Investir em imóveis nos Estados Unidos é questão de localização ou preço?

Muitos brasileiros nos perguntam: qual é o melhor lugar para investir nos Estados Unidos? Vale mais a pena um imóvel residencial ou comercial? A resposta depende de você. Qual é o seu perfil como investidor? 

Alguns priorizam endereços cobiçados e sofisticados. Outros sabem que investimento de verdade se mede pelo retorno financeiro. No fim das contas, o que importa não é a cor do gato, mas se ele caça o rato, certo?

O que realmente importa: localização ou preço?

O ditado popular diz que, no mercado imobiliário, os três fatores mais importantes são "location, location, location". Com todo respeito, nós discordamos. Para nós, os três pilares são "price, price and price". Quanto melhor for o preço de compra, maior será o seu potencial de rentabilidade – e menor o risco da sua operação.

Mas por que estamos falando isso?

Embora atuemos com mais foco na Flórida – especialmente em Miami –, há muitos anos atrás, nos perguntaram qual era a melhor cidade para investir em imóveis nos EUA. Nossa resposta surpreendeu: Detroit, Michigan.

"Mas espera aí... por que Detroit, se vocês estão na Flórida?"

Simples: nosso compromisso era oferecer a melhor oportunidade para o investidor, independente da localização. Detroit, maior cidade do estado de Michigan, tinha na época cerca de 700 mil habitantes, e ainda era e é conhecida como "Motor City" devido à indústria automobilística. Mas o que fazia dela um bom investimento?

Em julho de 2013, ou seja, há 12 anos atrás, Detroit decretou falência, acumulando uma dívida de US$ 18 bilhões – o maior colapso financeiro municipal da história dos EUA. O resultado? Os preços despencaram a níveis inacreditáveis.

Na época, apresentamos algumas oportunidades a investidores brasileiros e ouvimos um sonoro "não". Mas havia imóveis sendo vendidos a centavos de dólar por metro quadrado.

Oportunidades surgem nos momentos de crise

Detroit ainda enfrenta desafios, mas a cidade saiu da falência. Os investidores visionários que compraram imóveis durante essa turbulenta crise econômica, já obtiveram excelentes retornos – e os que aguardarem um pouco mais devem ganhar ainda mais com o plano de governo do Presidente Donald Trump. 

Entendemos que um apartamento de frente para o mar em Miami Beach pode parecer mais glamouroso – perfeito para postar um selfie no Facebook ou Instagram. Mas o que você realmente busca: status ou lucro?

Ainda há ótimas oportunidades na Flórida.

Se o seu objetivo é um investimento seguro e rentável, há diversas oportunidades na Flórida – inclusive em Miami, com imóveis comerciais que oferecem excelente retorno para estrangeiros.

Portanto, se você deseja investir nos Estados Unidos, faça a si mesmo uma pergunta essencial:

 Você quer glamour ou rentabilidade?

Por que os prédios de luxo em Miami Beach estão afundando?

Miami Beach, um dos destinos mais cobiçados para investimentos imobiliários de luxo, enfrenta um problema alarmante: o afundamento de seus prédios. A instabilidade estrutural tem se tornado uma preocupação crescente entre especialistas e investidores. Mas o que está causando esse fenômeno?

1. Elevação do Nível do Mar e Subsidência 

A principal razão para o afundamento dos prédios em Miami Beach está relacionada à elevação do nível do mar e à subsidência, um processo natural em que o solo cede com o tempo. Estudos indicam que a região está afundando em um ritmo de aproximadamente 1 a 3 milímetros por ano, exacerbado pelas mudanças climáticas e pela extração excessiva de água subterrânea.

2. Composição do Solo e Fundações Comprometidas

O solo de Miami Beach é composto predominantemente por calcário poroso, um material que permite a infiltração de água salgada, tornando as fundações dos edifícios mais vulneráveis. Além disso, a erosão natural e a urbanização acelerada dificultam a estabilidade do terreno.

3. Impacto na Segurança e no Mercado Imobiliário

O colapso do edifício Champlain Towers South, em Surfside, em 2021, foi um alerta sobre os riscos estruturais na região. Embora o desabamento tenha sido atribuído a diversas causas, ele destacou a importância da fiscalização e manutenção adequada dos prédios antigos. Esse cenário pode impactar o valor dos imóveis, aumentando os custos de seguros e dificultando a revenda de propriedades na área.

4. Possíveis Soluções

Para mitigar o problema, algumas soluções estão sendo consideradas, como melhorias nas fundações dos edifícios, elevação do nível das ruas e investimentos em infraestrutura para conter a invasão da água. Contudo, essas medidas exigem investimentos significativos e a cooperação entre governo, construtoras e proprietários.

Conclusão

O afundamento de prédios de luxo em Miami Beach é um problema real e crescente, impulsionado por fatores naturais e humanos. Investidores e compradores precisam estar atentos a esses desafios para tomar decisões mais seguras no mercado imobiliário da região.

Cidade do Doral aprova plano para construção de prédios no Trump National Doral

Com a presença de Eric Trump na Prefeitura da Cidade do Doral no dia 15 de janeiro, o Conselho da cidade aprovou a construção de  prédios de 20 andares dentro do resort, Trump National Doral que fica localizado no 4400 NW 87 Avenue, FL. 33178. 

A proposta é de quase 1.500 apartamentos residenciais, espaço comercial, lojas e restaurantes.

Você já pode acessar o link Doral International Towers para poder ter uma melhor idéia visual desse mega e belo projeto na cidade.

Não ficou claro quando as obras começarão. Também não ficou claro pela maneira que Eric Trump se expressou, dizendo que a família pretende manter as torres indefinidademente. Podemos entender que os imóveis serão para aluguel?

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