Os riscos do investidor brasileiro ter uma propriedade nos EUA sem proteção patrimonial

 

A maioria dos brasileiros que ainda mora no Brasil, e tem condições, sonha em ter um imóvel nos Estados Unidos como investimento, seja na cidade de Miami, Tampa, Orlando ou qualquer outra cidade no Estado da Flórida quando não em qualquer outro estado americano.

Para muitos, é sinônimo de estabilidade, diversificação patrimonial, quando não de status e acesso ao mercado em dólar.

Acontece que por falta de informação ou por não acreditarem no que pode acontecer, o que muitos investidores ignoram são os riscos financeiros silenciosos que surgem quando não existe uma estratégia de proteção patrimonial adequada por trás da aquisição do imóvel, seja em qual modalidade for, para investimento onde investidor brasileiro busca renda ou simplesmente, férias.

Um dos principais desafios que qualquer investidor estrangeiro, não residente, enfrenta quando considera os Estados Unidos, está relacionado à sucessão patrimonial. E a legislação patrimonial da maneira que foi estruturada, varia de estado para estado! Em alguns estados, essa legislação é impiedosa, o que não é o caso do Estado da Flórida. Mesmo assim, todo cuidado é pouco!

Diferente de outros países, os Estados Unidos possuem regras específicas que podem expor estrangeiros a processos legais demorados e custos elevados caso o proprietário venha a falecer.

Sem planejamento, herdeiros podem enfrentar dificuldades para acessar o imóvel, pagar impostos ou até mesmo manter a propriedade ativa. A falta de liquidez imediata pode forçar a venda do ativo em um momento desfavorável, comprometendo anos de investimento.

Outro ponto crítico é a falsa sensação de segurança. Muitos acreditam que possuir um imóvel já representa proteção financeira suficiente, mas a realidade é diferente. Propriedade gera custos constantes. Levados pela emoção, muitos esquecem da manutenção, impostos, seguros e possíveis responsabilidades legais. E acredite, a exposição do investidor ao passivo, não é pequena!

Sendo você que lê essa matéria um investidor imobiliário interessado em investir em imóveis na Flórida, pergunto: Se algo inesperado acontecer com com você, quem assume essas obrigações?

É sabido e demasiadamente divulgado, que sem uma estrutura financeira adequada, familiares podem herdar não apenas um patrimônio, mas também um problema financeiro complexo. Muitas das vezes essa complexidade operacional, legal e financeira, causada até mesmo pelos desastres naturais como furacão, tornado, enchentes, ou até mesmo incêndios e terremotos, levam a perda do patrimônio. 

Nunca esqueça que os Estados Unidos é um país de desastre natural. Isso também é demasiadamente divulgado.

Não podemos esquecer que ainda existe o risco cambial e a exposição a legislações que mudam ao longo do tempo.

Os investidores brasileiros são conhecidos de frequentemente concentrarem recursos no ativo físico e deixarem de considerar ferramentas que tragam previsibilidade e estabilidade ao planejamento patrimonial. Estratégias de proteção patrimonial e financeira, quando bem estruturadas, ajudam a criar liquidez, reduzir incertezas e preservar o legado construído.

Comprar um imóvel nos Estados Unidos pode ser uma excelente decisão estratégica. Porém, adquirir patrimônio sem um plano de proteção é como construir uma casa com a fundação comprometida.

Para quem acompanha o mercado e as notícias, sabe que o verdadeiro planejamento patrimonial não termina na assinatura do contrato de compra, ou seja, na escritura, ele começa ali.

Mas aí você pergunta: qual a solução? Como resolver esse problema? 

Apesar de eu não ser agente de seguro, talvez um dia, pesquiso muito sobre o assunto. E acredite, também é demasiadamente divulgado que o seguro de vida, pelo menos no aspecto financeiro, sempre resolve boa parte quando não a totalidade dos desafios financeiros que poderão ser encontrados, caso alguma coisa aconteça com o investimento imobiliário, amenizando assim a dor para os herdeiros e sucessores. 

Agora você sabe!