O risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo.

Você brasileiro que pensa em ser investidor no mercado imobiliário nos Estados Unidos, seja qual for a 

cidade ou estado, em futuro não muito longínquo, sugiro que você considere a sua estratégia, caso queira se tornar senhorio adotando como dona do imóvel ou uma corporação ou uma LLC - Limited Liability Company.

Antes que você pergunte, por que? Te respondo.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

A Califórnia que é um estado predominantemente democrata e formador de opinião, está lançando um projeto, onde os donos de imóveis que os mantém vazios, irão pagar uma taxa!

As cidades de Oakland e San Francisco, já destruídas pelos democratas, implantaram tal medida.

Agora segue a cidade de Berkeley. A saber, uma pequena propriedade está pagando em média mais US$ 3 mil dólares por ano Uma propriedade de porte, de US$ 6 à US$ 12 mil dólares por ano!

Você acha que esses valores serão repassados? Só estou perguntando!...

Os democratas estão puxando esse projeto que muitos até mesmo denominam, projeto habitacional, para acomodar todos aqueles que buscam uma moradia.

Mas para quem acompanha política, sabe muito bem que a proposta não é habitacional mas sim partidária. E está ganhando tração!

Existe alguma relação com as centena de milhares que chegará a milhões de imigrantes que estão atravessando ilegalmente a fronteira? Também só estou perguntando!

Estamos dizendo que investir em imóveis é ou será um negócios ruim? Claro que não! Mas todo cuidado é pouco  daqui para frente! 

Mesmo que o brasileiro resista, ele terá que aprender a trabalhar com o governo americano. Caso contrário, o risco de ter gastos desnecessários e ter dores de cabeça com inquilinos em uma dimensão que ele nem imagina, é muito grande.

Como sabemos? Nos informamos e conhecemos algumas pessoas!

A pergunta é: está esse investidor brasileiro disposto a pagar por uma assessoria que dará à ele uma certa tranquilidade, pois não existe dinheiro fácil, e o caminho necessário?

Você sabe o que é up-and-coming market nos imóveis nos EUA?

Que o investimento imobiliário nos Estados Unidos para o brasileiro tem um grande apêlo, todos nós já 
sabemos. 

Que o brasileiro de um modo geral concentra os investimentos junto a um amigo brasileiro, isso também não é novidade. Assim as bolhas comunitárias vão sendo formadas. 

Aqui você encontra brasileiro, de todos os lugares do Brasil, com diversos perfis, com investimento de todos os tamanhos no mercado imobiliário americano.

A maioria compra, reforma e vende casa, o que não é um mal negócio. É o chamado flip.

Outros compram e alugam. E por aí seguem de acordo com a profundidade do bolso, e perfil.

Muitos se decepcionarm porque como não falam inglês, acabam se encostando nos amigos. 

Muitas das vezes, os amigos não falam inglês. Não falando inglês, eles atuam até onde o poder de comunicação deles chega. Acontecendo isso, eles não aproveitam do melhor da terra.

Eles estão ganhando dinheiro? Muitos sim, mas muitos não! Opa! Peraí! Agora você chamou a minha atenção Richard!

É simples. Você já escutou dizer que para vender bem, você tem que comprar bem? Como você pode vender bem, se você comprou na alta e a sua lucratividade da revenda já está comprometida?

Isto posto, a saída é up-and-coming market. Já escutou falar?

De maneira muito resumida, é você trabalhar com o mercado futuro imobiliário. 

Ai você pergunta: como fazer isso? A resposta é muito fácil. Com muito investimento em viagens e networking.

Só isso, pergunta você. Sim, só isso!

Você não me conhece e não tem obrigatoriedade nenhuma de acreditar em mim. Não vou dizer que não existe, mas não conheço sequer um brasileiro que trabalha nessa modalidade. Deixa eu repetir, eu não conheço sequer um brasileiro que trabalha nessa modalidade. Por que será?

Pense nisso! Como diz aqui: agora você sabe!

Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA

Quantas vezes você já escutou dizer que não existe lei trabalhista nos Estados Unidos? 

Chega a ser um absurdo a quantidade de "profissionais" que atendem os brasileiros que querem empresariar por aqui falam isso. 

Essa informação está muito longe da verdade. Porque falam isso, deixarei você concluir!

Veja vídeo chamado Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA onde comento sobre as leis trabalhistas que existem há décadas!

Quanta custa construir uma casa na Flórida?

Que o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento, todos nós sabemos. 

Que o brasileiro quando vem para a Flórida, seja na cidade de Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra no estado ou em qualquer outro estado nos Estados Unidos, a primeira forma que ele pensa em termos de investimento, é imóveis!

Mas é fácil como muitos falam? 

Por exemplo: quanto custa construir uma casa na Flórida? Veja vídeo e entenda.

Você investidor imobiliário que sonha com os EUA sabe o que é ESG? Já escutou falar nesse programa do governo?

Se você se intitula investidor imobiliário, considera ir aumentando o seu portfolio de investimento, principalmente aqui nos Estados Unidos, faça o máximo para conhecer e entender o que é o novo programa de governo ESG. 

Em inglês é ESG- Enviroment, Social and Governance. Ainda bem que a tradução em português, é muito parecida: Ambiente, Social e Governança.

De forma muito reduzida,  no tocante a imóveis, isso é um programa socialista para dar mais força e direitos aos inquilinos, reduzindo mais ainda, reduzindo o máximo as obrigações! 

Ou seja, quase que anulando os direitos do senhorio em qualquer disputa judicial junto aos inquilinos. 

Como sabido, assim como diz o carioca que quem entende muito de direito criminal é presidiário, de maneira respeitosa, muitos inquilinos agindo de má fé, estão virando especialistas no assunto, assim tirando vantagens desse novo programa de governo. 

Dito isto, se você considera em investir no mercado imobiliário nos Estados Unidos, considere a compra de terreno, e espere valorizar o mesmo. Considere comprar, reformar e vender. Mas comprar para alugar...como dito acima, preste bem atenção! Acredite no que acabou de ler!

Caso você queira se juntar conosco, faça contato através do nosso site Moriah International, Inc 

Sentiríamos honrados de ter a sua pessoa conosco. 

Finalizando, como a agenda de esquerda é a mesma no mundo, sou sabedor que esse programa já chegou no Brasil. 

Abramos os olhos! 

Investimento em imóveis comerciais nos EUA pós pandemia

Ninguém discute que o brasileiro devido a uma questão cultural gosta de investir em imóveis.

A necessidade de corporificar, de materializar o investimento é conhecido de todos. Essa postura acontece no Brasil, e para muitos que querem investir no mercado imobiliário nos Estados Unidos.

Acontece que se você se intitula investidor, números e segurança no retorno, terão que basear a sua decisão.

O mundo mudou de maneira drástica desde março de 2020.

Se você está lendo essa matéria, tenha certeza que é abençoado e que venceu a temida pandemia. A vida voltando ao normal e os negócios também.

Você pensa em mudar para os Estados Unidos. Ou pelo menos investir! Você tem dinheiro e pensa investir em imóveis.

Alguém te falou que investir em imóveis comerciais é um excelente negócio para ter renda! Será? Quem te falou? Baseado em que? Quando? Que cenário?

Por que escrevo essa matéria? Pensemos assim.

Como dito acima, o mundo mudou. O mundo teve a oportunidade de colocar em prática o home office e toda a força do e-commerce; fazendo com que quem já adotasse passasse a adotar mais, e quem nunca tinha adotado, passasse a adotar.

Isto posto, muitos prédios comerciais esvaziaram e estão esvaziando. Muitas lojas fecharam de vez, ou concentraram a marca em um grande centro de distribuição atendendo as vendas on line.

Muitos investidores comerciais começam a coçar a cabeça sem saber o que fazer com alguns elefantes brancos. E parece ser uma tendência ao redor do país!

Quando você toma conhecimento que o maior player mundial de imóveis comerciais que se chama Blackstone começa a se desfazer de alguns endereços nobres, e de maneira rápida, minha sugestão...é melhor você prestar atenção. Digo, muita atenção!

Estou eu dizendo que o investimento em imóvel comercial é ruim? De jeito nenhum!

Estou dizendo que investimento em imóvel comercial vai parar? Também não!

Mas afirmo que o momento é de muita cautela, e você investidor tenha cuidado com o que alguns corretores ou consultores podem te falar.

Afinal como a vida nos ensina, em uma planilha de Excel, você escreve o que quiser, e ela trabalha com os dados que você cadastra.

Agora você sabe. Boa sorte!

Será que teremos uma outra bolha imobiliária em 2022?

Essa é a resposta de bilhões de dólares. 

Não sou expert no assunto mas insisto em dizer que é uma resposta muito polêmica. Ouso a dizer que ninguém pode garantir!

Alguns querem se posicionar como perfeitos gurus imobiliários porque sabem que a maioria esmagadora das pessoas “esquece”. E os que lembram, passam por cima.

Por mais que os “entendidos” falem que devido a baixa de juros histórica, junto também com uma inflação histórica, faz com que a máquina bilionária imobiliária mova para frente, alguns índices e métricas econômicas e financeiras, fazem com que eu questione. Creio que ainda tenho esse direito!

Por exemplo:

Como explicam a inadiplência que está também chegando a números históricos?

Como explicam o número de pedido de falência que está chegando a números também históricos?

Se o preço dos imóveis continuarem a subir e subir, como haverá sustentação salarial para pagar moradia, quando parece que os salários não estão acompanhando? Preciso falar do desemprego?

Por aí vai outras perguntas que não são respondidas.

É sabido que o mercado imobiliário tem alguns fatores que medem esse “aquecimento”.

A saber, são eles:

• Comprador de primeira vez
• Jovem quando sai de casa. 
• Jovens quando casam. 
• Casal quando separa. Ou um sai e o outro fica, ou saem os dois, sendo um para cada lado. 
• Imigrantes 
• Migrantes

Até onde eu sei, existem quase 40 centros, demograficamente pesquisados, que dizem refletir todo os Estados Unidos. Respeitosamente, duvido!

Com guerra batendo na nossa porta, desastres naturais varrendo o país como o de dezembro de 2021, que destrui do Missouri à Kentucky, tenho muito mais perguntas do que respostas.

De qualquer maneira, não podemos esquecer que o mercado é um bom segmento, cíclico, conservador, que a história tem mostrado que quem segura os investimento ao longo dos anos, tem mais saldo positivo do que negativo.

Seja você investirdor de curto, médio ou longo prazo. 

A pergunta é: você tem folêgo financeiro para subir e descer nesses ciclos?