É o investimento em estacionamento um bom negócio?

Sim e não! O estacionamento como negócio é bem interessante. 

Como sabemos, o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento. 

Quando ele pensa em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade do estado da Flórida ou dos Estados Unidos, é muito comum, pensar em imóveis. Seja apartamento, casa, armazém, prédio comercial, terrenos e até mesmo estacionamento.

Estacionamento, como todo negócio, tem seu risco. Mas tem um lado bom que é a prova de enchente, furacão, tornado, não lida com inquilino e de um modo geral tem um custo baixo operacional, pois hoje tudo é automatizado.

Acontece que como sabemos, como em qualquer outro negócio, o endereço faz uma diferença.

Isto posto, se você considera um endereço nobre, caso venha encontrar um espaço disponível para montar um estacionamento, seja um lote ou edifício garagem, saiba você que o preço do terreno será “nobre”, como se diz aqui, você irá pagar top dollars.

 

Isto posto, mais uma vez, faça bem o dever de casa buscando as informações da indústria do estacionamento.

Tabule o montante a ser desembolsado com a receita projetada, e com emoção zero e muita razão, calcule o retorno de capital no investimento, o famoso R.O.I. – return of investment.

Se justificar o investimento, vá em frente porque a dor de cabeça é pequena. Se não justificar, desista porque o edifício garagem, o lote...são à prova de “furacão”, não o seu bolso!

Habitação Econômica! Já escutou falar nessa modalidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos?

 Em outubro de 2016, publicamos uma matéria chamada Armazenamento público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos EUA? 

O objetivo da mesma foi mostrar ao brasileiro que considera o investimento imobiliário em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou dos Estados Unidos, que existem opções de investimento imobiliários fora do tradicional divulgado no Brasil.

O retorno dessa matéria foi além das expectativas. Por isso decidimos tecer nossos comentários de uma outra modalidade de investimento imobiliário.

Affordable Housing ou Habitação Econômica é uma proposta ainda bem desconhecida da maioria dos brasileiros.

O assunto é bem extenso e bem interessante. O governo americano dá todo o suporte operacional junto com os subsídios `a todos aqueles que qualificam para esse tipo de programa.

O Affordable Housing tem como público alvo as pessoas de baixa renda. E como sabemos do jeito que economia anda, tem aumentado mais ainda a procura.

4 segmentos no Affordable Housing

Idosos com mais de 65 anos e deficientes físicos

Esse país está envelhecendo. Os babyboomers estão se aposentando e numa quantidade impresionante.  Precisamos dizer que o americano de idade avançada está cada vez mais doente e comprometido físicamente?

Estudantes

Estudandes das universidades que optam por não morar no campus. O chamado off-campus housing tem aumentado considerávelmente ainda mais para atender os estudantes estrangeiros.

Militares

Assim como os estudantes, militares tem a opção de não querer ficar na base militar. O investidor que optar pelo segmento militar, terá que saber os requerimentos federais.

Reabilitação ou Programa de Recuperação Social

Esse segmento atende os que deixam de ser sem-tetos, os que saem das prisões ou até mesmo de uma clínica.

Comentários finais

Você investidor, tem a opção de construir e administrar o imóvel. Ou construir e vender o imóvel seja ele um prédio ou grupo de prédios. Seja um prédio pequeno ou grande. Você decide.

Se você optar por construir e administrar, saiba que terá os mesmos desafios de qualquer senhorio. Dependendo do tipo do investimento, maiores desafios poderão ser uma constante. Como sabemos, não existe dinheiro fácil.

Se você quiser construir e vender, como muitos preferem, com a equipe certa, você gira o seu capital de maneira mais rápida e pode se especializar nesse segmento como muitos grupos fazem, que é construir e vender. Esse grupos se tornam builders ou construtores de habitação econômicas.

Caso você que esteja lendo essa matéria se interesse por algumas dessas modalidades ou até mesmo outras modalidades imobiliárias, temos as conexões certas para começar de imediato a te atender. 

Não deixe de nos contatar! Qualquer um dos links ao lado, chegará na nossa caixa. 

Presidente Trump e o imóvel acima de US$ 1 milhão nos EUA. O que poderá acontecer?

Que o investidor e polêmico bilionário Donald Trump fez sua fortuna no mercado imobiliário, todos nós sabemos. 

O  que nós não sabemos é como o Presidente Donald J. Trump vai tratar o mercado imobiliário, onde é sabido que a lavagem de dinheiro por compradores estrangeiros em imóveis acima de US$ 1 milhão de dólares, é desenfreada; fazendo a alegria de corretores, mortgage brokers, bancos, advogados, contadores e todos os envolvidos na operação de compra e venda.

Se você é estrangeiro e comprou um imóvel valendo mais de US$ 1 milhão de dólares, em alguns estados até US$ 500 mil, e no registro público, aparece uma companhia off shore, como se chama aqui, uma shell company, “blindando” quem é o dono do imóvel, as chances são que você receberá um convite cortesia, muito carinhoso e pomposo dos feds.

Ao brasileiro curioso, as cidades de Miami e Manhattan são as duas cidades mais na mira dos feds; não descartando outras cidades de Nova York, California, Texas e também outras cidades da Flórida. 

A movimentação cash no mercado imobiliário no Sul da Flórida, é...diríamos...sem queremos ser exagerados...escancarada...calcula-se na ordem de mais de 70% das transações. A pergunta que não que se calar é a seguinte:

Onde esses políticos, empresários e executivos envolvidos em TODOS esses escandâlos no Brasil ao longo dos anos, devem ter investido o “erário usurpiado”?!

Presidente Trump que durante a sua campanha disse e tem demonstrado a vontade de tornar os Estados Unidos um país de “law and order”, lei e ordem, está deixando muita gente de cabelo em pé.

Finalizando, se você comprou, ou conhece alguém que comprou um imóvel aqui em Miami, Boca Raton, Orlando, ou qualquer outra cidade na Flórida ou qualquer outro dos estados acima mencionado, usando uma shell company, mesmo sendo legal o uso da mesma como estratégia jurídica na aquisição de imóveis nos Estados Unidos, sendo acima de US$ 1 milhão de dólares, nosso conselho: abra o olho! Seu imóvel estará no GTO – Geographic Targeting Order!

Se quem comprou, não deve nada, não tem porque temer, certo?! Então, esse post se torna totalmente desnecessário e uma perda de tempo.

Mercado imobilário em 2016 no Sul da Flórida foi estável

Dia 20 de janeiro agora, sexta-feira, os Estados Unidos irá receber o quadragésimo-quinto presidente eleito pela maior democracia no mundo. 

  

Donald John Trump, bilionário americano da área imobiliária, depois de uma conturbada eleição, estará assumindo o cargo mais poderoso do mundo.

Como nosso assunto é imóveis, como está acontecendo aqui em todos os seguimentos, está sendo feito um balanço dos oitos anos do Obama ou do último ano do Obama. Qual o legado? Como foi 2016? Como ele vai sair da história?

No tocante mercado imobiliário no Sul da Flórida, que compõe os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, o mercado de imóveis residenciais em 2016 foi praticamente quase igual ao de 2015. O que foi motivo de comemoração por muitos devido ao esvaziamento dos brasileiros que vinham fazendo a alegria dos corretores de imóveis.

Muitos creditam essa desacelerada do brasileiro a alta do dólar e a nova lei de repatriação de ativos que está “incomodando” muita gente boa, fora os políticos e executivos envolvidos nesses escandâlos que não investem mais em Miami! WOW! 

Amenizando a crítica, se você não conhece a lei de repatriação, favor buscar no Canal de Negócios video sobre assunto: www.youtube.com/RWSYT

Mas vamos aos números que os registros públicos mostram nos 3 condados. 

Resultados	2015	2016
Unidades vendidas	101.855	93.952
Preço Médio (Dezembro	US$ 348.045	US$ 343.875
Inventário	50.315	46.653

Imóveis com valores de vendas maior do que US$ 1 milhão de dólares

Resultados	2015	2016
Unidades vendidas	4.200	3.701
Preço Médio (Dezembro	US$ 2.594,09	US$ 1.990,68
Inventário	6.690	7.670

Como visto, apesar da instabilidade economica mundial, o mercado do Sul da Flórida se manteve estável. 

A grande pergunta é a seguinte: como será nos próximos anos? Haverá outra bolha como se fala? E qual o melhor investimento imobiliário, é o residencial ou comercial? 

Temos que acompanhar os noticiários e os próximos 200 dias do Mr. Presidente Trump. Como sabido, nesses 200 dias que são quase 7 mêses, irão dar o tom da presidência nos próximos 4 anos.

Prédio comercial de luxo, ainda é um negócio bem lucrativo na Flórida para investidor!

Aos que querem investir em imóveis nos Estados Unidos, salvo exceção, é sabido que o imóvel comercial de um modo geral tem maior apelo e mais estabilidade do que o residencial. 

Dentro das várias categorias do imóvel comercial, os prédios comerciais onde alugam-se escritórios, são classificados em 3 classes: A,B e C.

Segundo a BOMA - Building Owners and Managers Association / Associação dos Donos e Gerentes de Prédios, a classe A, segundo a Cushman & Wakefiled que é uma das empresas do mercado imobiliário mais tradicional e consagrada dos Estados Unidos, o pé quadrado no estado da Flórida está girando ao redor de US$ 32.26 no aluguel. Ou seja, ainda foi um bom negócio em 2016 e tende ainda ser para os anos vindouros!

Sendo sabedor dessa informação, conseguimos entender um pouco mais, porque o bilionário espanhol Amancio Ortega, dono da Zara, pagou meio bilhão de dólares por um prédio comercial em Downtown Miami, conforme matéria anterior nesse mesmo blog.

Do lado desse blogger que também é corretor de imóveis, apesar de atuar no residencial, se identifica muito mais como o investimento no imóvel comercial.

E mais, quando começamos a reparar que as grandes fortunas imobiliárias americanas são montadas em cima do imóvel comercial, deve haver uma razão muito forte. Dito isto, nos cabe a prestar atenção!

Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.

Amancio Ortega, dono da marca Zara, que segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar. 

Como curiosidade, com 234 metros de altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15 andares de garagem!

Sobre o posicionamento desse prédio, esse blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da janela, tive até vertigem. 

Com essa bagatela de meio bilhão de dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami Beach.

Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.   

Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos, record foram criados para serem quebrados!

O sorriso de um gato e um corretor de imóveis...nos Estados Unidos. Qual a relação?

Recentemente, acompanhei de uma certa distância a dor que uma família de brasileiros, residentes no Brasil, passou quando contratou um corretor de imóveis, também brasileiro, para vender o apartamento deles aqui em Miami. 

O abandono, o desdém, o descaso e desrespeito desse corretor para com a família brasileira foi um absurdo. Era um caso para esses vendedores reclamarem junto ao FREC - Florida Real Estate Commission, que é a comissão de corretores de imóveis na Florida.

Quando vejo um caso desse, não tenho como negar; a minha pressão arterial sobe com o meu sangue quase fervendo.

Continuo achando abominável ver brasileiros da mais diversas atividades, tirando vantagens de outros brasileiros, sejam eles residentes nos país, ou turistas que fazem negócios. Por isso, escrevo meus blogs e hoje tenho um canal no YouTube, causando muita polêmica aqui e no Brasil devido a verdade que é dita. Também não tenho como negar, tem incomodado muita gente...tem desmascarado muita gente...alguém está perguntando se tenho colecionado inimizades?

Dentro da minha limitação, tento alertar os brasileiros que vem morar ou fazer negócios não só em Miami ou Orlando mas como em qualquer cidade dos Estados Unidos.

Como escolher um corretor de imóveis para vender meu imóvel nos Estados Unidos? Seguem algumas sugestões!

1)    Procure um corretor licenciado. Um corretor licenciado, ou o “realtor”, são aprovados pelo estado que atuam, tem acesso e suporte que outros que se aventuram não possuem.

2)    Escolha um ‘realtor” de uma imobiliária com um histórico convincente. Muitos ‘realtors’ saem  de uma imobiliária de nome, depois montam as suas, como é muito normal, e fazem muita besteira!

3)    Faça o dever de casa. Busque referências. Até entendo que muitas das vezes devido a distância e falta de tempo, o vendedor brasileiro não tem muita opção mas se esforcem. Vale a pena!

4)    Uma vez escolhido, pergunte e peça para colocar no papel o plano de marketing. Como o corretor planeja vender seu imóvel? Quais as etapas e ações?  A maioria só coloca no listing que o famoso MLS – Multiple Listing Service e deixa rolar!

5)    Confira a experiência e capacidade operacional do corretor. 

A falta de experiência do corretor não é tão relevante, caso ele tenha um bom suporte, seriedade e dedicação. Todos começaram sem experiência um dia, e hoje muitos são corretores de sucesso e tem essa atividade com tempo integral.

 

Ainda bem que esses “muitos” como em qualquer profissão, carreira ou atividade, conseguem de uma maneira ou outra, apagar ou disfarçar um pouco a imagem que esses aproveitadores causam, envergonhando e comprometendo toda uma classe.

6)    Nunca confie no sorriso de um gato. Com certeza essa família brasileira que inspirou esse post, acreditou no sorriso desse corretor de infelicidades...

Quanto vale meu imóvel nos Estados Unidos?

Preocupado com a situação sócio-econômica-poliíca brasileira, você comprou um imóvel como investimento em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade da Flórida anos atrás. 

Tentou comprar e vender rapidinho adotando o famoso "flip the house". Ou se  foi mais ousado, pode até ter investido em Nova York ou  em outra cidade onde os brasileiros não frequentam muito nos Estados Unidos.

O tempo passou. A crise imobiliária chegou e a flutuação imobiliária foi assustadora. Como sabido, muitos perderam e muitos ganharam. Alguns centros como o Sul da Flórida ainda não se recuperaram totalmente e já está dando sinal de uma outra crise. Oh, boy!

Mesmo assim, o mercado não nega que houve e está havendo uma valorização imobiliária. O preço subiu na maioria dos mercados. Mas quanto em percentual? Para quem chegou atrasado comprando imóvel já na alta, as chances são que já estão amargando um certo prejuízo ou uma expectativa de valorização muito baixa.

O próprio Federal Reserve que é o Banco Central americano diz que hoje existe uma valorização imobiliária que chamamos de equity equivalente a US$ 13 trilhões de dólares só no primeiro trimestre de 2016.

O que tenho eu haver com isso? Quero saber quanto vale o meu imóvel nos Estados Unidos? pergunta você leitor. 

Bem, existem vários websites muito interessantes que basta você digitar o seu endereço completo com CEP (Zip Code) e terá uma idéia bem próxima da realidade. Boa sorte!

Alguns websites que sugerimos: www.zillow.com , www.realtor.com www.redfin.com

Você que mora no Brasil têm dinheiro ou imóvel em Miami? Declare enquanto há tempo!

Aos mais desavisados, aos que não acreditam que o Brasil mudou, aos que possuem dinheiro ou imóveis nos Estados Unidos ou qualquer outro país não declarados à Receita Federal brasileira, informamos: acabou a festa! 

 Caso seja você leitor, esteja preparado para repatriar ou declarar o ativo. O seu prazo é até dia 31 de outubro desse ano. Coincidência ou não, o Brasil aprendeu que dia 31 de outubro é Dia das Bruxas. Dia de Halloween! Deixaremos a sua imaginação ligar a data a nova lei.

Se você ainda não escutou fala na Lei da Anistia ou Lei da Repatriação. Leia com bastante atenção a matéria que poderá ser a matéria mais importante que você leu nos últimos anos. Vamos a lei.

O que é o RERCT?

O Regime Especial de Regularização Cambial e Tributária foi instituído pela Lei nº 13.254 de 13 de janeiro de 2016, comumente conhecida como “Lei da Anistia” e “Lei da Repatriação”.

Em 11 de março de 2016, o RERCT foi Regulamentado pela Instrução Normativa nº 1.627/16.

Tem por objetivo a declaração voluntária de recursos, bens ou direitos de origem lícita, não declarados ou declarados incorretamente, remetidos ou mantidos no exterior ou repatriados por residentes ou domiciliados no Brasil.

Além de assegurar o perdão de créditos tributários, obrigações acessórias e multas conexas, perdoa multas e penalidades relacionadas à não entrega de declarações de capitais brasileiros no exterior na forma definida pelo Banco Central do Brasil e extingue a punibilidade dos crimes associados à sonegação fiscal, evasão de divisas, lavagem e ocultação de bens, direitos e valores, falsificação de documentos públicos e/ou privados, falsidade ideológica e uso de documento falso.

 O prazo final para a adesão ao RERCT é 31 de outubro de 2016.  

Devido a seriedade da lei, desnecessário seria dizer que a partir da data acima, multas e severas penalidades criminais serão aplicadas `a todos aqueles que não se apresentarem.

Se esse assunto te interessa ou alguém que você conhece, e deseja contato, favor preencher formulário de contato no site www.moriahinternational.com ou então chamar no telefone 305-591-0309 no horário comercial de Miami na Flórida.  Advogados e consultores que esse blogger tem aliança estratégica no Rio de Janeiro e São Paulo, irão te assistir de imediato.

Finalizando, como a bíblia nos ensina, nada há de escondido que não venha a ser revelado. Aos mais interessados, veja o vídeo. 

Agora você sabe. Compartilhe.

Flórida foi eleito o melhor estado para morar

Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.

Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida. 

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 

Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno

Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!

Por que comprar imóvel em Miami ou Orlando na Flórida?

Shepard Smith que é um repórter da Fox News anunciou dias atrás que um mega terremoto poderá destruir a costa oeste a qualquer momento. A matéria diz ainda que não é a falha de Santo Andres como a maioria conhece mas a Cascadia.

Previsto como um terremoto de 9.2 na escala Ritcher, esse terremoto de proporção desvastadora irá praticamente acabar com Seattle em Washington, Portland em Oregon, parte da Califórnia etc.

Segundo matéria, 15 minutos após o terremoto, um tsunami com ondas de até 30 metros com um comprimento de 1.126 Km, atingindo a costa oeste americana, fazendo a vida mais miserável dos que moram próximo da costa. 

Os cientistas dizem que será 30 vezes mais forte do que o “famoso” The Big One da falha de Santo Andreas, terá duração um pouco mais de 4 minutos liquidificando a terra. Os cientistas estão convencidos que essa falha entra em atividade de maneira regular de 240 em 240 anos. Segundo cálculos, o último terremoto foi há 315 anos atrás. Como eles dizem, está 75 anos atrasado e pode acontecer a qualquer momento. Não é mais uma questão de si mas quando?

Nessa matéria o cientista do City College de Nova York diz que foi esse tipo de falha foi a mesma que “criou” o Monte Everest. Curioso com assunto, dei uma pesquisa mais rápida e encontrei cientista falando que a energia será proporcional a 16.000 bombas de Hiroshima e irá mexer o eixo da terra.

Na nossa opinião, com os recursos tecnológicos de hoje e histórico, acreditamos que uma vez que os cientistas estão unânimes, é bom prestar atenção.

Com o alarde que está sendo criado na imprensa, com certeza enquanto escrevemos esse post, as companhias de seguros estão se preparando para aumentar os preços. Imagina o que vai vir por aí? A farinha é pouca, meu pirão primeiro diz o dito popular.

Em 1992 logo após o furacão Andrew, que foi um furacão de categoria 5 que varreu Miami, várias companhias de seguro quebraram e muitas saíram da Flórida. Comparando com essa catástrofe que já é considerada a maior da história americana, que ameaça matar mais de milhões de pessoas, danificar mais de um milhão de prédios, mais de 3.000 escolas, faça as contas. 

Nossa sugestão: pensando em mudar para os Estados Unidos e/ou investir, considere Miami ou até mesmo Orlando na Flórida, que fica bem ao sul do país, e não é prioridade do hit list de terrorista. Isso é assunto para outro posto. Veja vídeo e tire as conclusões. Nos desculpa mas está em inglês. Favor clicar para a chocante matéria. Ou então copiar e colar no seu browser.

Vale a pena ver https://www.youtube.com/watch?v=M-Lccf54JGE

Atual momento do mercado de imóveis em Miami. Segundo uma pesquisa...

Essa semana o jornal The Miami Herald publicou uma pesquisa bem interessante sobre o mercado imobiliário de Miami.

Vamos aos pontos que chamaram a nossa atenção. 

1. 72% dos entrevistados não acreditam em uma bolha. Em contra partida, 28% sim.
2. 42% acreditam que o mercado vai subir mais ainda de preço
3. 38% dizem que é tempo de comprar contra 34% dizendo que é de vender, contra 25% comprar e vender e 3% para não fazer nada.
4. 68% dizem que é para comprar ao invés dos 22% que dizem que é para alugar.
5. 56% dos compradores são estrangeiros, 15% de outros estados, 11% local e 17% uma combinação.
6. Brasil corresponde 28% das transações imobiliárias.
7. 69% esperam que o valor dos imóveis residenciais irá subir de valor.

O que mais chamou nossa atenção foi quanto aos maiores erros de compradores, vendedores e dos corretores.

Compradores – não fazer o dever de casa direito

Vendedor – colocar preço muito alto e falsas expectativas

Corretores de imóveis – sem preparo e não profissional.

Na nossa opinião, se você olhar esses percentuais com certo cuidado, de cara temos alguns números contraditórios. Mas quem somos nós para questionar uma vez que a pesquisa foi feita por uma empresa idônea e com corretores e construtores renomados.

Uma coisa é certa, que o mercado está muito sensível, isso quem negar é totalmente desinformado ou está de má fé. Essa pergunta, não estava na pesquisa!

Nosso conselho à você que quer comprar e/ou investir em imóveis seja comercial e/ou residencial na Flórida. Faça o dever de casa, não se empolgue com o que o vendedor falar, e rastreie o histórico do corretor que te assessorar. Nem sempre aquele corretor que foi teu amigo de Brasil, que jogou bola de gude com você na infância ou pulou fogueira com você é o mais indicado. 

Maiores erros que você pode cometer comprando um imóvel nos Estados Unidos? O que fazer?

Para os brasileiros que querem comprar um imóvel ou para morar ou para investir ou em Miami ou Orlando de preferência, vários erros ainda acontecem com frequência. E acontecem muito mais do que você leitor pode acreditar. 

A conceituada revista de defesa do consumidor americano, Consumer Report, que avalia várias situações de interesse do consumidor, desde análise de produtos e serviços até pesquisas de interesse, reportou na sua edição de março uma pesquisa muitíssima interessante que podemos ajustar os brasileiros.

Curioso que o resultado dessa pesquisa que não sabemos a profundidade nem a tecnicabilidade, só vem a somar o que temos visto no mercado imobiliário dos brasileiros comprando o sonhado imóvel na Flórida.

Vamos aos principais erros cometidos e “testemunhados” algumas vezes por nós!

Escolha na assessoria imobiliária - ou seja, contratar um corretor sem saber o histórico e estrutura que ele tem para atender o comprador estrangeiro. 

Decisão rápida – chegar no aeroporto de Miami de manhã cedo, cansado da viagem, ir para o hotel quando pode ir, mal ter tempo de descansar, ir ver um imóvel, sem tempo de fazer o dever de casa, ir direto para a escritura, e voltar à noite para o Brasil...o que você acha?

Dar o passo maior do que as pernas – comparando com o Brasil e achando que é barato, deixa a emoção e vaidade falar alto. Esquece os outros custos que vem na compra; desde a escritura, assessoria, seguro do imóvel, condomínio na maioria das vezes, manutenção, IPTU, etc

Entrada não compatível com juros a pagar – muitos imaginam que dando uma entrada bem alta, terão um juros no dinheiro de avô para neto. Não é bem assim. Você já viu banco “dá mole” para alguém? Aqui não é diferente! É só você acompanhar o que acontece em Wall Street. Se você pensa em dar uma entrada alta por ser estrangeiro, tire vantagem da sua posição de comprador e negocie junto aos bancos.

Não fazer a devida inspeção – segundo essa pesquisa, uma das maiores causas de remorso do comprador, é comprar o imóvel sem a devido inspeção. Quando os novos donos chegam e deparam com a realidade do prejuízo e despesa a ser assumida, a realidade bate na porta. Chega a ser assustador a quantidade de brasileiros que compram imóveis sem vir aqui.

Que existe muitos corretores, imobiliárias e construtores sérios, sabemos que são muitos e não discutimos isso. Mas como em qualquer profissão e país, também existem muitos picaretas que tiram vantagem quando sabem que os compradores não vão comparecer e/ou não vão fazer a inspeção final. Aproveitam de maneira descarada a ignorância do estrangeiro!

Já escutamos diversas vezes desde a troca de refrigeradores e belos fogões que apareciam nas fotos dos catálogos e Facebook, até mesmo mudança nas torneiras! Na linguagem popular...cuméquié? Isso sem falar nas fotos montagens de paisagens, piscinas e dentre outras armadilhas.

Pô! Você está me assustando! Você está me desanimando a investir em imóveis...você já está pensando. Muito pelo contrário, nós estamos te informando com precisão uma coisa que acontece com frequência e que muitos não comentam aí em baixo porque não interessa. Muitos já compraram gato por lebre, e hoje tem vergonha de dizer o que aconteceu. E se falar, nunca vão dizer que compraram um imóvel mas sim que venderam um imóvel!..

Pense bem! O brasileiro está investindo uma média de no mínimo US$ 350/400 mil por imóvel. Será que não vale a pena contratar um inspetor certificado pelo estado da Flórida? Por que dá um banquete e economizar no guardanapo e palito? 

Tenha em mente o seguinte. Quando o banco olhar para você, a primeira coisa que vai vir na cabeça dele é a seguinte: se ele não me pagar, como tomo dele? Como pego meu dinheiro de volta?

A imobiliária vai olhar para você e vai fazer você assinar uma quantidade absurda de documentos. 

Resumo: nem o banco, nem a imobiliária acreditam em você. Por que você tem que acreditar neles?

Miami-Dade Mega Mall...para alegria dos brasileiros que vem a Miami para compras!

Para você brasileiro, que praticamente vem a Flórida, mais para as compras do que para passear, esse post pode chamar a sua atenção. 

Foi aprovado em primeira estância, o projeto Miami-Dade Mega Mall ou Miami Dream Mall fora algum outro nome que o mercado poderá chamar.

Com um investimento de mais de US$ 4 bilhões de dólares, gerando mais de 50.000 empregos, sendo 25.000 já na construção e o restante no varejo, restaurantes dentre outras lojas comerciais, esse mall que promete ser maior do que o SawGrass e Aventura juntos, já é classificado como o maior mall do mundo, caso seja 100% aprovado e concluído. Sabemos que hoje essa coisa de ser o maior do mundo, é temporário.

O dono do projeto, são os donos do Mall das Americas em Mineapolis. A saber, é o maior mall com tráfego de pessoas dos Estados Unidos. O Mall das Americas possui mais visitantes do que a Disneyland e Disneyworld juntas! 

Segundo os donos, acreditamos que não precisamos dizer que são bilionários, não haverá nenhum centavo do condado de Miami-Dade. Eles irão bancar tudo e o mundo irá ver um mall como nunca viu. Pista de ski, parque aquático, hotel, dezenas de restaurantes, enfim, todo aquele ambiente que faz você querer passar um dia no mall ou mega shopping center para os brasileiros, e claro gastar o seu dinheiro. 

Veja esse vídeo do Canal 4, que é uma estação local de tv de Miami que foi publicado pelo Triple Five Group. Está em inglês, mesmo que você não entenda, vale pena ver as imagens...e sonhar...

A cidade do Doral foi votada o melhor lugar para investir em imóveis na Flórida

O assunto de investir em imóveis nos Estados Unidos para os brasileiros está ficando quase que nem futebol. Todo mundo entende e sabe onde é o melhor lugar para investimento. Mas a realidade dos fatos e resultados tem mostrado que não é bem assim. 

Investir em imóveis sempre será um bom negócio aqui nos States por todos os incentivos fiscais e valorização que existe ao longo dos anos.

Mas uma coisa é você saber. Outra coisa é você conhecer. A diferença é maior ainda quando você sabe e conhece.

Muitos nos perguntam onde é o melhor lugar para investir em imóveis em Miami. Como já comentado nesse blog em matérias anteriores, tudo depende do que você quer e entende por investimento imobiliário. Nós falarmos da cidade do Doral, somos suspeitos.

Mas para provar o que temos falando há um bom tempo, o grupo de defesa do consumidor chamado NerdWallet, em uma pesquisa ao redor da Flórida com 227 cidades, votou a cidade do Doral como a melhor cidade para investir.

A pesquisa foi baseada nas condições de mercado, preço por pé quadrado, a variação nos preços das residências nos últimos 10 anos, valorizou mais de 62%, IPTU e variação na desocupação dos imóveis ou para aluguel ou compra. Como curiosidade, quase 6.000 pessoas mudaram para o Doral entre 2010 e 2013.

É fato que a cidade do Doral se tornou um centro do comércio internacional.  Acreditamos que pouquíssimas cidades ao redor do país é tão preparada e organizada para o comércio internacional que nem o Doral.

E não tem como negar, a chegada do polêmico bilionário Donald Trump, comprando o campo de golfe e o tornando Trump National Doral junto com o Miss Universo, definitivamente colocou a cidade no mapa. 

Dito isto, na próxima vez que vier a Miami, pensar em adquirir um imóvel e considerar Miami Beach onde os preços estão na estratosfera onde não tem mais espaço para valorização, com um seguro absurdo, onde muita gente boa já está jogando a “toalha”, considere o lado oeste. Temos a certeza que irá se surpreender.

Como me preparar para a escritura de um imóvel em Miami?

Comprar um imóvel no Brasil e em português, já é complicado. Nos Estados Unidos onde toda a documentação é em inglês, pior ainda. Do you speak English? 

Se você pensa em comprar um imóvel em Miami Beach para tirar um "selfie" e colocar no FaceBook, você lendo essa matéria até o final, você pode economizar milhares de dólares! 

Você não imagina como existe armadilhas em uma escritura para pegar o seu dinheiro. E não se esqueça, você cometendo um erro ou sendo lesado, técnicamente você estará sofrendo por 30 anos, sendo que os "profissionais" fazem de tudo para pegar o máximo já na escritura! 

Você brasileiro, sonha com um imóvel em Miami, vem de férias e de repente se encanta com os preços e facilidades de financiamento do sistema bancário americano.

Não se engane! Sabe a famosa? Nunca confie no sorriso de um gato? Parafraseando essa expressão popular, nunca confie no sorriso de um banco. Não existe banco bonzinho. Existe banco menos cruel.

Também não se esqueça, os “profissionais” que trabalham na área imobiliária, corretores e os famosos mortgage brokers são comissionados! E muitos aproveitam a falta de conhecimento do brasileiro e até mesmo a falta de tempo, e fazem todo um jogo. Se acha que estamos exagerando, pergunte a quem já comprou imóvel aqui!

Mas o que fazer para me proteger? Primeiro você deve contratar um advogado com experiência imobiliária para acompanhar nesse momento tão estressante. Se você não sabe definir stress, é porque você ainda não comprou um carro ou um imóvel nos Estados Unidos. Com certeza, com uns US$ 1 mil dólares, você consegue um advogado para te dar uma paz e segurança que você não imagina.

E mais, faça as coisas com muita calma e tempo. Para você saber, existe uma lei que protege você comprador e que a maioria dos compradores brasileiros não a utiliza ou porque não sabem ou porque o corretor não tem interesse em te dizer que você tem direito. E se o corretor não te informa, você tem que ter a coragem de perguntar à você mesmo o seguinte: não informou por que? Por que não informou?

RESPA – Real Estate Settlement Procedures Act é uma lei federal que passou no Congresso americano em 1974. O objetivo principal dessa lei é proteger você comprador. Por causa dessa lei, você tem direito a saber de todos os custos, tendo assim condições e tempo de se proteger de práticas abusivas. Opa! Se existe a lei é porque existiu e ainda existe muito motivo, concorda?

Alguns tópicos que essa lei cobre: 

O emprestador, no caso o banco, tem que fornecer um documento chamado GFE – Good Faith Estimate, o que seria um Estimado de Boa Fé! Esse documento tem que ser fornecido em não mais do que 3 dias depois que você deu entrada na aplicação do empréstimo. (mortgage loan application). Muitos loan originators, os que fazem a aplicação de empréstimo, não te oferecem porque de posse desse documento, você pode especular junto a outros loan originators.

Você tem direito a receber um livreto chamado Settlement Costs and You. Nesse livreto, você terá a oportunidade de “entender” a variedade de taxas que são cobradas na escritura.

E no caso da escritura propriamente dito, o documento chamado The Uniform Settlement Statement (HUD1). É o contrato de compra e vendas entre comprador e vendedor. Esse documento é que controla tudo que acontece na escritura, ou seja, quem paga o que, quem fica com o que!

Saiba você que pela lei supra citada, é direito seu pedir o HUD1 com como pelo menos 1 antes da escritura e a companhia de título (title company) tem que fornecer. Mas saiba você que se não pedir, nunca irá receber porque não interessa!

A RESPA possui ainda outros tópicos. Mas você já seguindo esses três pontos, com certeza, a aquisição do seu sonhado imóvel na Flórida, será menos tumultuado, e a chance de arrependimento, será bem menor.