Você sonha em investir
em imóveis comerciais em Miami ou em Orlando. Você está aí no Brasil e escuta
muito termos jurídicos que na maioria das vezes, não tem a mínima idéia do que
é.
Como sabemos,
dependendo da roda de conversa que você está, a inibição fala alto, e você não
pergunta o que é. Quantas vezes você já experimentou isso? Fique tranquilo
porque já aconteceu esse blogger também!
Bem, uma das perguntas
que temos escutado é o seguinte: o que é contrato de aluguel triple net?
Em inglês nós chamamos triple net lease (net-net-net ou NNN).
Até um certo ponto,
essa é a melhor modalidade de contrato comercial para o senhorio onde o
inquilino paga pelas taxas do prédio, no caso IPTU, o seguro e a manutenção do
mesmo, em cima de qualquer outra taxa de praxe que é cobrada na locação
comercial.
Mas porque até um certo
ponto? Por que se você não tiver um bom controle dessas três contas, supresas
poderão acontecer em cima de qualquer eventualidade de um não pagamento.
Para o investidor, o
dono do prédio de um modo geral, é um grande negócio. Mas como sabido, contrato
é um acordo bilateral, e com certeza, para chegar a uma negociação dessas, as
partes terão que se falar, cláusulas contratuais com o devido mecanismo de
controle terão que ser aplicadas para a devida garantia; uma vez que cada um
irá puxar para o seu lado.
Como falado aqui, tenha
um advogado assessorando na sua transação imobiliária. Os próprios advogados
falam que eles não são caros! Caro é contratar advogado para acertar qualquer
tipo de confusão. Faz sentido?
