Comprar imóvel. Reformar e alugar em Miami ou em outra cidade. Justifica?

Como sabemos brasileiro adora um modismo. A moda do comprar casa velha em leilão (foreclosure) ou não, reformar e alugar para ter renda,  parece ser a única coisa que brasileiro sabe fazer nos Estados Unidos. 

Segundo dados oficiais, mais de 25 milhões de pessoas nos Estados Unidos hoje tem problema  para pagar aluguel.

Se tomarmos como base uma população de 328 milhões de pessoas, é seguro dizer que 7% ou mais da população não tem condições de pagar aluguel.

Querendo extender mais ainda esse percentual, se fizermos um paralelo entre o percentual da população que não paga imposto de renda, pois quem não paga, não ganha dinheiro, esse percentual pode ser maior e mais assustador.

O Departamentode Números / Department f Numbers, a média de renda de uma família no Estado da Flórida é de US$ 50.860,00 anual. 

A indústria de locação mundial trabalha com um percentual mundial onde diz que você não pode gastar mais de 1/3 do teu ganho em habitação. Você tabulando uma família com casal e 1 ou 2 filhos, faça as contas e veja quanto sobra.

Miami e outras cidades do Condado de Miami-Dade, são tidas como os lugares mais caros do país para se alugar um imóvel. Segundo registros, 63% do inquilinos gastam mais de 50% do salário em habitação.  

Ao redor do país, estima-se  mais de 11 milhões de pessoas gastam mais de 50% do salário em habitação, já tendo um número projetado para 2025 de 15 milhões. Um número assustador mas que esperamos seja revertido com a nova política do Presidente Trump.

Um aluguel de um apartamento de 1 quarto, pode trabalhar com US$ 1.800,00 dólares e um depósito para de uns US$ 5 mil à US$ 10 mil, onde cobre os primeiros meses e o último mês.  Sim, é cruel assim!

Muitos me perguntam sobre rendimento com  aluguel como forma de investimento. Minha resposta é sempre a mesma: depende do que você quer.

As dores de cabeça com aluguel são iguais  no mundo inteiro.  Aqui só muda a língua e a legislação. 

E tem uma outra coisa que você corre risco nos 50 estados: desastre natural.

No meu entender, aos que ainda insistem nesse segmento de flip de house, sou muito mais inclinado, a comprar, reformar e vender.

Como muitos dizem aqui e eu concordo, depois que você entregou o imóvel e recebeu, teu problema acaba.

Aos que não acreditam...deixa bater um furacão ou enchente...você escutou falar no Furacão Florence que atingiu a Carolina do Norte? 

Quanto custa o sonho da casa própria nos EUA? Depende de como é construída?

Todos nós sonhamos com a casa própria. É sonho no Brasil e sonho nos Estados Unidos. Não importa a cidade que você venha escolher para morar, seja Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra cidade na Flórida ou ao redor do país. A segurança da casa própria e a sensação de conquista, continua sendo um dos maiores prazeres e sonhos de quase todos nós. 

Acontece que a casa tradicional que você conhece, a média nacional para você comprar, gira em torno de US$ 286 mil dólares em quanto as casas pré-fabricada custam  US$ 71 mil dólares à US$ 100 mil, sem considerar o preço do terreno.

Em várias cidades e regiões do país, esse tipo de residência é adotado. Segundo ao MHI – Manufactured Housing Institute, mais de 20 milhões de pessoas moram em casas pré-fabricadas.

Apesar da economia está recuperando de maneira acelerada com o governo Donald Trump, não podemos esquecer de como estava e de onde a economia americana está saindo.  Ainda falta dinheiro para a maioria, daí a demanda para esse tipo de casa.

Hoje com avanço da tecnologia e qualidade de material de construção, uma vez que você esteja dentro da casa, o conforto e facilidades são iguais a uma casa regular.

Literalmente falando, você não sente a diferença das necessidade básicas.  O grande desafio ainda está sendo as regulamentações e código de obra de algumas cidades.

Estados onde furacão e tornado são frequentes, ainda existe uma certa resitência a esse tipo de construção.

Os construtores negam e insistem que suas casas são tão seguras como as regulares, seguindo rigorosamente os padrões e as exigências de segurança, instalação e construção federais.

Você que sonha com uma casa própria nos Estados Unidos, visite www.manufacturedhousing.org

Prefeito da minha cidade no meu condomínio? Como é isso?

Se você é de uma cidade grande ou no Brasil ou aqui nos Estados Unidos, sabemos que a distância de nós mortais ao poder é maior.

Mas de uma maneira proporcional, aqui nos Estados Unidos, quanto menor a cidade, mais acesso você tem aos governantes. Isso é fato!

No Brasil, até mesmo vereador depois de eleito, vira as costas para você, e caso consiga encontrá-lo mais uma vez, só a véspera das eleições!

Esse tipo de postura abusiva dos políticos brasileiros, não acontece aqui nos Estados Unidos. Aqui o político entende que é empregado do contribuinte, e como tal, trabalha para o mesmo.

O problema desse trauma é que muitos brasileiros vem para os Estados Unidos, e não desfrutam desse apoio na cidade onde decidem morar. A famosa “longe do governo” é constante na boca deles! 

E pode acreditar, quem se posiciona assim, perde e perde muito!

Mas por que estou falando isso?

Quem me acompanha, sabe que sou um grande defensor da Cidade do Doral que fica localizada na área oeste do Condado de Miami-Dade no Estado da Flórida.

Aos que nunca viram o vídeo, convido para assistir Por que a Cidade do Doral na Flórida?

Por que a Cidade do Doral na Flórida?

Ontem o Prefeito Juan Carlos Bermudez veio ao Condomínio Costa del Sol, onde moro, falar aos moradores de como nós moradores, podemos nos relacionar com a cidade e desfrutar de tudo que a cidade oferece. Veja panfleto anexo!

O Prefeito Bermudez veio também escutar os moradores. O que incomoda, o que pode ser melhorado na cidade, como a cidade pode trabalhar em conjunto com os grandes condomínios que pela arquitetura e urbanização, possuem um impacto econômico e social muito forte.

Você já escutou algum prefeito que já visitou algum condomínio no Brasil? 

Meu respeito e agradecimento ao Prefeito J.C. Bermudez. 

Fórmula 1 em Miami. Aprovado de 2019 à 2028!

A Cidade de Miami através da Resolução de No. 22, depois de muitas negociações, aprovou trazer a cobiçada corrida de Fórmula 1.

Fórmula 1 Miami Grand Prix estará no calendário anual de 2019 à 2028, criando um impacto econômico de bilhões de dólares, com uma expectativa de centenas de milhares de turistas durante os dias do evento.

Para se ter uma idéia, calcula-se que durante 2012 `a 2015,  a cidade de Austin no Texas que é a única cidade dos Estados Unidos no calendário, teve um impacto econômico de US$ 2.8 bilhões de dólares, recebendo mais de 200.00O turistas por evento.

Desnecessário seria dizer que a indústria de turismo do Sul da Flórida com seus hóteis, restaurantes, aluguel de carros, não podemos de deixar de hoje mencionar...Airbnb, já começaram a projetar e contabilizar os dólares que serão certos pelos próximos 10 anos!

É estimado que a Fórmula 1 possui 500 milhões de fãs, 15 milhões de seguidores na rede social, uma audiência de 1.8 bilhões de telespectadores que acompanham as  21 corridas em 5 continentes.

Aos que conhecem downtown Miami, o circuito será conforme o mapa acima, passando por downtown pela Biscayne Boulevard, ao redor do American Airlines Arena, Port Boulevard que leva ao Porto de Miami, e parte da Biscayne Bay.

Os que compraram apartamentos de frente para o mar, fora uma possível valorização, terão um visual privilegiado de boa parte da pista. 

E  como não poderia deixar de ser, aos ricos e famosos dono de iate, o visual sempre é privilegiado.

Para fechar, não poderíamos fechar esse post sem a nossa pequena homenagem ao saudoso Ayrton Senna.

Miami-Dade Megamall...está próximo!

Em 24 de março de 2015,em cima do barulho da imprensa, publiquei a matéria do link a seguir nesse blog, que vale a pena conferir chamada Miami-Dade Megamall...para alegria dos brasileiros que vem`a Miami para compras! 

Na época fui abordado por uns brasileiros “entendidos”que me perguntaram onde seria melhor comprar imóvel ou terreno para investimento.

Bem, na minha simplicidade sugeri a área ao redor do projeto. Continuei dizendo que mesmo com a notícia, todos nós acreditávamos que deveria ter tido uma valorização; com certeza, uma vez aprovado o projeto, mais valorizado ficaria a área. Ou seja, em alguns poucos anos a expectativa de retorno de capital seria muito boa.

E fui mais longe, como o projeto seria bancado com recursos próprios, não haveria porque não ser aprovado. Sabíamos que seria mais um aspecto de logística e impacto ambiental devido a proximidade com o Everglades do que propriamente financeiro.

Foi melhor escutar o que escutei da boca deles do que ser surdo!

Pois bem, esse mês o projeto de US$ 4 bilhões de dólares foi aprovado pelo Condado de Miami-Dade, contrariando tudo e todos; inclusive quando hoje nos Estados Unidos vários shopping centers estão fechando porque várias lojas âncoras também estão fechando.

American Dream Miami será o maior mall do país, com certeza um dos mairoes do mundo, ocupando uma área de 175 acres (70 hectares).

Para os que conhecem, ficará na confluência da I-75 com a famosa Florida Turnpike que o brasileiro muito dirige no percurso Miami-Orlando.

Haverá parque temático, dezenas de restaurantes, lojas, ski de gêlo indoor, submarino, parque aquático, pista de skate com hotel acomodando 2.000 quartos.

Com certeza, uma vez inaugurado será visita obrigatória.

Antes de fechar a matéria: cadê os investidores que me criticaram?

Você pensa em abertura de empresa nos Estados Unidos? Miami continua liderando a Flórida!

 Mais uma vez Miami aparece com uma das cidades preferidas para abrir empresa não só nos Estados Unidos mas como na Flórida.

Ocupando a posição de décima-quarta cidade americana, e primeira na Flórida, sendo seguida de imediato por Orlando, nas duas classificações, o site de finanças pessoais WalletHub.com, destaca essas duas cidades mais uma vez no ranking das melhores cidades ou floridianas ou americanas para abrir uma empresa.

Como sabido, o Estado da Flórida com sua estrutura fiscal, clima maravilhoso e proximidade do Brasil, torna-se um dos estados mais atrativos para brasileiro que quer mudar, comprar ou investir em imóveis, e claro abrir a sonhada empresa nos Estados Unidos.

Se você pensar em mudar ou internacionalizar seus negócios, faça uma consulta com esse blogger Richard W. Sanchez atarvés do formulário de contato do site www.moriahinternational.com  

CEO da Lennar, um dos maiores construtores residenciais dos EUA, muda de posição na empresa.

Depois de 21 anos ocupando a posição de CEO da empresa fundada pelo seu pai, Stuart Miller, se muda para uma outra cargo de liderança dentro da empresa. 

A construtora Lennar que é bem conhecida dos brasileiros que compram casas em Miami e Orlando na Flórida, tem sua matriz baseada na área oeste da Cidade de Miami.

Lennar é considerada a segunda maior construtora de imóveis residenciais nos Estados Unidos, controlando 240.000 casas em 1.300 condomínios, espalhados em 21 estados, com um faturamento declarado em 2016 de US$ 9.5 bilhões de dólares segundo o site Professional Builder.

Qual é o prejuízo de um furacão? Qual o prejuíizo de uma enchente nos Estados Unidos?

Como sabemos os Estados Unidos é um país de desastre natural. Só não acreditar quem não quer!

Muitos me perguntam qual o melhor estado para morar. Apesar dos pesares, ficará para um outro post a resposta mais técnica, ainda sou mais a Flórida.

O furacão Irma foi o mais recente. Acabou com Porto Rico e devastou vários cidades do Estado da Flórida.

Mais quais os números? Como aqui nos Estados Unidos tudo que é em relação a número, quantidade e índice é grande, o prejuízo não poderia ficar de fora.

Estima-se que no Irma, o prejuízo chegou a US$ 8 bilhões de dólares, atingiu quase 1 milhão de propriedades, onde oficialmente 900.200 proprietários recorreram ao seguro.

Se você pensa em comprar um imóvel ou tem um imóvel nos Estados Unidos, saiba você que o seguro da sua casa não cobre o seguro de enchente, o chamado flood insurance. Agora você sabe! Now you know como falamos aqui.

Em termos de enchente, que muitas das vezes os furacões trazem enchentes devido ao volume da chuva ou aumento do nível do mar, calcula-se que só em 2017 o prejuízo chegou a US$ 38 bilhões de dólares a nível nacional.  

Como você pode ver, aqui existe uma indústria chamada, a indústria da tragédia.

David Beckham investe em área pobre de Miami. Time de futebol vira realidade!

O que é importante para você  no investimento imobiliário? Preço? Local ou tempo?

Muitos dizem que para ganhar dinheiro em imóveis é uma questão de endereço, endereço e endereço.

Como aqueles jargões que se alastram que muitas das vezes não sabemos como começou e porque viralizam, sempre questionei muito essas repetições.

No meu entender, “ investidor” foca mais no lucro. Isto posto, se o gato é prêto ou branco, não importa, tem que matar o rato.

Particularmente, eu acredito que um bom investimento preço, local e tempo tem que andar juntos.

Mas por que esse artigo?

Tempos atrás fui abordado por um investidor imobiliário brasileiro querendo investir aqui em Miami.

Pediu a  minha opinião sobre algumas áreas. Dentro da minha limitação, disse o que sabia com as melhores das intenções e mencionei a área de Overtown.

Aos que não conhecem, essa área não tem nada de privilegiada. Contrastando com tudo aquilo que você imagina de desenvolvimento e beleza nos Estados Unidos. Eessa área é pobre, feia, cheia de mendigos na rua e com alto grau de violência.

Mas para aqueles que sabem esperar, ouso a dizer que era ou ainda é um dos melhores lugares do Sul da Flórida para investir.

Para quem conhece bem o Condado de Miami-Dade, é sabido que como área isolada e praticamente abandonada, o progresso, o desenvolvimento embelezando a região, não é uma questão de se mas de quando.

Pois bem, depois de anos tentando uma área, indo e vindo, negociando com autoridades do condado, tendo vários projetos negado, o jogador de futebol David Beckham anunciou no final do mês passado, que escolheu e foi aprovado na  área de Overtown para o lançamento do estádio de futebol junto com o time de futebol de Miami.

Miami MLS (Major League Soccer) Team  já tem endereço e estará com força total já 2020.

Pergunto:

Quanto irá valorizar os imóveis na área de Overtown?

Aquele que compraram os imóveis com um preço rídiculo, acreditaram e souberam esperar, quanto irão ter de retorno de capital?

Não repare a sinceridade...mas uma coisa que costumo dizer os clientes brasileiros é o seguinte:

O fato de você ir à Disney anos seguidos, não quer dizer que você conhece os Estados Unidos e se bobear, nem mesmo Orlando porque a Disney fica na cidade de Kissimmee e não em Orlando!

Seu imóvel nos EUA e desastre natural. O que diz o novo pacote fiscal?

Como sabido, o governo Trump aprovou no dia 20 de dezembro passado o novo pacote fiscal que afetará todos os contribuintes americanos, e com certeza reverbererá ao redor do mundo. 

 Projetando um aumento de deficit de quase US$ 1.5 trilhões de dólares até 2028, esse pacote tem prazo de expiração para 2025. Até lá cabe nós contribuintes desfrutrar de tudo que o governo irá facilitar; para isso, se informe.

Dentre várias mudanças, um dos pontos é em relação a propriedade danificada por tempestade, furacão, tornado ou qualquer outro desastre natural.

Até a presente data, o que o seguro não cobria, você poderia deduzir os custos de reconstrução do seu imóvel na sua declaração do imposto de renda, desde que não excedesse 10% da renda bruta familiar.

Se você é residente nos Estados Unidos, é fácil essa declaração. 

Se você mora no Brasil mas tem imóvel como investimento que foi afetado em algum desastre natural, na minha opinião, uma vez que seu imóvel esteja em nome de alguma empresa, o seu contador saberá orientá-lo com certeza. 

De 2018 à 2025, você só poderá deduzir ser o tornado, furacão, enchente ou qualquer outro tipo de desastre natural for reconhecido pelo governo americano como oficial. Ou seja, no bom inglês official national disaster!

Dito isto, se você ainda não acredita que os Estados Unidos é uma país de desastre natural e que o seguro em todas as suas formas faz parte da vida do americano, agora você sabe. Now you know!

Pense duas vezes antes de fechar sua loja nos Estados Unidos! Você poderá ser processado!

Only in America!

Mas se você opera uma loja nos Estados Unidos, os negócios estão indo mal, você não está mais aguentando pagar o aluguel que muitas das vezes é cruel com longos contratos comerciais...se você decidir fechar a loja, principalmente em um shopping ou plaza, saiba você quer hoje existe uma chance do senhorio te processar!

Opa! Como é isso? Welcome to America!

Com essa onda de centenas de grandes varejistas fechando, Toys Are Us, JC Penney, Best Buy, PayLess, Mervins, Sears, Kmart e muitas outras, é sabido que a desocupação nos grandes malls é fato. Para o dono do imóvel é uma queda brutal no faturamento.

Essa realidade é tão severa que em junho desse ano publicamos uma matéria no blog Direto dos USA e que teve muita repercussão chamada:

Abrir loja nos EUA ou aplicar o visto de investidor EB-5? Qual o melhor?

Se você viajar muito pelo país, com certeza, encontrará um mall enorme quase que “abandonado”...

Você andando pelo mall, tendo um bom senso...se começar a se perguntar sobre o custo operacional do mesmo, como luz, segurança, empregados, financiamento que o dono tem que pagar, a pergunta que vem na mente é a seguinte: isso aqui dá lucro?

Aparentemente não dá! E antes que não venha dar lucro, muitos donos de malls começaram a processar os grandes inquilinos que querem fechar as lojas.

Recentemente um juíz em Washington, impediu a poderosa cadeia WholeFood de fechar uma loja alegando que causaria um grande prejuízo ao dono do mall e um impacto econômico na área.

Da mesma maneira, um outro juíz proibiu o Starbucks de fechar 77 lojas Teavana, o braço de chá do Starbuck, dizendo que o Starbuck poderia administrar o prejuízo melhor do que o administrador e dono dos shopings onde as lojas estavam operando.

Agora que já existe jurisprudência, a pergunta é: como isso irá se alastrar pelo resto do país? Será um tendência?

Com o comércio online cada vez mais dominando o mundo, a Amazon incomodando até o WalMart, todo cuidado é pouco na hora de assumir aluguéis comerciais com contratos a longo prazo.

Por isso aconselhamos nosso clientes a fazerem um pesquisa de mercado bem profunda independente da atividade; sempre que possível imobilizar o mínimo possível e dependendo do queira fazer, considerar uma aliança estratégica antes de tomar qualquer decisão mais duradoura.

Como nossos pais sempre nos falam e hoje falo para meu filho: ouça a voz da experiência.

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

O que é um Zone PD-C ou Zone PD-I em anúncio de imóvel comercial nos Estados Unidos?

O termo Zone PD-C (Planned Development Commercial) é uma zona planejada para desenvolvimento comercial.

O termo Zone PD-I (Planned Development Industrial) é uma zona planejada de desenvolvimento industrial.

Muitas das vezes a proposta comercial e a industrial se misturam.

A intenção e proposta dessas áreas de desenvolvimento, não necessáriamente, mas é para desenvolver um terreno perto de uma freeway, cruzamento de freeways ou até mesmo na entrada ou perto da entrada de uma cidade.

Uma vez que todas as partes envolvidas desde os construtores até a prefeitura das cidades, apresentam estudos de impacto econômico e ambiental protegendo o bem estar e saúde dos moradores da região a ser afetada, chegado no acordo, esses projetos decolam uma vez que a permissão de construção (building permit) é emitida.

Caso contrário, uma batalha judicial se inicia como cansamos de ver aqui nos Estados Unidos. E caso você não acredite, é muito mais comum do que se imagina.

Por exemplo, muitas cidades pequenas quando são “ameaçadas” por grande corporações ou fábricas que querem se instalar na cidade,  se reúnem nas famosas reuniões do City Hall (Prefeitura) para brigar com esses gigantes. Os moradores alegam que o desenvolvimento econômico não é bem vindo. 

Alegam que junto com progresso, vêm violência, vêm transito, vem carestia, ou seja, vai acabar com o sossego deles.

Aqui nos Estados Unidos, está cheio de cidades pequenas que quando os gigantes se instalaram nelas aproveitando os incentivos dados, muitos  moradores que nasceram nas mesmas tiveram que se mudar porque não conseguiram mais acompanhar o ritmos de desenvolvimento. 

Por exemplo, é comum a chegada do WalMart nas cidades pequenas serem marcadas por polêmicas e tumúltos nas reuniões. 

Para o investidor imobiliário, é sempre um negócio super lucrativo, ainda mais quando eles conseguem mudar o zoneamento do terreno que na maioria das vezes, conseguem.

O mercado imobiliário nos Estados Unidos após os furacões

Apesar do furacão Harvey ter devastado o Texas e a Lousiania, e o furacão Irma ter feito o mesmo com a Flórida, temos sido abordados pelos brasileiros que querem investir no mercado imobilário.

A grande pergunta que nos fazem é a seguinte: como ficará o mercado imobiliário daqui para frente? O que acontecerá? 

Não somos especialistas no assunto nem queremos ser; afinal, hoje em dia com todas as adversidades e supresas do mundo, é muito difícil alguém ser especialista de alguma coisa. Se bem que tem uns "ousados", acho que é o melhor adjetivo, que me reservo ao direito de questionar, que dizem ser!

Cadê os especialistas de todos os cantos do mundo que elegeram a Hillary Clinton? Como se diz em inglês, esse comentário foi um...side note! Não tive como resistir! I'm sorry!...

Se você não acredita, basta prestar atenção no que os “especialistas” dizem...seja na política, no futebol, na economia...e por aí vai.

Nossa mais sincera opinião do que irá acontecer é a seguinte:

As seguradoras irão se reunir com bancos para ditar o ritmo da reconstrução e economia. Seguindo é claro, o posicionamento dos construtores. 

Se você não sabe ou não acredita, quem comanda o espetáculo econômico nesse país, primeiro são as seguradoras seguidas dos bancos! 

Acreditamos que levará umas boas semanas para se ter uma melhor noção do prejuízo dessas duas tragédias que abalaram esse país e o mundo.

Apesar do espetacular poder de reconstrução e recuperação, não acreditamos, uma vez que já estamos já em meio de setembro, que teremos uma boa e firme idéia do futuro imobiliário até o final do ano. 

No nosso entender, qualquer opinião "firme sobre esse tópico" durantes essas horas e dias que seguem essas tragédias, é mera especulação. 

Mais uma vez, talvez seja um "especialista". Mas acreditamos sim, que já estaremos preparados para arrancar logo no início de  2018.

Quanto ao risco de um novo furacão devastador?

Saiba que esses não foram nem serão os últimos.  Esse país é marcado por desastre natural. Mesmo assim, é um grande país para morar e fazer investimentos imobiliários. 

Todos os estudos e pesquisas mostram a solidez no ganho a médio e longo prazo. 

No tocante investimento imobiliário, basta saber o que querem e com quem você investidor brasileiro irá fazer uma aliança operacional. E mais, não esqueça que no mercado imobiliário você ganha na compra e não na venda. 

Isto posto, as 3 palavras mágicas são: preço, preço e preço!

Você mudou para os EUA. Como ter ajuda na entrada do imóvel que quer comprar?

Você mudou para os Estados Unidos. Começou uma vida nova mas não comprou a sonhada casa! 

Não comprou o sonhado apartamento ou townhouse (casa germinada) naquele condomínio fechado onde existe um club house com piscina, sauna ou quadra de tênis.

Os anos se passararam, e hoje você tem dinheiro e não quer mais morar de aluguel: quer a sonhada casa própria.

Ou até mesmo chegou em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade americana com dinheiro e agora é a hora de comprar imóvel.

Saiba você que existe centenas de programas em todos os estados americanos incentivando a compra do sonhado imóvel.

Esses programas federais, estaduais e locais, ajudam ao comprador encontrar financiamentos (mortgage)  com juros baixos, entrada baixa, assistência nos custos da escritura, dentre outros incentivos que valem a pena conferir! Tenha certeza disso! Como por exemplo, comprador de primeira vez – first time home buyer!

É comum em algumas regiões americanas onde buscam o desenvolvimento, as cidades incentivarem o comprador de imóvel. Você sabia disso?

Hoje com a internet muitas dessas informações estão disponíveis no website das cidades e/ou condados. Quando tiver uma cidade em mente, faça o dever de casa! 

É um dinheiro disponível que pode fazer uma grande diferença na aquisição da sonhada casa própria, ajudando assim a realização do American dream.

Visite link: http://www.downpaymentresource.com

O palito, o guardanapo e o ar condicionado do prédio comercial nos EUA. Qual a relação?

Apesar de tardiamente, que o investidor brasileiro começou a descobrir o imóvel comercial que gera receita – income producing property - como forma de investimento, já é sabido.

O que muitos brasileiros ainda não estão acreditando é que os imóveis comerciais antigos, de 20, 30 anos ou mais, podem trazer problemas sérios de aquecedores, ventilação e ar condicionado; fora outros problemas como  vazamentos, parte hidráulicas, carpetes velhos que comprometem e muito a lucratividade operacional do prédio.

Tomemos por exemplo o HVAC.

HVAC – Heating (aquecedor), Ventilation (ventilação) e Air-Conditioning (ar condicionado) danificados, sem nenhuma manutenção ou manutenção precária,  reduz a vida útil do equipamento, e causa um consumo de energia muito além do normal, causando muita dor de cabeça quando quebra!

Os Estados Unidos é um país onde as temperaturas são extremas. No inverno, os aquecedores são exigidos na capacidade máxima.

Da mesma maneira, no verão, os ar-condicionados são exigidos na capacidade maxima. Por exemplo, semanas atrás em uma área curiosamente chamada Vale da Morte da Califórnia, o termometro chegou a quase 53 Celsius. Deu para sentir o calor só lendo essa informação?

No caso dos a/c por exemplo, na maioria dos prédios comerciais, a unidade fica nos telhados; é o que chamamos de roof-top units (foto acima).

Parando para pensar, uma unidade em cima do telhado, fica sujeita a todas as alterações climáticas da cidade onde o prédio está localizado.  

Calor, chuva, vento, neve...muita neve, pedra de gêlo que são o chamado hail (como a foto abaixo), chegando a ser necessário instalar uma proteção para a unidade chamada hail shields. 

Enfim, o desgate é visível e certo. Ao longo do tempo problemas mecânicos irão surgir. Não é uma questão de se mas de quando!

Mas e o palito e guardanapo? 

Pasme você leitor, que ainda tem brasileiros que querem investir um dinheiro significativo em um imóvel, às vezes milhões de dólares, e ficam se “amarrando” em contratar uma inspeção técnica detalhada para inspecionar todo imóvel.

Como não é um serviço barato, muitos fecham os olhos, vão na famosa “seja o que DEUS quiser” e correm risco!  

É o que diz aqui nos Estados Unidos – querem dar um banquete mas economizam no palito e no guardanapo!

Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

Re-zoneamento de imóveis é um bom negócio nos EUA?

Dando sequência as matéria anteriores, tax lien certificate, tax deed, investimento em terreno, investimento em garagem, affordable housing, storage, hoje estaremos da mesma maneira dando nossa opinião no rezoneamento ou rezoning.

Assim como em português, Wikipedia define de maneira bem interessante que zoneamento é um instrumento do planejamento urbano que procura regular o uso e ocupação do solo urbano por parte dos agentes de produção do espaço urbano, tais como as construtoras, incorporadoras, proprietários de imóveis e o próprio Estado.

Normalmente, as leis de zoneamento restringem o tipo de estrutura a ser construída em um dado local com base em:

·         Função: as diferentes zonas limitam uma dada área da cidade para certo tipo de estrutura. Zonas podem ser, normalmente, residenciais, comerciais, industriais ou mistas. Zonas residenciais permitem a ocupação do solo urbano somente para uso residencial, zonas comerciais apenas para uso comercial e zonas industriais apenas para uso industrial. Zonas mistas permitem o uso de residencial e comercial (e eventualmente o industrial de baixa incomodidade) do terreno.

·         Taxa de ocupação e Coeficiente de aproveitamento: diferentes zonas limitam o número de pavimentos que as estruturas a serem construídas podem vir a ter. Tal limite surge da divisão entre o coeficiente de aproveitamento máximo estipulado para uma região e a taxa de ocupação do lote urbano definido para ela.

·         Gabarito: corresponde à limitação efetiva do tamanho das construções (expressa, normalmente, em números absolutos).

·         Número de ocupantes: as várias zonas limitam a construção de estruturas baseado no número de habitantes ou trabalhadores a ocupar a área. Por exemplo, ruas próximas a grandes shopping-centers e arranha-céus podem ficar congestionadas por causa do grande número de pessoas que entram e saem da dada estrutura. Também chamado zoneamento por densidade.

Entendido Richard mas e nos Estados Unidos? É um bom negócio como investimento?

No meu entendimento, na minha experiência conversando com investidores americanos e incorporadores, é um sonoro sim!

Mas porque os brasileiros então não apostam nessa modalidade de investimento imobiliário, pergunta você?

Assim como muitos não conhecem o investimento em construção de hotéis, que logo colocaremos uma matéria sobre isso, a mudança de zoneamento, necessita não só de conhecimento como também fortes conexões.

Muitas das vezes, dependendo do escopo do projeto, reuniões nas prefeituras das cidades, terão que ser realizadas, com o construtor apresentando as vantagens para a cidade de mudar tal zoneamento. 

Uma vez apresentando, um conselho chamado Zoning Board of Appeals irá discutir a proposta. Nessa reuniões que são abertas aos moradores, as chamadas public hearing, muitas das vezes os ânimos se esquentam; basta ver quando o Wal Mart chega em uma cidade sem muita estrutura ou em uma área já desenvolvida.

Acontece que pasme você leitor, que muitos brasileiros que aqui chegam, não desfrutam do melhor da terra porque não falam inglês, e “colam” com empresários e/ou investidores que também não falam inglês, não acompanham, não participam de seminários e feiras, e ficam no círculo vicioso da bolha comunitária.

Aos incorporadores, esteja ele sózinho ou em um fundo imobiliário, que compram um terreno, uma área ou um imóvel de porte que conseguem mudar o zoneamento, já nessa mudança ganham dinheiro e dependendo da área e projeto, muito dinheiro.

Esse blogger mesmo começou a apostar nesse segmento. Se você se interessar, faça um contato clicando nesse link.

Temos aprendido que quanto mais dinheiro disponível para incorporar, maior o lucro. O que não falta nesse país é onde investir na mudança de zoneamento. E tem espaço para todos os que se interessam.

Interessante é que tem muito brasileiro do segmento que diz que “não existe terreno ou área para investir!”. 

Por que será que esses profissionais se expressam dessa maneira? Deixaremos essa pergunta para você...