Será que teremos uma outra bolha imobiliária em 2022?

Essa é a resposta de bilhões de dólares. 

Não sou expert no assunto mas insisto em dizer que é uma resposta muito polêmica. Ouso a dizer que ninguém pode garantir!

Alguns querem se posicionar como perfeitos gurus imobiliários porque sabem que a maioria esmagadora das pessoas “esquece”. E os que lembram, passam por cima.

Por mais que os “entendidos” falem que devido a baixa de juros histórica, junto também com uma inflação histórica, faz com que a máquina bilionária imobiliária mova para frente, alguns índices e métricas econômicas e financeiras, fazem com que eu questione. Creio que ainda tenho esse direito!

Por exemplo:

Como explicam a inadiplência que está também chegando a números históricos?

Como explicam o número de pedido de falência que está chegando a números também históricos?

Se o preço dos imóveis continuarem a subir e subir, como haverá sustentação salarial para pagar moradia, quando parece que os salários não estão acompanhando? Preciso falar do desemprego?

Por aí vai outras perguntas que não são respondidas.

É sabido que o mercado imobiliário tem alguns fatores que medem esse “aquecimento”.

A saber, são eles:

• Comprador de primeira vez
• Jovem quando sai de casa. 
• Jovens quando casam. 
• Casal quando separa. Ou um sai e o outro fica, ou saem os dois, sendo um para cada lado. 
• Imigrantes 
• Migrantes

Até onde eu sei, existem quase 40 centros, demograficamente pesquisados, que dizem refletir todo os Estados Unidos. Respeitosamente, duvido!

Com guerra batendo na nossa porta, desastres naturais varrendo o país como o de dezembro de 2021, que destrui do Missouri à Kentucky, tenho muito mais perguntas do que respostas.

De qualquer maneira, não podemos esquecer que o mercado é um bom segmento, cíclico, conservador, que a história tem mostrado que quem segura os investimento ao longo dos anos, tem mais saldo positivo do que negativo.

Seja você investirdor de curto, médio ou longo prazo. 

A pergunta é: você tem folêgo financeiro para subir e descer nesses ciclos?

Vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento?

Vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento? Miami? Orlando? Ou em qualquer outra cidade americana? 

Que o mercado imobiliário tem um grande apêlo junto aos brasileiros, ninguém dúvida.

Que o mercado imobiliário sem te sua posição de destaque no portfolio de qualquer investidor, ninguém também dúvida.

Mas a pergunta que não quer se calar é a seguinte: vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento? Coronavirus time?

Claro que se você quer investir, você vai escutar seus amigos, de repente você vai buscar na internet alguma dica ou informação satisfatória, que lhe transmita a segurança necessária para tal desembolso, afinal, você quer ter o retorno do capital investido, ou você não é um investidor?

Até onde eu sei, o mercado imobiliário, independente da economia, está apoiado em 5 categorias segmentos. A saber, eles são os descritos abaixo, sem ordem de importância.

Os imigrantes – aqueles que chegam nos Estados Unidos e precisam de uma moradia.

Os migrantes – aqueles que mudam de estado como o brasileiro muda de roupa. O brasileiro nasce em um bairro. Vai a escola do bairro. Namora a menina da escola que mora no mesmo bairro. Casa e fica todo mundo junto, não é mais ou menos assim?

Ou então os que tem a transferência estadual devido a trabalho em qualquer capacidade.

Não é essa cultura aqui? Daí as mega corporações, RYDER, UHAUL, onde você aluga o próprio caminhão e faz a mudança de um estado para o outro.

Os que saem de casa pela primeira vez – seja um filho ou filha, que sai de casa ou para morar sozinho ou para o chamado college...a vida universitária, longe de papai e mamãe.

Os divorciados – quando um casal separa, um fica na casa e o outro sai. Não é assim que funciona?

FTHB – First Time Home Buyer ou Comprador de Primeira Vez de Uma Casa em tradução livre.  Esse cai em qualquer da categoria supra citada

Mas hoje tem o Covid? O turismo fechado. As pessoas não estão se locomovendo como antes. Reuniões na plataforma Zoom, Google Meet ou MS Team.

A Geração Z e até mesmo muitos dos Millenials não estão querendo sair de casa porque não querem trabalhar. Pasme você!

E economia está trincada aguardando definições do governo federal. Mas o que vai começar a desenrolar a economia? Se vai ou não vir o último cheque de estímulo do governo.

Vindo ou não esse cheque, a economia só começará a tomar um rumo para agosto ou setembro. Isso sem contar o quanto ela estará aberta!

São milhões de desempregados. Milhões pedindo falência. Mais de 30% do restaurantes dentre outros negócios que fecharam durante o lockdown, não reabrirão. Turismo ainda está fechado. Toda a indústria hsopitaleira comprometida. Foreclosure ameaçando de maneira muito forte! Enfim, total indefinição!

Quando estivermos próximos ao último trimestre de 2020, poderemos saber mais ou menos para onde poderemos ir. No meu entender, de maneira muito respeitosa pelos “entendidos, a certeza do investimento imobiliário hoje é mera especulação. Não tenho receio de documentar aqui esse comentário!

Mas aí você pergunta, vale ou não investir em imóveis nesse momento? 

Minha mais sincera resposta é não!

Só se aparecer uma operação que você considere irrecusável, aí você pode ir a frente. 

No meu entender, qualquer bom negócio, eu esperaria. Se hoje está bom, com certeza amanhã ele estará melhor. Essa é a minha opinião!