Comprar um
imóvel no Brasil e em português, já é complicado. Nos Estados Unidos onde toda
a documentação é em inglês, pior ainda. Do you speak English?
Se você pensa em comprar um imóvel em Miami Beach para tirar um "selfie" e colocar no FaceBook, você lendo essa matéria até o final, você pode economizar milhares de dólares!
Você não imagina como existe armadilhas em uma escritura para pegar o seu dinheiro. E não se esqueça, você cometendo um erro ou sendo lesado, técnicamente você estará sofrendo por 30 anos, sendo que os "profissionais" fazem de tudo para pegar o máximo já na escritura!
Você
brasileiro, sonha com um imóvel em Miami, vem de férias e de repente se encanta
com os preços e facilidades de financiamento do sistema bancário americano.
Não se
engane! Sabe a famosa? Nunca confie no sorriso de um gato? Parafraseando essa
expressão popular, nunca confie no sorriso de um banco. Não existe banco
bonzinho. Existe banco menos cruel.
Também não
se esqueça, os “profissionais” que trabalham na área imobiliária, corretores e os
famosos mortgage brokers são comissionados! E muitos aproveitam a falta de
conhecimento do brasileiro e até mesmo a falta de tempo, e fazem todo um jogo.
Se acha que estamos exagerando, pergunte a quem já comprou imóvel aqui!
Mas o que
fazer para me proteger? Primeiro você deve contratar um advogado com
experiência imobiliária para acompanhar nesse momento tão estressante. Se você
não sabe definir stress, é porque você ainda não comprou um carro ou um imóvel
nos Estados Unidos. Com certeza, com uns US$ 1 mil dólares, você consegue um advogado
para te dar uma paz e segurança que você não imagina.
E mais,
faça as coisas com muita calma e tempo. Para você saber, existe uma lei que
protege você comprador e que a maioria dos compradores brasileiros não a
utiliza ou porque não sabem ou porque o corretor não tem interesse em te dizer que
você tem direito. E se o corretor não te informa, você tem que ter a coragem de
perguntar à você mesmo o seguinte: não informou por que? Por que não informou?
RESPA –
Real Estate Settlement Procedures Act é uma lei federal que passou no Congresso
americano em 1974. O objetivo principal dessa lei é proteger você comprador.
Por causa dessa lei, você tem direito a saber de todos os custos, tendo assim condições
e tempo de se proteger de práticas abusivas. Opa! Se existe a lei é porque
existiu e ainda existe muito motivo, concorda?
Alguns tópicos que essa lei cobre:
O
emprestador, no caso o banco, tem que fornecer um documento chamado GFE – Good Faith
Estimate, o que seria um Estimado de Boa Fé! Esse documento tem que ser
fornecido em não mais do que 3 dias depois que você deu entrada na aplicação do empréstimo. (mortgage loan application). Muitos loan originators, os que fazem a aplicação de empréstimo, não te oferecem porque de posse desse documento, você pode especular junto a outros loan originators.
Você tem
direito a receber um livreto chamado Settlement Costs and You. Nesse livreto,
você terá a oportunidade de “entender” a variedade de taxas que são cobradas na
escritura.
E no caso
da escritura propriamente dito, o documento chamado The Uniform Settlement
Statement (HUD1). É o contrato de compra e vendas entre comprador e vendedor.
Esse documento é que controla tudo que acontece na escritura, ou seja, quem
paga o que, quem fica com o que!
Saiba você
que pela lei supra citada, é direito seu pedir o HUD1 com como pelo menos 1
antes da escritura e a companhia de título (title company) tem que fornecer.
Mas saiba você que se não pedir, nunca irá receber porque não interessa!
A RESPA possui ainda outros tópicos. Mas você
já seguindo esses três pontos, com certeza, a aquisição do seu sonhado imóvel
na Flórida, será menos tumultuado, e a chance de arrependimento, será bem
menor.
