Furacão mexe com o mercado imobiliário na Flórida

Desde a pandemia, o mercado imobiliário da Flórida tem tido um aumento considerável de novos moradores.

Não só  os americanos que fugiram dos estados democratas devido a uma agenda comunista de controle, mas como também dos estrageiros que buscam no estado ensolarado, uma grande experiência nos Estados Unidos.

Desnecessário seria dizer que com toda essa procura, os preços dos imóveis dispararam, e para atender essa demanda, construções atrás de construções foram aparecendo e ainda estão aparecendo.

Acontece que só esse ano de 2024, 3 grandes furacões já atingiram a Flórida. Debby, Helen e enquanto escrevo esse blog, furacão Milton classificado no momento na categoria 4, está a caminho da Costa Oeste, ameaçando ser um dos mais destruidores da história do estado.

O prejuízo do Helene que foi semanas atrás, já está sendo contabilizado em mais de US$ 15 bilhões de dólares, destruindo milhares de residências, o que fez jogar o seguro para a estratosfera.Daqui a algumas semanas saberemos  prejuízo financeiro do Milton.

Com todo esse cenário apocalíptico, você pergunta: o que fazer? O mercado imobiliário é ruim? Não serve mais para investir?

Não!Tudo que tem acontecido e estar para acontecer aqui na Flórida, não é exclusividade do estado floridiano, e não é novidade para ninguém!

Você entendo ou não, aceitando ou não, acreditando ou não, saiba que os Estados Unidos é um país de desastres naturais, e cada estado tem seus desafios. Enchentes e incêndios de proporções bíblicas, terremoto, tornados, furacões, tempestade de neve e de gêlo, calor e frio extremo, enfim, praticamente tudo que a natureza nos oferece que pode nos causar algum prejuízo, ela nos oferece.

Para onde ir? O que eu faço? Pergunta você!

Basta pesquisar o estado que escolher para morar, empresariar ou investir, qual ou quais os desafios ele tem em termo de desastre natural, e desenvolver a sua estratégia.

Bem vindo à América!. 

Como o preço de venda de um imóvel residencial é calculado nos EUA?

Segundo informação da poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a NAR - National Association of Realtors, o preço médio de vendas de um imóvel residencial os Estados Unidos em junho, girou ao redor de US$ 432.700,00. 

Mas como esse preço é calculado? Quais as variáveis?

De maneira parecida com o Brasil, alguns fatores que compõe as razões, não acontecem no Brasil.

 

O preço de venda de um imóvel residencial nos Estados Unidos é determinado por vários fatores. Aqui estão os principais:

 

Localização: A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes. Proximidade a escolas, transporte público, centros comerciais e áreas de lazer pode aumentar o valor do imóvel.

Outro ponto super importante em termo de localização, são os estados com temperaturas mais amenas, uma vez que o inverno aqui é bruto.

Hoje também devido aos desastres naturais, como as enchentes e incêndios de proporções bíblicas, muitos já estão considerando não ficar perto de mata e cidades cercadas por rios!

Tamanho e Condição: O tamanho do imóvel, incluindo o número de quartos e banheiros, e a condição geral da propriedade (idade, manutenção, reformas recentes) também influenciam o preço.

Comparáveis de Mercado (Comps): Corretores de imóveis e avaliadores utilizam vendas recentes de imóveis semelhantes na mesma área para determinar um preço justo. Esses imóveis comparáveis ajudam a estabelecer um valor de mercado competitivo.

O comp tem sido um ponto que tem derrubado muitos brasileiros que juntos com os amigos "endinheirado" na empolgação, compram lançamentos na planta. Digamos que você tem saúde financeira para pagar as prestações. Mas vários dos seus amigos, não! Devido a alta do dólar, decidem “torrar” o imóvel. De imediato, o seu imóvel será desvalorizado. Creia nisso!

 Avaliação Profissional: Um avaliador profissional pode ser contratado para fornecer uma avaliação detalhada do valor do imóvel, considerando todos os fatores mencionados acima.

 Demanda e Oferta: A dinâmica de mercado, como a oferta de imóveis disponíveis e a demanda de compradores, também afeta os preços. Em um mercado de vendedores (alta demanda, baixa oferta), os preços tendem a ser mais altos, enquanto em um mercado de compradores (baixa demanda, alta oferta), os preços podem ser mais baixos.

Hoje esse mercado está até mesmo muito competitivo devido a migração dentro dos Estados Unidos. Muitos estão fugindo dos estados democratas em direção aos estados republicanos, como a Flórida. Com esse esvaziamento dos estados democratas, o mercado imobiliário é afetado, e os preços imobiliários estão caindo. Então, os que não conseguem comprar no estado republicano, e sonham com a casa própria, acabam indo para o estado democrata.

Custos Adicionais: Além do preço de compra, é importante considerar custos adicionais como impostos sobre a propriedade, taxas de seguro e custos de manutenção.

Esses 6 fatores combinados ajudam a determinar o preço de venda de um imóvel residencial nos Estados Unidos. E como sabido, hoje existem dezenas de websites que irão te ajudar com informações riquíssimas quando necessário.

É Temporada de Furacão nos Estados Unidos: Enquanto Uns Choram, Outros Vendem Lenço!

Todos os anos, os Estados Unidos se preparam para a temporada de furacões, um fenômeno tão regular quanto o Carnaval no Brasil. Assim como as festividades brasileiras que mobilizam milhões de pessoas, os furacões se tornaram uma parte inevitável do calendário americano, com a diferença de que, em vez de alegria, eles trazem destruição e caos. Este ano, o furacão Helene, de categoria 4, está a caminho do Golfo do México, ameaçando a costa oeste da Flórida e parte da Geórgia. Enquanto muitos moradores se preparam para proteger suas casas e fugir do perigo, há quem veja oportunidade em meio à crise. Como diz o ditado, enquanto uns choram, outros vendem lenço. E você, de que lado quer estar? 

A Ameaça de Helene

Com ventos que ultrapassam 200 km/h, o furacão Helene promete deixar um rastro de destruição à medida que se aproxima do continente. As cidades costeiras da Flórida e Geórgia estão se preparando para o impacto. Bairros inteiros podem ser alagados, estruturas destruídas e o fornecimento de energia cortado por dias, ou até semanas. Mas, apesar da gravidade da situação, o cenário não é novidade. A cada ano, a costa sul dos EUA enfrenta essa realidade com a chegada de grandes furacões, e a resiliência das comunidades cresce junto com a experiência de reconstrução.

Preparação e Oportunidade 

Diante do desastre iminente, equipes de limpeza, construtores e profissionais especializados em recuperação de desastres já estão de prontidão. Para essas pessoas, a temporada de furacões é mais do que um período de risco: é uma oportunidade de trabalho e crescimento. Empresas de construção se mobilizam rapidamente para oferecer serviços de reparação de telhados, reconstrução de casas e recuperação de áreas afetadas. Empresas de limpeza entram em ação para desobstruir ruas, remover entulhos e restaurar a normalidade em cidades devastadas. São elas que, de certa forma, mantêm a economia girando em tempos difíceis.

No entanto, para muitos outros, o furacão representa medo e perdas. Pequenos empresários que veem seus negócios em risco, famílias que perdem tudo e pessoas que enfrentam a incerteza do futuro. A resposta a essas crises pode variar: alguns escolhem se proteger e esperar, enquanto outros enxergam a oportunidade de oferecer soluções.

Aprendendo Com a Crise: Oportunidades Além da Tragédia

Os furacões nos ensinam lições importantes sobre a resiliência e a capacidade de adaptação humana. Enquanto o Helene avança, muitos escolhem enxergar além da destruição. Empresas de tecnologia e inovação, por exemplo, têm investido em soluções de prevenção de desastres, como sistemas de monitoramento climático e ferramentas de comunicação de emergência. Da mesma forma, a construção civil nos EUA tem se beneficiado com materiais mais resistentes a furacões, transformando o setor com construções mais fortes e seguras.

Outra oportunidade está nas seguradoras, que são desafiadas a criar produtos mais acessíveis e eficazes para proteger o patrimônio dos moradores das regiões afetadas. Ao mesmo tempo, as autoridades locais e estaduais se preparam para investir em infraestrutura e melhorias que minimizem os danos futuros.

Vendendo Lenço ou Chorando? A Escolha é Sua!

A metáfora "uns choram, outros vendem lenço" nunca foi tão apropriada. Diante de uma catástrofe natural como um furacão, a vida nos oferece duas opções: lamentar a situação e esperar que as coisas melhorem ou agir e transformar a adversidade em oportunidade. Isso não significa minimizar o impacto da destruição, mas sim reconhecer que, em tempos de crise, há espaço para novas soluções, para serviços que ajudam na recuperação e para a inovação.

Seja você um empresário, um profissional liberal ou um trabalhador comum, a temporada de furacões pode ser uma oportunidade para repensar estratégias, melhorar processos e oferecer algo de valor à sua comunidade. Desde vender kits de emergência até oferecer serviços de limpeza e reconstrução, as opções são muitas. A pergunta é: de que lado você quer estar?

Conclusão

Enquanto o furacão Helene se aproxima e ameaça a costa oeste da Flórida e parte da Geórgia, a preparação é essencial. Mas, além de se proteger fisicamente, também é importante estar mentalmente preparado para enxergar oportunidades em meio ao caos. A vida segue, assim como o Carnaval no Brasil, e a cada nova temporada de furacões, surge a chance de aprender, crescer e se adaptar. Afinal, enquanto uns choram, outros vendem lenço. O que você vai fazer? 

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro torres na Cidade do Doral

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro prédios muitíssimo em breve na Cidade do Doral que fica a oeste do Condado de Miami-Dade na Flórida. 

Ele como sempre de maneira muito ousada, está avançando com o empreendimento imobiliário na cidade.

Dia 14 de agosto, o Conselho Municipal de Doral concedeu uma aprovação preliminar para o desenvolvimento de um complexo residencial e comercial no Trump National Doral Miami, o  resort de golfe do Sul da Flórida, assim como outros espalhados não so nos EUA mas pelo mundo, que carrega seu nome desde 2012.

O projeto prevê a construção de quatro torres residenciais de 21 andares e uma área comercial de 141.000 pés quadrados. Devido a sua posição presidencial e compliances do governo, uma vez que ele está disputando a vaga na Casa Branca, o nome do ex-presidente não está vinculado a este projeto, que até agora é conhecido como Doral International Towers.

O plano inclui 1.429 unidades habitacionais, com apartamentos avaliados a partir de US$ 2 milhões, com o objetivo de testar o mercado de condomínios de luxo nos subúrbios.

Mesmo não carregando a marca Trump, o grupo aposta que a tradicional e inconfundível marca Trump continuará sendo um forte atrativo, especialmente para compradores internacionais e amantes do golfe.

No projeto aprovado, 643 quartos distribuidos em dois prédios serão demolidos. E com um um nome mais genérico, a Organização Trump está segura que de maneira nenhuma afetará o nome ou a identidade do Trump Doral Resort.

Apesar do impacto econômico, um projeto dessa envergadura no local que é, para quem conhece as limitações da cidade, desnecessário seria dizer que a aprovação final tem enfrentado resistência de alguns membros do conselho da Cidade do Doral, incluindo a prefeita Christi Fraga e o conselheiro Rafael Pinyero, embora nenhum deles tenha detalhado suas preocupações durante a reunião. A votação final está agendada para o próximo mês.

Como morador dessa maravilhosa cidade, ouso a dizer que o calo dessa aprovação é o impacto no transito que para os padrões americanos, é cruel, e uma das maiores reclamações dos moradores. 

Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Impacto econômico da MIGRAÇÃO nos Estados Unidos

 

Não sei se estou sozinho no meu entendimento mas quando procuro entender a definição exata de migrante, emigrante e imigrante, mais confuso fico devido serem não só definidas mas usadas de forma intercambiáveis.

Resumindo para essa matéria, é o deslocamento humano dentro dos Estados Unidos, de uma cidade para outra, de um estado para o outro, seja ele americano nato, residente, não residente ou ilegal! No que entendi, chamarei de MIGRAÇÃO.

Se você acompanha a política atual americana, você há de convir que desde que Biden assumiu o governo, sendo ele democrata, com uma agenda conflitante e contrária aos princípios da Constituição dos Estados Unidos da América e ao capitalismo que encantou o mundo, este país deixou de ser a grande potência mundial que era no governo do Presidente Donald Trump.

Biden escancarou as fronteiras, permitindo mais de 25 milhões de imigrantes de todo o mundo invadir esse país, o que mudou o quadro demográfico americano para sempre. Caso você não tenha prestado atenção, ou não te falaram, tudo parte de uma agenda.

Junto à esse problema sem precedentes na história americana, considere ainda agenda de extrema esquerda dos estados democratas.

Resultado disso? Milhões de moradores das cidades e estados democratas, foram praticamente forçados a mudar o domicílio em direção as cidades e estados republicanos!

Recentemente, a Receita Federal americana publicou umas informações super relevantes do impacto econômico dessa movimentação sem precedentes na história americana.

Vamos ao resumo desse relatório que foi baseado nas declarações de imposto de renda de 2021/2022, o que prova a força econômica na Flórida.

Em 2022, a Flórida se posicionou como o estado que mais recebeu aporte de capital. Veja tabela.

• 1)     Flórida: + US$ 36 bi
• 2)     Texas: US$ 10.1 bi
• 3)     Carolina do Sul: US$ 4.8 bi
• 4)     Tennessee: US$ 4.7 bi
• 5)     Carolina do Norte: US$ 4.6 bi 
  

Podemos ver que o Estado da Flórida recebeu uma injeção financeira maior do que os outros 4 estados somados!

Os condados do sudeste da Flórida, Condado de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin e Saint Lucie, onde os e primeiros tem grande concentração de brasileiros, foram os que mais receberam, US$ 10.1 bi. Esse capital foi originário de Nova York, Califónia, Illinois Nova Jersey e Massachussetts.

Mas quanto a saída? Quem mais perdeu? Qual foi o estado que mais perdeu?

• 1)     Califórnia: US$ 23.8 bi
• 2)     Nova York: US$ 14.2 bi
• 3)     Illinois: US$ 9.8 bi
• 4)     Nova Jersey: US$ 5.3 bi
• 5)     Massachussetts: US$ 3.9 bi   
  

Atente que esses números foram contabilizados em 2021/2022!

Com certeza até a publicação desse post, ou de quando você estará lendo, mais algumas dezenas de bilhões de dólares deixaram esses estados democratas que puxam um agenda comunista.

Comentários e opiniões são desse blogger. Os dados foram divulgados pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami | Miami Realtor Association.

Aos mais curiosos segue o link oficial https://lnkd.in/eehhqdG3

Nova lei na Flórida assusta dono de imóveis em condomínio antigos. Entenda!

Antes de ler a matéria, primeiro você tem que entender o que é assessment.

Nos Estados Unidos, o termo assessment no contexto de imóveis geralmente refere-se à avaliação ou valoração de propriedades para fins fiscais.

Essa avaliação é usada pelas autoridades locais para determinar o valor de mercado de uma propriedade, o que, por sua vez, serve como base para calcular os impostos sobre a propriedade (property taxes).

Existem dois tipos principais de "assessments" em imóveis:

1.    Tax Assessment (Avaliação Fiscal): Este é o valor determinado pela autoridade fiscal local (como o assessor do condado) para fins de tributação. Ele determina quanto um proprietário de imóvel deve pagar em impostos sobre a propriedade.

2.    Special Assessment (Avaliação Especial): Este é um encargo adicional que pode ser aplicado a proprietários de imóveis para cobrir o custo de melhorias específicas ou serviços que beneficiam diretamente a propriedade, como a pavimentação de ruas ou a instalação de esgotos.

A avaliação fiscal é realizada periodicamente e pode ser revista e ajustada com base nas mudanças no valor de mercado da propriedade ou nas políticas fiscais locais.

Agora que você aprendeu, saiba que o governador da Flórida Ron DeSantis, assinou a lei HB 1021 para acabar com algumas brechas nos regulamentos de alguns condomínios, onde algumas diretorias inescrupulosas tiravam vantagem dessas brechas, relaxando assim na manutenção do prédio em todos os níveis e capacidade.

Também chamada de Condo 3.0, essa lei foi inspirada na lei de 2021, que foi criada logo após a queda do prédio Champlain Tower South na cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, onde 98 vidas preciosas foram soterradas nos escombros.

A lei é bem ampla. Ela cobre desde treinamento, até punição criminal aos diretores e membros das associações que destroem evidências contábeis e administrativas, subornos dentre outras medidas que irão moralizar a administração desses condomínios.

A lei atinge os condomínios com mais de 30 anos, com mais de 25 unidades de apartamento, e acredite, atinge o Estado da Flórida em cheio.

Dito isto, se você considera investir em compra de prédios com mais de 25 unidades, e bom ter cuidado.