Wednesday, November 22, 2023

Podendo, escolha um estado republicano para morar nos EUA

Você sonha em morar nos Estados Unidos. Você não conhece ninguém! Você não vem transferido ou não tem ninguém para te dar um apoio, preste atenção nesse post. 

Se o teu cenário for esse, considere um estado republicano que é representado pela imagem ao lado, e não democrata. 

Você então me pergunta, por que?

Acredite você ou não, entenda você ou não, esse país chamado Estados Unidos da América, hoje com essa agenda de esquerda radical democrata mudando a história americana e o estilo de vida americano, está dividido entre republicanos, democratas, e independentes. 

Apesar de ver com reservas o que muitos dizem, é dito que os independentes são aqueles que não assumem o lado republicano para não serem criticados, o que não é o meu problema. 

O custo de vida atual devido a uma agenda econômica totalmente contrária a uma lógica e a decência e tudo aquilo que o americano entende de capitalismo, entenda e acredite, do partido democrata, faz com que o custo de vida fique muito mais caro nos estados onde existe essa forma de governo, isso sem falar na violência desenfreada!

A migração existe dentro de qualquer país, ainda mais nos dias atuais. Mas o que tem acontecido aqui dentro, chama atenção não só das autoridades como da população.

A saber, pela primeira vez na história da Califórnia tem mais gente mudando para outros estados do que mudando para Califórnia, ou seja, mais gente saindo do que entrando. 

O esvaziamento é não só de residentes mas como de empresas também, como a Tesla do famoso bilionário Elon Musk. 

Este mesmo movimento de esvaziamento de estados democratas, tem acontecido ao redor do país. Por que será?

Sou suspeito em sugerir a Flórida, mas não deixe de fazer o seu dever de casa e considerar essa verdade. 

Friday, October 20, 2023

Juros de financiamento ao imóvel nos EUA chega à 8%

Se você ainda não entendeu o desastre econômico que é uma agenda democrata, ou melhor, uma agenda de esquerda em qualquer lugar do mundo, se esforce para entender. 

Desde que Biden assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.

Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%. 

A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!

Considerando que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.

Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua, continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco, não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam, levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!

Aí você pergunta:

Qual o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?

Por hora, ouso a dizer que está muito sensível.

Hoje temos a guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento mais indefinido.

A MBA – Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta semana consecutiva.

A Associação Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração que não se via desde 2010.

Pergunta você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?

Claro que sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e buscar as grandes oportunidades. 

Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!

O mercado imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.

Thursday, October 19, 2023

Empresário floridiano começa a construir o imóvel mais caro do mundo

 

O bilionário Ken Griffin, CEO e fundador do hedge-fund Citadel, acaba de levar a palavra extravagância a um outro nível.

Griffin, ao longo dos anos conseguiu comprar 10.92 hectares de casas, com grandes terrenos, de frente para a praia em Palm Beach, na Flórida.

A saber, a famosa casa do Presidente Donald Trump, Mar-A-Lago, é um pouco menos do que 8 hectares.

Está sendo divulgado que Griffin pretende investir de US$ 150 à US$ 400 milhões na construção desse “castelo”. 

Uma vez construído, já é projetado valer mais de US$ 1 bilhão de dólares, se posicionando assim como o imóvel residencial mais valioso do mundo!

Quem viver, verá!

Tuesday, September 12, 2023

Você mora no Brasil? Considera em comprar um imóvel nos EUA? Responda essas 15 perguntas

Como sabido, o investimento imobiliário tem muito apêlo junto ao brasileiro, não só no Brasil mas como aqui nos Estados Unidos.

Se você mora no Brasil e considera comprar um imóvel em Miami, Orlando, Tampa ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, considere responder essas 15 perguntas.

Talvez não consiga entender a dimensão das suas respostas na cabeça do profissional que irá te atender; mas garanto à você que irá mostrar que sabe o que quer e não é especulador. Sim, especulador!

A culpa não é sua. Mas lamentavelmente o justo paga pelo pegador e o brasileiro criou fama, pelo menos aqui no Sul da Flórida.

Por exemplo: é sabido que muitos brasileiros já vieram à Miami, visitaram aqueles belos prédios na orla marítima, belos visuais, foram nas varandas e tiraram fotos e selfies postando nas redes sociais, tomando tempo dos corretores e não comprando nada!

Mas vamos as perguntas:

1)      Qual o target price para comprar o imóvel? 

2)      Você quer casa ou apartamento?

3)      Você quer quantos quartos?

4)      Para quando você está pensando em fazer a aquisição?

5)      O dinheiro está disponível na íntegra aqui nos Estados Unidos ou será tranferido do Brasil ou de outro país?

6)      O imóvel será financiado?

7)      Sendo financiado, quanto você está pensando em colocar de entrada no total (down payment)? Ou  seja, qual o total que você deseja colocar out-of-pocket? Incluso, entrada, e todas as outras despesas correlatas.

8)      Você já possui conta bancária nos Estados Unidos?

9)      O imóvel ficará no seu nome ou no nome de uma corporação?

10)   Caso venha se interessar por algum imóvel, você pretende vir visitar o imóvel antes do closing(escritura)?

11)   Se sim, com qual antecedência você precisa ser avisado? Quantos dias?

12)   Devido ao ritmo imobiliário, você considera a compra remota nomeando um procurador com poderes limitado (Limited Power of Attorney)

13)   Uma vez comprado o imóvel, qual será sua taxa de ocupação durante o ano? Só final de ano? Carnaval? Durante as suas férias?

14)   Se você pretende alugá-lo durante o ano, será o ano inteiro ou por temporada?

15)   Você teria alguém na cidade para dar a devida manutenção ao imóvel?

 Talvez para você que está lendo essas 15 perguntas, acredite que seja desnecessário. Você tem até o direito de dizer que é chato! Mas acredite hoje devido ao comporamento de muitos brasileiros, como citado no parágrafo que comento do selfie, muitas imobiliárias estão pedindo o extrato do bancário da sua conta pessoal dos últimos seis mêses, antes de mostrar e avançar em qualquer transação imobiliária.

Por que será?!

Agora você sabe!

Friday, August 11, 2023

O bilionário Jeff Bezos da Amazon paga US$ 68M por mansão em ilha em Miami.

 O poderoso-chefão da Amazon, Jeff Bezos, que vira e mexe é o homem mais rico do mundo, dependendo como as ações da empresa se comportam, hoje ele é tido como o terceiro mais rico do mundo de acordo com a Bloomberg, acaba de pagar US$ 68 milhões de dólares em uma mansão, de frente para o mar, na famosa, elitizada e quase que exclusiva Ilha de milionários e bilionários, Indian Creek Village. Ou como muitos chamam, Billionaire Bunker! 

Ivanka Trump, filha do Presidente Donald Trump assim como outras celebridades entre atletas e atores, serão vizinhos de Bezos.

A saber, Indian Creek Village não é natural mas sim, construída há décadas atrás, antes mesmo da Cidade de Dubai encantar o  mundo com construção de ilhas.  

A Cidade de Miami que fica localizada no Sul da Flórida nas últimas semana tem recebido moradores de projeção internacional. Semanas atrás, foi o jogador Leonel Messi. Agora Jeff Bezos.

Fiquemos ligados porque  economia da Cidade de Miami devido a uma política econômica republicana, está bem robusta, contrariando a política econômica democrata.

Tuesday, July 4, 2023

Você sabe o que é SQUATTERS? Mas você conhece bem o que são invasores de propriedades! Nos EUA? Como é isso?

Se você acompanha o noticiário, você sabe muito bem que a esquerda é mestre em criar termos, novas palarvas, distorcer palavras ou ressucitar algumas palavras que praticamente já estavam em desuso.

Aqui nos Estados Unidos, eles não inventaram uma palavra mas sim, a ressucitaram: SQUATTER.

A definição ao pé da letra seria: a pessoa que ilegalmente ocupa um prédio (entenda que prédio aqui é qualquer tipo de imóvel) inabitado ou terra não usada.

Já clicou alguma coisa dentro de você? Se não, deixa eu te ajudar. Movimento MST “americano”. Sim, esse movimento comunista na Terra do Tio Sam de tomar os imóveis desocupados!

Mas como é isso? Isso é fruto de uma agenda comunista que já vem sendo trabalhada há décadas que está tomando força com esse governo democrata.

Hoje, os inquilinos devedores tem muito mais direitos do que os senhorios. Nas cidades ou estados democratas, os invasores, ou squatters estão muito mais protegidos do que os senhorios.

Por exemplo, Nova York, Philadlephia, e Los Angeles, dentre outras cidades tambem democratas, estão muito mais expostas a esse tipo de movimento.

No Estado da Geórgia e no Estado da Carolina do Norte,  chega a existir um guia com os direitos dos invasores, Guide to Squatter’s Right! Os squatters estão muito mais protegidos do que os investidores de imóveis.

E pior do que ocupar os imóveis, quando eles são praticamente ‘arrancados” lá de dentro, o poder de destruição deles é inaceitável! Custando assim, dezenas de milhares de dólares aos donos de imóveis em recuperação e custas judiciais.

Para você melhor se posicionar, segundo uma instituição chamada National Equity Atlas, em maio desse ano, 5.1 milhões de residências nos Estados Unidos estão com os aluguéis atrasados.

Para piorar a situação, devido a agenda do partido democrata atual tirando a autoridade da polícia, os mesmos se sentem com as mãos amarradas de tomarem alguma atitude para não piorar a situação.

Mas você que está lendo essa matéria, pode estar se perguntando: Richard, você está me dizendo que é mau negócio investir em imóveis nos Estados Unidos? De jeito nenhum mas fica as minhas sugestões.

1)      Pesquise e muito a área onde for investir.

2)      Pesquise o tipo de imóvel que quer investir.

3)      Uma vez decidido, não se aventure em negociar um contrato de locação dentro do padrão normal que até hoje tem sido usado. Traga esse contrato a uma nova realidade que aparentemente não tem mais volta.

4)      Dentro dessa atualização contratual, considere já uma penalidade e severa para um dia de atraso. Os justos pagam pelos pecadores.

5)      Considere investir na Seção 8. É uma modalidade de investimento voltada a classe não privilegiada, mas garantidade pelo governo.

Qualquer interesse no assunto de investimento imobiliário na Flórida ou outros estados, contate esse blogger no site www.MoriahInternational.com

Friday, June 23, 2023

Miami é eleito em sexto lugar da América do Norte em 2023 com o horizonte mais bonito

Que Miami é muito bonito, não se discute! Que o litoral da Flórida é muito bonito, também não se discute!

Acontece que com o passar dos anos, muitos investidores / construtores de toda a parte do mundo, têm dado a essa cidade a atenção que ela merece.

A cada dia que passa, é nítido que as construções no litoral da cidade, tanto comercial como residencial, estão ficando cada vez mais arrojadas e contemporâneas com designs que já chamam atenção não só dos americanos mas dos estrangeiros! Principalmente dos ricos & famosos.

A saber, hoje já conta com mais de 65 prédios com mais de 150 metros de altura!

O conceituado canal do YouTube City Geek nomeou o skyline do litoral de Miami como o sexto mais bonito dentro os quinze votados da América do Norte em 2023.

Abaixo a listagem vencedora de 2023.

1) Chicago, Illinois
2) Austin, Texas
3) Toronto, Canadá
4) Phiiladelphia, Pennsylvania
5) Seattle, Washington
6) Miami, Florida
7) Pittsburgh, Pensilvânia 
8) Los Angeles, Califórnia
9) Calgary, Canadá
10) San Francisco, Califórnia
11) Dallas, Texas
12) Minneapolis, Minnesota
13) Houston, Texas
14) Vancouver, Canadá
15) Boston, Massachusetts

O vídeo a seguir está em inglês e não foi traduzido. Mas como aprendemos aqui, uma imagem vale mais do que mil palavras. Dito isto, desfrute da beleza visual do que vai ver.