Senhorio em NY não poderá tirar antecedentes criminais dos futuros inquilinos. Leia e entenda!

Semanas atrás postei aqui nesse mesmo blog, uma matéria onde dizia sobre o risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo. Se você não leu essa matéria, vale a pena ler. 

Passado algumas semanas dessa matéria, parte do que foi anunciado já começa a tomar tração, e é muito preocupante.

A saber, muitíssimo em breve, a polêmica e democrata cidade, como todas as cidades que defendem esse partido, mas no caso, a internacionalmente conhecida e formadora de opinião, a Cidade de Nova York começará a não exigir de qualquer inquilino os antecedentes criminais!

Isso é um projeto de lei chamado FAIR CHANCE FOR HOUSING ACT. Se quiséssemos traduzir ao pé da letra, LEI JUSTA DA CHANCE DE MORADIA, que dará ao inquilino o "direito" de esconder seu passado criminal, seja ele qual for!

E como sempre a agenda do Partido Democrata nos Estados Unidos e no mundo, uma vez que a agenda é igual só mudando a língua, é tirar o poder e autoridade dos que pela lei teriam um certo poder e uma certa autoridade, agora o senhorio praticamente não terá direito nenhum em saber para quem ele estará alugando o seu imóvel. 

Até entendo que devido a indústria carcerária, muitos são penalizados e de maneira até mesmo questionável, manchando assim a sua biografia. Mas é o lobby que acontece em Washington, D.C. Nisso nós não temos gerência.

Essa lei que está sendo votada agora dia 8 de dezembro, colocará em risco não só o senhorio mas como os vizinhos!

Você que mora ou for morar em um prédio, um condomínio ou rua onde um inquilino entrou sem ter os antecedentes criminais checados, poderá estar morando ao lado, quando não porta com porta, com gente da pior espécie. Já imaginou?

Como diz aqui, o teu vizinho porta com porta, your next door neighbor, pode ser um pedólfilo, e você tem crianças em casa. Pode ser um assassino! Um ladrão! Sei lá que tipo de perfil o teu vizinho poderá ter, mas você terá que conviver com esse “novo vizinho”, que teve e tem tido todo apoio do governo democrata de cometer crimes, sair ileso e “cheio de direitos”, muitas das vezes muito mais direitos do que você. Pense nisso!

Se você duvida, basta seguir os noticiários que confirmará tudo o que acabou de ler.

Mas aí você pergunta: como chegamos até aqui?

A resposta é a mesma que embasa a matéria supra citada.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, ou  comunista como queira se expressar, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

E caso você brasileiro que considera investir em imóveis nos Estados Unidos, considere essa agenda.

Caso contrário, você terá surpresas desagradabilíssimas, e estando você no Brasil, seu stress ser para administrar essas crises será potencializado.

Considerando em investir em prédios antigos para ter renda nos EUA? Considere o alto risco antes de decidir

Com a queda do prédio Champlain Towers South, de 12 andares, na Cidade de Surfside aqui no Condado de Miami-Dade, no Sul do Estado da Flórida onde quase 100 inocentes almas pereceram enquanto dormiam em junho de 2021, todo e qualquer prédio acima de 30 anos de construção, estão na mira dos Departamentos de Obras, Inspeção e Estrutura não só do estado mas em todos os Estados Unidos. 

Hoje mais um prédio, de 163 unidades, construído em 1971, foi interditado.  

Por mais problemática que possa ser a logística na vida desses moradores de agora em diante, até mesmo o prejuízo que será causado, nada justifica uma vida que poderá ser perdida em um desabamento. 

Você brasileiro que considera investir em imóveis para ter renda, cuidado com algumas ofertas que são apresentadas. 

Pelo visto, parece que essa medida de inspeção em prédios acima de 30 anos será um novo "normal". 

Ao longo dos anos, já tive oportunidade de ver algumas ofertas...algumas ofertas...prefiro não comentar para não pecar. 

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos? Veja websites que podem responder essa pergunta

Se você mora aqui nos Estados Unidos atuando em qualquer capacidade, seja como empregado ou empregador, estudante em alguma universidade, as chances são que alguém que você conhece, um dia chegará para você e perguntará: quanto custa um imóvel nos Estados Unidos?

Sabemos que a curiosidade é uma coisa inerente ao homem. Também sabemos que o despreparo muitas das vezes também é!

Da mesma maneira que quando você chega em uma concessionária de automóveis, é mais do que aconselhável você saber o que quer, da mesma maneira, na compra ou aluguel de um imóvel nos Estados Unidos.

Fazendo um paralelo com automóvel, primeiro você tem que saber o quanto quer desembolsar. Depois  você escolhe as possíveis marcas e então, os detalhes.

Assumindo que você já sabe o quanto quer gastar, as perguntas começam. Você quer comprar ou fazer leasing? Carro americano ou importado? Duas portas ou quatro  portas? Automático ou manual? E por aí vai de maneira mais específica detalhando o sonhado carro.

Da mesma maneira a busca por um imóvel. Quanto tem para desembolsar? Quer comprar ou alugar? Quantos quartos? Um piso ou dois pisos? Qual a cidade? Qual localização na cidade? Precisa ser perto de escola? Ou aeroporto? E por aí vai...

Você que está lendo essa matéria agora, ficaria impressionado de saber quantos brasileiros já me perguntaram ao longo dos anos, quanto custa um imóvel nos Estados Unidos de maneira bem genérica!

Se por acaso você conhece alguém que sonha em adquirir um imóvel nos Estados Unidos, hoje existem diversos websites onde o interessado poderá passar horas navegando, pesquisando e aprendendo um pouco mais sobre compra, aluguel, financiamento (mortgage) dentre outras informações relevantes para essa aquisição, que para a maioria deverá ser uma das maiores da vida deles.

Basta escolher um dos websites abaixo, escolher a cidade desejada e seguir no website.

Segue algumas sugestões para apreciação, sem ordem de preferência, uma vez que o que diferencia praticamente um do outro é a atualização de dados.

www.zillow.com

www.trulia.com

www.realtor.com   

www.homes.com

www.homefinder.com

www.ownerly.com

Bank of America promove um polêmico financiamento com zero de entrada e zero de escritura somente para a comunidade hispana e afro.

O Bank of America ou BofA para os que desejam mais intimidade, mas no fundo não possuem nenhuma intimidade e nunca terão, anunciou no final de agosto, um polêmico programa de mortgage mas muitíssimo interessante para os que se beneficiam, onde somente os afros descendentes e os hispanos, poderão desfrutar em várias cidades já selecionadas, do programa de compra do primeiro imóvel, first time home buyer, de um financiamento com zero de entrada e zero na escritura.

Se considerarmos que de um modo geral para quem não tem crédito e coloca menos de 0% de entrada os bancos pedem um seguro da mortgage, e que uma escritura pode variar de 3 à 5% do valor do empréstimo, é uma tremenda economia.

O Bank of America tem se demonstrado uma corporação woke. Ou seja, totalmente inclinada a agenda democrata.

Estamos em ano de eleição. É nítido que esse programa que eles chamam de Community Affordable Loan Solution, está sendo oferecido em cidades onde o partido democrata está com a imagem bem desgastada.

As cidades iniciais a saber são: Charlotte na Carolina do Norte, Detroit em Illinois, Dallas no Texas, Los Angeles na Califórnia e por último, Miami na Flórida.

A pergunta que não quer se calar é a seguinte: como fica os asiáticos? Os brancos? E os brasileiros que devido as nossas raizes portuguesas, não somos considerados latinos ou hispanos? Não teremos essa chance?

Podemos chamar isso de descriminação racial?

Curioso é que existem três leis federais que combatem a descriminação no processo de financiamento.

Será que esse polêmico programa não se encaixa em nenhuma dessas leis?

Tendo curiosidade, é só buscar no Google, The Fair Housing Act (FHA), The Equal Credit Opportunity (ECOA) e The Community Reinvestment Act (CRA), usar o Google Translator e tirar as suas conclusões.

O Condado de Miami-Dade no Sul da Flórida acusa um declínio de mais de 50% nas vendas de imóveis residenciais em julho

A vida nos ensina, que tudo que sobe, vai descer. 

Tudo indica que o mercado imobiliário nos Estados Unidos, já começou a se ajustar a uma nova realidade, contrariando tudo aquilo que o governo atual afirma. 

No mês de julho, não só devido ao aumento dos juros mas como também do achatamento salarial, as vendas das residências no Sul da Flórida, cairam mais de 50%, sendo o principal ponto, o Condado de Miami-Dade! Pasme você!

A métrica usada para tal medida, são as registradas pela Associação de Corretores de Miami, e não as que foram feitas diretamente entre donos e compradores. 

Mesmo assim, é um percentual muito alto para variar de um mês para o outro. 

A saber, é o sexto mês consecutivo de queda nas vendas de imóveis residenciais ao redor do país. 

Para  o investidor, todo cuidado é pouco.

Dia da escritura da casa própria nos EUA. Um dia que podem te fazer de muito otário!

Com certeza o título desse post chamou a sua atenção. E você já está se perguntando, como assim? 

Com raras exceções, você não sabe o teu coeficiente de te fazerem de otário, de abusarem da sua inteligência, da tua paciência e do teu tempo, até você decidir comprar ou fazer um leasing de um carro, ou como no título, comprar a sonhada casa própria nos Estados Unidos.

Como as pesquisas da indústria imobiliária americana ao longo dos anos provam que a maioria esmagadora dos potenciais compradores não sabe negociar pois não fizeram o dever de casa, não tem a disponiblidade financeira adequada para jogar o sujo jogo dos bancos e do sistema de crédito, m

as tem o sonho que sobrepõe todas dificuldades inerentes ao processo, o que você tem mais chance de encontrar até o dia da escritura, são “profissionais”, se assim os podemos chamar, de todos os níveis, que usam e abusam do potencial comprador. Leia de novo, "profissionais" de todos os níveis!

O processo de compra deveria ser super simples. Você quer comprar um imóvel. Você tem o dinheiro e as condições financeiras para comprar o imóvel. Você já tem o imóvel em vista, e o valor em mãos.

Você pagando à vista, que é raridade, o banco (lender – aquele que empresta) entra na negociação para o devido financiamento, geralmente através de um mortgage broker.

Você pede o valor ao banco proporcional a transação, que é preço do imóvel. As vezes você pode até mesmo pedir mais para cobrir as despesas estimadas na escritura, que de um modo geral pode girar de 3% à 5%.

Você negocia com o banco enquanto anos você quer pagar. O banco te responde, te apresentando a taxa de juros anual e exige de você todos os documentos necessários para a aprovação do empréstimo.

Você apresenta ao banco todos os documentos solicitados! O banco faz o background check, aprova você,  corretores e mortgage brokers te parabenizam e fazem você  já se ver na sonhada casa própria. Até aqui é muito simples, certo? Errado! Você está errado!

É aí que o jogo sujo começa, pode acreditar.

Uma das táticas de negociação que se ensina muito aqui nos Estados Unidos, é sempre saber o porquê o outro lado quer fazer o que quer fazer.

Como esses “profissionais” são bem treinados, conforme as negociações vão avançando, eles já sabedores que o seus sonhos junto com o seu estado emocional tem um prazo, começam a jogar com você.

Como é? Sim, de repente é uma data de viagem, o contrato de aluguel que está para encerrar, e o potencial comprador não quer renovar, seja lá o que for, os “profissionais” estão 100% convencidos que a sua emoção e sonho estão sobrepondo a razão.

Eles sabem que por momento o potencial comprador está emocionalmente e porque não dizer, psicológicamente abalado. Pense nisso!

Aí meu querido leitor, minha querida leitora, é que o abuso e derespeito desses “profissionais” começam.

Em um financiamento já aprovado segundo esses “profissionais” porque você tinha bom crédito, começam a pedir mais documentos e mais comprovações; o que te deixa mais confuso e claro, irritado! Mas você não pode esquecer que o teu financiamento já tinha sido aprovado.

Você desesperado devido aos prazos e eles sabem disso, não retornam telefonema, não retornam o emails, e quando retornam, vem com duas respostas das mais hipócritas do mundo comercial americano.

I am sorry. This is the policy of the house. Ou seja, me desculpe. É a regra da casa!

Desculpa de que? Caso você não sabe, de um modo geral profissional americano não é educado, é bem treinado. Aprenda essa!

Depois de semanas trabalhando em cima do teu financiamento, pelo menos eles dizem, pedem um volume de documentos, dizem que você foi aprovado, e para depois te embarrigar? Mas continue lendo para você entender o que acontece com muita frequência...

Quando todas as partes já estão irritadas, mas com certeza, a do potencial comprador está muito mais, esses “profissionais”, muitas das vezes de comum acordo, chegam para você e dizem: Mr. and Mrs. Silva. Para fechar essa operação, esse financiamento, precisamos de tantos mil dólares a mais para fazer essa escritura.

O que? Quanto? Dependendo do valor do imóvel, isso pode chegar à US$ 20, US$ 30, US$ 50 mil ou mais antes de você acabar de ler esse post. 

Mesmo que você tenha essa reserva, muitas das vezes já está comprometida, e você não contava com esse desencaixe.

E quando você não tem? Como fazer? 

Como já escutei vários “profissionais” dizer: Richard, relaxa! É a casa própria...ele tem irmãos, irmãs, avós e amigos no Brasil...é o sonho dele...o dinheiro vai aparecer. 

Acredite você, eles sabem que o dinheiro aparece, e você acaba pagando muito mais do que o planejado.

Assim, eles “profissionais” aumentam o ganho deles, muitas das vezes de maneira exponencial em um ano.

Você sabe quantas vezes já vi isso?

O que me inspirou esse blog foi um caso bem recente de um grande amigo meu. Foi ver a maneira que ele foi tratado por esses “profissionais”, incluso o construtor que é um dos maiores da Flórida.

Nunca esqueça: o golpe no Brasil é na mão grande, aqui é no contrato.

Você pode até perguntar, será que todas as escrituras são assim? Será que todos os profissionais são assim? Claro que não. Ainda bem que não. Existem muitos sérios mas é uma minoria. 

Mas a minha experiência de quando comprei a minha casa foi horrível. TODOS os leasings que fiz dos meus carros, foram inesquecíveis devido ao atendimento recebido nas concessionárias. 

E se você acha que estou exagerando, desafio você a perguntar a alguém que já tentou fazer a aquisição de um carro zero ou imóvel nos Estados Unidos.

O risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo.

Você brasileiro que pensa em ser investidor no mercado imobiliário nos Estados Unidos, seja qual for a 

cidade ou estado, em futuro não muito longínquo, sugiro que você considere a sua estratégia, caso queira se tornar senhorio adotando como dona do imóvel ou uma corporação ou uma LLC - Limited Liability Company.

Antes que você pergunte, por que? Te respondo.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

A Califórnia que é um estado predominantemente democrata e formador de opinião, está lançando um projeto, onde os donos de imóveis que os mantém vazios, irão pagar uma taxa!

As cidades de Oakland e San Francisco, já destruídas pelos democratas, implantaram tal medida.

Agora segue a cidade de Berkeley. A saber, uma pequena propriedade está pagando em média mais US$ 3 mil dólares por ano Uma propriedade de porte, de US$ 6 à US$ 12 mil dólares por ano!

Você acha que esses valores serão repassados? Só estou perguntando!...

Os democratas estão puxando esse projeto que muitos até mesmo denominam, projeto habitacional, para acomodar todos aqueles que buscam uma moradia.

Mas para quem acompanha política, sabe muito bem que a proposta não é habitacional mas sim partidária. E está ganhando tração!

Existe alguma relação com as centena de milhares que chegará a milhões de imigrantes que estão atravessando ilegalmente a fronteira? Também só estou perguntando!

Estamos dizendo que investir em imóveis é ou será um negócios ruim? Claro que não! Mas todo cuidado é pouco  daqui para frente! 

Mesmo que o brasileiro resista, ele terá que aprender a trabalhar com o governo americano. Caso contrário, o risco de ter gastos desnecessários e ter dores de cabeça com inquilinos em uma dimensão que ele nem imagina, é muito grande.

Como sabemos? Nos informamos e conhecemos algumas pessoas!

A pergunta é: está esse investidor brasileiro disposto a pagar por uma assessoria que dará à ele uma certa tranquilidade, pois não existe dinheiro fácil, e o caminho necessário?