Flórida foi eleito o melhor estado para morar

Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.

Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida. 

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 

Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 

Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno

Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!

Bolha, super valorização ou especulação imobiliária em Miami?

A imprensa especializada e jornais locais não param de noticiar a valorização imobiliária na cidade de Miami. A pergunta que ninguém consegue responder com precisão e convencer a massa é a seguinte: o que está acontecendo é bolha, super valorização ou especulação imobiliária?

Um coisa é certa, seja lá o que for, sinais de preocupação já começam aparecer. O preço imobiliário seja para compra ou aluguel, já está afastando grandes empresas de se estabelecerem no Sul da Flórida, porque elas não tem condição de pagar um salário a altura aos empregados. Igualmente está desagradando a muita gente, porque hoje o crédito não está tão fácil como no passado. 

Como moradia corresponde a 1/3 do salário, não existe sustentação salarial para esse nível de preço. Por exemplo, considere os dados County Health Ranking & Roadmaps sobre a renda anual de uma família em 2013.

Variação na Flórida – US$ 30.391,00 à US$ 66.312,00 

Média na Flórida – US$ 46.021,00 

Ano pesquisado - 2013

Média no Condado de Miami-Dade – US$ 41.840,00

É sabido que quem movimenta o mercado imobiliário do Sul da Flórida de um modo geral são os investidores americanos, estrangeiros e especuladores. Com toda a sensibilidade geo-política-econômica que acontece hoje, uma outra pergunta que não quer se calar é a seguinte: o que acontecerá com essas construções e projetos que estão em andamento, caso uma outra crise internacional varra os continentes? Será que com os números mostrados acima, consegue comprar um desses novos imóveis?

Bem, os economistas que estudam os mercados imobiliários ao redor dos Estados Unidos, insistem em dizer que não existe bolha! O tempo vai dizer...o que você acha?

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 

Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Por que comprar imóvel em Miami ou Orlando na Flórida?

Shepard Smith que é um repórter da Fox News anunciou dias atrás que um mega terremoto poderá destruir a costa oeste a qualquer momento. A matéria diz ainda que não é a falha de Santo Andres como a maioria conhece mas a Cascadia.

Previsto como um terremoto de 9.2 na escala Ritcher, esse terremoto de proporção desvastadora irá praticamente acabar com Seattle em Washington, Portland em Oregon, parte da Califórnia etc.

Segundo matéria, 15 minutos após o terremoto, um tsunami com ondas de até 30 metros com um comprimento de 1.126 Km, atingindo a costa oeste americana, fazendo a vida mais miserável dos que moram próximo da costa. 

Os cientistas dizem que será 30 vezes mais forte do que o “famoso” The Big One da falha de Santo Andreas, terá duração um pouco mais de 4 minutos liquidificando a terra. Os cientistas estão convencidos que essa falha entra em atividade de maneira regular de 240 em 240 anos. Segundo cálculos, o último terremoto foi há 315 anos atrás. Como eles dizem, está 75 anos atrasado e pode acontecer a qualquer momento. Não é mais uma questão de si mas quando?

Nessa matéria o cientista do City College de Nova York diz que foi esse tipo de falha foi a mesma que “criou” o Monte Everest. Curioso com assunto, dei uma pesquisa mais rápida e encontrei cientista falando que a energia será proporcional a 16.000 bombas de Hiroshima e irá mexer o eixo da terra.

Na nossa opinião, com os recursos tecnológicos de hoje e histórico, acreditamos que uma vez que os cientistas estão unânimes, é bom prestar atenção.

Com o alarde que está sendo criado na imprensa, com certeza enquanto escrevemos esse post, as companhias de seguros estão se preparando para aumentar os preços. Imagina o que vai vir por aí? A farinha é pouca, meu pirão primeiro diz o dito popular.

Em 1992 logo após o furacão Andrew, que foi um furacão de categoria 5 que varreu Miami, várias companhias de seguro quebraram e muitas saíram da Flórida. Comparando com essa catástrofe que já é considerada a maior da história americana, que ameaça matar mais de milhões de pessoas, danificar mais de um milhão de prédios, mais de 3.000 escolas, faça as contas. 

Nossa sugestão: pensando em mudar para os Estados Unidos e/ou investir, considere Miami ou até mesmo Orlando na Flórida, que fica bem ao sul do país, e não é prioridade do hit list de terrorista. Isso é assunto para outro posto. Veja vídeo e tire as conclusões. Nos desculpa mas está em inglês. Favor clicar para a chocante matéria. Ou então copiar e colar no seu browser.

Vale a pena ver https://www.youtube.com/watch?v=M-Lccf54JGE