Mercado imobiliário da Flórida bate recorde em 2023 de compradores internacionais

É dito que quanto mais a economia mundial piora, mais os investidores internacionais procuram os Estados Unidos. 

No tocante ao mercado imobiliário americano, também é dito, se não fosse eles, os resultados seriam bem diferentes.

A saber, o Estado da Flórida bateu o recorde nacional com mais compradores internacionals. Segundo o site The Messenger, 1 em cada 5 compradores internacionais, decidiu pelo ensolarado estado, e das transações efetuadas, a metade foi em Miami.

Em 2023, Miami assegurou a posição líder no mercado. 

A saber, no ano passado, US$ 5.1 bilhões de dólares trocaram de mãos nas transações imobiliárias somente no Sul da Flórida.

No total, as transações somaram US$ 12.6 bilhões com os compradores internacionais, segundo Florida Realtors.

Curiosamente segundo fonte, 73% dos compradores visitaram a Flórida uma ou duas vezes antes da compra, e 6% nunca tinham visitado sequer o estado!

O Brasil continua despontando como um dos principais países compradores da Flórida. Canadá, Colombia, Brasil que correspondeu com 7% das compras, Argentina e Inglaterra tem feito  a alegria dos corretores de imóveis.

Mas quando concetramos as compras dos brasileiros, no Condado de Palm Beach que fica no Sul da Flórida, os brasileiros corresponderam a 18% do valor de compra. Segundo dados, esse percentual correspondeu à quase US$ 1.5 bilhão de dólares.

Pelo visto com a turbulência sócio-econômica e política que o Brasil está vivendo, os brasileiros continuarão considerando não só o Estado da Flórida como destino final de moradia mas como de investimento!

Um feliz e abençoado 2024, Veja vídeo!

 Um feliz e abençoado 2024, diretamente daqui dos Estados Unidos, à todos os meus seguidores, e à você que me vê pela primeira vez. 

Banco Central dos Estados Unidos diz que o pior já passou. Será?

Matéria publicada no site Real Deal disse que o Presidente do Banco Central dos Estados Unidos Jeremy Powell anunciou semana passada que o Fed (de federal) como é chamado “carinhosamente” aqui, anunciou que o juros irá abaixar 0.25% no próximo ano.

Pela falta de segurança no governo atual, a opinião está muito dividida. 

No meu entender, devido ao cernário real da economia, vejo com reservas essa atitude de um governo democrata que tem demostrado que não tem nenhum interesse no povo americano.

Mesmo assim, já é um começo; ainda mais para as transações de grande valores imobiliários seja imóveis comerciais ou imóveis residenciais.

Podendo, escolha um estado republicano para morar nos EUA

Você sonha em morar nos Estados Unidos. Você não conhece ninguém! Você não vem transferido ou não tem ninguém para te dar um apoio, preste atenção nesse post. 

Se o teu cenário for esse, considere um estado republicano que é representado pela imagem ao lado, e não democrata. 

Você então me pergunta, por que?

Acredite você ou não, entenda você ou não, esse país chamado Estados Unidos da América, hoje com essa agenda de esquerda radical democrata mudando a história americana e o estilo de vida americano, está dividido entre republicanos, democratas, e independentes. 

Apesar de ver com reservas o que muitos dizem, é dito que os independentes são aqueles que não assumem o lado republicano para não serem criticados, o que não é o meu problema. 

O custo de vida atual devido a uma agenda econômica totalmente contrária a uma lógica e a decência e tudo aquilo que o americano entende de capitalismo, entenda e acredite, do partido democrata, faz com que o custo de vida fique muito mais caro nos estados onde existe essa forma de governo, isso sem falar na violência desenfreada!

A migração existe dentro de qualquer país, ainda mais nos dias atuais. Mas o que tem acontecido aqui dentro, chama atenção não só das autoridades como da população.

A saber, pela primeira vez na história da Califórnia tem mais gente mudando para outros estados do que mudando para Califórnia, ou seja, mais gente saindo do que entrando. 

O esvaziamento é não só de residentes mas como de empresas também, como a Tesla do famoso bilionário Elon Musk. 

Este mesmo movimento de esvaziamento de estados democratas, tem acontecido ao redor do país. Por que será?

Sou suspeito em sugerir a Flórida, mas não deixe de fazer o seu dever de casa e considerar essa verdade. 

Juros de financiamento ao imóvel nos EUA chega à 8%

Se você ainda não entendeu o desastre econômico que é uma agenda democrata, ou melhor, uma agenda de esquerda em qualquer lugar do mundo, se esforce para entender. 

Desde que Biden assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.

Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%. 

A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!

Considerando que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.

Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua, continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco, não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam, levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!

Aí você pergunta:

Qual o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?

Por hora, ouso a dizer que está muito sensível.

Hoje temos a guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento mais indefinido.

A MBA – Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta semana consecutiva.

A Associação Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração que não se via desde 2010.

Pergunta você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?

Claro que sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e buscar as grandes oportunidades. 

Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!

O mercado imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.

Empresário floridiano começa a construir o imóvel mais caro do mundo

 

O bilionário Ken Griffin, CEO e fundador do hedge-fund Citadel, acaba de levar a palavra extravagância a um outro nível.

Griffin, ao longo dos anos conseguiu comprar 10.92 hectares de casas, com grandes terrenos, de frente para a praia em Palm Beach, na Flórida.

A saber, a famosa casa do Presidente Donald Trump, Mar-A-Lago, é um pouco menos do que 8 hectares.

Está sendo divulgado que Griffin pretende investir de US$ 150 à US$ 400 milhões na construção desse “castelo”. 

Uma vez construído, já é projetado valer mais de US$ 1 bilhão de dólares, se posicionando assim como o imóvel residencial mais valioso do mundo!

Quem viver, verá!

Você mora no Brasil? Considera em comprar um imóvel nos EUA? Responda essas 15 perguntas

Como sabido, o investimento imobiliário tem muito apêlo junto ao brasileiro, não só no Brasil mas como aqui nos Estados Unidos.

Se você mora no Brasil e considera comprar um imóvel em Miami, Orlando, Tampa ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, considere responder essas 15 perguntas.

Talvez não consiga entender a dimensão das suas respostas na cabeça do profissional que irá te atender; mas garanto à você que irá mostrar que sabe o que quer e não é especulador. Sim, especulador!

A culpa não é sua. Mas lamentavelmente o justo paga pelo pegador e o brasileiro criou fama, pelo menos aqui no Sul da Flórida.

Por exemplo: é sabido que muitos brasileiros já vieram à Miami, visitaram aqueles belos prédios na orla marítima, belos visuais, foram nas varandas e tiraram fotos e selfies postando nas redes sociais, tomando tempo dos corretores e não comprando nada!

Mas vamos as perguntas:

1)      Qual o target price para comprar o imóvel? 

2)      Você quer casa ou apartamento?

3)      Você quer quantos quartos?

4)      Para quando você está pensando em fazer a aquisição?

5)      O dinheiro está disponível na íntegra aqui nos Estados Unidos ou será tranferido do Brasil ou de outro país?

6)      O imóvel será financiado?

7)      Sendo financiado, quanto você está pensando em colocar de entrada no total (down payment)? Ou  seja, qual o total que você deseja colocar out-of-pocket? Incluso, entrada, e todas as outras despesas correlatas.

8)      Você já possui conta bancária nos Estados Unidos?

9)      O imóvel ficará no seu nome ou no nome de uma corporação?

10)   Caso venha se interessar por algum imóvel, você pretende vir visitar o imóvel antes do closing(escritura)?

11)   Se sim, com qual antecedência você precisa ser avisado? Quantos dias?

12)   Devido ao ritmo imobiliário, você considera a compra remota nomeando um procurador com poderes limitado (Limited Power of Attorney)

13)   Uma vez comprado o imóvel, qual será sua taxa de ocupação durante o ano? Só final de ano? Carnaval? Durante as suas férias?

14)   Se você pretende alugá-lo durante o ano, será o ano inteiro ou por temporada?

15)   Você teria alguém na cidade para dar a devida manutenção ao imóvel?

 Talvez para você que está lendo essas 15 perguntas, acredite que seja desnecessário. Você tem até o direito de dizer que é chato! Mas acredite hoje devido ao comporamento de muitos brasileiros, como citado no parágrafo que comento do selfie, muitas imobiliárias estão pedindo o extrato do bancário da sua conta pessoal dos últimos seis mêses, antes de mostrar e avançar em qualquer transação imobiliária.

Por que será?!

Agora você sabe!