O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro torres na Cidade do Doral

O empresário e construtor Donald Trump quer construir quatro prédios muitíssimo em breve na Cidade do Doral que fica a oeste do Condado de Miami-Dade na Flórida. 

Ele como sempre de maneira muito ousada, está avançando com o empreendimento imobiliário na cidade.

Dia 14 de agosto, o Conselho Municipal de Doral concedeu uma aprovação preliminar para o desenvolvimento de um complexo residencial e comercial no Trump National Doral Miami, o  resort de golfe do Sul da Flórida, assim como outros espalhados não so nos EUA mas pelo mundo, que carrega seu nome desde 2012.

O projeto prevê a construção de quatro torres residenciais de 21 andares e uma área comercial de 141.000 pés quadrados. Devido a sua posição presidencial e compliances do governo, uma vez que ele está disputando a vaga na Casa Branca, o nome do ex-presidente não está vinculado a este projeto, que até agora é conhecido como Doral International Towers.

O plano inclui 1.429 unidades habitacionais, com apartamentos avaliados a partir de US$ 2 milhões, com o objetivo de testar o mercado de condomínios de luxo nos subúrbios.

Mesmo não carregando a marca Trump, o grupo aposta que a tradicional e inconfundível marca Trump continuará sendo um forte atrativo, especialmente para compradores internacionais e amantes do golfe.

No projeto aprovado, 643 quartos distribuidos em dois prédios serão demolidos. E com um um nome mais genérico, a Organização Trump está segura que de maneira nenhuma afetará o nome ou a identidade do Trump Doral Resort.

Apesar do impacto econômico, um projeto dessa envergadura no local que é, para quem conhece as limitações da cidade, desnecessário seria dizer que a aprovação final tem enfrentado resistência de alguns membros do conselho da Cidade do Doral, incluindo a prefeita Christi Fraga e o conselheiro Rafael Pinyero, embora nenhum deles tenha detalhado suas preocupações durante a reunião. A votação final está agendada para o próximo mês.

Como morador dessa maravilhosa cidade, ouso a dizer que o calo dessa aprovação é o impacto no transito que para os padrões americanos, é cruel, e uma das maiores reclamações dos moradores. 

Movimento YIMBY. Você sabe o que é isso?

Agora que a candidata a presidente dos Estados Unidos, Kamala Harris, apresentou o plano socialista de governo dela, o termo YIMBY voltou a circular.

Mas o que é isso?

YIMBY – Yes, in my backyard | Sim, no meu quintal. 

Esse programa é um contra-ataque ao movimento NIMBY – Not in my backyard | Não no meu quintal. Este último é quando cidades se levantaram ou levantam contra novas construções.

YIMBY é um programa habitacional desenvolvido pelo partido democrata, onde pretende desenvolver imóveis populares, casas ou prédios, atendendo áreas de grande densidade. 

Desnecessário seria dizer que para implantação desse projeto, uma disputa judicial acontecerá com algumas cidades devido a construção de novos prédios!

A candidata planeja construir 3 milhões de unidades para atender a crise imobiliária de “desabastecimento” de imóveis populares que já existia e que se agravou com os mais de 15 milhões de imigrantes ilegais que invadiram os Estados Unidos pela fronteira do Texas e Arizona, atendendo assim a agenda intencional democrata de abertura de fronteira, e mudança de quadro de colégio eleitoral americano.

Caso os Estados Unidos tenham a infelicidade dessa candidata ser eleita, com certeza, esses imigrantes não serão deportados, e o governo de desdobrará para dar acomodação e condição de moradia à todos. 

A candidata também promete uma ajuda de US$ 25.000, 00 dólares para a compra da primeira casa. Como sabermos, esse valor será repassado de uma maneira ou outra ao contribuinte americano, mas a candidata dá entender aos desavisados que não.

Segundo o Comitê de Orçamento Federal Responsável | Committee for a Responsible Federal Budget, esse plano econômico apresentado, custará ao governo US$ 1.7 trilhões de dólares. 

E como sabemos, será muito mais, afinal, a última coisa que um partido de esquerda se preocupa é honrar o orçamento e com os gastos governamentais. Sendo ela eleita, será mais um Money Fest | Festival de Dinheiro?

Mas se eu não me engano, ela já não é vice-presidente há quase 4 anos? Por que ela nunca fez o que diz que quer fazer? Fica a pergunta.

Impacto econômico da MIGRAÇÃO nos Estados Unidos

 

Não sei se estou sozinho no meu entendimento mas quando procuro entender a definição exata de migrante, emigrante e imigrante, mais confuso fico devido serem não só definidas mas usadas de forma intercambiáveis.

Resumindo para essa matéria, é o deslocamento humano dentro dos Estados Unidos, de uma cidade para outra, de um estado para o outro, seja ele americano nato, residente, não residente ou ilegal! No que entendi, chamarei de MIGRAÇÃO.

Se você acompanha a política atual americana, você há de convir que desde que Biden assumiu o governo, sendo ele democrata, com uma agenda conflitante e contrária aos princípios da Constituição dos Estados Unidos da América e ao capitalismo que encantou o mundo, este país deixou de ser a grande potência mundial que era no governo do Presidente Donald Trump.

Biden escancarou as fronteiras, permitindo mais de 25 milhões de imigrantes de todo o mundo invadir esse país, o que mudou o quadro demográfico americano para sempre. Caso você não tenha prestado atenção, ou não te falaram, tudo parte de uma agenda.

Junto à esse problema sem precedentes na história americana, considere ainda agenda de extrema esquerda dos estados democratas.

Resultado disso? Milhões de moradores das cidades e estados democratas, foram praticamente forçados a mudar o domicílio em direção as cidades e estados republicanos!

Recentemente, a Receita Federal americana publicou umas informações super relevantes do impacto econômico dessa movimentação sem precedentes na história americana.

Vamos ao resumo desse relatório que foi baseado nas declarações de imposto de renda de 2021/2022, o que prova a força econômica na Flórida.

Em 2022, a Flórida se posicionou como o estado que mais recebeu aporte de capital. Veja tabela.

• 1)     Flórida: + US$ 36 bi
• 2)     Texas: US$ 10.1 bi
• 3)     Carolina do Sul: US$ 4.8 bi
• 4)     Tennessee: US$ 4.7 bi
• 5)     Carolina do Norte: US$ 4.6 bi 
  

Podemos ver que o Estado da Flórida recebeu uma injeção financeira maior do que os outros 4 estados somados!

Os condados do sudeste da Flórida, Condado de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin e Saint Lucie, onde os e primeiros tem grande concentração de brasileiros, foram os que mais receberam, US$ 10.1 bi. Esse capital foi originário de Nova York, Califónia, Illinois Nova Jersey e Massachussetts.

Mas quanto a saída? Quem mais perdeu? Qual foi o estado que mais perdeu?

• 1)     Califórnia: US$ 23.8 bi
• 2)     Nova York: US$ 14.2 bi
• 3)     Illinois: US$ 9.8 bi
• 4)     Nova Jersey: US$ 5.3 bi
• 5)     Massachussetts: US$ 3.9 bi   
  

Atente que esses números foram contabilizados em 2021/2022!

Com certeza até a publicação desse post, ou de quando você estará lendo, mais algumas dezenas de bilhões de dólares deixaram esses estados democratas que puxam um agenda comunista.

Comentários e opiniões são desse blogger. Os dados foram divulgados pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami | Miami Realtor Association.

Aos mais curiosos segue o link oficial https://lnkd.in/eehhqdG3

Nova lei na Flórida assusta dono de imóveis em condomínio antigos. Entenda!

Antes de ler a matéria, primeiro você tem que entender o que é assessment.

Nos Estados Unidos, o termo assessment no contexto de imóveis geralmente refere-se à avaliação ou valoração de propriedades para fins fiscais.

Essa avaliação é usada pelas autoridades locais para determinar o valor de mercado de uma propriedade, o que, por sua vez, serve como base para calcular os impostos sobre a propriedade (property taxes).

Existem dois tipos principais de "assessments" em imóveis:

1.    Tax Assessment (Avaliação Fiscal): Este é o valor determinado pela autoridade fiscal local (como o assessor do condado) para fins de tributação. Ele determina quanto um proprietário de imóvel deve pagar em impostos sobre a propriedade.

2.    Special Assessment (Avaliação Especial): Este é um encargo adicional que pode ser aplicado a proprietários de imóveis para cobrir o custo de melhorias específicas ou serviços que beneficiam diretamente a propriedade, como a pavimentação de ruas ou a instalação de esgotos.

A avaliação fiscal é realizada periodicamente e pode ser revista e ajustada com base nas mudanças no valor de mercado da propriedade ou nas políticas fiscais locais.

Agora que você aprendeu, saiba que o governador da Flórida Ron DeSantis, assinou a lei HB 1021 para acabar com algumas brechas nos regulamentos de alguns condomínios, onde algumas diretorias inescrupulosas tiravam vantagem dessas brechas, relaxando assim na manutenção do prédio em todos os níveis e capacidade.

Também chamada de Condo 3.0, essa lei foi inspirada na lei de 2021, que foi criada logo após a queda do prédio Champlain Tower South na cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, onde 98 vidas preciosas foram soterradas nos escombros.

A lei é bem ampla. Ela cobre desde treinamento, até punição criminal aos diretores e membros das associações que destroem evidências contábeis e administrativas, subornos dentre outras medidas que irão moralizar a administração desses condomínios.

A lei atinge os condomínios com mais de 30 anos, com mais de 25 unidades de apartamento, e acredite, atinge o Estado da Flórida em cheio.

Dito isto, se você considera investir em compra de prédios com mais de 25 unidades, e bom ter cuidado.

Prédio comercial de US$ 137.5M por US$ 12.3M no Texas. Como é isso?

 

O fenômeno dos Leilões de Imóveis nos Estados Unidos é uma realidade que agora que os brasileiros mais ousados começaram a conhecer, mas antes tarde do que nunca.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário nos Estados Unidos testemunhou um crescente de leilões de propriedade, que está diretamente ligada a economia. Quanto mais robusta, menos leilões. Quanto mais comprometida como a da atual administração democrata, mais leilões!

Este método de venda, uma alternativa aos tradicionais processos de compra e venda, tornou-se uma oportunidade intrigante para compradores e investidores.

Um exemplo emblemático desse fenômeno é o recente leilão de um prédio comercial em Fort Worth, Texas.

Burnett Plaza, com 40 andares, mais de 92.000 metros quadrado, hoje o mais alto prédio comercial dessa cidade, que há três anos atrás foi comprado por um impressionante valor de mercado de US$ 137 milhões, dias atrás, foi arrematado por US$ 12.3 milhões em uma operação chamada foreclosure auction, ou leilão, para facilitar o entendimento.

O caso do prédio comercial em Fort Worth ilustra o potencial e a volatilidade dos leilões imobiliários nos EUA. Embora o valor de mercado do imóvel fosse substancial, o preço final de venda foi significativamente inferior, refletindo a complexidade e a competitividade desses eventos.

Muitos fatores podem influenciar o resultado de um leilão, incluindo condições de mercado, localização da propriedade e estratégias de marketing empregadas pelos organizadores.

Uma das principais razões por trás do sucesso dos leilões de imóveis nos EUA é a oportunidade que oferecem para compradores obterem propriedades a preços atrativos.

No caso de Fort Worth, o valor final de venda representou uma oportunidade única para o comprador adquirir um imóvel de alto valor por uma fração do preço de mercado. O comprador pagou a batagela de US$ 12.30 por pé quadrado! Isso ressalta a capacidade dos leilões de criar situações vantajosas tanto para compradores quanto para vendedores.

Mais do aspecto financeiro, os leilões de imóveis também proporcionam uma plataforma eficaz para a liquidação rápida de propriedades.

Em um mercado imobiliário em constante evolução, os vendedores muitas vezes recorrem a leilões para evitar prolongados períodos de espera pela venda de suas propriedades.

Essa agilidade é particularmente valiosa em casos onde os vendedores têm necessidades urgentes de capital ou desejam evitar os custos associados à manutenção prolongada de um imóvel. Como se diz aqui, às vezes é melhor “torrar” do que ter a energia cortada e na sequência o mofo! Isso mesmo, mofo!

Como todo negócio, é importante reconhecer que os leilões de imóveis também apresentam desafios e riscos.

A natureza competitiva desses eventos pode resultar em preços finais abaixo das expectativas dos vendedores, como observado no caso de Fort Worth.

A falta de garantias tradicionais de uma transação imobiliária pode dissuadir alguns compradores menos experientes de participar, limitando assim o pool de potenciais compradores.

Os desafios são reais, assim como as oportunidades também são.

O leilão do prédio comercial em Fort Worth destaca o papel significativo que esses eventos desempenham no mercado imobiliário em qualquer um dos 50 estados e região dos Estados Unidos.

Como uma alternativa dinâmica aos métodos de venda convencionais, os leilões continuam a atrair a atenção de compradores e investidores em busca de oportunidades únicas.

À medida que o mercado evolui e se adapta, é provável que os leilões de imóveis continuem a desempenhar um papel vital na paisagem imobiliária dos EUA, oferecendo tanto riscos quanto recompensas para aqueles dispostos a participar.

As perguntas são as mesmas de sempre:

Você está disposto a pagar o preço de aprendizagem nessa indústria bilionária?

O mercado está pronto te esperando. Você está?

O tumultuado e indefinido mercado imobiliário americano em abril de 2024

O mercado imobiliário dos Estados Unidos está enfrentando um período tumultuado, com uma combinação de vários fatores que estão causando incerteza e volatilidade.

Um dos principais desafios é o aumento dos juros, que corre o risco de chegar à 8% ao ano, o que torna o financiamento de imóveis mais caro e desestimula potenciais compradores.

Como sabido, isso impacta diretamente a demanda e os preços dos imóveis, criando um ambiente de hesitação entre os investidores e compradores. Mas sempre existe um espaço!

Somando a esse cenário, devido a um política Biden com total apoio do partido democrata, a imigração desenfreada, que dados oficiais já contabilizam quase 11 milhões de pessoas de todos os cantos do mundo, de tudo que é perfi e idade, está exacerbando a necessidade de habitação, especialmente no segmento de imóveis populares.

O fluxo contínuo e descontrolado de imigrantes que continuará até 20 de janeiro de 2025, está colocando pressão adicional sobre um mercado já tenso, aumentando a competição por habitação acessível e contribuindo para a escalada dos preços.

A agenda democrata, com suas propostas de políticas mais intervencionistas e sociais, também está gerando muita controvérsia no mercado imobiliário.

O apoio a medidas que visam a redistribuição de propriedades e a invasão de propriedades privadas, os chamados squatters, causa alarme entre os investidores, que temem pela segurança de seus investimentos e pela estabilidade do mercado.

Nos estados onde o governo democrata domina, o abuso dos squatters, está tomando proporção nunca vista e inimaginável nos Estados Unidos.

Diante desse cenário, as opiniões entre os especialistas e investidores estão profundamente divididas. Enquanto alguns acreditam que as políticas propostas podem trazer benefícios a longo prazo para a sociedade, outros alertam para os riscos de intervenção excessiva do governo e suas potenciais consequências negativas para o mercado imobiliário e a economia como um todo.

Nesse contexto de incerteza e discordância, os participantes do mercado estão buscando estratégias para navegar por essas águas turbulentas, ajustando suas posições e adotando uma abordagem cautelosa enquanto aguardam maior clareza sobre o rumo político e econômico do país.

Você que está  lendo esse artigo pode perguntar: vai clarear? Depende do que você chama de clarear.

Na minha opinião, devido ao intencional plano de destruição da Casa Branca, com o próximo governo no qual o americano espera que seja o Presidente Donald Trump, não só o país mas como a economia, começará a viver uma nova realidade mais conservadora, e consequentemente a economia irá se ajustar.

Mas aí você pergunta: mas o mercado imobiliário? Saiba você que ele nunca vai parar. Pode desacelerar, mas parar, nunca!

Aqui ainda é os Estados Unidos da América. A festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro. 

O dever de casa para buscar as grandes oportunidades de investimentos imobiliários ao redor do país, cabe ao interessado fazer. E acredite, apesar de toda indefinição que o país atravessa, conhecendo a cultura americana de fazer negócios e com a devida estratégia, ainda vale muito a pena. 

A comissão do corretor de imóveis nos EUA poderá mudar em breve.

Venhamos e convenhamos, como a maioria das pessoas enxergam um corretor de imóveis? Quem gosta de pagar comissão de vendas de imóvel a um corretor? Ainda mais quando o valor é significativo?!

Pois bem, se você é um deles, saiba que o custo de contratar um corretor de imóveis seja para vender ou comprar um imóvel, poderá em um futuro bem próximo mudar. E caso venha a se concretizar, o que a indústria de transação imobiliária nos Estados Unidos conhece até hoje irá mudar de maneira, ouso a dizer, radical!

Imagina você, há décadas os corretores e brokers trabalham com uma estrutura e planejamento de custo e pagamento de comissões. Agora tudo muda!

Mas você que está lendo essa matéria, pergunta: o que aconteceu para esse mudança radical?

A resposta é bem simples: ação judicial ou o que chamamos em inglês Class Action Lawsuits contra a poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR – National Association of Realtors.

A NAR concordou em fazer algumas mudanças de política para resolver essas ações judiciais coletivas movidas em nome de vendedores de casas em território americano.

Os processo coletivo diz que não só a associação mas como grandes corretoras de imóveis estão forçando os proprietários a pagar comissões de agentes artificialmente inflacionadas quando vendem sua casa.

Sendo aprovado, a mudança já começará a acontecer agora em julho.

Algumas das grandes operadores de corretagem imobiliária, já começam a operar com mais
transparência sobre as comissões dos agentes para compradores e vendedores de imóveis.

Se esses grandes operadores de corretagem imobiliário já começaram a ser mais transparentes, posso perguntar se no passado eles não eram transparentes? Minha experiência pessoal é com um sonoro NÃO! E por que a fama? Por que então a ação judicial coletiva? Então não estou sozinho.

Costumo dizer que a compra da casa que de um modo geral é a maior aquisição que uma pessoa faz na vida, deveria ser recheada de alegria. Para milhares ao redor do país, é uma das experiências mais estressantes comerciais nos Estados Unidos. Por que será?

Dizer que muitos te tratam como idiota e otário, é porque estou carinhoso e educado hoje.

Com uma comissão que o vendedor paga girando ao redor de 5% à 6%, uma vez a mudança implantada, como supra citado, todos os envolvidos nas transações serão afetados. E claro, o vendedor quando sentir que o vento está favorável à ele, começará a impor algumas regras. De quanto será essa redução?

Quanto a indústria das transações imobiliárias, seja comercial ou residencial, uma vez que estamos vivendo uma revolução com a inteligência artificial, só basta esperar.

Não é difícil de imaginar que com essa mudança, a competição de preços de serviços entre corretores, brokers e outros profissionais envolvidos em qualquer transação imobiliária será acirrada.

Por hora, qualquer projeção mais certeira, é mera especulação. Como o marketing nos ensina, o mercado muitas das vezes é como uma garrafa com água. Você a sacode o quanto quiser. Mas quando você a coloca parada em qualquer posição, a água vai procurar o seu próprio equilíbrio, e assim será. Só nos resta esperar!