30.391,00 à US$ 66.312,00 

Média na Flórida – US$ 46.021,00 

Ano pesquisado - 2013

Média no Condado de Miami-Dade – US$ 41.840,00

É sabido que quem movimenta o mercado imobiliário do Sul da Flórida de um modo geral são os investidores americanos, estrangeiros e especuladores. Com toda a sensibilidade geo-política-econômica que acontece hoje, uma outra pergunta que não quer se calar é a seguinte: o que acontecerá com essas construções e projetos que estão em andamento, caso uma outra crise internacional varra os continentes? Será que com os números mostrados acima, consegue comprar um desses novos imóveis?

Bem, os economistas que estudam os mercados imobiliários ao redor dos Estados Unidos, insistem em dizer que não existe bolha! O tempo vai dizer...o que você acha?