Re-zoneamento de imóveis é um bom negócio nos EUA?

Dando sequência as matéria anteriores, tax lien certificate, tax deed, investimento em terreno, investimento em garagem, affordable housing, storage, hoje estaremos da mesma maneira dando nossa opinião no rezoneamento ou rezoning.

Assim como em português, Wikipedia define de maneira bem interessante que zoneamento é um instrumento do planejamento urbano que procura regular o uso e ocupação do solo urbano por parte dos agentes de produção do espaço urbano, tais como as construtoras, incorporadoras, proprietários de imóveis e o próprio Estado.

Normalmente, as leis de zoneamento restringem o tipo de estrutura a ser construída em um dado local com base em:

·         Função: as diferentes zonas limitam uma dada área da cidade para certo tipo de estrutura. Zonas podem ser, normalmente, residenciais, comerciais, industriais ou mistas. Zonas residenciais permitem a ocupação do solo urbano somente para uso residencial, zonas comerciais apenas para uso comercial e zonas industriais apenas para uso industrial. Zonas mistas permitem o uso de residencial e comercial (e eventualmente o industrial de baixa incomodidade) do terreno.

·         Taxa de ocupação e Coeficiente de aproveitamento: diferentes zonas limitam o número de pavimentos que as estruturas a serem construídas podem vir a ter. Tal limite surge da divisão entre o coeficiente de aproveitamento máximo estipulado para uma região e a taxa de ocupação do lote urbano definido para ela.

·         Gabarito: corresponde à limitação efetiva do tamanho das construções (expressa, normalmente, em números absolutos).

·         Número de ocupantes: as várias zonas limitam a construção de estruturas baseado no número de habitantes ou trabalhadores a ocupar a área. Por exemplo, ruas próximas a grandes shopping-centers e arranha-céus podem ficar congestionadas por causa do grande número de pessoas que entram e saem da dada estrutura. Também chamado zoneamento por densidade.

Entendido Richard mas e nos Estados Unidos? É um bom negócio como investimento?

No meu entendimento, na minha experiência conversando com investidores americanos e incorporadores, é um sonoro sim!

Mas porque os brasileiros então não apostam nessa modalidade de investimento imobiliário, pergunta você?

Assim como muitos não conhecem o investimento em construção de hotéis, que logo colocaremos uma matéria sobre isso, a mudança de zoneamento, necessita não só de conhecimento como também fortes conexões.

Muitas das vezes, dependendo do escopo do projeto, reuniões nas prefeituras das cidades, terão que ser realizadas, com o construtor apresentando as vantagens para a cidade de mudar tal zoneamento. 

Uma vez apresentando, um conselho chamado Zoning Board of Appeals irá discutir a proposta. Nessa reuniões que são abertas aos moradores, as chamadas public hearing, muitas das vezes os ânimos se esquentam; basta ver quando o Wal Mart chega em uma cidade sem muita estrutura ou em uma área já desenvolvida.

Acontece que pasme você leitor, que muitos brasileiros que aqui chegam, não desfrutam do melhor da terra porque não falam inglês, e “colam” com empresários e/ou investidores que também não falam inglês, não acompanham, não participam de seminários e feiras, e ficam no círculo vicioso da bolha comunitária.

Aos incorporadores, esteja ele sózinho ou em um fundo imobiliário, que compram um terreno, uma área ou um imóvel de porte que conseguem mudar o zoneamento, já nessa mudança ganham dinheiro e dependendo da área e projeto, muito dinheiro.

Esse blogger mesmo começou a apostar nesse segmento. Se você se interessar, faça um contato clicando nesse link.

Temos aprendido que quanto mais dinheiro disponível para incorporar, maior o lucro. O que não falta nesse país é onde investir na mudança de zoneamento. E tem espaço para todos os que se interessam.

Interessante é que tem muito brasileiro do segmento que diz que “não existe terreno ou área para investir!”. 

Por que será que esses profissionais se expressam dessa maneira? Deixaremos essa pergunta para você...