Seu imóvel nos EUA e desastre natural. O que diz o novo pacote fiscal?

Como sabido, o governo Trump aprovou no dia 20 de dezembro passado o novo pacote fiscal que afetará todos os contribuintes americanos, e com certeza reverbererá ao redor do mundo. 

 Projetando um aumento de deficit de quase US$ 1.5 trilhões de dólares até 2028, esse pacote tem prazo de expiração para 2025. Até lá cabe nós contribuintes desfrutrar de tudo que o governo irá facilitar; para isso, se informe.

Dentre várias mudanças, um dos pontos é em relação a propriedade danificada por tempestade, furacão, tornado ou qualquer outro desastre natural.

Até a presente data, o que o seguro não cobria, você poderia deduzir os custos de reconstrução do seu imóvel na sua declaração do imposto de renda, desde que não excedesse 10% da renda bruta familiar.

Se você é residente nos Estados Unidos, é fácil essa declaração. 

Se você mora no Brasil mas tem imóvel como investimento que foi afetado em algum desastre natural, na minha opinião, uma vez que seu imóvel esteja em nome de alguma empresa, o seu contador saberá orientá-lo com certeza. 

De 2018 à 2025, você só poderá deduzir ser o tornado, furacão, enchente ou qualquer outro tipo de desastre natural for reconhecido pelo governo americano como oficial. Ou seja, no bom inglês official national disaster!

Dito isto, se você ainda não acredita que os Estados Unidos é uma país de desastre natural e que o seguro em todas as suas formas faz parte da vida do americano, agora você sabe. Now you know!

Presidente Trump e sua casa de veraneio em West Palm Beach. Um problema de logística para a cidade.

Todos sabem que quando um novo morador muda para a casa ao lado da nossa, ou até mesmo para a mesma rua, muitas das vezes, muda o ritmo da nossas vidas.

Acontece que quando esse novo morador, mesmo que não sendo fixo, algumas vezes por ano é o presidente dos Estados Unidos, não só a rua, os quarteirões ao redor mudam mas como toda a cidade muda!

Presidente Donald Trump, com a sua bela casa Mar-A-Largo, na ensolarada cidade West Palm Beach na Flórida, quando desce de Washington para descansar, como dizem algums moradores, é um pandemônio.

Na sua décima viagem desde que assumiu a presidência, quando o presidente está na cidade, o que você pode ver, é toda uma logística de segurança que provavelmente, só se vê em filme.

Desde dezenas de barcos da Guarda Costeira guardando a entrada marítima da casa, até o espaço aéreo, tudo é bloqueado. Isso sem falar no trânsito que fica caótico com as ruas e avenidas bloqueadas.

Para quem não sabe, a cidade de West Palm Beach, ouso a dizer que é a Beverly  Hills da Califórnia, só que localizada na costa leste e sul dos Estados Unidos.

Essa cidade está acostumada a receber muitas celebridades, ricos e famosos, gente muito importante de diversos segmentos; principalmente nessa época do ano quando o inverno é super rigoroso no norte.

Você andando na Worth Avenue, que fica bem no centro, terá uma chance de esbarrar com alguma celebridade com alguma sacola de griffe internacional. Ou então  ver carros que você só vê em revistas especializadas. Pode acreditar!

Como sempre em uma mudança radical dessa natureza na vida de uma cidade, conflitos e divergências de opiniões existem e existirão.

Muitos dizem que atrapalha o ritmo e dá prejuízo.  Um  outro grupo diz que não; e se orgulha do Presidente Trump escolher a cidade como residência de veraneio, ajudando assim  a promover o nome internacionalmente. O primeiro grupo diz que não precisa de mais promoção!

Uma coisa todos são unânimes:  ter o presidente dos Estados Unidos como vizinho, seja ele Presidente Donald J. Trump ou não, não tem comparação!

Para os que não conhecem, um rápido e belo vídeo chamado Discover the Palm Beaches promovido pelo The Palm Beach County Convention Center.

Pense duas vezes antes de fechar sua loja nos Estados Unidos! Você poderá ser processado!

Only in America!

Mas se você opera uma loja nos Estados Unidos, os negócios estão indo mal, você não está mais aguentando pagar o aluguel que muitas das vezes é cruel com longos contratos comerciais...se você decidir fechar a loja, principalmente em um shopping ou plaza, saiba você quer hoje existe uma chance do senhorio te processar!

Opa! Como é isso? Welcome to America!

Com essa onda de centenas de grandes varejistas fechando, Toys Are Us, JC Penney, Best Buy, PayLess, Mervins, Sears, Kmart e muitas outras, é sabido que a desocupação nos grandes malls é fato. Para o dono do imóvel é uma queda brutal no faturamento.

Essa realidade é tão severa que em junho desse ano publicamos uma matéria no blog Direto dos USA e que teve muita repercussão chamada:

Abrir loja nos EUA ou aplicar o visto de investidor EB-5? Qual o melhor?

Se você viajar muito pelo país, com certeza, encontrará um mall enorme quase que “abandonado”...

Você andando pelo mall, tendo um bom senso...se começar a se perguntar sobre o custo operacional do mesmo, como luz, segurança, empregados, financiamento que o dono tem que pagar, a pergunta que vem na mente é a seguinte: isso aqui dá lucro?

Aparentemente não dá! E antes que não venha dar lucro, muitos donos de malls começaram a processar os grandes inquilinos que querem fechar as lojas.

Recentemente um juíz em Washington, impediu a poderosa cadeia WholeFood de fechar uma loja alegando que causaria um grande prejuízo ao dono do mall e um impacto econômico na área.

Da mesma maneira, um outro juíz proibiu o Starbucks de fechar 77 lojas Teavana, o braço de chá do Starbuck, dizendo que o Starbuck poderia administrar o prejuízo melhor do que o administrador e dono dos shopings onde as lojas estavam operando.

Agora que já existe jurisprudência, a pergunta é: como isso irá se alastrar pelo resto do país? Será um tendência?

Com o comércio online cada vez mais dominando o mundo, a Amazon incomodando até o WalMart, todo cuidado é pouco na hora de assumir aluguéis comerciais com contratos a longo prazo.

Por isso aconselhamos nosso clientes a fazerem um pesquisa de mercado bem profunda independente da atividade; sempre que possível imobilizar o mínimo possível e dependendo do queira fazer, considerar uma aliança estratégica antes de tomar qualquer decisão mais duradoura.

Como nossos pais sempre nos falam e hoje falo para meu filho: ouça a voz da experiência.

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

O que é um Zone PD-C ou Zone PD-I em anúncio de imóvel comercial nos Estados Unidos?

O termo Zone PD-C (Planned Development Commercial) é uma zona planejada para desenvolvimento comercial.

O termo Zone PD-I (Planned Development Industrial) é uma zona planejada de desenvolvimento industrial.

Muitas das vezes a proposta comercial e a industrial se misturam.

A intenção e proposta dessas áreas de desenvolvimento, não necessáriamente, mas é para desenvolver um terreno perto de uma freeway, cruzamento de freeways ou até mesmo na entrada ou perto da entrada de uma cidade.

Uma vez que todas as partes envolvidas desde os construtores até a prefeitura das cidades, apresentam estudos de impacto econômico e ambiental protegendo o bem estar e saúde dos moradores da região a ser afetada, chegado no acordo, esses projetos decolam uma vez que a permissão de construção (building permit) é emitida.

Caso contrário, uma batalha judicial se inicia como cansamos de ver aqui nos Estados Unidos. E caso você não acredite, é muito mais comum do que se imagina.

Por exemplo, muitas cidades pequenas quando são “ameaçadas” por grande corporações ou fábricas que querem se instalar na cidade,  se reúnem nas famosas reuniões do City Hall (Prefeitura) para brigar com esses gigantes. Os moradores alegam que o desenvolvimento econômico não é bem vindo. 

Alegam que junto com progresso, vêm violência, vêm transito, vem carestia, ou seja, vai acabar com o sossego deles.

Aqui nos Estados Unidos, está cheio de cidades pequenas que quando os gigantes se instalaram nelas aproveitando os incentivos dados, muitos  moradores que nasceram nas mesmas tiveram que se mudar porque não conseguiram mais acompanhar o ritmos de desenvolvimento. 

Por exemplo, é comum a chegada do WalMart nas cidades pequenas serem marcadas por polêmicas e tumúltos nas reuniões. 

Para o investidor imobiliário, é sempre um negócio super lucrativo, ainda mais quando eles conseguem mudar o zoneamento do terreno que na maioria das vezes, conseguem.

O mercado imobiliário nos Estados Unidos após os furacões

Apesar do furacão Harvey ter devastado o Texas e a Lousiania, e o furacão Irma ter feito o mesmo com a Flórida, temos sido abordados pelos brasileiros que querem investir no mercado imobilário.

A grande pergunta que nos fazem é a seguinte: como ficará o mercado imobiliário daqui para frente? O que acontecerá? 

Não somos especialistas no assunto nem queremos ser; afinal, hoje em dia com todas as adversidades e supresas do mundo, é muito difícil alguém ser especialista de alguma coisa. Se bem que tem uns "ousados", acho que é o melhor adjetivo, que me reservo ao direito de questionar, que dizem ser!

Cadê os especialistas de todos os cantos do mundo que elegeram a Hillary Clinton? Como se diz em inglês, esse comentário foi um...side note! Não tive como resistir! I'm sorry!...

Se você não acredita, basta prestar atenção no que os “especialistas” dizem...seja na política, no futebol, na economia...e por aí vai.

Nossa mais sincera opinião do que irá acontecer é a seguinte:

As seguradoras irão se reunir com bancos para ditar o ritmo da reconstrução e economia. Seguindo é claro, o posicionamento dos construtores. 

Se você não sabe ou não acredita, quem comanda o espetáculo econômico nesse país, primeiro são as seguradoras seguidas dos bancos! 

Acreditamos que levará umas boas semanas para se ter uma melhor noção do prejuízo dessas duas tragédias que abalaram esse país e o mundo.

Apesar do espetacular poder de reconstrução e recuperação, não acreditamos, uma vez que já estamos já em meio de setembro, que teremos uma boa e firme idéia do futuro imobiliário até o final do ano. 

No nosso entender, qualquer opinião "firme sobre esse tópico" durantes essas horas e dias que seguem essas tragédias, é mera especulação. 

Mais uma vez, talvez seja um "especialista". Mas acreditamos sim, que já estaremos preparados para arrancar logo no início de  2018.

Quanto ao risco de um novo furacão devastador?

Saiba que esses não foram nem serão os últimos.  Esse país é marcado por desastre natural. Mesmo assim, é um grande país para morar e fazer investimentos imobiliários. 

Todos os estudos e pesquisas mostram a solidez no ganho a médio e longo prazo. 

No tocante investimento imobiliário, basta saber o que querem e com quem você investidor brasileiro irá fazer uma aliança operacional. E mais, não esqueça que no mercado imobiliário você ganha na compra e não na venda. 

Isto posto, as 3 palavras mágicas são: preço, preço e preço!

Você mudou para os EUA. Como ter ajuda na entrada do imóvel que quer comprar?

Você mudou para os Estados Unidos. Começou uma vida nova mas não comprou a sonhada casa! 

Não comprou o sonhado apartamento ou townhouse (casa germinada) naquele condomínio fechado onde existe um club house com piscina, sauna ou quadra de tênis.

Os anos se passararam, e hoje você tem dinheiro e não quer mais morar de aluguel: quer a sonhada casa própria.

Ou até mesmo chegou em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade americana com dinheiro e agora é a hora de comprar imóvel.

Saiba você que existe centenas de programas em todos os estados americanos incentivando a compra do sonhado imóvel.

Esses programas federais, estaduais e locais, ajudam ao comprador encontrar financiamentos (mortgage)  com juros baixos, entrada baixa, assistência nos custos da escritura, dentre outros incentivos que valem a pena conferir! Tenha certeza disso! Como por exemplo, comprador de primeira vez – first time home buyer!

É comum em algumas regiões americanas onde buscam o desenvolvimento, as cidades incentivarem o comprador de imóvel. Você sabia disso?

Hoje com a internet muitas dessas informações estão disponíveis no website das cidades e/ou condados. Quando tiver uma cidade em mente, faça o dever de casa! 

É um dinheiro disponível que pode fazer uma grande diferença na aquisição da sonhada casa própria, ajudando assim a realização do American dream.

Visite link: http://www.downpaymentresource.com