Miami-Dade Megamall...está próximo!

Em 24 de março de 2015,em cima do barulho da imprensa, publiquei a matéria do link a seguir nesse blog, que vale a pena conferir chamada Miami-Dade Megamall...para alegria dos brasileiros que vem`a Miami para compras! 

Na época fui abordado por uns brasileiros “entendidos”que me perguntaram onde seria melhor comprar imóvel ou terreno para investimento.

Bem, na minha simplicidade sugeri a área ao redor do projeto. Continuei dizendo que mesmo com a notícia, todos nós acreditávamos que deveria ter tido uma valorização; com certeza, uma vez aprovado o projeto, mais valorizado ficaria a área. Ou seja, em alguns poucos anos a expectativa de retorno de capital seria muito boa.

E fui mais longe, como o projeto seria bancado com recursos próprios, não haveria porque não ser aprovado. Sabíamos que seria mais um aspecto de logística e impacto ambiental devido a proximidade com o Everglades do que propriamente financeiro.

Foi melhor escutar o que escutei da boca deles do que ser surdo!

Pois bem, esse mês o projeto de US$ 4 bilhões de dólares foi aprovado pelo Condado de Miami-Dade, contrariando tudo e todos; inclusive quando hoje nos Estados Unidos vários shopping centers estão fechando porque várias lojas âncoras também estão fechando.

American Dream Miami será o maior mall do país, com certeza um dos mairoes do mundo, ocupando uma área de 175 acres (70 hectares).

Para os que conhecem, ficará na confluência da I-75 com a famosa Florida Turnpike que o brasileiro muito dirige no percurso Miami-Orlando.

Haverá parque temático, dezenas de restaurantes, lojas, ski de gêlo indoor, submarino, parque aquático, pista de skate com hotel acomodando 2.000 quartos.

Com certeza, uma vez inaugurado será visita obrigatória.

Antes de fechar a matéria: cadê os investidores que me criticaram?

Investimento estrangeiro em imóveis nos Estados Unidos, não dá sinal de desaceleração.

Segundo um grupo de pesquisa nova iorquino, os estrangeiros investiram em 2015, US$ 91.1 bilhões de dólares. 

Claro que os chineses foram os maiores investidores e continuam sendo nesse ano de 2016, já tendo apresentado propostas bilionárias para grupo de hotéis e resort!

Apesar da economia mundial estar turbulenta e muito indefinida, os Estados Unidos projetam um PIB de 2.3% de crescimento para esse ano. Percentual esse de deixar muitos países com uma certa inveja.

Os países latinos, estão comprometidos. Os brasileiros que faziam a alegria dos corretores de imóveis de Miami e Orlando, se retraíram. Alguns corretores chegam a dizer que “os brasileiros sumiram” com essa alta do dólar.

 A busca de imóveis pelos investidores estrangeiros continua no mesmo segmento: comercial. O investidor quer investir e começar a ganhar de imediato. Os chamados imóveis que produzem rendas (income producing property) tem alto apelo. Armazéns pequenos ou médios, hotéis, prédios comerciais com escritórios ou consultórios, lojas ou outras modalidades industriais, continuam com forte procura.  Aos que entendem e possuem boa assessoria comercial, nem consideram o imóvel residencial pela dor de cabeça. 

Investimento em imóveis nos Estados Unidos é endereço ou preço?

Muitos brasileiros nos consultam nos perguntando qual o melhor lugar para investir? Se o melhor investimento é em imóvel residencial ou comercial? Tudo isso depende de quem é você e o que quer. Qual o seu perfil?

Tem muitos investidores que querem endereços bonitos e cobiçados. Outros entendem que investimento é retorno de capital investido. Isso que é bonito. Não importa se o gato é prêto ou branco, ele tem que matar o rato! Got it?!

Muitos dizem que investimento imobiliário é os 3 Ls – location, location, location...com toda humildade, questionamos esse dito comercial. Para nós, investimento imobiliário é os 3 Ps – preço, preço e preço. Ou price, price and price no bom inglês!

Quanto melhor o preço de compra, suas chances de rentabilidade são muito maiores. Já na aquisição, você diminui assustadoramente o risco.

Mas por que estamos falando isso?

Apesar de estarmos na Flórida, sermos licenciados no estado e atuando com mais dedicação em Miami, tempos atrás nos perguntaram qual era a melhor cidade para investir em imóveis nos Estados Unidos. Sem pestanejar, sugerimos a cidade de Detroit no estado de Michigan.

Mas “peraí”...por que se você está na Flórida? Como é isso? 

Nosso objetivo é atender bem o cliente/investidor. Essa é a sinceridade do nosso coração. Mas citamos a cidade de Detroit que é a mais populosa do Estado de Michigan, com quase 700.000 habitantes e conhecida como a Motor City, por causa de um grande motivo. Mas qual o motivo?

Porque em julho de 2013, a cidade de Detroit pediu falência, pendurando uma conta de US$ 18 bilhões de dólares, quebrando todos os recordes da história americana no tocante a falência municipal. Sim, aqui cidades pedem falência!

Quando isso aconteceu ano passado, dizer que os preços despencaram a níveis inimagináveis é ser muito educado...está faltando até as palavras...oferecemos alguns negócios à alguns investidores brasileiros e escutamos um sonoro, não! Existia oportunidades de investimentos imobiliários a centavos de dólar no pé quadrado ou metro quadrado, seja lá como queira se expressar.

Mas por que estamos falando isso?

Porque apesar de todos os problemas que Detroit ainda enfrenta e não são poucos, a mesma saiu da falência essa semana. Claro que os que os visionários, que entendem a dinâmica do mercado, que investiram há um ano atrás, tiveram uma rentabilidade bastantes atraente, e se esperarem um pouco mais terão melhor rentabilidade ainda.

Até entendemos que não existe o glamour de investir em um belo imóvel com varanda em Miami Beach para tirar um "selfie" e colocar no Facebook. Mas você quer glamour ou grana no bolso? Defina para nós status! 

Saiba você que aqui na Flórida ainda existem muitas áreas, incluso Miami com imóveis comerciais que você pode investir com segurança e ter um retorno como estrangeiro bastante satisfatório.

Se você decidir investir em imóveis nos Estados Unidos, você terá que saber responder: quero eu investir em glamour ou quero eu investir em imóveis que me trará retorno de capital investido? Você decide!