A cidade mais rude da América é um destino de férias muito popular na Flórida

 Se você tivesse que adivinhar qual é a cidade mais rude dos Estados Unidos, talvez pensasse em Nova York, Filadélfia ou Los Angeles, todas cidades democratas, com um estilo de vida e leis muito conflitantes.

Contudo, segundo um estudo de 2024 do aplicativo Preply, o título pertence a Miami, na Flórida. O levantamento analisou "atos rudes" relatados por moradores de diversas cidades americanas, como falta de respeito ao espaço pessoal, uso inadequado de celulares em público e comportamento no trânsito.

Miami alcançou a pontuação de 9,88 em uma escala de 0 a 10, superando cidades como Filadélfia, Tampa e Louisville. Liderança esse que não é de dar inveja a ninguém!

Os moradores de Miami destacaram atitudes como falta de educação com trabalhadores de serviços e barulho excessivo em locais públicos.

Reações à pesquisa foram mistas: enquanto alguns lamentaram a classificação, outros a aceitaram com bom humor, dizendo que já esperavam tal resultado.

Apesar de sua reputação, Miami é um destino de férias vibrante, conhecido por sua rica diversidade cultural, belas praias e vida noturna agitada. South Beach é parada obrigatória, com suas areias brancas, águas cristalinas e arquitetura Art Déco. À noite, a região ganha vida com bares, restaurantes e casas noturnas.

No centro de Miami, o Bayside Marketplace é um local popular, oferecendo lojas, restaurantes e vistas da Baía de Biscayne. Outro destaque é Wynwood, famoso por seus murais de street art e o Museu do Graffiti. O bairro atrai visitantes com sua cena artística vibrante e opções gastronômicas diversificadas.

Little Havana é o coração da cultura cubano-americana em Miami. A Calle Ocho oferece uma experiência autêntica, com música latina, restaurantes cubanos e lojas de charutos artesanais. Outra opção é Allapattah, um bairro menos explorado, mas repleto de influências culturais e um mercado local vibrante.

Finalizando, embora Miami tenha sido eleita a cidade mais rude da América, continua sendo um dos destinos mais procurados do mundo. Suas praias, cultura diversa e energia vibrante sendo a capital mundial do cruzeiro marítimo, superam sua reputação negativa, garantindo experiências únicas para visitantes de todas as partes.

Abraçar o ritmo acelerado e a autêntica mistura cultural é a chave para aproveitar tudo o que a cidade tem a oferecer.

Como será o mercado imobiliário na administração Trump?

Após uma acirrada disputa com grande impacto no mercado imobiliário, o Presidente Donald Trump retornará à Casa Branca para um segundo mandato, quatro anos após perder sua tentativa de reeleição em 2020. 

Ele será o 47º presidente dos Estados Unidos, após assegurar uma vitória histórica e avassaladora no voto popular, no Colégio Eleitoral, Câmara dos Deputados e por último mas não menos importante, ganhando em 7 estados pêndulos! 

Com esse controle total, Trump terá liberdade para avançar em sua agenda, incluindo propostas para habitação acessível. Com essa vitória política sem precedentes devido a perseguição e fatos ocorrido, ele prometeu lutar por uma América “forte, segura e próspera”, como ele tem dito ultimamente, anos dourados!

Com os juros muito alto, a eleição ocorreu em meio a uma crise habitacional nos EUA, com aluguel elevado e preços de casas fora do alcance de muitos. Durante a campanha, Trump atribuiu a alta dos preços à imigração ilegal e propôs uma série de medidas para enfrentar o problema.

Entre suas propostas, Trump prometeu deportar imigrantes ilegais em massa, alegando que isso reduziria a competição por moradias. No entanto, economistas argumentam que essa abordagem teria efeitos negativos, como a redução da força de trabalho necessária para construir novas casas, além de impactos econômicos gerais.

Outra promessa foi cortar regulamentações que aumentam o custo da construção. Embora economistas concordem que simplificar processos pode ajudar, estimativas indicam que as regulações representam uma fração menor dos custos do que Trump sugeriu. Ele também defendeu o uso de terras federais para projetos habitacionais em larga escala, ideia apoiada por especialistas, mas limitada pela localização dessas terras, muitas vezes longe de áreas urbanas.

Trump afirmou que reduziria taxas de hipoteca para menos de 3%, embora presidentes não controlem diretamente essas taxas, que são influenciadas pelo mercado e pelo Federal Reserve. Analistas acreditam que sua abordagem pode gerar incertezas econômicas, dificultando a queda das taxas no curto prazo. 
Embora algumas propostas possam aliviar a crise habitacional, especialistas alertam que outras podem agravar o problema, como deportações e políticas deficitárias. No geral, a causa raiz da crise, segundo economistas, é a falta de moradias, fruto de restrições legais e geográficas que dificultam o desenvolvimento habitacional.

Com toda animação que os Estados Unidos estão vivendo, só nos restar esperar e ver o que vai acontecer, afinal, acertar a M que esse governo atual fez nos últimos 4 anos e fará até dia 20 de janeiro de 2025, até às 12 horas da Costa Leste americana, não será uma tarefa tão fácil e rápida.

Furacão mexe com o mercado imobiliário na Flórida

Desde a pandemia, o mercado imobiliário da Flórida tem tido um aumento considerável de novos moradores.

Não só  os americanos que fugiram dos estados democratas devido a uma agenda comunista de controle, mas como também dos estrageiros que buscam no estado ensolarado, uma grande experiência nos Estados Unidos.

Desnecessário seria dizer que com toda essa procura, os preços dos imóveis dispararam, e para atender essa demanda, construções atrás de construções foram aparecendo e ainda estão aparecendo.

Acontece que só esse ano de 2024, 3 grandes furacões já atingiram a Flórida. Debby, Helen e enquanto escrevo esse blog, furacão Milton classificado no momento na categoria 4, está a caminho da Costa Oeste, ameaçando ser um dos mais destruidores da história do estado.

O prejuízo do Helene que foi semanas atrás, já está sendo contabilizado em mais de US$ 15 bilhões de dólares, destruindo milhares de residências, o que fez jogar o seguro para a estratosfera.Daqui a algumas semanas saberemos  prejuízo financeiro do Milton.

Com todo esse cenário apocalíptico, você pergunta: o que fazer? O mercado imobiliário é ruim? Não serve mais para investir?

Não!Tudo que tem acontecido e estar para acontecer aqui na Flórida, não é exclusividade do estado floridiano, e não é novidade para ninguém!

Você entendo ou não, aceitando ou não, acreditando ou não, saiba que os Estados Unidos é um país de desastres naturais, e cada estado tem seus desafios. Enchentes e incêndios de proporções bíblicas, terremoto, tornados, furacões, tempestade de neve e de gêlo, calor e frio extremo, enfim, praticamente tudo que a natureza nos oferece que pode nos causar algum prejuízo, ela nos oferece.

Para onde ir? O que eu faço? Pergunta você!

Basta pesquisar o estado que escolher para morar, empresariar ou investir, qual ou quais os desafios ele tem em termo de desastre natural, e desenvolver a sua estratégia.

Bem vindo à América!. 

Como o preço de venda de um imóvel residencial é calculado nos EUA?

Segundo informação da poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a NAR - National Association of Realtors, o preço médio de vendas de um imóvel residencial os Estados Unidos em junho, girou ao redor de US$ 432.700,00. 

Mas como esse preço é calculado? Quais as variáveis?

De maneira parecida com o Brasil, alguns fatores que compõe as razões, não acontecem no Brasil.

 

O preço de venda de um imóvel residencial nos Estados Unidos é determinado por vários fatores. Aqui estão os principais:

 

Localização: A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes. Proximidade a escolas, transporte público, centros comerciais e áreas de lazer pode aumentar o valor do imóvel.

Outro ponto super importante em termo de localização, são os estados com temperaturas mais amenas, uma vez que o inverno aqui é bruto.

Hoje também devido aos desastres naturais, como as enchentes e incêndios de proporções bíblicas, muitos já estão considerando não ficar perto de mata e cidades cercadas por rios!

Tamanho e Condição: O tamanho do imóvel, incluindo o número de quartos e banheiros, e a condição geral da propriedade (idade, manutenção, reformas recentes) também influenciam o preço.

Comparáveis de Mercado (Comps): Corretores de imóveis e avaliadores utilizam vendas recentes de imóveis semelhantes na mesma área para determinar um preço justo. Esses imóveis comparáveis ajudam a estabelecer um valor de mercado competitivo.

O comp tem sido um ponto que tem derrubado muitos brasileiros que juntos com os amigos "endinheirado" na empolgação, compram lançamentos na planta. Digamos que você tem saúde financeira para pagar as prestações. Mas vários dos seus amigos, não! Devido a alta do dólar, decidem “torrar” o imóvel. De imediato, o seu imóvel será desvalorizado. Creia nisso!

 Avaliação Profissional: Um avaliador profissional pode ser contratado para fornecer uma avaliação detalhada do valor do imóvel, considerando todos os fatores mencionados acima.

 Demanda e Oferta: A dinâmica de mercado, como a oferta de imóveis disponíveis e a demanda de compradores, também afeta os preços. Em um mercado de vendedores (alta demanda, baixa oferta), os preços tendem a ser mais altos, enquanto em um mercado de compradores (baixa demanda, alta oferta), os preços podem ser mais baixos.

Hoje esse mercado está até mesmo muito competitivo devido a migração dentro dos Estados Unidos. Muitos estão fugindo dos estados democratas em direção aos estados republicanos, como a Flórida. Com esse esvaziamento dos estados democratas, o mercado imobiliário é afetado, e os preços imobiliários estão caindo. Então, os que não conseguem comprar no estado republicano, e sonham com a casa própria, acabam indo para o estado democrata.

Custos Adicionais: Além do preço de compra, é importante considerar custos adicionais como impostos sobre a propriedade, taxas de seguro e custos de manutenção.

Esses 6 fatores combinados ajudam a determinar o preço de venda de um imóvel residencial nos Estados Unidos. E como sabido, hoje existem dezenas de websites que irão te ajudar com informações riquíssimas quando necessário.

É Temporada de Furacão nos Estados Unidos: Enquanto Uns Choram, Outros Vendem Lenço!

Todos os anos, os Estados Unidos se preparam para a temporada de furacões, um fenômeno tão regular quanto o Carnaval no Brasil. Assim como as festividades brasileiras que mobilizam milhões de pessoas, os furacões se tornaram uma parte inevitável do calendário americano, com a diferença de que, em vez de alegria, eles trazem destruição e caos. Este ano, o furacão Helene, de categoria 4, está a caminho do Golfo do México, ameaçando a costa oeste da Flórida e parte da Geórgia. Enquanto muitos moradores se preparam para proteger suas casas e fugir do perigo, há quem veja oportunidade em meio à crise. Como diz o ditado, enquanto uns choram, outros vendem lenço. E você, de que lado quer estar? 

A Ameaça de Helene

Com ventos que ultrapassam 200 km/h, o furacão Helene promete deixar um rastro de destruição à medida que se aproxima do continente. As cidades costeiras da Flórida e Geórgia estão se preparando para o impacto. Bairros inteiros podem ser alagados, estruturas destruídas e o fornecimento de energia cortado por dias, ou até semanas. Mas, apesar da gravidade da situação, o cenário não é novidade. A cada ano, a costa sul dos EUA enfrenta essa realidade com a chegada de grandes furacões, e a resiliência das comunidades cresce junto com a experiência de reconstrução.

Preparação e Oportunidade 

Diante do desastre iminente, equipes de limpeza, construtores e profissionais especializados em recuperação de desastres já estão de prontidão. Para essas pessoas, a temporada de furacões é mais do que um período de risco: é uma oportunidade de trabalho e crescimento. Empresas de construção se mobilizam rapidamente para oferecer serviços de reparação de telhados, reconstrução de casas e recuperação de áreas afetadas. Empresas de limpeza entram em ação para desobstruir ruas, remover entulhos e restaurar a normalidade em cidades devastadas. São elas que, de certa forma, mantêm a economia girando em tempos difíceis.

No entanto, para muitos outros, o furacão representa medo e perdas. Pequenos empresários que veem seus negócios em risco, famílias que perdem tudo e pessoas que enfrentam a incerteza do futuro. A resposta a essas crises pode variar: alguns escolhem se proteger e esperar, enquanto outros enxergam a oportunidade de oferecer soluções.

Aprendendo Com a Crise: Oportunidades Além da Tragédia

Os furacões nos ensinam lições importantes sobre a resiliência e a capacidade de adaptação humana. Enquanto o Helene avança, muitos escolhem enxergar além da destruição. Empresas de tecnologia e inovação, por exemplo, têm investido em soluções de prevenção de desastres, como sistemas de monitoramento climático e ferramentas de comunicação de emergência. Da mesma forma, a construção civil nos EUA tem se beneficiado com materiais mais resistentes a furacões, transformando o setor com construções mais fortes e seguras.

Outra oportunidade está nas seguradoras, que são desafiadas a criar produtos mais acessíveis e eficazes para proteger o patrimônio dos moradores das regiões afetadas. Ao mesmo tempo, as autoridades locais e estaduais se preparam para investir em infraestrutura e melhorias que minimizem os danos futuros.

Vendendo Lenço ou Chorando? A Escolha é Sua!

A metáfora "uns choram, outros vendem lenço" nunca foi tão apropriada. Diante de uma catástrofe natural como um furacão, a vida nos oferece duas opções: lamentar a situação e esperar que as coisas melhorem ou agir e transformar a adversidade em oportunidade. Isso não significa minimizar o impacto da destruição, mas sim reconhecer que, em tempos de crise, há espaço para novas soluções, para serviços que ajudam na recuperação e para a inovação.

Seja você um empresário, um profissional liberal ou um trabalhador comum, a temporada de furacões pode ser uma oportunidade para repensar estratégias, melhorar processos e oferecer algo de valor à sua comunidade. Desde vender kits de emergência até oferecer serviços de limpeza e reconstrução, as opções são muitas. A pergunta é: de que lado você quer estar?

Conclusão

Enquanto o furacão Helene se aproxima e ameaça a costa oeste da Flórida e parte da Geórgia, a preparação é essencial. Mas, além de se proteger fisicamente, também é importante estar mentalmente preparado para enxergar oportunidades em meio ao caos. A vida segue, assim como o Carnaval no Brasil, e a cada nova temporada de furacões, surge a chance de aprender, crescer e se adaptar. Afinal, enquanto uns choram, outros vendem lenço. O que você vai fazer? 

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro torres na Cidade do Doral

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro prédios muitíssimo em breve na Cidade do Doral que fica a oeste do Condado de Miami-Dade na Flórida. 

Ele como sempre de maneira muito ousada, está avançando com o empreendimento imobiliário na cidade.

Dia 14 de agosto, o Conselho Municipal de Doral concedeu uma aprovação preliminar para o desenvolvimento de um complexo residencial e comercial no Trump National Doral Miami, o  resort de golfe do Sul da Flórida, assim como outros espalhados não so nos EUA mas pelo mundo, que carrega seu nome desde 2012.

O projeto prevê a construção de quatro torres residenciais de 21 andares e uma área comercial de 141.000 pés quadrados. Devido a sua posição presidencial e compliances do governo, uma vez que ele está disputando a vaga na Casa Branca, o nome do ex-presidente não está vinculado a este projeto, que até agora é conhecido como Doral International Towers.

O plano inclui 1.429 unidades habitacionais, com apartamentos avaliados a partir de US$ 2 milhões, com o objetivo de testar o mercado de condomínios de luxo nos subúrbios.

Mesmo não carregando a marca Trump, o grupo aposta que a tradicional e inconfundível marca Trump continuará sendo um forte atrativo, especialmente para compradores internacionais e amantes do golfe.

No projeto aprovado, 643 quartos distribuidos em dois prédios serão demolidos. E com um um nome mais genérico, a Organização Trump está segura que de maneira nenhuma afetará o nome ou a identidade do Trump Doral Resort.

Apesar do impacto econômico, um projeto dessa envergadura no local que é, para quem conhece as limitações da cidade, desnecessário seria dizer que a aprovação final tem enfrentado resistência de alguns membros do conselho da Cidade do Doral, incluindo a prefeita Christi Fraga e o conselheiro Rafael Pinyero, embora nenhum deles tenha detalhado suas preocupações durante a reunião. A votação final está agendada para o próximo mês.

Como morador dessa maravilhosa cidade, ouso a dizer que o calo dessa aprovação é o impacto no transito que para os padrões americanos, é cruel, e uma das maiores reclamações dos moradores. 

Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Impacto econômico da MIGRAÇÃO nos Estados Unidos

 

Não sei se estou sozinho no meu entendimento mas quando procuro entender a definição exata de migrante, emigrante e imigrante, mais confuso fico devido serem não só definidas mas usadas de forma intercambiáveis.

Resumindo para essa matéria, é o deslocamento humano dentro dos Estados Unidos, de uma cidade para outra, de um estado para o outro, seja ele americano nato, residente, não residente ou ilegal! No que entendi, chamarei de MIGRAÇÃO.

Se você acompanha a política atual americana, você há de convir que desde que Biden assumiu o governo, sendo ele democrata, com uma agenda conflitante e contrária aos princípios da Constituição dos Estados Unidos da América e ao capitalismo que encantou o mundo, este país deixou de ser a grande potência mundial que era no governo do Presidente Donald Trump.

Biden escancarou as fronteiras, permitindo mais de 25 milhões de imigrantes de todo o mundo invadir esse país, o que mudou o quadro demográfico americano para sempre. Caso você não tenha prestado atenção, ou não te falaram, tudo parte de uma agenda.

Junto à esse problema sem precedentes na história americana, considere ainda agenda de extrema esquerda dos estados democratas.

Resultado disso? Milhões de moradores das cidades e estados democratas, foram praticamente forçados a mudar o domicílio em direção as cidades e estados republicanos!

Recentemente, a Receita Federal americana publicou umas informações super relevantes do impacto econômico dessa movimentação sem precedentes na história americana.

Vamos ao resumo desse relatório que foi baseado nas declarações de imposto de renda de 2021/2022, o que prova a força econômica na Flórida.

Em 2022, a Flórida se posicionou como o estado que mais recebeu aporte de capital. Veja tabela.

• 1)     Flórida: + US$ 36 bi
• 2)     Texas: US$ 10.1 bi
• 3)     Carolina do Sul: US$ 4.8 bi
• 4)     Tennessee: US$ 4.7 bi
• 5)     Carolina do Norte: US$ 4.6 bi 
  

Podemos ver que o Estado da Flórida recebeu uma injeção financeira maior do que os outros 4 estados somados!

Os condados do sudeste da Flórida, Condado de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin e Saint Lucie, onde os e primeiros tem grande concentração de brasileiros, foram os que mais receberam, US$ 10.1 bi. Esse capital foi originário de Nova York, Califónia, Illinois Nova Jersey e Massachussetts.

Mas quanto a saída? Quem mais perdeu? Qual foi o estado que mais perdeu?

• 1)     Califórnia: US$ 23.8 bi
• 2)     Nova York: US$ 14.2 bi
• 3)     Illinois: US$ 9.8 bi
• 4)     Nova Jersey: US$ 5.3 bi
• 5)     Massachussetts: US$ 3.9 bi   
  

Atente que esses números foram contabilizados em 2021/2022!

Com certeza até a publicação desse post, ou de quando você estará lendo, mais algumas dezenas de bilhões de dólares deixaram esses estados democratas que puxam um agenda comunista.

Comentários e opiniões são desse blogger. Os dados foram divulgados pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami | Miami Realtor Association.

Aos mais curiosos segue o link oficial https://lnkd.in/eehhqdG3

Nova lei na Flórida assusta dono de imóveis em condomínio antigos. Entenda!

Antes de ler a matéria, primeiro você tem que entender o que é assessment.

Nos Estados Unidos, o termo assessment no contexto de imóveis geralmente refere-se à avaliação ou valoração de propriedades para fins fiscais.

Essa avaliação é usada pelas autoridades locais para determinar o valor de mercado de uma propriedade, o que, por sua vez, serve como base para calcular os impostos sobre a propriedade (property taxes).

Existem dois tipos principais de "assessments" em imóveis:

1.    Tax Assessment (Avaliação Fiscal): Este é o valor determinado pela autoridade fiscal local (como o assessor do condado) para fins de tributação. Ele determina quanto um proprietário de imóvel deve pagar em impostos sobre a propriedade.

2.    Special Assessment (Avaliação Especial): Este é um encargo adicional que pode ser aplicado a proprietários de imóveis para cobrir o custo de melhorias específicas ou serviços que beneficiam diretamente a propriedade, como a pavimentação de ruas ou a instalação de esgotos.

A avaliação fiscal é realizada periodicamente e pode ser revista e ajustada com base nas mudanças no valor de mercado da propriedade ou nas políticas fiscais locais.

Agora que você aprendeu, saiba que o governador da Flórida Ron DeSantis, assinou a lei HB 1021 para acabar com algumas brechas nos regulamentos de alguns condomínios, onde algumas diretorias inescrupulosas tiravam vantagem dessas brechas, relaxando assim na manutenção do prédio em todos os níveis e capacidade.

Também chamada de Condo 3.0, essa lei foi inspirada na lei de 2021, que foi criada logo após a queda do prédio Champlain Tower South na cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, onde 98 vidas preciosas foram soterradas nos escombros.

A lei é bem ampla. Ela cobre desde treinamento, até punição criminal aos diretores e membros das associações que destroem evidências contábeis e administrativas, subornos dentre outras medidas que irão moralizar a administração desses condomínios.

A lei atinge os condomínios com mais de 30 anos, com mais de 25 unidades de apartamento, e acredite, atinge o Estado da Flórida em cheio.

Dito isto, se você considera investir em compra de prédios com mais de 25 unidades, e bom ter cuidado.

Prédio comercial de US$ 137.5M por US$ 12.3M no Texas. Como é isso?

 

O fenômeno dos Leilões de Imóveis nos Estados Unidos é uma realidade que agora que os brasileiros mais ousados começaram a conhecer, mas antes tarde do que nunca.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário nos Estados Unidos testemunhou um crescente de leilões de propriedade, que está diretamente ligada a economia. Quanto mais robusta, menos leilões. Quanto mais comprometida como a da atual administração democrata, mais leilões!

Este método de venda, uma alternativa aos tradicionais processos de compra e venda, tornou-se uma oportunidade intrigante para compradores e investidores.

Um exemplo emblemático desse fenômeno é o recente leilão de um prédio comercial em Fort Worth, Texas.

Burnett Plaza, com 40 andares, mais de 92.000 metros quadrado, hoje o mais alto prédio comercial dessa cidade, que há três anos atrás foi comprado por um impressionante valor de mercado de US$ 137 milhões, dias atrás, foi arrematado por US$ 12.3 milhões em uma operação chamada foreclosure auction, ou leilão, para facilitar o entendimento.

O caso do prédio comercial em Fort Worth ilustra o potencial e a volatilidade dos leilões imobiliários nos EUA. Embora o valor de mercado do imóvel fosse substancial, o preço final de venda foi significativamente inferior, refletindo a complexidade e a competitividade desses eventos.

Muitos fatores podem influenciar o resultado de um leilão, incluindo condições de mercado, localização da propriedade e estratégias de marketing empregadas pelos organizadores.

Uma das principais razões por trás do sucesso dos leilões de imóveis nos EUA é a oportunidade que oferecem para compradores obterem propriedades a preços atrativos.

No caso de Fort Worth, o valor final de venda representou uma oportunidade única para o comprador adquirir um imóvel de alto valor por uma fração do preço de mercado. O comprador pagou a batagela de US$ 12.30 por pé quadrado! Isso ressalta a capacidade dos leilões de criar situações vantajosas tanto para compradores quanto para vendedores.

Mais do aspecto financeiro, os leilões de imóveis também proporcionam uma plataforma eficaz para a liquidação rápida de propriedades.

Em um mercado imobiliário em constante evolução, os vendedores muitas vezes recorrem a leilões para evitar prolongados períodos de espera pela venda de suas propriedades.

Essa agilidade é particularmente valiosa em casos onde os vendedores têm necessidades urgentes de capital ou desejam evitar os custos associados à manutenção prolongada de um imóvel. Como se diz aqui, às vezes é melhor “torrar” do que ter a energia cortada e na sequência o mofo! Isso mesmo, mofo!

Como todo negócio, é importante reconhecer que os leilões de imóveis também apresentam desafios e riscos.

A natureza competitiva desses eventos pode resultar em preços finais abaixo das expectativas dos vendedores, como observado no caso de Fort Worth.

A falta de garantias tradicionais de uma transação imobiliária pode dissuadir alguns compradores menos experientes de participar, limitando assim o pool de potenciais compradores.

Os desafios são reais, assim como as oportunidades também são.

O leilão do prédio comercial em Fort Worth destaca o papel significativo que esses eventos desempenham no mercado imobiliário em qualquer um dos 50 estados e região dos Estados Unidos.

Como uma alternativa dinâmica aos métodos de venda convencionais, os leilões continuam a atrair a atenção de compradores e investidores em busca de oportunidades únicas.

À medida que o mercado evolui e se adapta, é provável que os leilões de imóveis continuem a desempenhar um papel vital na paisagem imobiliária dos EUA, oferecendo tanto riscos quanto recompensas para aqueles dispostos a participar.

As perguntas são as mesmas de sempre:

Você está disposto a pagar o preço de aprendizagem nessa indústria bilionária?

O mercado está pronto te esperando. Você está?

O tumultuado e indefinido mercado imobiliário americano em abril de 2024

O mercado imobiliário dos Estados Unidos está enfrentando um período tumultuado, com uma combinação de vários fatores que estão causando incerteza e volatilidade.

Um dos principais desafios é o aumento dos juros, que corre o risco de chegar à 8% ao ano, o que torna o financiamento de imóveis mais caro e desestimula potenciais compradores.

Como sabido, isso impacta diretamente a demanda e os preços dos imóveis, criando um ambiente de hesitação entre os investidores e compradores. Mas sempre existe um espaço!

Somando a esse cenário, devido a um política Biden com total apoio do partido democrata, a imigração desenfreada, que dados oficiais já contabilizam quase 11 milhões de pessoas de todos os cantos do mundo, de tudo que é perfi e idade, está exacerbando a necessidade de habitação, especialmente no segmento de imóveis populares.

O fluxo contínuo e descontrolado de imigrantes que continuará até 20 de janeiro de 2025, está colocando pressão adicional sobre um mercado já tenso, aumentando a competição por habitação acessível e contribuindo para a escalada dos preços.

A agenda democrata, com suas propostas de políticas mais intervencionistas e sociais, também está gerando muita controvérsia no mercado imobiliário.

O apoio a medidas que visam a redistribuição de propriedades e a invasão de propriedades privadas, os chamados squatters, causa alarme entre os investidores, que temem pela segurança de seus investimentos e pela estabilidade do mercado.

Nos estados onde o governo democrata domina, o abuso dos squatters, está tomando proporção nunca vista e inimaginável nos Estados Unidos.

Diante desse cenário, as opiniões entre os especialistas e investidores estão profundamente divididas. Enquanto alguns acreditam que as políticas propostas podem trazer benefícios a longo prazo para a sociedade, outros alertam para os riscos de intervenção excessiva do governo e suas potenciais consequências negativas para o mercado imobiliário e a economia como um todo.

Nesse contexto de incerteza e discordância, os participantes do mercado estão buscando estratégias para navegar por essas águas turbulentas, ajustando suas posições e adotando uma abordagem cautelosa enquanto aguardam maior clareza sobre o rumo político e econômico do país.

Você que está  lendo esse artigo pode perguntar: vai clarear? Depende do que você chama de clarear.

Na minha opinião, devido ao intencional plano de destruição da Casa Branca, com o próximo governo no qual o americano espera que seja o Presidente Donald Trump, não só o país mas como a economia, começará a viver uma nova realidade mais conservadora, e consequentemente a economia irá se ajustar.

Mas aí você pergunta: mas o mercado imobiliário? Saiba você que ele nunca vai parar. Pode desacelerar, mas parar, nunca!

Aqui ainda é os Estados Unidos da América. A festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro. 

O dever de casa para buscar as grandes oportunidades de investimentos imobiliários ao redor do país, cabe ao interessado fazer. E acredite, apesar de toda indefinição que o país atravessa, conhecendo a cultura americana de fazer negócios e com a devida estratégia, ainda vale muito a pena. 

A comissão do corretor de imóveis nos EUA poderá mudar em breve.

Venhamos e convenhamos, como a maioria das pessoas enxergam um corretor de imóveis? Quem gosta de pagar comissão de vendas de imóvel a um corretor? Ainda mais quando o valor é significativo?!

Pois bem, se você é um deles, saiba que o custo de contratar um corretor de imóveis seja para vender ou comprar um imóvel, poderá em um futuro bem próximo mudar. E caso venha a se concretizar, o que a indústria de transação imobiliária nos Estados Unidos conhece até hoje irá mudar de maneira, ouso a dizer, radical!

Imagina você, há décadas os corretores e brokers trabalham com uma estrutura e planejamento de custo e pagamento de comissões. Agora tudo muda!

Mas você que está lendo essa matéria, pergunta: o que aconteceu para esse mudança radical?

A resposta é bem simples: ação judicial ou o que chamamos em inglês Class Action Lawsuits contra a poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR – National Association of Realtors.

A NAR concordou em fazer algumas mudanças de política para resolver essas ações judiciais coletivas movidas em nome de vendedores de casas em território americano.

Os processo coletivo diz que não só a associação mas como grandes corretoras de imóveis estão forçando os proprietários a pagar comissões de agentes artificialmente inflacionadas quando vendem sua casa.

Sendo aprovado, a mudança já começará a acontecer agora em julho.

Algumas das grandes operadores de corretagem imobiliária, já começam a operar com mais
transparência sobre as comissões dos agentes para compradores e vendedores de imóveis.

Se esses grandes operadores de corretagem imobiliário já começaram a ser mais transparentes, posso perguntar se no passado eles não eram transparentes? Minha experiência pessoal é com um sonoro NÃO! E por que a fama? Por que então a ação judicial coletiva? Então não estou sozinho.

Costumo dizer que a compra da casa que de um modo geral é a maior aquisição que uma pessoa faz na vida, deveria ser recheada de alegria. Para milhares ao redor do país, é uma das experiências mais estressantes comerciais nos Estados Unidos. Por que será?

Dizer que muitos te tratam como idiota e otário, é porque estou carinhoso e educado hoje.

Com uma comissão que o vendedor paga girando ao redor de 5% à 6%, uma vez a mudança implantada, como supra citado, todos os envolvidos nas transações serão afetados. E claro, o vendedor quando sentir que o vento está favorável à ele, começará a impor algumas regras. De quanto será essa redução?

Quanto a indústria das transações imobiliárias, seja comercial ou residencial, uma vez que estamos vivendo uma revolução com a inteligência artificial, só basta esperar.

Não é difícil de imaginar que com essa mudança, a competição de preços de serviços entre corretores, brokers e outros profissionais envolvidos em qualquer transação imobiliária será acirrada.

Por hora, qualquer projeção mais certeira, é mera especulação. Como o marketing nos ensina, o mercado muitas das vezes é como uma garrafa com água. Você a sacode o quanto quiser. Mas quando você a coloca parada em qualquer posição, a água vai procurar o seu próprio equilíbrio, e assim será. Só nos resta esperar!

A estratégia de imposto para economizar chamada The Augusta. O que é isso?

Até entendo que é uma forma exagerada, mas você já escutou dizer que o rico não paga Imposto de Renda nos Estados Unidos ou quando paga, paga proporcionalmente em percentual bem menor do que o assalariado?

Por que será? A resposta é muito simples: estratégia seja fiscal ou tributária.

Ao longo dos anos, apesar de não ser advogado nem contador, nem ter nenhuma certificação correlata, sim, procure um profissional qualificado e certificado para a devida consultoria e assessoria, ouso a dizer que o que tenho lido a respeito desde 1991 quando aqui cheguei em Miami, a única resposta que encontrei foi essa: estratégia.

Brasileiros continuam chegando, transferindo um volume financeiro substancial, comprando imóveis de valores muitas das vezes substanciais sem nenhuma estratégia fiscal ou tributária.

Dentro de várias estratégia, existe uma chamada The Augusta Rule Tax Strategy, ou em uma versão livre e rápida, Regra Augusta.

O que é isso?

A Regra Augusta é uma estratégia tributária que alguns empresários podem aproveitar para economizar dinheiro para seus negócios enquanto obtêm uma grande dedução fiscal.

Essa regra permite que alguém alugue sua casa livre de impostos por 14 dias ou menos em um ano, desde que uma corporação legítima seja dona do imóvel.

Como acontece com a maioria das estratégias fiscais, você deve atender aos requisitos e manter registros meticulosos. Confira com o seu advogado tributário ou contador ou como chamamos aqui nos States, tax advisor, sendo você brasileiro, sugiro International Tax Advisor.

Tecerei alguns comentários naquilo que entendo.

Você tem que conhecer as regras.

O aluguel deve ser um valor razoável suportado pelo preço de mercado.

A propriedade deve estar dentro dos EUA, embora não precise ser sua residência principal.Muitos usam as casa de veraneios como uma alternativa! Daí alguns milionários terem várias residências espalhadas pelo país.

O total de dias alugados para o ano deve ser de 14 ou menos dias por propriedade.

Você terá que registrar todos os pagamentos.

Tenha sempre um contrato formal de locação em vigor ao alugar para o seu negócio.

A empresa dono do imóvel deve emitir um formulário chamado 1099-MISC para o aluguel pago.

Os rendimentos de renda devem ser declarados na sua declaração de imposto de renda pessoal e, em seguida, excluídos ao abrigo da Secção 280A do IRS (a Regra Augusta). O seu contador com certeza fará isso.

Pegadinha: Você terá que comprovar a atividade.

Esteja preparado para fundamentar a atividade comercial durante os dias de aluguel com atas de reuniões, agendas diárias, listas de participantes e fotos.

Quanto mais você puder fundamentar, melhor, especialmente para empresas menores com retiros informais ou reuniões de conselho.

Tenha muito cuidado com armadilhas comuns.

Evite receber aluguel pelo seu home office, pois isso pode violar a regra dos 14 dias.

Use um plano de prestação de contas para evitar a geração de renda adicional de aluguel.

Esteja preparado para uma auditoria, com o rastreamento adequado e a documentação dos pagamentos de aluguel devidamente registrado.

E por que o nome Augusta?

O nome foir originário na Cidade Augusta no Estado da Geórgia, onde os moradores alugavam suas casas durante o Torneio Masters de Golfe anual.

Embora não tenha sido inicialmente concebido para proprietários de empresas, aplica-se mesmo assim.

Finalizando,se você é um investidor brasileiro que considera os Estados Unidos como destino final dos seus negócios, considere um International Tax Advisor que tenha experiência em internar recursos de outros países.

Os Estados Unidos é um país de estratégia. Aqui existe estratégia para tudo e não é diferente no aspecto fiscal e tributário.

Como dono de empresa e/ou investidor, use essa e outras estratégias a seu favor.

Como diz aqui, agora você sabe!