Qual a cidade mais cara para morar? Miami? Orlando? Ou Nova Yorque?

Depende do que você que fazer nos Estados Unidos.

Acredite que essa ainda é uma das perguntas das mais populares entre os brasileiros que consideram esse país como moradia.

Eu que moro em Miami desde 1991, posso dar minha opinião em cima da minha experiência. Mas é suficiente para você?

Se não for, seus problemas acabaram. Hoje você pode visitar um site chamado Numbeo. Nele você terá a maioria das perguntas respondidas, comparando cidades. O que acha?

Clique no site e divirta-se: http://www.numbeo.com

Você quer ser um investidor imobiliário nos EUA? Saiba responder...

Que o brasileiro gosta de investir imóveis, até mesmo por influência cultural portuguesa, todos nós sabemos.

Mas quando o investidor brasileiro sai do Brasil e vem para os Estados Unidos, tudo muda.

Apesar do tempo, apesar das promessas, apesar do novo governo com o Presidente Jair Bolsonaro e agora essa aliança com o governo Donald Trump, o brasileiro continua investindo em imóveis nos Estados Unidos, e as cidades de Miami, Orlando como o resto da Flórida, continuam sendo a preferência.

Mas eu não sei nada de investimento imobiliário, pode dizer você. Então, segue umas sugestões de perguntas para você saber responder, sejá lá qual for a cidade ou estado nos Estados Unidos que pensar investir.

Vamos à algumas perguntas: 

• Qual o montante total que eu quero desembolsar na transação imobiliária? Vocês ficariam surpresos quantos “esquecem” que ainda tem que fazer escritura, reformas quando necessários, etc.
• Até quanto eu quero pagar no imóvel?
• Se você alugar, quanto pode arrecadar de aluguel?
• Qual a taxa de ocupação?
• Qual o valor do IPTU (property tax)?
• Qual o valor do seguro?
• Tenho eu que me preocupar com desastre natural quando pensar em investir nos Estados Unidos?
• Existe alguma taxa de condomínio? Vocês ficariam surpresos quantos brasileiros compraram belos apartamentos em Miami Beach e hoje devido a alta do dólar não conseguem nem manter o condomínio!
• Uma vez que eu estarei no Brasil, quanto custa para administrar esse imóvel (property management)?
• Eu como estrangeiro, é possível financiar esse imóvel? 
• Eu como estrangeiro preciso de licença de corretor para ser investidor?
• É comum nos Estados Unidos pagar pela assessoria para buscar oportunidades imobiliárias?
• Se é, como funciona esse modêlo de negócio?
• Se eu comprar um imóvel que precisa de reforma, o que significa Valor Depois da Reforma ( After Reapir Value)? Como calcular?
• Qual a melhor estratégia de saída desse investimento?
• Como estrangeiro, algum incentivo fiscal da cidade, do condado ou do estado? Algum benefício fiscal?
• Como estrangeiro, como devo estruturar jurídicamente minha empresa?
• Como estrangeiro, tenho que tratar do assunto de imigração para ser um investidor imobiliário?
• Como estrangeiro devo me preocupar coma  lei de hereditariedade do estado?

Você que está lendo essa matéria agora, sabe que como a vida nos ensina, muitas outras perguntas virão conforme não só as oportunidades forem aparecendo mas também as negociações forem acontecendo.

Como sabemos, não existe duas oportunidades imobiliárias iguais! 

E você caso se interesse, tem que estar preparado para a enchessão (é assim que se escreve?) de saco, ou melhor, dor de cabeça que terá que enfrentar. 

Mas como a vida também nos ensina, não existe dinheiro fácil.

Qual a cidade mais segura dos EUA? No sul da Flórida é Weston!

Quando o brasileiro pensa em mudar para os Estados Unidos, o primeiro estado que vem na cabeça, é o estado da Flórida.

As duas cidades que de um modo geral conflitam na escolha, é a cidade de Miami como referência do Sul da Flórida, ou Orlando como Centro do estado.

Para o brasileiro que quer sair do Brasil devido a violência, qualquer lugar é lugar. Mas aí você pergunta, qual a cidade mais segura dos Estados Unidos? Como pesquisar?

A saber, todos os anos dentro de uma critério de avaliação onde considera-se nível de emprego, violência com registros policiais, renda da população, enfim, vários tópicos que fazem parte desse processo de seleção.

Se você não tem essas duas cidades e/ou regiões do estado da Flórida como preferência, um bom lugar para começar, é visitando o site www.safehome.org/safest-cities

A saber, a Cidade de Weston no sul da Flórida foi eleita a terceira cidade mais segura dos Estados Unidos na última seleção.

Como curiosidade, Weston está situada no oeste do Condado de Broward, com uma boa representatividade da população brasileira e venezuelana, com quase 80 mil habitantes.

Em relação a violência, a saber, a Cidade do Doral de onde esse blogger te escreve, apesar de não ter sido eleita esse ano, não existe nem departamento de homícidio. Como pode? Pode!...pelo menos o governo local tem feito um belo de um trabalho mantendo os bad guys longe da cidade.

Mas voltando as cidades mais seguras, matando a curiosidade dos leitores, Weston na Flórida ficou em terceiro lugar e Greenwich em Connecticut, em primeiro.  

Qual o apartamento mais caro dos Estados Unidos?

Essa é uma pergunta que muitos já me fizeram. 

Minha resposta é sempre quase a mesma, não sei!

Acontece que mês passado, janeiro de 2019,  muitos tiveram esse curiosidade respondida.

O apartamento mais caro dos Estados Unidos, foi vendido pela bagatela de US$ 238 milhões de dólares!

O comprador que é considerado um “colecionador” de imóveis caríssimos ao redor do mundo, e chama-se Ken Griffin.

Ele possui apartamento de quase US$ 60 milhões de dólares em Chicago, outro caríssimo na casa dos milhões em Miami, terras avaliadas em US$ 250 milhões de dólares em Palm Beach na Flórida, e por último mas não menos importante, uma mansão de US$ 122 milhões de dólares em Londres.

Aos mais curiosos, esse apartmento ocupa 4 andares, possui 24.000 pés-quadrados ou quase 2.250 metros quadrados, e está localizado no Central Park South em Nova York.

A pergunta que me veio na cabeça é a seguinte: com todo esse dinheiro e investimento em imóveis, será que ele, o Mr. Griffin, tem um lar?

Quanto custa o sonho da casa própria nos EUA? Depende de como é construída?

Todos nós sonhamos com a casa própria. É sonho no Brasil e sonho nos Estados Unidos. Não importa a cidade que você venha escolher para morar, seja Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra cidade na Flórida ou ao redor do país. A segurança da casa própria e a sensação de conquista, continua sendo um dos maiores prazeres e sonhos de quase todos nós. 

Acontece que a casa tradicional que você conhece, a média nacional para você comprar, gira em torno de US$ 286 mil dólares em quanto as casas pré-fabricada custam  US$ 71 mil dólares à US$ 100 mil, sem considerar o preço do terreno.

Em várias cidades e regiões do país, esse tipo de residência é adotado. Segundo ao MHI – Manufactured Housing Institute, mais de 20 milhões de pessoas moram em casas pré-fabricadas.

Apesar da economia está recuperando de maneira acelerada com o governo Donald Trump, não podemos esquecer de como estava e de onde a economia americana está saindo.  Ainda falta dinheiro para a maioria, daí a demanda para esse tipo de casa.

Hoje com avanço da tecnologia e qualidade de material de construção, uma vez que você esteja dentro da casa, o conforto e facilidades são iguais a uma casa regular.

Literalmente falando, você não sente a diferença das necessidade básicas.  O grande desafio ainda está sendo as regulamentações e código de obra de algumas cidades.

Estados onde furacão e tornado são frequentes, ainda existe uma certa resitência a esse tipo de construção.

Os construtores negam e insistem que suas casas são tão seguras como as regulares, seguindo rigorosamente os padrões e as exigências de segurança, instalação e construção federais.

Você que sonha com uma casa própria nos Estados Unidos, visite www.manufacturedhousing.org

Lavagem de dinheiro em investimento imobiliário em Miami, está na mira do Departamento do Tesouro.

A cidade de Miami é conhecida como o portão de entrada das Américas, Gateway of Americas.

Isto posto, por esse portão entra gente boa e gente ruim. Gente de tudo que é espécie, pode acreditar.

E pela história de Miami, parece que esse problema já se arrasta desde os anos 70. 

A tal ponto que em 1983, em uma direção de Brian de Palma, o filme Scarface, estrelado por Al Pacino, no papel de Tony Montana, que relata a história de um imigrante cubano que virou um barão das drogas, foi um grande sucesso de bilheteria, praticamente dando um impulso e criando uma imagem da cidade de Miami, que muitos questionam até hoje.

Desde então parece que a cidade de Miami tem sido desenvolvida com uma injeção financeira questionável. A lavagem de dinheiro aqui ou money laundering tem sido muito forte. 

Políticos, funcionários públicos e empresários corruptos, seja da Lava Jato, Mensalão ou qualquer outro escândalo brasileiro ou de qualquer outro país no mundo, investem pesado em Miami, Orlando e em várias outras cidades americanas. 

O investimentos não é só em em imóveis residenciais e comerciais mas em empresas de um modo geral.

Claro que existe muitos empresários e investidores sérios. Mas quem são? É gente do mundo inteiro. 

Por que com muita frequência através dos anos, a imprensa local está cobrindo caso atrás de caso dos mais diversos segmentos?

Transporte esse cenário para julho de  2018.

O Senador Republicano Marco Rubio, que nasceu em Miami e que disputou a presidência com o Presidente Donald Trump em 2016, está decidido a ir atrás desse dinheiro sujo que foi investido no mercado imobiliário no Sul da Flórida.

Trabalhando em conjunto do o Departamento do Tesouro, esse chamado crackdown on dirty money, vai sacudir o mercado imobiliário, principalmente de alto luxo em todo os Estados Unidos.

Como a bíblia nos ensina, nada há de escondido que não venha a ser revelado. 

Você brasileiro, fique ligado no noticiário! 

Você pensa em abertura de empresa nos Estados Unidos? Miami continua liderando a Flórida!

 Mais uma vez Miami aparece com uma das cidades preferidas para abrir empresa não só nos Estados Unidos mas como na Flórida.

Ocupando a posição de décima-quarta cidade americana, e primeira na Flórida, sendo seguida de imediato por Orlando, nas duas classificações, o site de finanças pessoais WalletHub.com, destaca essas duas cidades mais uma vez no ranking das melhores cidades ou floridianas ou americanas para abrir uma empresa.

Como sabido, o Estado da Flórida com sua estrutura fiscal, clima maravilhoso e proximidade do Brasil, torna-se um dos estados mais atrativos para brasileiro que quer mudar, comprar ou investir em imóveis, e claro abrir a sonhada empresa nos Estados Unidos.

Se você pensar em mudar ou internacionalizar seus negócios, faça uma consulta com esse blogger Richard W. Sanchez atarvés do formulário de contato do site www.moriahinternational.com  

CEO da Lennar, um dos maiores construtores residenciais dos EUA, muda de posição na empresa.

Depois de 21 anos ocupando a posição de CEO da empresa fundada pelo seu pai, Stuart Miller, se muda para uma outra cargo de liderança dentro da empresa. 

A construtora Lennar que é bem conhecida dos brasileiros que compram casas em Miami e Orlando na Flórida, tem sua matriz baseada na área oeste da Cidade de Miami.

Lennar é considerada a segunda maior construtora de imóveis residenciais nos Estados Unidos, controlando 240.000 casas em 1.300 condomínios, espalhados em 21 estados, com um faturamento declarado em 2016 de US$ 9.5 bilhões de dólares segundo o site Professional Builder.

Eu brasileiro, não residente, posso comprar imóvel nos Estados Unidos?

Apesar do tempo que o brasileiro está se relacionando com os Estados Unidos, seja comprando imóvel em Miami ou Orlando ou qualquer outra cidade americana, seja para estabelecer residência ou investimento, ainda escuto essa pergunta:

Eu brasileiro, não residente, posso comprar imóvel nos Estados Unidos? 

Claro que sim! Na minha opinião, essa é uma das belezas da democracia americana.

Saiba você que qualquer estrangeiro que queira realizar uma transação imobiliária, seja alugando ou comprando,  está amparado pela Federal Fair Housing Act que foi criada em 1968.

Essa lei não discrimina quanto a cor, religião e nacionalidade.

Em 1974 foi adicionado a discriminação quanto ao sexo, tomando mais força ainda em 1988 quando uma emenda incluiu disabilidades físicas como  cadeirantes, problemas mentais, portadores de AIDS, alcoolismo crônico, problemas mentais crônicos.

A estrutura familiar também foi adicionada nessa lei. Mãe solteiras, mulheres grávidas e sem parceiros, solteiros, solteiras e a comunidade LGTB.

Hoje nos Estados Unidos, qualquer decisão do dono do imóvel, seja ele vendedor ou senhorio, tenha ele imobiliária ou corretor ou qualquer um que se apresente nessa cadeia produtiva da transação imobiliária,  que caracterize discrimação em qualquer capacidade, seja no ato ou comentários, de maneira dolosa ou não,  saiba você que está com um grande problema caso a vítima tome alguma iniciativa legal.

Isto posto, lembre você que está em um país diferente que as leis funcionam muito mais do que no Brasil. Como se diz por aqui: agora você sabe! Now you know!

David Beckham investe em área pobre de Miami. Time de futebol vira realidade!

O que é importante para você  no investimento imobiliário? Preço? Local ou tempo?

Muitos dizem que para ganhar dinheiro em imóveis é uma questão de endereço, endereço e endereço.

Como aqueles jargões que se alastram que muitas das vezes não sabemos como começou e porque viralizam, sempre questionei muito essas repetições.

No meu entender, “ investidor” foca mais no lucro. Isto posto, se o gato é prêto ou branco, não importa, tem que matar o rato.

Particularmente, eu acredito que um bom investimento preço, local e tempo tem que andar juntos.

Mas por que esse artigo?

Tempos atrás fui abordado por um investidor imobiliário brasileiro querendo investir aqui em Miami.

Pediu a  minha opinião sobre algumas áreas. Dentro da minha limitação, disse o que sabia com as melhores das intenções e mencionei a área de Overtown.

Aos que não conhecem, essa área não tem nada de privilegiada. Contrastando com tudo aquilo que você imagina de desenvolvimento e beleza nos Estados Unidos. Eessa área é pobre, feia, cheia de mendigos na rua e com alto grau de violência.

Mas para aqueles que sabem esperar, ouso a dizer que era ou ainda é um dos melhores lugares do Sul da Flórida para investir.

Para quem conhece bem o Condado de Miami-Dade, é sabido que como área isolada e praticamente abandonada, o progresso, o desenvolvimento embelezando a região, não é uma questão de se mas de quando.

Pois bem, depois de anos tentando uma área, indo e vindo, negociando com autoridades do condado, tendo vários projetos negado, o jogador de futebol David Beckham anunciou no final do mês passado, que escolheu e foi aprovado na  área de Overtown para o lançamento do estádio de futebol junto com o time de futebol de Miami.

Miami MLS (Major League Soccer) Team  já tem endereço e estará com força total já 2020.

Pergunto:

Quanto irá valorizar os imóveis na área de Overtown?

Aquele que compraram os imóveis com um preço rídiculo, acreditaram e souberam esperar, quanto irão ter de retorno de capital?

Não repare a sinceridade...mas uma coisa que costumo dizer os clientes brasileiros é o seguinte:

O fato de você ir à Disney anos seguidos, não quer dizer que você conhece os Estados Unidos e se bobear, nem mesmo Orlando porque a Disney fica na cidade de Kissimmee e não em Orlando!

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

Tenho imóvel na Flórida. É temporada de furacão! O que fazer?

A Cidade de Miami está se aproximando dos 25 anos de comemoração do Furacão Andrew, categoria 5 (251 Km/Hora) que devastou parte sul do Condado de Miami-Dade acumulando bilhões de dólares de prejuízo. 

A foto original do Andrew ao lado, tirada do satélite, mostra a rota em 3 momentos antes do famoso e temível landfall (quando o furacão toca.aterrisa na terra).

O ponto mais a esquerda, acredito eu foi o que inspirou o jornal The Miami Herald o seguinte título no domingo, dia 23 de agosto de 1992 - Bigger, stronger, closer. 

Foi quando a Cidade de Miami teve a certeza que o furacão não ia mais desviar. Todos nós éramos alvos. Só nos restava esperar e nos preparar para o impacto. 

Como curiosidade, tenho a página desse jornal pendurada na parede do meu escritório! 

A data de aniversário é 24 de agosto. Se você morasse na Flórida, e na época não fosse criança, é o tipo da data e momento que é muito fácil lembrar como foi, onde você estava e o que estava fazendo.

Para todos aqueles que viveram de perto essas horas e a consequência desse furacão, nunca esquecerá o barulho, a côr do relampâgo, e claro a força do vento.

Os anos 90 foram quando os brasileiros começaram a vir para cá; comprando imóvel para moradia ou para investimento.

Eu sou brasileiro, moro no Brasil e tenho propriedades na Flórida. Como proteger meu bem da destruição do furacão?

Se você proprietário ainda não tomou os devidos cuidados, aprendemos que nunca é tarde para tomar as devidas providências.

O NHC - National Hurricane Center / Centro Nacional de Furacão que é autoridade máxima no setor, espera um temporada que vai de 1 de junho à 30 de novembro, bem ativa do que o normal com possívelmente de 11 a 17 fortes tempestades. Isto posto, o que você deve fazer?

UM

Se informe! Se informe o máximo possível sobre um possível impacto na sua área. Você terá que saber o histórico, destruição, enchentes, falta de luz, etc.

DOIS

Tenha uma lista do pessoal de emergência da sua área. Polícia, bombeiro, hospital, etc

TRÊS

Confira a sua apólice de seguro. Considere também o seguro de enchente não só o de destruição do imóvel.

QUATRO 

Faça uma listagem e fotografe a sua casa por dentro e por fora, e faça a mesma coisa com móveis e utensílios.

CINCO

Apesar de ser uma opção de escolha, é demasiadamente aconselhável ter um protetor nas janelas e portas que chamamos de shutter.

Existem os painéis que dão muito trabalho colocando e retirando após a ameaça do furacão, ou então os chamados acordião, que é só abrir e fechar quando necessário.  

SEIS

Fique ligado no noticário de onde se encontra a sua propriedade. Abaixe os aplicativos no seu telefone, caso tenha condição.

Quando o furacão aponta para uma determinada região, todos os canais de televisão locais e websites dão uma cobertura quase que de 24 horas ao dia. O que não falta é informação mas você tem que buscar. As informações são em inglês e espanhol, não tem desculpa.

 

Não deixe acontecer como aconteceu em outubro do ano passado durante o furacão Matthew (foto ao lado) que inclusive inspirou esse blogger a escrever uma matéria chamada Como se fala furacão em inglês? Miami não é Brasil 

Em época de furacão, o que mais se escuta é uma frase que deixamos para você:

Prepare for the worst and expect the best!

Prepare-se para o pior e espere o melhor!

Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

Brasil não aparece nos 5 países que mais investem em imóveis comerciais nos EUA!

Segundo a NAR - National Association of Realtors, que é a maior associação de corretores de imóveis do mundo, o Brasil não aparece no ranking dos países que mais compraram imóveis comerciais nos Estados Unidos em 2016.

 

Na ordem, como não é supresa, China, México, Venezuela, Reino Unido e norte da Irlanda, e por último mas não menos importante, o Canadá.

Segundo dados, 60% das transações imobiliárias for feitas cash! É um percentual significativo. 34 % com o financiamento bancário, o chamado mortgage!

Negociando com o brasileiro desde 1991, é sabido que de um modo geral, ele não se “aventura”, se assim podemos dizer em outras modalidades de investimentos, seja ele imobiliário ou não, que o amigo dele que mora aqui em Miami ou Orlando, não faz!

O brasileiro chega aqui, e muitas das vezes cai na onda do que acontece dentro da comunidade brasileira. A pergunta que não se cala é a seguinte: é a melhor proposta?

Esse blogger mesmo já apresentou e ainda apresenta, várias propostas de imóveis comerciais fantásticas mas por motivos que não cabe colocar, é claro que não entenderam e ainda não entendem!

O que esse blogger acredita é o que rola nos grupos de WhatsApp da máxima brasileira que tem muito sentido

Lógica americana:

•  Se alguém pode fazer, eu também posso.
• Se ninguém consegue fazer, serei o primeiro.

Lógica brasileira: 

• Se alguém pode fazer, porque tem que ser eu?
• Se ninguém consegue fazer, muito menos eu!

Fica duas perguntas para você meditar:

Por que todo  investidor imobiliário quando entra no ramo de imóvel comercial nunca mais volta para o residencial? 

Por que a maiores fortunas no ramo imobiliário são criadas nos imóveis comerciais e não residenciais?  

Investir em terra! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, pensa em investir em imóveis residenciais. 

Poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Então, fica a pergunta: Investir em terra! É um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

1. Custo baixíssimo operacional.
2. De um modo geral, não estando perto de uma área urbana, você não precisa fazer nada!
3. Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!
4. Você paga o IPTU.
5. Não tem problema com enchente.
6. Não tem problema com furacão.
7. Não tem problema com terremoto.
8. Não tem problema com tornado.
9. Não tem problema com incêndio.
10. Não tem encheção de saco com inquilino!

Ou seja, terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam fora o retorno financeiro. Mas mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, por terreno estar ficando escasso, a médio e longo prazo, pode ser um excelente negócio.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos...fico me perguntando, por que não brasileiros?!....que compraram terrenos no passado por algumas dezenas de milhares de dólares...alguns, pagaram algumas centenas de milhares de dólares... souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares.  

É o investimento em estacionamento um bom negócio?

Sim e não! O estacionamento como negócio é bem interessante. 

Como sabemos, o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento. 

Quando ele pensa em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade do estado da Flórida ou dos Estados Unidos, é muito comum, pensar em imóveis. Seja apartamento, casa, armazém, prédio comercial, terrenos e até mesmo estacionamento.

Estacionamento, como todo negócio, tem seu risco. Mas tem um lado bom que é a prova de enchente, furacão, tornado, não lida com inquilino e de um modo geral tem um custo baixo operacional, pois hoje tudo é automatizado.

Acontece que como sabemos, como em qualquer outro negócio, o endereço faz uma diferença.

Isto posto, se você considera um endereço nobre, caso venha encontrar um espaço disponível para montar um estacionamento, seja um lote ou edifício garagem, saiba você que o preço do terreno será “nobre”, como se diz aqui, você irá pagar top dollars.

 

Isto posto, mais uma vez, faça bem o dever de casa buscando as informações da indústria do estacionamento.

Tabule o montante a ser desembolsado com a receita projetada, e com emoção zero e muita razão, calcule o retorno de capital no investimento, o famoso R.O.I. – return of investment.

Se justificar o investimento, vá em frente porque a dor de cabeça é pequena. Se não justificar, desista porque o edifício garagem, o lote...são à prova de “furacão”, não o seu bolso!

Habitação Econômica! Já escutou falar nessa modalidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos?

 Em outubro de 2016, publicamos uma matéria chamada Armazenamento público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos EUA? 

O objetivo da mesma foi mostrar ao brasileiro que considera o investimento imobiliário em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou dos Estados Unidos, que existem opções de investimento imobiliários fora do tradicional divulgado no Brasil.

O retorno dessa matéria foi além das expectativas. Por isso decidimos tecer nossos comentários de uma outra modalidade de investimento imobiliário.

Affordable Housing ou Habitação Econômica é uma proposta ainda bem desconhecida da maioria dos brasileiros.

O assunto é bem extenso e bem interessante. O governo americano dá todo o suporte operacional junto com os subsídios `a todos aqueles que qualificam para esse tipo de programa.

O Affordable Housing tem como público alvo as pessoas de baixa renda. E como sabemos do jeito que economia anda, tem aumentado mais ainda a procura.

4 segmentos no Affordable Housing

Idosos com mais de 65 anos e deficientes físicos

Esse país está envelhecendo. Os babyboomers estão se aposentando e numa quantidade impresionante.  Precisamos dizer que o americano de idade avançada está cada vez mais doente e comprometido físicamente?

Estudantes

Estudandes das universidades que optam por não morar no campus. O chamado off-campus housing tem aumentado considerávelmente ainda mais para atender os estudantes estrangeiros.

Militares

Assim como os estudantes, militares tem a opção de não querer ficar na base militar. O investidor que optar pelo segmento militar, terá que saber os requerimentos federais.

Reabilitação ou Programa de Recuperação Social

Esse segmento atende os que deixam de ser sem-tetos, os que saem das prisões ou até mesmo de uma clínica.

Comentários finais

Você investidor, tem a opção de construir e administrar o imóvel. Ou construir e vender o imóvel seja ele um prédio ou grupo de prédios. Seja um prédio pequeno ou grande. Você decide.

Se você optar por construir e administrar, saiba que terá os mesmos desafios de qualquer senhorio. Dependendo do tipo do investimento, maiores desafios poderão ser uma constante. Como sabemos, não existe dinheiro fácil.

Se você quiser construir e vender, como muitos preferem, com a equipe certa, você gira o seu capital de maneira mais rápida e pode se especializar nesse segmento como muitos grupos fazem, que é construir e vender. Esse grupos se tornam builders ou construtores de habitação econômicas.

Caso você que esteja lendo essa matéria se interesse por algumas dessas modalidades ou até mesmo outras modalidades imobiliárias, temos as conexões certas para começar de imediato a te atender. 

Não deixe de nos contatar! Qualquer um dos links ao lado, chegará na nossa caixa. 

Presidente Trump e o imóvel acima de US$ 1 milhão nos EUA. O que poderá acontecer?

Que o investidor e polêmico bilionário Donald Trump fez sua fortuna no mercado imobiliário, todos nós sabemos. 

O  que nós não sabemos é como o Presidente Donald J. Trump vai tratar o mercado imobiliário, onde é sabido que a lavagem de dinheiro por compradores estrangeiros em imóveis acima de US$ 1 milhão de dólares, é desenfreada; fazendo a alegria de corretores, mortgage brokers, bancos, advogados, contadores e todos os envolvidos na operação de compra e venda.

Se você é estrangeiro e comprou um imóvel valendo mais de US$ 1 milhão de dólares, em alguns estados até US$ 500 mil, e no registro público, aparece uma companhia off shore, como se chama aqui, uma shell company, “blindando” quem é o dono do imóvel, as chances são que você receberá um convite cortesia, muito carinhoso e pomposo dos feds.

Ao brasileiro curioso, as cidades de Miami e Manhattan são as duas cidades mais na mira dos feds; não descartando outras cidades de Nova York, California, Texas e também outras cidades da Flórida. 

A movimentação cash no mercado imobiliário no Sul da Flórida, é...diríamos...sem queremos ser exagerados...escancarada...calcula-se na ordem de mais de 70% das transações. A pergunta que não que se calar é a seguinte:

Onde esses políticos, empresários e executivos envolvidos em TODOS esses escandâlos no Brasil ao longo dos anos, devem ter investido o “erário usurpiado”?!

Presidente Trump que durante a sua campanha disse e tem demonstrado a vontade de tornar os Estados Unidos um país de “law and order”, lei e ordem, está deixando muita gente de cabelo em pé.

Finalizando, se você comprou, ou conhece alguém que comprou um imóvel aqui em Miami, Boca Raton, Orlando, ou qualquer outra cidade na Flórida ou qualquer outro dos estados acima mencionado, usando uma shell company, mesmo sendo legal o uso da mesma como estratégia jurídica na aquisição de imóveis nos Estados Unidos, sendo acima de US$ 1 milhão de dólares, nosso conselho: abra o olho! Seu imóvel estará no GTO – Geographic Targeting Order!

Se quem comprou, não deve nada, não tem porque temer, certo?! Então, esse post se torna totalmente desnecessário e uma perda de tempo.

Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.

Amancio Ortega, dono da marca Zara, que segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar. 

Como curiosidade, com 234 metros de altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15 andares de garagem!

Sobre o posicionamento desse prédio, esse blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da janela, tive até vertigem. 

Com essa bagatela de meio bilhão de dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami Beach.

Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.   

Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos, record foram criados para serem quebrados!

O que é triple net lease no contrato de aluguel de imóvel comercial nos Estados Unidos?

Você sonha em investir em imóveis comerciais em Miami ou em Orlando. Você está aí no Brasil e escuta muito termos jurídicos que na maioria das vezes, não tem a mínima idéia do que é. 

Como sabemos, dependendo da roda de conversa que você está, a inibição fala alto, e você não pergunta o que é. Quantas vezes você já experimentou isso? Fique tranquilo porque já aconteceu esse blogger também!

Bem, uma das perguntas que temos escutado é o seguinte: o que é contrato de aluguel triple net?

Em inglês nós chamamos triple net lease (net-net-net ou NNN).

Até um certo ponto, essa é a melhor modalidade de contrato comercial para o senhorio onde o inquilino paga pelas taxas do prédio, no caso IPTU, o seguro e a manutenção do mesmo, em cima de qualquer outra taxa de praxe que é cobrada na locação comercial.

Mas porque até um certo ponto? Por que se você não tiver um bom controle dessas três contas, supresas poderão acontecer em cima de qualquer eventualidade de um não pagamento. 

Para o investidor, o dono do prédio de um modo geral, é um grande negócio. Mas como sabido, contrato é um acordo bilateral, e com certeza, para chegar a uma negociação dessas, as partes terão que se falar, cláusulas contratuais com o devido mecanismo de controle terão que ser aplicadas para a devida garantia; uma vez que cada um irá puxar para o seu lado.

Como falado aqui, tenha um advogado assessorando na sua transação imobiliária. Os próprios advogados falam que eles não são caros! Caro é contratar advogado para acertar qualquer tipo de confusão. Faz sentido?