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Friday, July 22, 2022

Dia da escritura da casa própria nos EUA. Um dia que podem te fazer de muito otário!

Com certeza o título desse post chamou a sua atenção. E você já está se perguntando, como assim? 

Com raras exceções, você não sabe o teu coeficiente de te fazerem de otário, de abusarem da sua inteligência, da tua paciência e do teu tempo, até você decidir comprar ou fazer um leasing de um carro, ou como no título, comprar a sonhada casa própria nos Estados Unidos.

Como as pesquisas da indústria imobiliária americana ao longo dos anos provam que a maioria esmagadora dos potenciais compradores não sabe negociar pois não fizeram o dever de casa, não tem a disponiblidade financeira adequada para jogar o sujo jogo dos bancos e do sistema de crédito, m

as tem o sonho que sobrepõe todas dificuldades inerentes ao processo, o que você tem mais chance de encontrar até o dia da escritura, são “profissionais”, se assim os podemos chamar, de todos os níveis, que usam e abusam do potencial comprador. Leia de novo, "profissionais" de todos os níveis!

O processo de compra deveria ser super simples. Você quer comprar um imóvel. Você tem o dinheiro e as condições financeiras para comprar o imóvel. Você já tem o imóvel em vista, e o valor em mãos.

Você pagando à vista, que é raridade, o banco (lender – aquele que empresta) entra na negociação para o devido financiamento, geralmente através de um mortgage broker.

Você pede o valor ao banco proporcional a transação, que é preço do imóvel. As vezes você pode até mesmo pedir mais para cobrir as despesas estimadas na escritura, que de um modo geral pode girar de 3% à 5%.

Você negocia com o banco enquanto anos você quer pagar. O banco te responde, te apresentando a taxa de juros anual e exige de você todos os documentos necessários para a aprovação do empréstimo.

Você apresenta ao banco todos os documentos solicitados! O banco faz o background check, aprova você,  corretores e mortgage brokers te parabenizam e fazem você  já se ver na sonhada casa própria. Até aqui é muito simples, certo? Errado! Você está errado!

É aí que o jogo sujo começa, pode acreditar.

Uma das táticas de negociação que se ensina muito aqui nos Estados Unidos, é sempre saber o porquê o outro lado quer fazer o que quer fazer.

Como esses “profissionais” são bem treinados, conforme as negociações vão avançando, eles já sabedores que o seus sonhos junto com o seu estado emocional tem um prazo, começam a jogar com você.

Como é? Sim, de repente é uma data de viagem, o contrato de aluguel que está para encerrar, e o potencial comprador não quer renovar, seja lá o que for, os “profissionais” estão 100% convencidos que a sua emoção e sonho estão sobrepondo a razão.

Eles sabem que por momento o potencial comprador está emocionalmente e porque não dizer, psicológicamente abalado. Pense nisso!

Aí meu querido leitor, minha querida leitora, é que o abuso e derespeito desses “profissionais” começam.

Em um financiamento já aprovado segundo esses “profissionais” porque você tinha bom crédito, começam a pedir mais documentos e mais comprovações; o que te deixa mais confuso e claro, irritado! Mas você não pode esquecer que o teu financiamento já tinha sido aprovado.

Você desesperado devido aos prazos e eles sabem disso, não retornam telefonema, não retornam o emails, e quando retornam, vem com duas respostas das mais hipócritas do mundo comercial americano.

I am sorry. This is the policy of the house. Ou seja, me desculpe. É a regra da casa!

Desculpa de que? Caso você não sabe, de um modo geral profissional americano não é educado, é bem treinado. Aprenda essa!

Depois de semanas trabalhando em cima do teu financiamento, pelo menos eles dizem, pedem um volume de documentos, dizem que você foi aprovado, e para depois te embarrigar? Mas continue lendo para você entender o que acontece com muita frequência...

Quando todas as partes já estão irritadas, mas com certeza, a do potencial comprador está muito mais, esses “profissionais”, muitas das vezes de comum acordo, chegam para você e dizem: Mr. and Mrs. Silva. Para fechar essa operação, esse financiamento, precisamos de tantos mil dólares a mais para fazer essa escritura.

O que? Quanto? Dependendo do valor do imóvel, isso pode chegar à US$ 20, US$ 30, US$ 50 mil ou mais antes de você acabar de ler esse post. 

Mesmo que você tenha essa reserva, muitas das vezes já está comprometida, e você não contava com esse desencaixe.

E quando você não tem? Como fazer? 

Como já escutei vários “profissionais” dizer: Richard, relaxa! É a casa própria...ele tem irmãos, irmãs, avós e amigos no Brasil...é o sonho dele...o dinheiro vai aparecer. 

Acredite você, eles sabem que o dinheiro aparece, e você acaba pagando muito mais do que o planejado.

Assim, eles “profissionais” aumentam o ganho deles, muitas das vezes de maneira exponencial em um ano.

Você sabe quantas vezes já vi isso?

O que me inspirou esse blog foi um caso bem recente de um grande amigo meu. Foi ver a maneira que ele foi tratado por esses “profissionais”, incluso o construtor que é um dos maiores da Flórida.

Nunca esqueça: o golpe no Brasil é na mão grande, aqui é no contrato.

Você pode até perguntar, será que todas as escrituras são assim? Será que todos os profissionais são assim? Claro que não. Ainda bem que não. Existem muitos sérios mas é uma minoria. 

Mas a minha experiência de quando comprei a minha casa foi horrível. TODOS os leasings que fiz dos meus carros, foram inesquecíveis devido ao atendimento recebido nas concessionárias. 

E se você acha que estou exagerando, desafio você a perguntar a alguém que já tentou fazer a aquisição de um carro zero ou imóvel nos Estados Unidos.

Tuesday, April 26, 2022

Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA

Quantas vezes você já escutou dizer que não existe lei trabalhista nos Estados Unidos? 

Chega a ser um absurdo a quantidade de "profissionais" que atendem os brasileiros que querem empresariar por aqui falam isso. 

Essa informação está muito longe da verdade. Porque falam isso, deixarei você concluir!

Veja vídeo chamado Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA onde comento sobre as leis trabalhistas que existem há décadas!